Постановление Администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края от 23 сентября 2019 г. N 140 "Об утверждении Положения о принятии документов и выдаче уведомлений о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение на территории Аяно-Майского муниципального района"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных услуг", постановлением Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", Уставом Аяно-Майского муниципального района администрация Аяно-Майского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о принятии документов и выдаче уведомлений о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, на территории Аяно-Майского муниципального района.

2. Опубликовать настоящее постановление в Информационном сборнике муниципальных правовых актов Аяно-Майского муниципального района и разместить на официальном сайте администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

И.о. главы администрации муниципального района

Г.Н. Люлина

Положение
о принятии документов и выдаче уведомлений о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение на территории Аяно-Майского муниципального района
(утв. постановлением администрации муниципального района от 23 сентября 2019 г. N 140)

1. Общее положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Аяно-Майского муниципального района.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

1.3. Осуществление перевода жилых помещений в нежилые, и нежилых помещений в жилые возлагается на комиссию при администрации Аяно-Майского муниципального района.

1.4. Положение является правовым актом, обязательным для исполнения соответствующими юридическими и физическими лицами в целях унификации действий, обеспечивающих безопасные условия проживания граждан и контроль за соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда независимо от форм собственности.

2. Условия перевода

2.1. Условия перевода определены Жилищным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.4. В переведенном из жилого помещения в нежилое помещение в жилых многоквартирных домах не допускается размещать:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины с наличием в них взрывоопасных веществ;

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- склады любого назначения;

- все предприятия, а также магазины с режимом работы после 23.00 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

- бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химические (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

-- диспансеры всех типов;

- дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник;

- травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

3. Порядок перевода

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) предоставляет в комиссию:- заявление о переводе помещения (приложение 1 к настоящему Положению);

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). К ним относятся: свидетельство о праве собственности, справка из ЕГРП об отсутствии ограничений (обременений) правами третьих лиц после 1998 года из учреждения юстиции, а до 1998 года данная справка берется в БТИ;

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения). Срок действия технического паспорта - 5 лет;

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения (приложение 2 к настоящему Положению).

3.2. Решение о переводе или отказе в переводе помещений должно быть принято Комиссией по результатам рассмотрения заявления и предоставленных документов не позднее 30 календарных дней со дня предоставления указанных документов в Комиссию.

3.3. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, Заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 (приложение 3 к настоящему Положению). И одновременно с выдачей или направлением уведомления Заявителю информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Уведомление о переводе (отказе в переводе) помещения подписывает председатель Комиссии, а в случае его отсутствия - заместитель председателя Комиссии.

3.4. Решение о переводе является основанием использования в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Если при использовании помещения требуется изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, то данный вид работ относится к реконструкции. Вопросы реконструкции регламентируются законодательством о градостроительной деятельности.

3.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. В данном случае оно одновременно является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта, предоставленного заявителем. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит решение о переводе до сведения жилищной эксплуатационной организации.

3.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается распоряжением главы Аяно-Майского муниципального района. Акт приемочной комиссии направляется администрацией Аяно-Майского муниципального района в организацию по учету объектов недвижимости. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.7. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах,

3.8. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается в случае:

- непредставления, определенных пунктом 3.1 настоящего Положения, документов;

- предоставления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

3.9. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение об отказе может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Порядок приемки помещения в качестве жилого или нежилого после перевода

4.1. Заявитель, после завершения строительных работ, предусмотренных проектом перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, их переустройства и (или) перепланировки на основании решения, указанного в пункте 3.4 Положения, представляет в администрацию Аяно-Майского муниципального района:

- заявление о приемке помещения;

- технический паспорт, оформленный в КГБУ "Хабкрайкадастр", на переведенное помещение;

- копию лицензии организации, выполнявшей строительные работы;

- копию договора между организацией, выполнявшей строительные работы, и заявителем;

- акты на скрытые работы (при необходимости).

4.2. Приемка помещения производится соответствующим службами и организациями, входящими в состав приемочной комиссии, и оформляется актом в установленном порядке.

5. Порядок разрешения спорных вопросов

Споры, возникающие в процессе оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения независимо от форм собственности, разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. Заключительное положение

6.1. Изменения в переведенных помещениях, полученные в результате их переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, а также право собственности на вновь созданные при этом помещения, должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

6.2. Контроль за выполнением строительных работ, а также за правильностью скрытых работ и за качеством используемых материалов осуществляется уполномоченными органами в порядке, установленном действующим законодательством.

6.3. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых помещений или нежилых без перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, использование их не по назначению влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.4. Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся постановлением главы Аяно-Майского муниципального района.

Приложение 1
к Положению
о принятии документов и выдача
уведомлений о переводе
(отказе в переводе) жилого
помещения в нежилое помещение
на территории Аяно-Майского
муниципального района"

                                  Главе Аяно-Майского муниципального

                                  района

                                  от _______________________________

                                          (Ф.И.О. заявителя)

                                  __________________________________

                                          (адрес проживания)

                                  __________________________________

                                  __________________________________

                                         (контактный телефон)

Заявление
о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

от _________________________________________________________________

    (указывается  собственник  жилого  (нежилого)   помещения  либо

____________________________________________________________________

 собственники  жилого  (нежилого)  помещения,  находящегося в общей

____________________________________________________________________

собственности двух и более лиц, в случае, если один из собственников

____________________________________________________________________

 либо иных лиц не уполномочен  в установленном порядке представлять

____________________________________________________________________

                             их интересы)*

____________________________________________________________________

Прошу разрешить перевод помещения общей площадью ____________ кв. м,

находящегося по адресу _____________________________________________

                      (наименования поселения, улицы, дом, квартира)

____________________________________________________________________

Из жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещения _________

____________________________________________________________________

                          (нужное указать)

В целях использования помещения в качестве _________________________

____________________________________________________________________

                   (вид использования помещения)

При необходимости проведения перепланировке и (или) переустройства,

и (или) иных работ, обязуюсь:

- осуществить  ремонтно-строительные   работы   в  соответствии   с

согласованным проектом;

- обеспечить     свободный      доступ     к    месту    проведения

ремонтно-строительных работ представителей  администрации  района и

других уполномоченных органов для проверки хода работ;

- осуществить  работы   в   установленные  сроки  и  с  соблюдением

согласованного режима проведения работ.

