Приложение 4. Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме

Утверждено
постановлением администрации
муниципального района "Сосногорск"
от "28".08.2019 N 1730
(приложение 4)

Положение
о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Строительными нормами и правилами "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31-01-2003, принятыми постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.06.2003 N 109 Строительными нормами и правилами "Общественные здания и сооружения" СНиП 2.08.02-89, принятыми постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и направлено на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме с целью использования помещения в соответствии с заявленным заявителем.

1.2. Настоящее Положение распространяет свое действие на объекты, находящиеся на территории муниципального образования городского поселения "Сосногорск".

1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме с целью использования помещения в соответствии с заявленным заявителем назначением, контроль проведения переустройства и (или) перепланировки помещений.

1.4. Переустройство и (или) перепланировка помещения производятся в эксплуатируемых жилых помещениях независимо от формы собственности.

1.5. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме домах, в отношении которых имеется решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое производятся также независимо от формы собственности.

1.6. К переустройству, требующему внесения изменений в технический паспорт, могут быть отнесены:

1.6.1. установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

1.6.2. перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

1.6.3. устройство вновь и переоборудованных существующих туалетов, ванных комнат;

1.6.4. прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

1.6.5. изменение функционального назначения помещения.

1.7. К перепланировке, требующей внесения изменений в технический паспорт, может быть отнесено:

1.7.1. перенос и разборка перегородок;

1.7.2. перенос и устройство дверных проемов;

1.7.3. разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов;

1.7.4. расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

1.7.5. ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров;

1.7.6. иные изменения конфигурации помещения, требующие изменения в его технический паспорт.

2. Документы, предоставляемые заявителем для оформления переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

2.1. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.

2.2. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме в отношении которых имеется решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, могут быть произведены собственником этого помещения либо уполномоченным им лицом (далее - заявитель).

2.3. Переустройство и (или) перепланировка служебных и иных специализированных помещений не допускаются.

2.4. Организацию рассмотрения заявлений и подготовку проектов решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (или об отказе в согласовании) осуществляет отдел муниципального контроля Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района "Сосногорск" (далее - Уполномоченный орган).

2.5. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

2.5.1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке (форма заявления приведена в приложении 1 к настоящему Положению);

2.5.2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2.5.3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

2.5.4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

2.5.5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

2.5.6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.6. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

2.7. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2.5.4. и 2.5.6 настоящего раздела, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2.5.2 настоящего раздела. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Порядок переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения

3.1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме осуществляются в соответствии с порядком, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения или об отказе в согласовании принимается Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района "Сосногорск" и оформляется приказом.

3.3. Организацию по рассмотрению заявлений, подготовку проектов решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения (или об отказе) осуществляет отдел муниципального контроля Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района "Сосногорск" (далее - Уполномоченный орган).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Комиссия рассматривает представленные материалы и принимает решение о целесообразности и технической возможности переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При необходимости выдает рекомендации на разработку технического заключения несущей конструкции здания либо предлагает согласовать проект, выполненный лицензионной проектной организацией, с иными заинтересованными организациями.

3.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2.7 раздела 2 приложения 4 настоящего Положения документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 2.5. раздела 2 приложения 4 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

3.5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

3.6. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или об отказе в согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

4. Ограничения по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений

4.1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

4.2. Не разрешается:

4.2.1. демонтировать несущие опоры, стены и балки;

4.2.2. демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;

4.2.3. оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней ниже расположенных квартир;

4.2.4. замуровывать в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;

4.2.5. увеличивать площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов) без предварительного оформления права пользования в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

4.2.6. выполнять перепланировку с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий;

4.2.7. размещать над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

4.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, до оформления перевода этих помещений в нежилые помещения.

4.4. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений, ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

5. Основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

5.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных разделом 2 приложения 4 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

5.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 5.1. приложения 4 настоящего Положения.

5.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

6. Завершение переустройства и (или) перепланировки

6.1. Работы по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме должны выполняться в соответствии с согласованным и оформленным в установленном законом порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

6.2. В случае переустройства инженерного оборудования допускается только силами специализированной организации, имеющей лицензию на право выполнения такого вида работ.

6.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки должно быть подтверждено актом приемочной комиссии.

6.4. Акт приемочной Комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, Уполномоченный орган предоставляет Заявителю.

6.5. Заявитель направляет в организацию (орган) по учету объектов недвижимости имущества.

7. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения

7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного на рассмотрение Комиссии.

7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

7.3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.