Решение Совета депутатов Дмитровского городского округа Московской области от 24 сентября 2019 г. N 747/83 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003, Федеральным законом "О защите конкуренции" N 135-ФЗ от 26.07.2006, Уставом муниципального образования Дмитровский городской округ Московской области, Совет депутатов Дмитровского городского округа Московской области

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области.

2. Опубликовать настоящее решение в официальном печатном издании и разместить на официальном сайте Администрации Дмитровского городского округа Московской области.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов Дмитровского городского округа Московской области

М.В. Зернов

Глава Дмитровского городского округа Московской области

И.И. Поночевный

Утверждено

решением Совета депутатов

Дмитровского городского округа

Московской области

от 24.09.2019 N 747/83

Положение
о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 06 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 27 июля 2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Федерального закона от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и определяет порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования Дмитровский городской округ Московской области (далее - муниципальное имущество):

- нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и помещения в них;

- встроенные нежилые помещения в жилых домах;

- иные помещения нежилого фонда;

- объекты движимого имущества.

Положение не регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду и безвозмездное пользование участков лесного фонда, водных объектов, земельных участков и жилых помещений.

2. Арендодателями (ссудодателями) муниципального имущества являются:

1) Уполномоченный орган - Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области (далее - Комитет), являющийся органом администрации Дмитровского городского округа Московской области (далее - Администрация), осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом Дмитровского городского округа Московской области (далее - Муниципальное образование), - в отношении муниципального имущества, составляющего казну Дмитровского городского округа (далее - муниципальная казна).

2) Муниципальные учреждения, муниципальные унитарные предприятия, муниципальные казенные предприятия - в отношении муниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении или хозяйственном ведении.

3. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, в том числе зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее - Арендаторы).

4. Ссудополучателями муниципального имущества могут быть:

- государственные внебюджетные фонды;

- муниципальные учреждения, зарегистрированные на территории Дмитровского городского округа Московской области, и финансирующиеся из бюджета Дмитровского городского округа Московской области;

- расположенные на территории Дмитровского городского округа Московской области некоммерческие организации, созданные в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений), объединения работодателей, а также иные социально ориентированные некоммерческие организации при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

- государственные органы и учреждения, осуществляющие на территории Дмитровского городского округа Московской области деятельность по охране общественного порядка и обеспечению общественной безопасности, оказанию медицинской помощи населению, образования, обеспечению пожарной безопасности; борьбе с терроризмом, вневедомственной. охраны, государственные органы, созданные для ведения Единого государственного реестра недвижимости, Федеральная служба судебных приставов и ее территориальные органы, Федеральная служба исполнения наказания и ее территориальные органы, Управление судебного департамента Московской области для обеспечения на территории Дмитровского городского округа Московской области деятельности мировых судей, Уполномоченный по правам человека в Московской области, Уполномоченный по правам ребенка в Московской области;

- органы государственной власти Московской области, осуществляющие исполнительно-распорядительную деятельность на территории Дмитровского городского округа Московской области в сфере социальной защиты населения Московской области;

- иные органы и организации, в случаях осуществления ими деятельности, имеющей особое значение для Дмитровского городского округа Московской области.

Предоставление муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование социально ориентированным некоммерческим организациям осуществляется в порядке, предусмотренном отдельными нормативными актами.

5. Арендодатель (ссудодатель) заключает договоры аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, обеспечивает учет переданного в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества, а также осуществляет контроль за выполнением Арендаторами (ссудополучателями) условий действующих договоров и за перечислением арендных платежей.

6. Контроль за использованием переданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, муниципальных казенных предприятий или хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий в соответствии с его целевым назначением, соблюдением установленных правил эксплуатации и иных норм, осуществляет муниципальное учреждение или муниципальное казенное предприятие, муниципальное унитарное предприятие.

7. Контроль за использованием переданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества, входящего в состав муниципальной казны, в соответствии с его целевым назначением и условиями договора, за исключением условий, указанных в пункте 8 настоящего Положения, осуществляет Комитет.

8. Контроль за использованием переданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества, в сфере жизнеобеспечения населения, в части обеспечения его содержания, ремонта, технического перевооружения, реконструкции, модернизации, соблюдения установленных технических, санитарных, противопожарных и иных норм и правил эксплуатации осуществляет орган Администрации в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Порядок и объем проведения такого контроля устанавливается отдельными нормативными актами Муниципального образования.

Глава 2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование

9. Передача муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

10. Организаторами торгов являются арендодатели (ссудодатели) муниципального имущества или уполномоченные органами государственной власти лица.

11. Для принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование по результатам проведения торгов, о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", либо об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) заявители самостоятельно представляют следующие документы:

1) заявление о предоставлении в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества (приложение N 2). Заявление подается в письменной форме или в форме электронного документа.

Заявление должно содержать следующую информацию:

- информацию о наименовании имущества, его местонахождении, площади и других известных заявителю характеристиках, а также о цели использования, сроке аренды (безвозмездного пользования);

- наименование, сведения об организационно-правовой форме, месте нахождения, почтовом адресе, номере контактного телефона, адресе электронной почты заявителя - юридического лица, ИНН;

- фамилию, имя, отчество, место регистрации и место фактического проживания, если оно не совпадает с местом регистрации, номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя - физического лица (индивидуального предпринимателя), ИНН;

2) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, заверенные подписью руководителя и печатью организации, если наличие печати предусмотрено законодательством или учредительными документами организации (для юридических лиц);

3) копии протокола (решения) учредителей либо приказа о назначении на должность руководителя, заверенные подписью руководителя и печатью организации, если наличие печати предусмотрено законодательством или учредительными документами организации (для юридических лиц);

4) в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, - доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии) и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица;

5) копию паспорта (для индивидуальных предпринимателей и физических лиц).

12. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды или безвозмездного пользования, которые подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия либо которые заявитель может предоставить по собственной инициативе:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления (для юридических лиц);

2) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления (для индивидуальных предпринимателей);

3) копия свидетельства ИНН (для физических лиц);

4) в случае аренды (безвозмездного пользования) нежилого здания, помещения, сооружения:

- копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, или копия технического плана;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

13. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для принятия решения в соответствии с пунктом 11 настоящего Положения, являются:

1) отсутствие в заявлении данных заявителя:

- фамилии, имени, отчества, подписи физического лица (индивидуального предпринимателя), наименование юридического лица;

- адреса для направления ответа на заявление (адреса места нахождения или почтового адреса юридического лица, адреса регистрации, или фактического адреса физического лица, или адреса электронной почты);

- на заявлении отсутствует подпись уполномоченного лица, печать, если наличие печати предусмотрено законодательством или учредительными документами организации;

2) непредставление заявителем необходимых документов, указанных в пункте 11 настоящего Положения;

3) предоставление заявителем документов, которые по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

14. По результатам рассмотрения представленных документов Комитет по согласованию с администрацией в течение тридцати календарных дней со дня получения документов, указанных в пункте 11 настоящего Положения, принимает решение:

- о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) в форме конкурсов или аукционов (далее - торги);

- о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов;

- об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование).

15. Арендодатель (ссудодатель), указанный в подпункте 2) пункта 2 настоящего Положения, принимает решение в сроки, указанные в пункте 14 настоящего Положения, включая срок получения предварительного согласия собственника муниципального имущества (Комитета) в порядке, указанном в пунктах 20 - 22 настоящего Положения.

16. Заявитель извещается о принятом арендодателем (ссудодателем) решении в течение тридцати календарных дней с момента регистрации заявления в Комитете.

17. При отсутствии оснований предоставления муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование без проведения торгов, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендодатель принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) по результатам проведения торгов.

Решение о проведении торгов в отношении муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, оформляется постановлением администрации Муниципального образования.

Решение о проведении торгов в отношении муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным казенным предприятием в оперативном управлении или хозяйственном ведении, оформляется распорядительным актом муниципального учреждения, муниципального унитарного предприятия, муниципального казенного предприятия при наличии предварительного согласия собственника муниципального имущества в лице Комитета.

18. Арендодатель (ссудодатель) осуществляет процедуру подготовки и проведения торгов в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС).

Форма заявки и перечень документов, необходимых для участия в торгах устанавливаются документацией о торгах, в соответствии с Приказом ФАС.

19. При наличии случаев, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендодателем может быть принято решение о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов.

Предоставление муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, в аренду и безвозмездное пользование без проведения торгов осуществляется на основании постановления администрации Муниципального образования.

Порядок и стандарт предоставления в аренду (безвозмездное пользование) имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов устанавливается соответствующим административным регламентом, утвержденным постановлением администрации Муниципального образования.

Предоставление муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным казенным предприятием в оперативном управлении или хозяйственном ведении, в аренду и безвозмездное пользование без торгов осуществляется на основании распорядительного акта муниципального учреждения, муниципального унитарного предприятия, муниципального казенного предприятия при наличии предварительного согласия собственника муниципального имущества (Комитета).

20. Для получения согласия собственника муниципального имущества (Комитета) на передачу в аренду (безвозмездное пользование) закрепленного в оперативном управлении или хозяйственном ведении имущества муниципальное учреждение, предприятие предоставляют на рассмотрение Комитета следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение N 3);

2) ходатайство (согласие) учредителя заявителя на передачу в аренду (безвозмездное пользование) третьему лицу неиспользуемого имущества;

3) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;

4) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, если от имени заявителя действует иное лицо;

5) акт экспертной оценки последствий договора аренды имущества учреждения для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 24 июля 1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации";

6) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов в случае, если передача имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предполагается без проведения торгов.

Муниципальное учреждение, предприятие может предоставить по собственной инициативе следующие документы:

1) копия свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления;

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;

3) технический паспорт, изготовленный до 01 января 2013, или технический план;

4) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

21. Комитет в течение десяти рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 20 настоящего Положения, принимает решение о согласии/отказе на заключение договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, и извещает о принятом решении муниципальное учреждение, предприятие.

22. Решение о согласии/отказе на заключение договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, оформляется распоряжением Комитета, в котором должна содержаться информация о местонахождении, площади передаваемого имущества, цели, сроке передачи имущества.

23. Комитет принимает решение об отказе в заключении договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в следующих случаях:

1) неисполнение учреждением, предприятием требований пункта 20 настоящего Положения;

2) неэффективное использование учреждением, предприятием муниципального имущества, закрепленного в оперативное управление, хозяйственное ведение, в том числе не исполнение учреждением, предприятием функций арендодателя (ссудодателя) по действующим договорам;

3) необходимость использования имущества для муниципальных нужд;

4) несоответствие представленных документов установленным настоящим Положением требованиям указанных в пунктах 11, 13 настоящего Положения;

5) наличие в представленных документах неполной и/или недостоверной информации;

6) наличие решения собственника (арендодателя, ссудодателя) о передаче имущества третьим лицам;

7) передача имущества в аренду лишает учреждение, предприятие возможности осуществлять уставную деятельность.

24. Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование являются:

- отсутствие на момент обращения заявителя муниципального имущества, которое может быть передано в аренду, безвозмездное пользование;

- заявленное имущество обременено правами третьих лиц;

- наличие решения о сносе указанного муниципального имущества;

- необходимость проведения в отношении имущества дополнительных экспертиз (заключений) государственных органов, осуществляющих контрольно-надзорные функции в соответствии с законодательством (санитарно-эпидемиологические, технические, экологические, противопожарные и др.) на предмет возможности дальнейшего использования имущества по назначению;

- наличие решения об использовании имущества для муниципальных нужд или изменении его целевого назначения;

- наличие документов, подтверждающих нарушение условий ранее действовавшего договора, в том числе наличие задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням), использование арендуемого муниципального имущества не в соответствии с его назначением или нарушение цели использования имущества, порча арендуемого имущества или нарушение норм его эксплуатации, выявление факта незаконной перепланировки арендуемого нежилого помещения;

- наличие оснований для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование по результатам торгов, предусмотренных законодательством и документацией о торгах.

25. Договор аренды или безвозмездного пользования, заключаемый по результатам торгов, заключается в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и документацией о торгах.

26. Проект договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, заключаемый без проведения торгов, передается для подписания Арендатору (ссудополучателю) в срок не позднее чем через одиннадцать рабочих дней со дня регистрации заявления о предоставлении имущества в аренду или безвозмездное пользование в Комитете.

27. Проект договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, муниципальных казенных предприятий, заключаемый без проведения торгов, передается для подписания Арендатору (ссудополучателю) в срок не позднее чем через тридцать календарных дней со дня получения необходимых документов, включая срок получения предварительного согласия собственника муниципального имущества (Комитета), указанного в пункте 22 настоящего Положения.

28. В случае получения документов и материалов, указанных в пункте 12 настоящего Положения, необходимых для предоставления муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование, в рамках межведомственного информационного взаимодействия срок, указанный в пункте 26 настоящего Положения, может быть продлен не более чем на 30 дней с обязательным уведомлением заявителя о продлении срока.

29. Арендатор (ссудополучатель) подписывает и предоставляет арендодателю (ссудодателю) полученный от арендодателя (ссудодателя) проект договора аренды (безвозмездного пользования) в 30-дневный срок с момента его получения.

30. В случае не подписания арендатором (ссудополучателем) и не предоставления арендодателю (ссудодателю) полученного проекта договора в указанный в пункте 29 настоящего Положения срок, такой арендатор (ссудополучатель) признается уклонившимся от заключения договора. В случае признания арендатора (ссудополучателя) уклонившимся от заключения договора, арендодатель (ссудодатель) принимает решение о дальнейшем использовании имущества.

31. Договор аренды недвижимого имущества сроком действия 1 год и более подлежит государственной регистрации в установленном порядке, если иное не установлено законом.

Глава 3. Форма договора и условия аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества

32. При передаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, муниципальных казенных предприятий, заключается трехсторонний договор.

Сторонами по договору выступают арендодатель (ссудодатель) - учреждение, предприятие, Арендатор (ссудополучатель) и Комитет. Примерные формы договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества указаны в приложениях 4 и 5 соответственно.

33. При передаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, заключается двухсторонний договор.

Сторонами по договору выступает Комитет (арендодатель/ссудодатель) и Арендатор (ссудополучатель).

Примерные формы договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества указаны в приложениях 6 и 7 соответственно. Примерная форма договора аренды движимого имущества указана в приложении 8.

34. Договор должен содержать следующие условия:

1) Наименование арендодателя (ссудодателя) и Арендатора (ссудополучателя), их место нахождения, почтовые адреса, банковские реквизиты, телефоны, печати (при наличии), подписи уполномоченных лиц.

2) Данные об объекте аренды (безвозмездного пользования) (далее - Имущество), позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) Имущества;

- вид Имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);

- кадастровый номер недвижимого Имущества;

- характеристики Имущества в соответствии с учетными данными.

3) Срок договора аренды.

4) Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, порядок и условия изменения арендной платы.

5) Права и обязанности Арендатора (ссудополучателя):

- Арендатор (ссудополучатель) имеет право производить за свой счет капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества по согласованию с арендодателем и балансодержателем помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке;

- Арендатор (ссудополучатель) имеет право по окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества;

- на Арендатора (Ссудополучателя) возлагаются следующие обязанности:

- принять от арендодателя (ссудодателя) Имущество по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;

- в десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, необходимых для содержания Имущества, договор на возмещение расходов балансодержателя по его содержанию (при наличии таких расходов);

- своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом (для договора аренды);

- использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными договором;

- соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений;

- использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключаемого в установленном порядке;

- поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт (за исключением случаев, когда арендаторами (ссудополучателями) выступают учреждения, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов) и нести расходы на содержание Имущества. Арендатор (ссудополучатель) обязан принимать долевое (пропорционально площади занимаемых помещений) участие в финансировании капитального ремонта здания, производимого арендодателем в установленном порядке (за исключением случаев, когда арендаторами зданий выступают учреждения, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов).

Затраты Арендатора (ссудополучателя) на проведение текущего ремонта муниципальной собственности не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы;

- производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия арендодателя (ссудодателя), а также по согласованию с органами архитектуры и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством;

- обеспечить представителю арендодателя (ссудодателя), а также представителям надзорных органов возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников, специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер;

- обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать арендодателю (ссудодателю) нанесенный ему ущерб по вине Арендатора (ссудополучателя);

- страховать в пользу арендодателя (ссудодателя) риски гибели и повреждения используемой муниципальной собственности в соответствии с Главой 5 настоящего Положения и предоставить арендодателю (ссудодателю) копию договора страхования или страхового полиса;

- производить за свой счет с письменного согласия арендодателя (ссудодателя) капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью. Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта муниципальной собственности не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы;

- провести мероприятия по оборудованию используемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения;

- произвести за счет собственных средств в сроки, установленные договором аренды, государственную регистрацию договора аренды сроком действия равным или более года в установленном порядке.

- в десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договоры по его содержанию и на оплату коммунальных услуг (при наличии таких расходов).

