Приложение 1. Договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым

Приложение 1
к Порядку предоставления в
аренду имущества муниципального
образования Ленинский
район Республики Крым

                               Договор

                    аренды недвижимого имущества

     муниципального образования Ленинский район Республики Крым

пгт Ленино                                                    N _________

"___" ____________ 20___ г.

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________  в   лице

____________________________________________________,         действующее

_____________________________________________,  именуемое  в   дальнейшем

"Арендодатель",          с           одной           стороны,           и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________,    действующая    на     основании

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________,     именуемая     в     дальнейшем

"Арендатор", с другой стороны, а вместе  именуемые  "Стороны",  заключили

настоящий договор аренды недвижимого имущества муниципального образования

Ленинский район Республики Крым (далее - Договор) о нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

платное пользование недвижимое  имущество,  находящееся  в  муниципальной

собственности муниципального образования Ленинский район Республики Крым:

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________

     1.2.  Имущество  передается  в  аренду  с  целью   использования его

Арендатором

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. Условия передачи имущества Арендатору

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора и Акта приема-передачи Имущества (в случае аренды Имущества на срок не менее одного года - не ранее даты регистрации Договора и подписания Акта приема-передачи Имущества). В случае если Акт приема-передачи Имущества подписан до даты подписания и/или регистрации Договора, то Арендатор, с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступает в срочное платное пользование Имуществом с момента подписания Акта приема-передачи.

В случае срока действия договора менее одного года следующая редакция п. 2.1.: "2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора и Акта приема-передачи Имущества. В случае если Акт приема-передачи Имущества подписан до даты подписания Договора, то Арендатор, с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступает в срочное платное пользование Имуществом с момента подписания Акта приема-передачи."

2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору прав собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается муниципальное образование Ленинский район Республики Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Обязанность по составлению Акта приема-передачи имущества в аренду возлагается на Арендодателя.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата определена по результатам торгов (аукциона) на право аренды имущества или (в случае без конкурса) за базовый месяц аренды на основании оценки независимого эксперта.

3.2. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым. При этом арендная плата не может быть ниже арендной платы, указанной в п. 3.1. Договора.

3.3. В арендную плату не входят:

- плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, или соответствующей долей в земельном участке;

- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;

- плата за предоставляемые коммунальные услуги.

3.4. Налог на добавленную стоимость по настоящему Договору не начисляется в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

3.5. Размер арендной платы пересматривается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами муниципального образования Ленинский район Республики Крым, настоящим Договором.

3.6. Арендная плата перечисляется Арендодателю ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

3.7. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на счет Арендодателя.

В случае наличия неоплаченной пени на момент получения Арендодателем очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные Арендодателем средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.

3.8. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором Арендодателю, зачисляется в счет будущих платежей.

3.9. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 9.8. настоящего Договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 9.8. настоящего Договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата Имущества по Акту приема-передачи включительно.

Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания Акта приема-передачи (возврата) санкции, Арендодателю.

Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

3.10. Обязательства Арендатора по настоящему Договору, в том числе своевременное и в полном размере внесение арендной платы, уплата пени, возмещение убытков и других платежей по Договору, причитающихся с Арендатора, обеспечиваются в виде Обеспечительного платежа в порядке, установленном пунктом 4.2. Договора.

3.11. Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

4. Обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязуется использовать арендованное Имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

4.2. С целью обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор в течение пяти банковских дней после подписания данного Договора обязуется перечислить Арендодателю Обеспечительный платеж в размере арендной платы, установленной п. 3.1. Договора, который в течение срока действия Договора находится в распоряжении Арендодателя.

Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление Обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.

При повышении размера арендной платы относительно размера, установленного п. 3.1. Договора, сумма Обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы. Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой Обеспечительного платежа в течение пяти банковских дней с даты изменения размера арендной платы.

Арендодатель вправе по своему усмотрению использовать Обеспечительный платеж на покрытие любой задолженности Арендатора, возникшей в результате неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора, включая уплату неустойки (штрафа, пени). В случае такого удержания Арендатор в течение месяца со дня направления ему Арендодателем соответствующего требования обязуется дополнительно перечислить Арендодателю сумму Обеспечительного платежа с тем, чтобы размер Обеспечительного платежа, находящегося в распоряжении Арендодателя, постоянно соответствовал размеру, установленному данным пунктом Договора.

