Решение Сарапульской городской Думы Удмуртской Республики от 27 июня 2019 г. N 8-635 "Об утверждении Правил отчуждения объектов муниципального жилищного фонда г. Сарапула"

В целях приведения нормативных правовых актов в соответствие действующему законодательству Сарапульская городская Дума решила:

1. Утвердить Правила отчуждения объектов муниципального жилищного фонда г. Сарапула (прилагаются).

2. Считать утратившим силу решение Сарапульской городской Думы от 29.04.2004 N 9-349 "Об утверждении Правил отчуждения объектов муниципального жилищного фонда г. Сарапула" (в редакции решения Сарапульской городской Думы от 26.01.2006 N 5-63).

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Красное Прикамье" и на официальном сайте муниципального образования "Город Сарапул".

4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава города Сарапула

А.А.Ессен

Председатель Сарапульской городской Думы

С.Ю.Смоляков

Правила
отчуждения объектов муниципального жилищного фонда г. Сарапула
(утв. решением Сарапульской городской Думы от 27 июня 2019 г. N 8-635)

Правила устанавливают порядок отчуждения объектов муниципального жилищного фонда г. Сарапула. Правила не распространяются на объекты жилищного фонда, подлежащие приватизации в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1. Общие положения

1.1. К объектам муниципального жилищного фонда г. Сарапула, подлежащим отчуждению (далее - Объект), относятся:

а) жилые помещения, в которых зарегистрированы и проживают на законных основаниях граждане в случае, если все они использовали право на приватизацию жилья;

б) жилые помещения (квартира, комната, индивидуальный жилой дом), находящиеся в долевой собственности физических или юридических лиц и муниципального образования "Город Сарапул";

в) жилые помещения, признанные в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" непригодными для проживания, а также не подлежащими капитальному ремонту и реконструкции.

1.2. Под отчуждением Объекта в Правилах понимается возмездная передача Объекта в собственность физических или юридических лиц.

1.3. Продавцом Объектов является муниципальное образование "Город Сарапул" в лице Администрации города Сарапула.

2. Право приобретения Объекта в собственность

2.1. Право приобретения Объекта в собственность имеют физические и юридические лица.

2.2. Преимущественное право приобретения Объекта в собственность имеют:

- граждане, зарегистрированные и проживающие на законных основаниях в жилом помещении, указанном в пп. "а" п. 1.1 Правил;

- граждане, имеющие долю в праве собственности на жилое помещение, указанное в пп. "б" п. 1.1 Правил. Управление имущественных отношений Администрации города Сарапула (далее - Управление) направляет всем собственникам, имеющим долю в праве собственности, письменное предложение (далее - уведомление) о приобретении отчуждаемой доли жилого помещения по рыночной стоимости с возмещением расходов, связанных с проведением оценки.

2.3. Жилые помещения, указанные в пп. "в" п. 1.1 Правил, приобретаются с торгов.

3. Порядок отчуждения Объекта

3.1. Порядок продажи доли в праве собственности на жилое помещение.

3.1.1. Собственники, имеющие преимущественное право на покупку доли в жилом помещении, в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления направляют заявление в Управление.

3.1.2 Решение о продаже доли жилого помещения оформляется постановлением Администрации города Сарапула.

3.1.3. Продажная цена Объекта складывается из рыночной стоимости Объекта, установленной независимым оценщиком, и расходов, связанных с проведением оценки Объекта.

3.1.4. Договор купли-продажи доли жилого помещения оформляется у нотариуса.

3.1.5. При отказе от преимущественного права покупки доли жилого помещения или отсутствии ответа на уведомление Управления в течение 30 календарных дней со дня его получения данная доля жилого помещения продается с торгов в порядке, предусмотренном пп. 3.2.3 - 3.2.9 Правил.

3.2. Порядок продажи жилых помещений с торгов.

3.2.1. Жилые помещения, признанные в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 непригодными для проживания, а также не подлежащими капитальному ремонту и реконструкции, обследуются комиссией, созданной на основании постановления Администрации города Сарапула. В состав комиссии входят представители Управления имущественных отношений Администрации города Сарапула, Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Сарапула, МУ "Служба заказчика по строительству, реконструкции и капитальному ремонту", депутаты Сарапульской городской Думы. Комиссия дает заключение о целесообразности или нецелесообразности проведения капитального ремонта и реконструкции жилого помещения. Порядок работы комиссии и критерии принятия решений утверждаются постановлением Администрации города Сарапула. Отчуждение таких жилых помещений не требует внесение изменений в назначение объекта.

3.2.2. Жилые помещения должны быть свободны от прав третьих лиц (в жилых помещениях нет зарегистрированных граждан).

3.2.3. Решение о продаже с торгов жилых помещений оформляется постановлением Администрации города Сарапула.

3.2.4. Организатором торгов является Управление.

3.2.5. Информация о торгах размещается на официальном сайте Российской Федерации: www.torgi.gov.ru.

3.2.6. Продажная цена Объекта складывается из рыночной стоимости Объекта, установленной независимым оценщиком, и расходов, связанных с проведением оценки Объекта.

3.2.7. Право приобретения Объекта принадлежит участнику торгов, предложившему в ходе торгов наиболее высокую цену.

3.2.8. Продажа Объекта оформляется договором купли-продажи и в дальнейшем подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2.9. Право собственности на Объект покупатель приобретает после выполнения всех обязательств по договору купли-продажи и регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.3. Порядок продажи муниципальных жилых помещений.

3.3.1. Граждане, зарегистрированные и проживающие на законных основаниях в муниципальном жилом помещении, в случае, если все они использовали право на приватизацию жилья, обращаются с заявлением о продаже в Администрацию города Сарапула.

3.3.2. Решение о продаже оформляется постановлением Администрации города Сарапула.

3.3.3. Продажная цена Объекта складывается из рыночной стоимости Объекта, установленной независимым оценщиком, и расходов, связанных с проведением оценки Объекта.

3.4. Все расходы по оформлению документов на отчуждение Объекта, государственную регистрацию перехода права собственности на него несет покупатель Объекта.

3.5. Объект исключается из Реестра муниципального жилищного фонда г. Сарапула после государственной регистрации права собственности.

Начальник Управления по обеспечению деятельности Сарапульской городской Думы

Т.Г.Загатина