На Арендатора (ссудополучателя) могут быть возложены иные обязанности, установленные арендодателем (ссудодателем), не противоречащие законодательству.

6) Арендатор (ссудополучатель) не имеет права:

- сдавать Имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем);

- использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий;

- удерживать или препятствовать возврату Имущества арендодателю (ссудодателю) по истечении срока договора или досрочном его расторжении;

- на возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия арендодателя (ссудодателя) неотделимых улучшений Имущества;

- выкупа Имущества по договору аренды или безвозмездного пользования;

- на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами на основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

7) Обязанности арендодателя (ссудодателя):

- в течение пяти рабочих дней после подписания договора передать Арендатору (ссудополучателю) Имущество по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;

- уведомлять Арендатора письменно об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок;

- по истечении срока договора, а также при досрочном расторжении договора или освобождении имущества принять Имущество в течение 10 рабочих дней по акту;

- осуществлять контроль за исполнением договора.

8) Ответственность и санкции сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора:

а) в договоре аренды имущества, входящего в состав муниципальной казны, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы устанавливаются пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа;

б) в договоре аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципального учреждения, муниципального предприятия, арендодателем могут предусматриваться иные санкции за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы;

в) в случае передачи арендованного имущества в субаренду (поднаем), передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), а также использования муниципального имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий на Арендатора возлагается обязанность по оплате штрафа в размере 500% от суммы годовой арендной платы.

9) Порядок передачи Имущества Арендатору (ссудополучателю) и порядок его возврата.

10) Порядок изменения, досрочного расторжения договора.

11) Условия использования Имущества (исполнения договора), предложенные победителем по результатам торгов.

12) В случае заключения договора, предусматривающего передачу в аренду (безвозмездное пользование) Имущества в сфере жизнеобеспечения населения орган Администрации в сфере коммунального хозяйства присутствует при передаче Имущества Арендатору (ссудополучателю) и от Арендатора (ссудополучателя) к арендодателю (ссудодателю) и осуществляет контроль за использованием и эксплуатацией Имущества, в части, указанной в пункте 8 настоящего Положения.

35. Договор может содержать иные условия, установленные арендодателем (ссудодателем), не противоречащие законодательству.

36. Муниципальное имущество предоставляется в аренду (безвозмездное пользование) при условии страхования этого имущества в пользу арендодателя (ссудодателя) в порядке, указанном в Главе 5 настоящего Положения.

37. На Арендатора (ссудополучателя) возлагаются расходы, связанные с содержанием, подготовкой Имущества к передаче и возврату, страхованием, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

38. Арендодатель (ссудодатель) не обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду (безвозмездное пользование) Имущества, в том числе вызванный неотложной необходимостью.

39. Передача муниципального имущества производится по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.

40. По договору аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества Арендатору (ссудополучателю) одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимым имуществом передаются права на земельный участок, который занят таким недвижимым муниципальным имуществом и необходим для его использования.

Указанный земельный участок предоставляется в соответствии с земельным законодательством по отдельному договору одновременно с заключением договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества в установленном порядке на срок, не превышающий срок владения (пользования) недвижимым муниципальным имуществом.

41. Изменения или досрочное расторжение договора оформляется дополнительным соглашением к договору или соглашением сторон о его расторжении, в котором определяются дата и условия его расторжения.

Глава 4. Арендная плата

42. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей.

43. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется отдельно по каждому объекту в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Дмитровского городского округа Московской области (приложение N 1) и указывается в приложении N 1 к договору аренды муниципального недвижимого имущества и муниципального движимого имущества.

44. Перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

45. Перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом, входящим в состав муниципальной казны и используемым с целью обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, производится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды.

46. В случае аренды Имущества, входящего в состав муниципальной казны, налог на добавленную стоимость (далее - НДС) исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

47. В случае аренды Имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений или предприятий, арендная плата по договору включает в себя НДС, который уплачивается арендодателем в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

48. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.

49. Ответственность за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы определена договором аренды.

50. Изменение арендной платы может производиться в одностороннем порядке в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования.

51. Предоставление муниципальных льгот (преференций) осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

52. Субъектам малого и среднего предпринимательства, ведущим деятельность на территории муниципального образования и осуществляющим социально значимые виды деятельности в соответствии с муниципальной программой (подпрограммой), содержащей мероприятия по развитию малого и среднего предпринимательства, устанавливаются муниципальные преференции - льготы по аренде муниципального имущества в виде понижающего коэффициента Кп к величине арендной платы.

Перечень социально значимых видов предпринимательской деятельности, размер понижающего коэффициента Кп и порядок его применения утверждается постановлением администрации Муниципального образования.

Глава 5. Страхование муниципального имущества

53. Страхование муниципального имущества осуществляется на основании договора добровольного имущественного страхования, за исключением случая, когда страхование переданного во владение и пользование Имущества или ответственность при его использовании установлены законом. В этом случае Арендатор (ссудополучатель) осуществляет только обязательное страхование такого имущества.

54. Страхователем муниципального имущества, переданного во владение и пользование, по настоящему Положению является Арендатор (ссудополучатель). На Арендатора (ссудополучателя) возлагаются расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию используемого муниципального имущества, в том числе по уплате страховых взносов.

55. Страховщиком муниципального имущества может являться юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности и получившее в установленном Законом Российской Федерации от 27 ноября 1992 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации.

56. Выгодоприобретателем по договору страхования является собственник Имущества, входящего в состав муниципальной казны, или арендодатель (ссудодатель) в отношении муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении.