В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет внесения арендной платы за последний расчетный период по настоящему Договору.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и Обеспечительного платежа превышает предусмотренные настоящим Договором платежи за период фактической аренды, сумма превышения рассматривается как излишняя сумма арендной платы и возвращается Арендатору в течение 30 (тридцати) дней после подписания Акта приема-передачи о возврате Имущества из аренды.

В случае досрочного расторжения Договора по вине Арендатора Обеспечительный платеж не возвращается.

4.3. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и исполнять иные обязательства, предусмотренные Договором.

4.4. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого Имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать Имущество, прилегающую территорию в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, неукоснительно выполнять общепринятые и установленные правила эксплуатации электрооборудования, поддерживать арендованное Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, обеспечивать надлежащее содержание и сохранение целостности и исправности инженерного оборудования и коммуникаций в Имуществе.

Арендатор обязуется содержать имущество Арендодателя, находящееся в Имуществе, в полной исправности, придерживаться надлежащего режима его эксплуатации и хранения, использовать только по назначению и только в собственной деятельности в пределах Имущества.

4.5. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя для проверки его состояния и соответствия цели использования арендованного Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.6. В случаях возникновения угрозы для арендованного Имущества или наступления чрезвычайных ситуаций природного характера (ураган, землетрясение, обильные снежные осадки и др.), которые могут стать причиной порчи или уничтожения арендованного Имущества, Арендатор обязуется предоставлять своих работников для их предупреждения и ликвидации последствий.

4.7. Арендатор обязуется своевременно и за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт Имущества, с соблюдением требований п. 4.8. Договора, а также за свой счет устранять повреждения (аварии), возникшие в Имуществе во время действия Договора.

4.8. Арендатор обязуется при осуществлении перестройки, достройки, перепланировки, капитального ремонта, реконструкции, переоборудования и/или улучшения Имущества производить указанные работы только с письменного согласия Администрации Ленинского района Республики Крым и Арендодателя на проведение соответствующих работ, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами муниципального образования Ленинский район Республики Крым, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

Отсутствие такого письменного согласия влечет за собой последствия, установленные настоящим Договором, а также возмещение Арендатором Арендодателю материального вреда, включая убытки, связанные с приведением Имущества в надлежащее состояние.

Расходы, понесенные Арендатором на проведение работ по перестройке, достройке, перепланировке, капитальному ремонту, реконструкции, переоборудованию и/или улучшению Имущества), Арендодателем и/или собственником Имущества Арендатору (в пользу Арендатора) не возмещаются. Такие расходы также не могут быть засчитаны Арендатору в счет арендной платы. Муниципальное образование Ленинский район Республики Крым приобретает право собственности на улучшения Имущества, произведенные Арендатором или за счет средств Арендатора, которые не могут быть отделены от Имущества без повреждения Имущества.

В случае создания в результате перестройки, достройки, перепланировки, капитального ремонта, реконструкции, переоборудования и/или улучшения Имущества, произведенных Арендатором или за счет средств Арендатора новой вещи, право собственности на нее приобретает муниципальное образование Ленинский район Республики Крым, а Арендатор не приобретает никаких прав на такую вновь созданную вещь.

4.9. Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное Имущество на сумму не ниже его стоимости, определенной на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого Имущества в пользу Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения Имущества, в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора либо страховой компании копии страхового полиса и платежного поручения в пятидневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды Имущество было застрахованным.

4.10. Арендатор обязуется по требованию Арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.

4.11. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется освободить и возвратить Арендодателю арендованное Имущество по Акту приема-передачи в срок, указанный в пункте 9.8. Договора, в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

В случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества по вине Арендатора, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.12. Арендатор обязуется осуществлять за свой счет расходы, связанные с содержанием арендованного Имущества, и в течение 30 дней после заключения настоящего Договора заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, водоотведение, вывоз отходов, снабжение иными ресурсами арендованного Имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

До заключения вышеуказанных договоров Арендатор помимо уплаты арендной платы возмещает Арендодателю стоимость понесенных Арендодателем коммунальных и других расходов в связи с их потреблением (получением) для использования Имущества по его назначению. Возмещать указанные расходы Арендатор обязан в течение трех календарных дней с момента получения счета от Арендодателя.

4.13. Арендатор обязуется возмещать Арендодателю стоимость понесенных Арендодателем расходов по оплате за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество. Возмещать указанные расходы Арендатор обязан путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение пяти банковских дней с момента получения счета от Арендодателя.

