Решение Совета депутатов городского округа Домодедово Московской области от 3 июня 2019 г. N 1-4/964 "О внесении изменений в Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Домодедово" Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Домодедово от 21.02.2019 N 1-4/950"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Домодедово,

Совет депутатов городского округа решил:

1. Внести в Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Домодедово" Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Домодедово от 21.02.2019 N 1-4/950, следующие изменения:

1.1. Дополнить раздел 2 пунктом 2.5 следующего содержания:

"2.5. К гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, относятся граждане Российской Федерации, имеющие регистрацию по месту жительства на территории городского округа Домодедово Московской области не менее 5 лет и утратившие право на единственное жилище по независимым от них причинам.".

1.2. В подпункте "б" пункта 4.7 слова "на территории городского округа Домодедово." заменить на словами "на территории Московской области.".

1.3. Абзац второй пункта 4.8 после слов "настоящего Положения" дополнить словами", а также вправе выкупить такое жилое помещение в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего Положения.".

1.4. Абзац второй пункта 5.5 после слова "коммерческого" дополнить словом "найма".

1.5. Дополнить разделом 8 следующего содержания:

"8. Выкуп жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма

8.1. Граждане, заключившие договор коммерческого найма жилого помещения, имеют право выкупа такого жилого помещения, при соблюдении следующих условий:

1) отсутствия задолженности по платежам, а также по оплате неустоек (штрафов, пеней) за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренных пунктом 4.14 настоящего Положения, на день подачи заявления о выкупе жилого помещения;

2) отсутствия нарушений условий договора коммерческого найма со стороны нанимателя и постоянно проживающих с ним членов его семьи;

3) не начата процедура по прекращению или расторжению договора коммерческого найма;

4) у нанимателя и (или) постоянно проживающих с ним членов его семьи отсутствуют по договорам социального найма или договорам найма служебного помещениях жилые помещения, расположенные на территории городского округа Домодедово;

5) наниматель и (или) постоянно проживающие с ним члены его семьи не имеют в собственности на территории городского округа Домодедово жилые помещения и земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и не производили отчуждение указанного имущества, находящегося на территории городского округа Домодедово, в течение 5 лет.

8.2. Граждане, предусмотренные п.п. "а" п. 4.7 настоящего Положения, кроме условий, предусмотренных п. 8.1 настоящего Положения, должны соответствовать следующим условиям:

1) наличие гражданства Российской Федерации на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения;

2) проживание в жилом помещении по договору коммерческого найма не менее 15 лет.

8.3. Граждане, предусмотренные п.п. "б" п. 4.7 настоящего Положения, кроме условий, предусмотренных пунктом 8.1 настоящего Положения, должны соответствовать следующим условиям:

1) назначение пенсии по старости или пенсии за выслугу лет и общего стажа работы 15 и более лет в расположенных на территории Московской области организациях, филиалах или структурных подразделениях организаций, финансируемых за счет бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

2) проживание в жилом помещении по договору коммерческого найма не менее 5 лет.

8.4. Для рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, наниматель представляет в Администрацию городского округа Домодедово следующие документы:

1) заявление о выкупе помещения;

2) копию паспорта или документа, удостоверяющего личность нанимателя;

3) копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом (для граждан, определенных п.п. "б" п. 4.7 настоящего Положения);

4) нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов нанимателя иным лицом;

5) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки;

6) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о зарегистрированных правах нанимателя и проживающих с ним членов его семьи на жилые помещения и земельные участки на территории городского округа Домодедово.

8.5. Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия выписку из ЕГРН о наличии (отсутствии) прав собственности у нанимателя и постоянно проживающих с ним членов его семьи на жилые помещения на территории городского округа Домодедово.

Наниматель вправе по собственной инициативе представить указанный документ.

8.6. Представленные документы передаются на рассмотрение в Общественную комиссию по жилищным вопросам при Администрации городского округа Домодедово. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов Общественной комиссией принимается одно из следующих решений:

1) ходатайствовать о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи;

2) ходатайствовать об отказе в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.

8.7. Основаниями для отказа в приеме заявления и документов является непредставление или представление в неполном объеме документов, указанных в пункте 8.4 настоящего Положения.

8.8. Решение об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа подписывается заместителем главы администрации - председателем комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово и направляется заявителю в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.

8.9. Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения либо решения об отказе в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи, занимаемого по договору коммерческого найма составляет 30 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления о выкупе жилого помещения.

8.10. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово не позднее 5 дней с даты принятия постановления Администрации о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи направляет заявителю для подписания проект договора купли-продажи жилого помещения.

Заявитель в срок не позднее 15 дней с момента получения проекта договора купли-продажи жилого помещения обязан его подписать и представить в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово.

8.11. Нанимателю может быть отказано в возможности выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, в случаях, если:

1) наниматель не соответствует условиям, предусмотренным пунктами 8.1 - 8.3 настоящего Положения;

2) нанимателем представлены документы, содержащие недостоверные сведения.

8.12. Стоимость жилого помещения формируется из рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения независимого оценщика, в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с применением коэффициента 0,05 от рыночной стоимости жилого помещения.

8.13. Порядок и условия внесения платы, а также ответственность за нарушение сроков платежа устанавливаются договором купли-продажи жилого помещения.

8.14. Оплата по договору купли-продажи производится до государственной регистрации перехода права, но не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

8.15. Средства, полученные от продажи жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, зачисляются в бюджет городского округа Домодедово.

8.16. Заключение договора купли-продажи жилого помещения коммерческого использования является основанием для исключения данного жилого помещения из муниципального жилищного фонда."

2. Опубликовать настоящее решение в установленном порядке.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянные комиссии по бюджету, налогам и финансам (Шалаев В.А.) и нормотворческой деятельности (Гудков Н.А.).

Председатель Совета депутатов городского округа

Л.П. Ковалевский

Глава городского округа

А.В. Двойных