Письмо Департамента инвестиционной и промышленной политики г. Москвы от 6 ноября 2018 г. N ДИПП-И-31/18 Об изменениях в законодательство в части регулирования правового статуса санитарно-защитных зон

Письмо Департамента инвестиционной и промышленной политики г. Москвы
от 6 ноября 2018 г. N ДИПП-И-31/18

Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в законодательство в части регулирования вопросов установления, изменения, прекращения существования санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ), в т.ч.:

- с 1 января 2020 г. ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ) прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют;

- установлена обязанность собственников зданий, сооружений, в отношении которых были определены ориентировочные, расчетные (предварительные) СЗЗ до 1 октября 2019 г. обратиться с заявлениями об установлении (прекращении) СЗЗ;

- установлена обязанность собственников зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до дня официального опубликования указанного Федерального закона и в отношении которых СЗЗ не была установлена, в срок не позднее 1 января 2022 г. обратиться с заявлением об установлении СЗЗ;

- все установленные СЗЗ должны быть внесены в ЕГРН;

- расширен перечень документов, необходимых для оформления разрешения на строительство объекта капитального строительства, в связи с размещением которого подлежит установлению СЗЗ (требуется предоставление копии решения об установлении или изменении СЗЗ);

- расширен перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию);

- введена норма, в соответствии с которой установлен двухлетний срок на приведение разрешенного использования и (или) параметров зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до дня установления зон с особыми условиями использования территории (СЗЗ), разрешенного использования земельных участков в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территории (СЗЗ).

Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы (далее - Департамент) обращает особое внимание на ст. 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенную указанным Федеральным законом, в соответствии с которой убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав лиц, в связи с установлением, изменением СЗЗ подлежат возмещению в полном объеме за счет средств собственников зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении (изменении) СЗЗ.

Более того, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 утверждены правила установления СЗЗ и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон.

На основании изложенного Департамент рекомендует детально ознакомиться с положениями вышеуказанных нормативно-правовых актов, в кратчайший срок принять необходимые меры по установлению СЗЗ и в месячный срок проинформировать Департамент с приложением плана-графика реализации соответствующих мероприятий и их ориентировочной стоимости.

Руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы

А.В. Прохоров