57. Договор страхования муниципального имущества должен предусматривать возмещение ущерба, нанесенного в результате следующих страховых случаев:

1) пожара (возникшего от любых причин, происшедших не по вине человека), поджога, неумышленного неосторожного обращения с огнем, действия средств пожаротушения, удара молнии, аварии электросети, взрыва, падения летательного аппарата;

2) стихийных бедствий, а именно, паводка, наводнения, затопления, землетрясения, бури всех видов, просадки грунта, оползня, обвала, необычных для данной местности ливней, морозов, снегопадов, действия подпочвенных вод;

3) взрыва паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, газа, употребляемого для бытовых целей, машин, аппаратов и другого оборудования, аварий водопроводных и канализационных сетей;

4) умышленных неправомерных действий третьих лиц (за исключением случаев мошенничества, обмана или злоупотребления доверием).

В договоре страхования муниципального имущества дополнительно к перечисленным страховым случаям могут быть предусмотрены иные случаи страхования по желанию страхователя.

Перечень страховых случаев определяется правилами страхования Имущества страховщиком, утверждаемыми Федеральной службой страхового надзора.

Приложение 1

к Положению о порядке предоставления

в аренду и безвозмездное пользование

муниципального имущества

Дмитровского городского округа

Московской области

Порядок
определения размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Дмитровского городского округа Московской области

Статья 1. Порядок определения арендной платы нежилых помещений зданий, строений, сооружений, движимого имущества

1.1. Размер арендной платы за использование имущества, предоставленного в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется в процессе проведения торгов в установленном порядке.

1.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, за исключением имущества, указанного в статье 2 настоящего Порядка, предоставленным в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяются на основании оценки рыночной величины арендной платы.

1.3. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

1.4. Арендная плата за пользование нежилым помещением, зданием, строением, сооружением не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, плату за содержание имущества и предоставление коммунальных эксплуатационных и иных услуг, необходимых для содержания имущества.

Определение и порядок оплаты арендной платы за пользование земельным участком регулируется действующим законодательством РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Московской области и решениями органов местного самоуправления Дмитровского городского округа Московской области.

Статья 2. Расчет арендной платы за пользование объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод

1.1. Расчет ежемесячной арендной платы за пользование казенными объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, производится по формуле:

Ап = Аам, где:

Аам - величина амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в месяц в соответствии с установленной законодательством классификацией основных фондов независимо от начисленного износа на конкретный объект аренды, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;

1.2. Затраты по содержанию имущества, предоставлению коммунальных эксплуатационных и иных услуг, необходимых для содержания имущества, не входят в расчет арендной платы и могут рассчитываться арендодателем самостоятельно и возмещаться на основании соответствующего договора, заключенного с арендатором.

Приложение 2

к Положению о порядке предоставления

в аренду и безвозмездное пользование

муниципального имущества

Дмитровского городского округа

Московской области

Председателю Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области ________________________________________ от _____________________________________ (должность руководителя заявителя, организационно-правовая ________________________________________ форма, наименование заявителя, Ф.И.О. руководителя, ИП) ________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас предоставить в аренду (безвозмездное пользование)

(нужное подчеркнуть)

муниципальное имущество: __________________________________________________

(наименование имущества: нежилое здание,

___________________________________________________________________________

помещение, сооружение, движимое имущество, его местонахождение, площадь и

___________________________________________________________________________

другие характеристики в зависимости от вида и назначения имущества)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

срок аренды _______________________________________________________________

для _______________________________________________________________________

(предполагаемый вид деятельности или цель использования)

СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ

Адрес местонахождения юридического лица (адрес регистрации и место фактического проживания, если оно не совпадает с адресом регистрации физического лица) ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Почтовый адрес: ______________________________________________________

Контактный телефон/факс: ______________________________________________

Адрес электронной почты: ______________________________________________

ИНН:__________________________________

Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей:

Я, _______________________________________________________________________,

в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" даю согласие оператору персональных данных - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Дмитровского муниципального района Московской области на обработку моих персональных данных с целью:

- предоставления в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества;

- включения персональных данных в реестр арендаторов (ссудополучателей) муниципального имущества.

Перечень обязательно прилагаемых документов:

Для юридических лиц:

1) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, заверенные подписью руководителя и печатью организации, если наличие печати предусмотрено законодательством или учредительными документами организации;

2) копии протокола (решения) учредителей либо приказа о назначении на должность руководителя, заверенные подписью руководителя и печатью организации, если наличие печати предусмотрено законодательством или учредительными документами организации;

3) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии) и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица.

Для индивидуальных предпринимателей и физических лиц:

1) копия паспорта;

2) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии) и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица.

Перечень документов, прилагаемых по собственной инициативе заявителя (нужное подчеркнуть):

1) для юридических лиц - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;

2) для индивидуальных предпринимателей - выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;

3) для физических лиц - копия свидетельства ИНН;

4) в случае аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения, сооружения:

- копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 (или копия технического плана);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подпись ___________________ (_______________________________________)

(расшифровка подписи)

Дата ___________ 20__ г.

Приложение 3

к Положению о порядке предоставления

в аренду и безвозмездное пользование

муниципального имущества

Дмитровского городского округа

Московской области

Председателю Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области ____________________________________________________ от _________________________________________________ (должность руководителя, организационно-правовая форма, наименование учреждения или предприятия, Ф.И.О. руководителя) ___________________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
на согласование передачи в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области, находящегося в оперативном управлении (хозяйственном ведении) муниципального учреждения (предприятия)

Заявитель _________________________________________________________________

(наименование учреждения, предприятия)

___________________________________________________________________________

Прошу разрешить передачу в аренду (безвозмездное пользование)

муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу:

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

общей площадью: _________________________ кв. м, в составе нежилых помещений

N _________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

для _______________________________________________________________________

(цель использования или вид деятельности)

сроком на _________________________________________________________________

(указать период предоставления имущества в аренду (безвозмездное пользование)

посредством _______________________________________________________________

(указать способ заключения договора: по результатам

проведения торгов или без проведения торгов)

СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ

Адрес местонахождения юридического лица ____________________________________

___________________________________________________________________________

Почтовый адрес: ____________________________________________________________

Контактный телефон/факс: ____________________________________________________

Адрес электронной почты: ____________________________________________________

ИНН: __________________________________

Указанное имущество временно не используется в уставных целях заявителя.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ходатайство (согласие) учредителя заявителя на передачу в аренду (безвозмездное пользование) третьему лицу неиспользуемого имущества;

2) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;

3) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, если от имени заявителя действует иное лицо;

4) акт экспертной оценки последствий договора аренды имущества учреждения для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации";

5) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов в случае, если передача имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предполагается без проведения торгов.

