Приложение N 3. Договор аренды краткосрочный

Приложение N 3

к Положению о порядке передачи

нежилых помещений (зданий),

находящихся в муниципальной

собственности Лотошинского

муниципального района

Московской области

                             ДОГОВОР АРЕНДЫ

              (ГОСУДАРСТВЕННЫЙ/МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ) N ___

                             (краткосрочный)

п. Лотошино, Московская область                            _________ года

     Комитет    по    управлению  имуществом  администрации  Лотошинского

муниципального  района Московской области, зарегистрирован Исполнительным

комитетом    районного  Совета  народных  депутатов  Лотошинского  района

04.12.1991    за   N 359/15,  ОГРН  1025007373951,  ИНН  5071000888,  КПП

507101001,   адрес     (место    нахождения)    постоянно    действующего

исполнительного  органа: 143800, Россия, Московская область, п. Лотошино,

ул. 1-я    Льнозаводская,  д. 11,  действующий  от  имени  муниципального

образования  "Лотошинский  муниципальный  район  Московской  области"  на

основании  Положения  о  Комитете  по управлению имуществом администрации

Лотошинского  муниципального  района  Московской  области,  утвержденного

решением  Совета  депутатов Лотошинского муниципального района Московской

области        от    19.12.2011    N 325/32,    в    лице    председателя

________________________________,   руководствуясь  постановлением  Главы

Лотошинского  муниципального  района  Московской области от _______ N ___

"___________________",  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель", с одной

стороны, и _____________________________________________________________,

            (полное наименование юридического лица или Ф.И.О., ИП, ИНН,

                 ОГРН,КПП, адрес (место нахождения) организации

                  или адрес регистрации (для физического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

                                           (должность, Ф.И.О. или Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                              (наименование, номер, дата документа)

именуемый    в    дальнейшем     "Арендатор",    с     другой    стороны,

руководствуясь  Положением  о порядке передачи в аренду нежилых помещений

(зданий),    находящихся    в  муниципальной  собственности  Лотошинского

муниципального  района  Московской  области, утвержденным решением Совета

депутатов  Лотошинского  района  Московской  области  от  _______ N ____,

заключили    настоящий    договор  аренды  (государственный/муниципальный

контракт) (далее - договор (контракт) о нижеследующем:

                          I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.    Предметом   договора  (контракта)  является  аренда  нежилых

помещений  N _____ , кадастровый номер _____________ (при наличии), общей

площадью  _____  кв. м,  площадью с учетом мест общего пользования ______

кв. м    (приложение  N 1,  приложение  N 2  -  требуются,  если  сдаются

отдельные  помещения,  а  не  полностью  здание или помещение с отдельным

входом), находящихся в _____________________, общей площадью _____ кв. м,

                      (наименование объекта)

расположенном по адресу: _______________________________________________.

     1.2.    ___________________    принадлежит  на  праве  собственности

муниципальному  образованию  "Лотошинский  муниципальный район Московской

области"  на  основании  _______________________,  запись  регистрации  в

Едином государственном реестре недвижимости N ______ от _____________.

     1.3.  Нежилые  помещения  предоставляются  Арендатору  во  временное

пользование    для    _________________________________    на   условиях,

предусмотренных настоящим договором.

     1.4.   Право  на  заключение  данного  договора  Арендатор  приобрел

__________________.

     1.5.    Срок    аренды    устанавливается    с    ______________  по

__________________.

               II. ЦЕНА ДОГОВОРА (КОНТРАКТА) И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

     2.1.    Размер   годовой  арендной  платы  за  пользование  нежилыми

помещениями                составляет             ___________        руб.

(____________________________________________________) с учетом налога на

                 (Сумма прописью)

добавленную стоимость (20%) в размере _______ руб. (___________________),

                                                      (Сумма прописью)

в месяц - ________ руб. (____________________________) с учетом налога на

                               (Сумма прописью)

добавленную стоимость (20%) ________ руб. (____________________________),

                                                  (Сумма прописью)

без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Сумма годовой арендной платы определена на основании (в соответствии)

________________________________________________________________________.

     2.2.   Цена  договора  (контракта)  определить  как  размер  годовой

арендной  платы  за  пользование  нежилыми  помещениями  (п. 2.1 договора

(контракта).

     Цена  (договора)  контракта  является твердой и определяется на весь

срок исполнения договора (контракта).

     2.3.  Арендная  плата  за  нежилые  помещения  вносится  Арендатором

ежемесячно  до  15  числа  текущего  месяца  (государственными  органами,

органами   местного  самоуправления,  государственными  и  муниципальными

учреждениями  вносится  ежемесячно  до  25  числа  текущего месяца) путем

безналичного         перечисления        на        бюджетный        счет:

____________________________________________.    Налог    на  добавленную

стоимость рассчитывается Арендатором и вносится в бюджет самостоятельно.

     2.4.  Арендная  плата  за  нежилые  помещения  начисляется с момента

подписания настоящего договора (контракта).

     2.5.  Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в

связи  с  договором  (контрактом),  не  могут повлиять на размер арендной

платы.

