Постановление Администрации Режевского городского округа Свердловской области от 12 сентября 2019 г. N 1671 "О порядке определения статуса жилого дома блокированной застройки в Режевском городском округе"

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со статьей 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами землепользования и застройки Режевского городского округа, утвержденными решением Режевской Думы от 26.04.2013 N 45, с изменениями, внесёнными решением Режевской Думы от 21.06.2017 N 41, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения статуса жилого дома блокированной застройки в Режевском городском округе (далее - Порядок).

2. Признать утратившим силу постановление Администрации Режевского городского округа от 31.07.2019 N 1310 "Об утверждении Порядка определения статуса жилого дома блокированной застройки в Режевском городском округе".

3. Организационному отделу администрации (Н.Р. Дмитриева) разместить настоящее постановление на официальном сайте Режевского городского округа.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по вопросам строительства, коммунального хозяйства, транспорта и связи А.И. Качурина.

Глава Режевского городского округа

И.Г. Карташов

Утвержден
постановлением
Администрации
Режевского городского округа
от 12 сентября 2019 г. N 1671

Порядок
определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Режевского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок направлен на определение статуса жилого дома блокированной застройки, отличительных признаков домов блокированной застройки от многоквартирных жилых домов и жилых домов, в связи с отсутствием таковых в законодательстве.

1.2. Используемые термины и понятия:

- в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

- в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

- заявитель - физические или юридические лица, являющиеся собственниками жилья.

2. Признаки блокированного дома

2.1. Многоквартирный жилой дом или жилой дом признается жилым домом блокированной застройки при наличии следующих отличительных признаков:

- состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- количество этажей не более чем три;

- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками;

- расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования;

- отсутствуют помещения общего пользования;

- наличие автономного инженерного обеспечения.

2.2. В случае отсутствия автономного инженерного обеспечения в многоквартирном жилом доме или жилом доме, для признания его блокированным, по желанию собственников жилья возможно проведение работ по инженерному переоборудованию многоквартирного жилого дома или жилого дома, за счет средств собственников жилья.

3. Порядок подачи заявления о намерении изменения статуса с многоквартирного жилого дома или жилого дома на жилой дом блокированной застройки

3.1. Заявители направляют в Администрацию Режевского городского округа (далее - Администрация) на имя Главы Режевского городского округа заявление о намерении изменения статуса с многоквартирного жилого дома или жилого дома на жилой дом блокированной застройки, которое передается в отдел архитектуры и градостроительства Администрации (далее - Отдел) для рассмотрения.

3.2. Заявление подается от всех собственников многоквартирного жилого дома или жилого дома.

3.3. Заявление должно содержать:

- при обращении юридических лиц: полное и сокращенное название юридического лица в соответствии с учредительными документами, ИНН, юридический и почтовый адрес;

- при обращении физических лиц: фамилию, имя, отчество, адрес места жительства гражданина;

- сведения о многоквартирном жилом доме или жилом доме, в отношении которого Заявители просят изменить статус многоквартирного жилого дома или жилого дома.

3.4. К заявлению прилагаются:

- копия документов на право собственности на жилые помещения;

- технический паспорт жилого дома;

4. Порядок подготовки проекта постановления администрации Режевского городского округа об изменении статуса с многоквартирного жилого дома или жилого дома на жилой дом блокированной застройки

4.1. Отдел в 30-ти дневный срок, с момента предоставления заявителями заявления и документов, указанных в пункте 3.4 настоящего Порядка, рассматривает документы и подготавливает проект постановления Администрации об изменении статуса многоквартирного жилого дома или жилого дома на жилой дом блокированной застройки при наличии признаков блокированного дома, согласно пункту 2.1 настоящего Порядка.

4.2. В соответствии с постановлением Администрации о признании дома жилым домом блокированной застройки собственнику необходимо получить технический паспорт на блокированный жилой дом в СОГУП "Областной центр недвижимости" Филиал "Режевское БТИ" и внести изменение в свидетельство о государственной регистрации права.

4.3. На основании заявлений собственников жилья и правоустанавливающих документов на многоквартирный жилой дом или жилой дом, Администрация проводит работу по формированию земельного участка под жилой дом блокированной застройки за счет средств собственников жилья (определение границ земельного участка, межевание земельного участка, постановка на государственный кадастровый учет).

4.4. Заявителю может быть отказано в изменении статуса многоквартирного жилого дома или жилого дома на жилой дом блокированной застройки:

- в случае отсутствия признаков блокированного жилого дома, перечисленных пункте 2.1 настоящего Порядка;

- в случае отсутствия документов, предоставленных заявителями предусмотренные пунктами 3.2, 3.4 настоящего Порядка;

- многоквартирный жилой дом или жилой дом расположен на территории, сформированной под развитие застроенных территорий.

Мотивированный отказ на заявление дается в виде письма на бланке Администрации Режевского городского округа за подписью уполномоченного должностного лица в течение 10 календарных дней с момента регистрации заявления.