Заявителем могут быть предоставлены по собственной инициативе следующие документы:

1) копия свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления;

2) копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;

3) копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 (или копия технического плана);

4) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Дата подачи заявления "__" _____________ 20__ г.

Подпись руководителя заявителя ________________________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение 4

к Положению о порядке предоставления

в аренду и безвозмездное пользование

муниципального имущества

Дмитровского городского округа

Московской области

ДОГОВОР АРЕНДЫ
муниципального недвижимого имущества N ___________

г. Дмитров Московской области

"____" ____________________ г.

1. Стороны договора

___________________________________________________________________________

(наименование муниципального учреждения или предприятия - арендодателя)

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. руководителя организации - арендодателя)

действующего на основании ______________________________________, именуемое

в дальнейшем "Арендодатель",

___________________________________________________________________________

(наименование арендатора)

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)

действующего на основании ______________________________________, именуемое

в дальнейшем "Арендатор", и Комитет по управлению имуществом администрации

Дмитровского городского округа Московской области, именуемый в

дальнейшем "Комитет", в лице председателя Комитета _____________________,

действующего на основании Положения о Комитете, заключили настоящий договор

(далее - Договор):

2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является аренда - передача во временное пользование за плату недвижимого муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области (далее - Имущество): __________________________________ с кадастровым номером __________________,

наименование Имущества (нежилое здание, помещение, сооружение)

расположенного по адресу: __________________________________________________________________________,

общей площадью: _____ кв. м, в составе нежилых помещений N ________________

согласно __________________________________________________________________

(N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)

для _______________________________________________________________________

(цель использования или вид деятельности)

2.2. Имущество находится в оперативном управлении Арендодателя на основании ________________________________________________________________,

(наименование документа о передаче имущества в оперативное Управление/хозяйственное ведение)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (выпиской ЕГРН)

N ______ от ______________, выданным _____________________________________.

(наименование органа, выдавшего свидетельство)

2.3. Согласие собственника Имущества на передачу в аренду получено, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области N ___ от _____________ г.

3. Срок Договора аренды

3.1. Срок действия Договора:

Начало "__" ___________ 20__ года. Окончание "__" __________ 20__ года.

3.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке (для договоров аренды сроком действия равным или более года). В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключения Договора в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 3.1 Договора.

4. Порядок и сроки внесения арендной платы

4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет на реквизиты, указанные в пункте 12.1.1 настоящего Договора, арендную плату, указанную в приложении N 1 к настоящему Договору.

Арендная плата установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы N __________ от _________________ г., выполненного __________________________________________________________________________.

(наименование организации)

4.2. Изменение арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в законодательство РФ и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования.

4.3. Арендная плата по Договору не включает арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с Арендодателем помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.

5.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять от Арендодателя Имущество: прием-передача осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Арендодателя по его содержанию (при наличии таких расходов).

5.2.3. Заключить в десятидневный срок с момента передачи Имущества договоры на оплату коммунальных услуг.

5.2.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом, в том числе при уведомлении предусмотренными в Договоре способами об изменении арендной платы.

5.2.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении. Указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке об исполнении.

5.2.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.

5.2.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений.

5.2.8. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Имущества.

5.2.9. Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

5.2.10. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя и Комитета, а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством.

5.2.11. Сообщать Арендодателю и Комитету обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

5.2.12. Обеспечить представителю Арендодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.7, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер; контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

5.2.13. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя и Комитет о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок.

5.2.14. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Арендодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.

5.2.15. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.

5.2.16. Заключить договор страхования имущества в соответствии с нормами Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области.

5.2.17. Производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.

5.2.18. Провести мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.

5.2.19. Произвести в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора (для Договора аренды сроком действия равным или более года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

5.3. Арендатор не имеет права:

5.3.1. Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем).

5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества.

5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.

5.3.6. Заключения Договора на новый срок преимущественно перед другими лицами на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

6. Обязанности Арендодателя

6.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

6.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором договоры на возмещение расходов по содержанию имущества и на оплату коммунальных услуг.

6.3. Уведомлять Арендатора письменно об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.

6.4. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении имущества принять его от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту.

6.5. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

7. Обязанности Комитета

7.1. Уведомлять Арендодателя письменно об изменении арендной платы за пользование Имуществом в случаях, указанных в п. 4.2 Договора, в разумный срок.

7.2. Осуществлять контроль за использованием Имущества по целевому назначению.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором, Арендодатель начисляет пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.

8.2. При нарушении п. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить в Арендодателю неустойку в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель и Комитет вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю и Комитету обратиться с иском о признании недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

8.3. В случае невыполнения требований, изложенных в п. 5.2.2 и 5.2.3 Арендодатель вправе взыскать плату в двукратном размере понесенных расходов по содержанию Имущества за период использования Имущества Арендатором.

9. Уведомления и сообщения

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу, системе межведомственного электронного документооборота или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, Комитета.

9.2. Стороны обязуются в пятидневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления, банковских и других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом.

9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, системе межведомственного электронного документооборота или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.

10. Прочие условия

10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.