                        III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.   Использовать  арендуемые  нежилые  помещения  на  условиях,

установленных    настоящим    договором,   исходя  из  вида  деятельности

Арендатора.

     3.1.2.   По  окончании  срока  договора  (контракта)  либо  при  его

досрочном  расторжении  изъять  произведенные им улучшения, которые могут

быть  отделены  без  вреда  от  конструкции арендуемых нежилых помещений,

если  производимые  улучшения  были согласованы с Арендодателем, при этом

произведенные  Арендатором  неотделимые  улучшения  нежилого помещения по

окончании  срока  договора (контракта) либо при его досрочном расторжении

возмещению  Арендодателем  не  подлежат  (за  исключением  случаев, когда

установка     пожарной,    охранной    сигнализации,    приборов    учета

электроэнергии,  воды  и тепла производится за счет средств Арендатором в

соответствии с условиями аукционной документации).

     3.1.3.    Иные    права,   не  предусмотренные  настоящим  договором

(контрактом), применяются в соответствии с действующим законодательством.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1.    Принять    от   Арендодателя  нежилые  помещения  по  акту

приема-передачи,  в  котором  отражается  техническое  состояние  нежилых

помещений на момент передачи.

     3.2.2.  Своевременно  и  в порядке, установленном договором, вносить

арендную плату за пользование нежилыми помещениями.

     3.2.3.  Использовать  нежилые помещения исключительно в соответствии

с  целевым  назначением, предусмотренным договором (контрактом), для чего

самостоятельно    и  за  свой  счет  производить  установку  необходимого

оборудования и материалов.

     3.2.4.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования, предъявляемые к нежилым помещениям.

     3.2.5.  Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку

либо  иные  изменения,  касающиеся  нежилых  помещений,  без  письменного

согласия Арендодателя.

     3.2.6.  Своевременно производить за свой счет текущий ремонт нежилых

помещений.

     3.2.7.  По  истечении  срока  договора  (контракта), а также при его

досрочном  расторжении  передать  нежилые помещения в исправном состоянии

Арендодателю по акту приема-передачи.

     3.2.8.    В   случае  допущенного  им  ухудшения  состояния  нежилых

помещений  возместить  Арендодателю  убытки,  если не будет доказано, что

это ухудшение произошло не по его вине.

     3.2.9.  Заключить  договор с организацией, осуществляющей содержание

и техническое обслуживание нежилых помещений.

     3.2.10.  Застраховать  арендуемые  нежилые  помещения  на  весь срок

аренды  либо обеспечивать сохранность арендованных нежилых помещений и за

счет  своих средств возмещать нанесенный ущерб от порчи принятых в аренду

помещений.

     3.2.11.  Незамедлительно  сообщать  Арендодателю обо всех нарушениях

прав  собственника,  а  также  нарушениях прав Арендатора и претензиях на

нежилые помещения со стороны третьих лиц.

     3.2.12.    Не    позднее   чем  за  два  месяца  письменно  сообщить

Арендодателю  об  освобождении  нежилых  помещений как в случае истечения

срока    договора    (контракта),  так  и  при  досрочном  расторжении  в

одностороннем  порядке  или о намерении продлить договор (контракт), (при

несоблюдении  этого  пункта договор (контракт), считается расторгнутым по

истечении срока договора (контракта).

     3.2.13.  Содержать  в  чистоте  закрепленную  территорию, для чего в

течение  дня  и  после  окончания работы очищать ее от мусора, а в зимнее

время - от снега и льда.

     3.2.14.    Письменно   уведомить  Арендодателя  об  изменении  своих

почтовых  и  иных реквизитов в течение трех рабочих дней с момента такого

изменения.

     3.2.15.    Заключить    договор  (контракт),  со  специализированной

организацией на вывоз мусора.

     3.2.16.  Заключить договор на поставку электроэнергии и вести расчет

за потребляемую электроэнергию.

     3.2.17.  Заключить  договоры  со  специализированной организацией на

отпуск тепловой энергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

     3.3.  Арендатор  не  вправе  передавать  права  по  договору третьим

лицам, в том числе в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

                   IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1.    Передать    по  акту  приема-передачи  Арендатору  нежилое

помещение  в  течение  пяти  дней  после  подписания  сторонами  договора

(контракта), для целей, предусмотренных п. 1.3 настоящего договора.

     4.1.2.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она  не  наносит  ущерба  окружающей  среде и не нарушает прав и законных

интересов других лиц.

     4.1.3.    Уведомить    Арендатора   об  изменении  своих  банковских

реквизитов в течение трех рабочих дней с момента таких изменений.

     4.2. Арендодатель имеет право:

     4.2.1.    Требовать    досрочного  расторжения  настоящего  договора

(контракта),  при  использовании  нежилого  помещения не в соответствии с

его  целевым  назначением  (разрешенным видом использования), а также при

использовании способами, приводящими к его порче.

     4.2.2.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

нежилого    помещения    и    экологической    обстановкой  в  результате

хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным  основаниям,

предусмотренным   законодательством  Российской  Федерации  и  Московской

области.

     4.2.3.  Отказать  в  заключении  договора (контракта), на новый срок

или  расторгнуть его досрочно при нарушении существенных условий договора

(контракта), со стороны Арендатора.

     4.2.4.    Требовать  досрочного  расторжения  договора  (контракта),

только    после    письменного  уведомления  Арендатора  о  необходимости

исполнения им обязательств по договору.

                       V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.    За  неисполнение  и  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

предусмотренных    настоящим    договором   (контрактом),  стороны  несут

ответственность  в  соответствии с законодательством Российской Федерации

и Московской области.

     5.2.  В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы

за    нежилые   помещения,  предусмотренных  п. 2.3  настоящего  договора

(контракта),  Арендатор  обязан  уплатить  Арендодателю  за  каждый  день

просрочки  пеню  в  размере  одной  трехсотой  действующей  на  это время

ключевой  ставки  Центрального  Банка РФ, действовавшей в соответствующие

периоды, на сумму просроченного платежа.

     5.3.  В  случае  несвоевременного  возврата  по  передаточному  акту

занимаемых  помещений Арендатор обязан внести арендную плату за все время

просрочки.

     5.4.  Договор  аренды  (контракт)  может быть досрочно расторгнут по

требованию  Арендодателя  в соответствии с действующим законодательством,

если Арендатор:

     -  не  уплачивает  арендные  платежи  свыше  двух  месяцев  подряд в

течение календарного года;

     -  не  выполняет  требования  пп.  3.2.1  -  3.2.17,  3.3 настоящего

договора (контракта).

     Арендодатель  вправе  требовать  досрочного  расторжения  настоящего

договора  (контракта),  только  после  направления Арендатору письменного

предупреждения  о  необходимости  исполнения  им  обязательств в месячный

срок со дня направления такого предупреждения.

     5.5.  Расторжение  договора  (контракта)  допускается  по соглашению

сторон,  по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны договора

(контракта)    от  исполнения  контракта  в  соответствии  с  гражданским

законодательством, ч. 8 ст. 95 Федерального закона 44-ФЗ.

     5.6.  При  нарушении  п. 3.2.3  -  3.2.5,  3.3  настоящего  договора

(контракта)  Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1000 (Одна тысяча)

рублей    00    копеек.    Указанное  нарушение  также  влечет  признание

недействительным  договора,  в  соответствии  с которым нежилые помещения

или  их  часть  переданы  в  субаренду или пользование третьим лицам либо

право    аренды  использовано  в  качестве  предмета  залога  или  вклада

(независимо от того, как назван этот договор (контракт).

                            VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     6.1.  Арендатор  после  истечения  срока договора (контракта), имеет

преимущественное  право  перед  другими  лицами  на  заключение  договора

(контракта)  на  новый  срок.  О намерении заключить такой договор аренды

(государственный  контракт)  Арендатор  обязан  уведомить  Арендодателя в

срок, указанный в п. 3.2.12 настоящего договора (контракта).

     6.2.  При  исполнении  договора  (контракта) не допускается перемена

арендодателя,  за  исключением  случая,  если новый арендодатель является

правопреемником  арендодателя  по  такому договору (контракту) вследствие

реорганизации  юридического  лица  в  форме  преобразования,  слияния или

присоединения.

     В   случае  перемены  арендатора  права  и  обязанности  арендатора,

предусмотренные договором (контрактом), переходят к новому арендатору

     6.3.  Стороны  принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров,   возникающих  из  настоящего  договора  (контракта).  Споры,  не

урегулированные   сторонами  непосредственно,  решаются  в  установленном

законом порядке.

     6.4.  В  случае  если  собственник  арендуемых  помещений  принимает

решение  о  его залоге, то его Арендодатель в одностороннем порядке может

расторгнуть  договор  аренды  (государственный контракт), при наступлении

случая  обращения  взыскания  на  данные  помещения, являющиеся предметом

залога.

     6.5.    Любые    изменения  и  дополнения  к  договору  (контракту),

действительны,    если   они  совершены  в  письменной  форме,  подписаны

уполномоченными на то лицами.

     6.6.  Приложения  к  настоящему  договору  (контракту), являются его

неотъемлемой частью.

     6.7.  Договор  (контракт)  вступает  в силу с момента подписания его

сторонами.

     6.8.  Договор  (контракт)  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, один - Арендатору, один - Арендодателю.

                         VII. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

     7.1.  Арендодатель:  Комитет  по управлению имуществом администрации

Лотошинского    муниципального    района    Московской  области,  ИНН/КПП

5071000888/507101001,    ОГРН   1025007373951,  почтовый  адрес:  143800,

Россия,  Московская область, пос. Лотошино, ул. Центральная, д. 18; тел.:

8(49628)70356, факс: 8(49628)71567, e-mail: komui@mail.ru.

     7.2.    Арендатор:    __________________________________,    ИНН/КПП

_______________,    ОГРН  _________________,  адрес  (место  нахождения):

________________________________,       тел.    _______________,    факс:

______________, e-mail:_______________.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                          АРЕНДАТОР:

Председатель

Комитета по управлению имуществом

администрации Лотошинского

муниципального района

Московской области

_________________________________                          ______________