Письмо Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 31 марта 2017 г. N Исх/2433-2-12 Об отнесении дренажной системы к общедомовому имуществу

Письмо Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области"
от 31 марта 2017 г. N Исх/2433-2-12

Заместителю Руководителя
администрации Клинского
муниципального района
В.В. Кондратьеву

Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" рассмотрело Ваше обращение от 31.03.2017 N 08Вх/04-6339 по вопросу разъяснения отнесения дренажной системы к общедомовому имуществу и сообщает.

Как указано в решении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2012 по делу N ВАС-7023/12 технологический процесс водоотведения предусматривает прием только образующейся в результате хозяйственной деятельности физических и юридических лиц воды, требующей очистки, а не талых, дождевых (поверхностных) и дренажных вод.

При решении вопроса об отнесении системы ливневой канализации к общему имуществу жилого дома следует руководствоваться пунктом 2 Правил N 491.

В пункте 2 Правил N 491 приведен примерный "перечень общего имущества жилого дома, в том числе к общему имуществу относятся иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (подпункт ж).

Как следует из Вашего письма, отдельные элементы ливневой канализации, предназначены исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.09.2010 N 6464/10 управляющая организация должна содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного .имущества;- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, а бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений.

В этом же постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указывается на то, что требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Как следует из Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Кроме того, в настоящее время постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 18 которого управляющая компания должна контролировать состояние и восстанавливать исправность дренажных систем и дворовой канализации.

Исходя из изложенного, следует определить, какие элементы наружной системы ливневой канализаций относятся к общему имуществу жилого дома, а какие - к муниципальной собственности.

Заместитель руководителя

Э.П. Сущенко