10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем направления Арендатору соответствующего уведомления.

10.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.

11. Досрочное расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:

11.1.1) если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

11.1.2) при нарушении п. 5.2.1 - 5.2.4, 5.2.6 - 5.2.10, 5.2.12, 5.2.15 - 5.2.18, 5.3.1, 5.3.2 Договора.

11.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом. Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения о расторжении Договора.

11.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

11.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

приложение N 1"Арендная плата за использование имущества";

приложение N 2 "Акт приема передачи имущества".

12. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

12.1. Арендодатель:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

12.1.1. Реквизиты для перечисления арендной платы

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

12.2. Комитет:

Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области. Адрес: 141800, Московская область, город Дмитров, площадь Торговая, д. 1.

Телефон: 993-91-29, 993-95-14, 22-7-42-96.

12.3. Арендатор:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

13. Подписи сторон

Арендодатель:	Комитет:	Арендатор:
_______________________ _______________________	_______________________ _______________________	_______________________ _______________________
М.П.	М.П.	М.П.

Приложение N 1

к Договору аренды

муниципального недвижимого имущества

от "__" __________ г. N____

Тип помещения (вид деятельности)	Адрес имущества	S, кв. м	Ап в месяц	Ап за период
НДС 18%
Итого

Арендная плата по Договору аренды муниципального недвижимого имущества

составляет: ____________________________________ руб. ________ коп. в месяц

с учетом НДС с "____" ____________ г.

Сумма арендной платы по Договору аренды муниципального недвижимого

имущества за период с __________________ по ____________________ составляет

___________ (__________________________________________) с учетом НДС.

АРЕНДОДАТЕЛЬ	КОМИТЕТ	АРЕНДАТОР
_______________________ _______________________	_______________________ _______________________	_______________________ _______________________
М.П.	М.П.	М.П.

Приложение N 2

к Договору аренды

муниципального недвижимого имущества

от "__" __________ г. N____

АКТ
приема-передачи имущества

Мы, нижеподписавшиеся представитель Арендодателя ______________________

в лице ____________________________________________________________________

и Арендатор _______________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:

- на основании Договора аренды муниципального недвижимого имущества

N __________ от _______________________ г. Арендодатель передает Арендатору

во временное пользование нежилое помещение (здание, сооружение),

расположенное по адресу: _________________________________________________,

общей площадью: ________ кв. м согласно __________________________________.

(N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)

балансовой стоимостью на дату передачи __________________ рублей;

- техническое состояние имущества на момент передачи характеризуется следующим:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

(указать состояние стен, пола, потолка, окон, электрических,

водопроводных и канализационных сетей и других конструктивных элементов

имущества, необходимость проведения текущего и (или) капитального

ремонта, соответствие требованиям по его эксплуатации)

- данный акт не является документом на право собственности и (или)

приватизации имущества.

ПЕРЕДАЛ	ПРИНЯЛ
Арендодатель ___________________ Руководитель ___________________ Подпись ________________________	Арендатор ______________________ Руководитель ___________________ Подпись ________________________
М.П.	М.П.

Приложение 5

к Положению о порядке предоставления

в аренду и безвозмездное пользование

муниципального имущества

Дмитровского городского округа

Московской области

ДОГОВОР N ________
безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом

г. Дмитров

"____" _____________ г.

1. Стороны договора

1.1. __________________________________________________________________

(наименование муниципального учреждения или предприятия - ссудодателя)

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. руководителя организации - ссудодателя)

действующего на основании ________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Ссудодатель".

1.2. __________________________________________________________________

(наименование ссудополучателя)

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. руководителя ссудополучателя)

действующего на основании ________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель".

1.3. Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области, именуемый в дальнейшем "Комитет",

в лице председателя Комитета ____________________________, действующего на основании Положения о Комитете, заключили настоящий договор (далее - Договор):

2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является передача в безвозмездное пользование недвижимого муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области (далее - Имущество), расположенного по адресу:

__________________________________________________________________________,

в составе нежилых помещений N ___________, площадью: _______ кв. м согласно

___________________________________________________________________________

(N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)

для ______________________________________________________________________.

(цель использования или вид деятельности)

2.2. Имущество находится в оперативном управлении/хозяйственном ведении Ссудодателя на основании ______________________________________________________________________,

(наименование документа о передаче Имущества в оперативное управление/хозяйственное ведение)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

N ______ от ___________ г., выданным _____________________________________.

(наименование органа, выдавшего свидетельство)

2.3. Согласие собственника Имущества на передачу в безвозмездное пользование получено, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области N _______ от ______________ г.

3. Права и обязанности Ссудополучателя

3.1. Ссудополучатель имеет право:

3.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с Ссудодателем на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.

3.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

3.1.3. Во всякое время отказаться от Договора, известив об этом Ссудодателя не менее чем за два месяца.

3.2. Ссудополучатель обязан:

3.2.1. Принять от Ссудодателя имущество: прием-передача осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

3.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договоры на оплату коммунальных услуг и договор на возмещение эксплуатационных и иных расходов балансодержателя, необходимых для содержания Имущества (при наличии таких расходов);

3.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.

3.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации Имущества.

3.2.5. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт (за исключением случаев, когда Ссудополучателями выступают учреждения, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов) и нести расходы на содержание Имущества. Ссудополучатель обязан принимать долевое (пропорционально площади занимаемых помещений) участие в финансировании капитального ремонта здания, производимого Ссудодателем в установленном порядке (за исключением случаев, когда Ссудополучателями зданий выступают учреждения, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов).

Затраты Ссудополучателя на проведение текущего и капитального ремонта муниципальной собственности не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы;

3.2.6. Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями использования земельного участка по соответствующему договору;

3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Ссудодателя и Комитета, а также по согласованию с органами архитектуры и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством;

3.2.8. Сообщать Ссудодателю и Комитету обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Ссудополучателя и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

3.2.9. Обеспечить представителю Ссудодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 3.2.4, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников, специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. Контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

3.2.10. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Ссудодателя о досрочном расторжении Договора.