4.14. Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет решать вопрос о сохранности Имущества, товарно-материальных ценностей и иного имущества, которые находятся временно или постоянно в помещениях, входящих в состав Имущества.

4.15. Арендатор обязуется обеспечить при использовании Имущества выполнение требований законодательных, нормативных правовых и иных актов, в том числе (но не исключительно): по охране труда, технике безопасности, электробезопасности, пожарной безопасности, правил пользования электрической энергией, правил эксплуатации инженерных сетей, в сфере торговли, производства, оказания услуг, санитарных, ветеринарных и иных норм, а также в сфере экологии, нести за это ответственность согласно действующему законодательству.

4.16. Арендатор обязуется обеспечивать пожарную безопасность Имущества, соблюдать и выполнять требования противопожарных стандартов, норм, правил; содержать в исправном состоянии средства противопожарной защиты и связи, не допускать их использование не по назначению. За свой счет производить все необходимые противопожарные мероприятия, выполнять предписания компетентных органов, нести ответственность за их несоблюдение/невыполнение (мероприятий/предписаний), нести риск связанного с этим материального вреда (включая ущерб, убытки), причиненного Арендодателю и/или муниципальному образованию Ленинский район Республики Крым.

4.17. Арендатор обязуется за счет своих средств возмещать Арендодателю и/или собственнику Имущества нанесенный ущерб от повреждения, порчи, уничтожения Имущества.

4.18. При осуществлении в Имуществе какой-либо деятельности, иметь необходимые разрешения, лицензии и другие документы, наличие которых предусматривается нормами действующего законодательства.

4.19. В случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона, юридического адреса, а также принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о банкротстве, Арендатор обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок с момента наступления указанных событий.

4.20. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованное Имущество работников и/или представителей Арендодателя для необходимого осмотра.

4.21. По требованию Арендодателя Арендатор в срок не позднее трех календарных дней с момента получения требования обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.

4.22. Арендатор обязан обеспечить за свой счет проведение мероприятий по оборудованию арендуемого Имущества для беспрепятственного доступа инвалидов.

4.23. Арендатор обязуется самостоятельно вести учет образованных в его деятельности отходов, предоставлять соответствующую отчетность, самостоятельно заключать договоры на сбор, транспортировку и размещение отходов со специализированными организациями, а также соблюдать иные требования законодательства в области обращения с отходами.

В рамках настоящего договора Арендодатель не предоставляет услуг по сбору, транспортировке и размещению отходов. Отходы, образуемые в деятельности Арендатора в собственность Арендодателя, не переходят.

4.24. Арендатор обязан обеспечить проведение государственной регистрации Договора в течение 15 дней со дня его подписания, за свой счет и своими силами.

В случае срока действия договора менее одного года следующая редакция п. 4.24.: "4.24. Договор, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации."

4.25. Арендатор обязуется не позднее, чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем возврате Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате.

Возврат Арендатором Имущества в исправном состоянии производится Арендодателю по Акту приема-передачи в сроки, установленные пунктом 9.8 настоящего Договора.

4.26. Арендатор обязуется в случае прекращения договора все произведенные перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность передаваемого Имущества, безвозмездно передать Арендодателю.

4.27. Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока настоящего Договора.

5. Права Арендатора

5.1. С письменного согласия Администрации Ленинского района Республики Крым и Арендодателя Арендатор имеет право сдавать арендованное Имущество в субаренду, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. С письменного согласия (разрешения) Администрации Ленинского района Республики Крым и Арендодателя Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного Имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, повышающие его стоимость.

Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества без возмещения их стоимости остаются в муниципальной собственности Ленинского района Республики Крым.

5.3. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного Имущества, создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения социально-культурных мероприятий и т. п.), осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим законодательством и настоящим Договором.

6. Обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду Имущество согласно настоящему Договору по Акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором, а в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года - после регистрации настоящего Договора. В соответствии с пунктом 2.1. настоящего Договора Акт приема-передачи Имущества может быть подписан до даты подписания и /или регистрации Договора.

6.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.3. Арендодатель обязуется осуществлять контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной платы Арендатором.

7. Права Арендодателя

7.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование Имущества, переданного в аренду по настоящему Договору.

7.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного Имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего в