Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 января 2018 г. N Д23и-287 "Относительно образования земельного участка в счет выдела земельной доли или земельных долей"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение относительно образования земельного участка в счет выдела земельной доли или земельных долей и сообщает.

Приказ Минэкономразвития России от 11 февраля 2014 г. N 55 "О внесении изменений и дополнений в приказ Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (далее - Приказ N 388) был разработан Минэкономразвития России во исполнение Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) для упрощения выдела земельных участков в индивидуальном порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Закона об обороте, в части внесения соответствующих изменений и дополнений в требования к проекту межевания земельных участков, исключающие возможность сбора информации об участниках общей долевой собственности на земельные участки, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей, а также необходимость составления списка собственников земельных долей силами заинтересованного лица. Следовательно, в пункт 47 Приказ N 388 будут внесены соответствующие изменения.

Кроме того сообщаем, что согласно подпунктам 2, 3, 4 и 9 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

С учетом изложенного следует, что приведение к единому способу расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок, решается на общем собрании участников долевой собственности. По мнению Департамента недвижимости, на общем собрании также может быть рассмотрен вопрос об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в случае выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Отмечаем, что в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (часть 9 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "часть 9 статьи 47"

Отмечаем, что непредставление такого документа не может препятствовать проведению государственной регистрации права на образуемый земельный участок. Вместе с тем сообщаем, что Ваши предложения будут учтены в дальнейшей работе по совершенствованию земельного законодательства.

Приложение: письмо Росреестра от 28 декабря 2017 г. N 14-15589-ГЕ/17 на 4 л. в 1 экз.

Заместитель директора Департамента недвижимости

M.B. Бочаров