Постановление Администрации Кандалакшского района Мурманской области от 21 июня 2019 г. N 783 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района"

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668-пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района.

2. Настоящее постановление опубликовать в официальном издании органа местного самоуправления "Информационный бюллетень администрации муниципального образования Кандалакшский район" и разместить в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования Кандалакшский район.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации муниципального образования

Я.И. Шалагин

Положение
о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района
(утв. постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 21 июня 2019 г. N 783)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Настоящее Положение определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилыми помещениями по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования сельское поселение Алакуртти (далее - плата за наем жилого помещения).

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

= * * * , где

- размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании сельское поселение Алакуртти, в интервале [0; 1].

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

= * 0,001, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам коммерческого найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам коммерческого найма жилых помещений, определена по актуальным данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) и составляет 49 546,00 руб. по состоянию на 01.04.2019 г.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома ().

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

= ( + + )/3, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей - оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Определить следующие значения показателя :

- для жилых помещений, находящихся в панельных пятиэтажных домах, год постройки которых по 1992 год включительно - 1,0;

- для жилых помещений, находящихся в панельных пятиэтажных домах, год постройки которых с 1993 года - 1,3;

- для жилых помещений, находящихся в деревянных домах - 0,8.

4.5. Определить следующие значения показателя :

- для жилых помещений, находящихся в домах, имеющих все виды благоустройства (централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) - 1,3;

- для жилых помещений, находящихся в домах, имеющих не все виды благоустройства - 0,8.

4.6. Определить следующее значение показателя :

- для всех жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - 1,3.

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента соответствия платы ().

5.2. определяется исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании сельское поселение Алакуртти, в интервале [0;1], согласно приложению, и устанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории указанного муниципального образования.

5.3. Определить следующее значение , согласно приложению:

- для всех жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда - 0,166.

Приложение

Расчет
коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий

Таблица 1

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	2017 год		Коэффициент сравнения (стр.4/стр.5)
			с.п. Алакуртти	Кандалакшский район
1	2	3	4	5	6
1.	Численность населения в трудоспособном возрасте	тыс. человек	2,3*	24,9	0,092
2.	Уровень безработицы	% (к трудоспособному населению)	1,1	3,5	0,314
3.	Объем собственных доходов бюджета муниципального образования от налоговых и неналоговых поступлений на 1 жителя	тыс. руб.	37 843	659 761,5	0,057

______________

* данные для расчета предоставлены ГОБУ ЦЗН г. Кандалакша

в 2017 г. рассчитывается как среднеарифметическое значение коэффициентов сравнения: (0,092 + 0,314 + 0,057)/3 = 0,154

Таблица 2

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	2018 год		Коэффициент сравнения (стр.4/стр.5)
			с.п. Алакуртти	Кандалакшский район
1	2	3	4	5	6
1.	Численность населения в трудоспособном возрасте	тыс. человек	3,6	24,4	0,147
2.	Уровень безработицы	% (к трудоспособному населению)	1,0	3,0	0,333
3.	Объем собственных доходов бюджета муниципального образования от налоговых и неналоговых поступлений на 1 жителя	тыс. руб.	39 954	671 511,3	0,059

Кс в 2018 г. рассчитывается как среднеарифметическое значение коэффициентов сравнения:

(0,147+0,333+0,059)/3 = 0,179

для расчета размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда, рассчитывается как среднеарифметическое значение и :

(0,154+0,179)/2 = 0,166

Показатели для расчета определены согласно прогнозам социально-экономического развития муниципальных образований.