Сообщаю,  что  по  указанному(-ым)   выше   адресу(-ам)  никто   не

зарегистрирован, лиц отсутствующих, но сохранивших право пользования

 жилым (-и) помещением(-ям) нет, права несовершеннолетних детей  не

ущемлены.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. _________________________________________________________________

    (указывается вид и реквизиты правоустанавливающих документов на

____________________________________________________________________

 переводимое   жилое   помещение   (с   отметкой:   подлинник   или

____________________________________________________________________

         засвидетельствованная в нотариальном порядке копия)

_______________________________________________ на __________листах.

2. Технический  паспорт  переводимого  жилого помещения  на  листах.

3. Поэтажный план дома, в котором находится  переводимое  помещение.

4. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого  помещения в

нежилое помещение.

                              ПРИЛОЖЕНИЕ:

Подписи лиц, подавших заявление:

_____ ___________ 20___ г. ________ ________________________________

         (дата)            (подпись)     (расшифровка подписи)

_____ ___________ 20___ г. ________ ________________________________

         (дата)            (подпись)     (расшифровка подписи)

_____ ___________ 20___ г. ________ ________________________________

         (дата)            (подпись)     (расшифровка подписи)

Я (мы) даем свое согласие на обработку своих  (наших)  персональных

данных                                   ___________________________

                                               (дата, подпись)

--------------------------------------------------------------------

   (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим

                               заявления)

 Документы представлены на приеме        ___________________________

                                            (число, месяц, год)

Входящий номер регистрации заявления     ___________________________

                                            (число, месяц, год)

Выдана расписка в получении документов   ___________________________

                                            (число, месяц, год)

Расписку получил                         ___________________________

                                           (подпись получателя)

_____________________________________    ___________________________

       (должность, Ф.И.О.)                       (подпись)

------------------------------------------------------------------

* - Примечание: для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), почтовый адрес, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, почтовый адрес, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Приложение 2
к Положению
о принятии документов и выдача
уведомлений о переводе
(отказе в переводе) жилого
помещения в нежилое помещение
на территории Аяно-Майского
муниципального района"

Расписка
о приеме документов

Заявление и документы приняты от ___________________________________

____________________________________________________________________

           (Ф.И.О. - заявителя, дата приема документов)

Для  принятия  решения  о  переводе  жилого  (нежилого) помещения в

нежилое (жилое) помещение, расположенного по адресу: _______________

____________________________________________________________________

Представлены следующие документы: __________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

            (перечень представленных документов)

Телефон для справок ________________________________________________

_______________________________________          ___________________

(должность специалиста, ответственного                (подпись)

      за приемку документов)

Приложение 3
к Положению
о принятии документов и выдача
уведомлений о переводе
(отказе в переводе) жилого
помещения в нежилое помещение
на территории Аяно-Майского
муниципального района"

Форма
уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

                                 Кому ______________________________

                                 ___________________________________

                                          (Ф.И.О., заявителя)

                                 Куда ______________________________

                                 ___________________________________

                                 ___________________________________

                                 (почтовый индекс и адрес заявителя

                                 ___________________________________

                                   согласно заявлению о переводе)

Уведомление
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

____________________________________________________________________

(полное наименование органа местного самоуправления, осуществляющего

____________________________________________________________________

                        перевод помещения)

Рассмотрев  представленные  в  соответствии  с  частью  2 статьи 23

Жилищного  кодекса  Российской  Федерации   документы  о   переводе

помещения общей площадью ___________ кв. м., находящегося по адресу:

____________________________________________________________________

 (наименование  городского  или  сельского  поселения, наименование

____________________________________________________________________

         улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.д.)

Дом _________ , квартира ____________

Из жилого  (нежилого)  в  нежилое  (жилое)  в  целях  использования

                       (ненужное зачеркнуть)

помещения в качестве _______________________________________________

____________________________________________________________________

(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)

Решила _____________________________________________________________

____________________________________________________________________

          (наименование акта, дата его принятия и номер)

1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а) перевести  из   жилого  (нежилого)   в   нежилое   (жилое)   без

                           (ненужное зачеркнуть)

предварительных условий;

б) перевести  из  жилого  (нежилого), в  нежилое (жилое) при условии

                           (ненужное зачеркнуть)

проведения в установленном порядке следующих видов работ: __________

____________________________________________________________________

 (перечень работ  по перепланировке  (переустройству) помещения или

____________________________________________________________________

 иных  необходимых  работ  по  ремонту, реконструкции,  реставрации

____________________________________________________________________

                              помещения)

2. Отказать в переводе указанного помещения из  жилого (нежилого) в

нежилое (жилое) помещение в связи с ________________________________

____________________________________________________________________

 (основание(я),  установленное частью й статьи 24 Жилищного кодекса

____________________________________________________________________

                         Российской Федерации)

____________________________________________________________________

_____________________________ _________ ____________________________

(должность лица подписавшего  (подпись)    (расшифровка подписи)

        уведомление)

"_____" ___________ 20___ г.

М.П.