3.2.11. При расторжении Договора передать Имущество в течение 10 рабочих дней по акту Ссудодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.

3.2.12. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Ссудодателю нанесенный ущерб Имуществу по вине Ссудополучателя.

3.2.13. Заключить договор страхования имущества в соответствии с нормами Положение о порядке формирования, управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Дмитровского городского округа Московской области.

3.2.14. Производить за свой счет с письменного согласия Ссудодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.

3.2.15. Провести мероприятия по оборудованию помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.

3.3. Ссудополучатель не имеет права:

3.3.1. Передавать Имущество или его часть в аренду, в пользование, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.

3.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

3.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Ссудодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

3.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с согласия Ссудодателя неотделимых улучшений Имущества.

4. Обязанности Ссудодателя

4.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Ссудополучателю Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

4.2. в десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Ссудополучателем договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и иных расходов по содержанию Имущества.

4.3. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении имущества принять его от Ссудополучателя в течение 10 рабочих дней по акту.

4.4. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

5. Обязанности Комитета

5.1. Осуществлять контроль за использованием Имущества по целевому назначению.

6. Прочие условия

6.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.

6.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:

- использует Имущество не в соответствии с Договором или назначением Имущества;

- не выполняет обязанностей по поддержанию Имущества в исправном состоянии или ее содержанию;

- существенно ухудшает состояние Имущества;

- без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу или использовал Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

6.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение N 1 "Акт приема-передачи имущества".

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор заключен с "____" _________________ 201_ года на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

8.1. Ссудодатель:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

8.2. Ссудополучатель:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

8.3. Комитет:

Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области.

Адрес: 141800, Московская область, г. Дмитров, Торговая пл., д. 1.

Телефон: 8(496)22-7-42-96, 8(495)-993-95-14.

Подписи сторон

Ссудодатель:	Комитет:	Ссудополучатель:
_______________________ _______________________	_______________________ _______________________	_______________________ _______________________
М.П.	М.П.	М.П.

Приложение N 1

к Договору безвозмездного пользования

муниципальным недвижимым имуществом

N ____ от _________

АКТ
приема-передачи имущества

Мы, нижеподписавшиеся представитель Ссудодателя ___________________________

____________________________________________________________________ в лице

______________________________, действующего на основании _________________,

и Ссудополучатель _________________________________________________________

в лице ______________________________________________________, действующего

на основании _______________________________________, составили настоящий акт

о следующем:

- на основании договора безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом N _________ от "___" __________ г. Ссудодатель передает Ссудополучателю во временное пользование муниципальное недвижимое имущество ________________________

_________________________________________________________________________,

расположенное по адресу: __________________________________________________,

инв. N_____________, в составе нежилых помещений N _____________, площадью:

_______ кв. м согласно _____________________________________________________

(N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)

балансовой стоимостью на дату передачи _______________________________ рублей;

- техническое состояние имущества на момент передачи характеризуется следующим:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

(указать состояние конструктивных элементов имущества, необходимость

проведения текущего и (или) капитального ремонта, соответствие

требованиям по его эксплуатации)

- данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации Имущества.

ПЕРЕДАЛ	ПРИНЯЛ
Ссудодатель: ________________________ ________________________ ________________________	Ссудополучатель: ________________________ ________________________ ________________________
М.П.	М.П.

Приложение 6

к Положению о порядке предоставления

в аренду и безвозмездное пользование

муниципального имущества

Дмитровского городского округа

Московской области

ДОГОВОР АРЕНДЫ
муниципального недвижимого имущества N _____

г. Дмитров Московской области

"____" ____________________ г.

1. Стороны договора

Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области (далее - Комитет) в лице председателя Комитета ________________________, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и

__________________________________________________________________________,

(наименование Арендатора)

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)

действующего на основании ________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор (далее - Договор):

2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является аренда - передача во временное пользование за плату недвижимой муниципальной собственности Дмитровского городского округа Московской области (далее - Имущество), ______________________________________, с кадастровым номером _____________,

наименование Имущества (нежилое здание, помещение, сооружение) расположенной по адресу: ______________________________________________________________________,

общей площадью: _____ кв. м, в составе нежилых помещений N ________________,

согласно __________________________________________________________________

(N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)

для ______________________________________________________________________.

(цель использования или вид деятельности)

3. Срок Договора аренды

3.1. Начало "__" ________ 20__ года. Окончание "__" ________ 20__ года.

3.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке (для договоров аренды сроком действия равным или более года). В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключения Договора в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 3.1 Договора.

4. Порядок и сроки внесения арендной платы

4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет в бюджет Дмитровского городского округа Московской области на реквизиты, указанные в пункте 11.2 настоящего Договора, арендную плату, указанную в приложении N 1 к настоящему Договору.

Арендная плата установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы N ___________ от ________________ г., выполненного __________________________________________________________________________.

(наименование организации)

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

4.2. Изменение арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в законодательство РФ и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования.

4.3. Арендная плата по Договору не включает арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с Арендодателем на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.

5.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять от Арендодателя Имущество: прием-передача осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов по его содержанию (при наличии таких расходов).

5.2.3. Заключить в десятидневный срок с момента передачи Имущества договоры на оплату коммунальных услуг.

5.2.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом, в том числе при уведомлении предусмотренными в Договоре способами об изменении арендной платы.

5.2.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении. Указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке об исполнении.

5.2.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.

5.2.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений.

5.2.8. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Имущества.

5.2.9. Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

5.2.10. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством.

5.2.11. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

5.2.12. Обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.7, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. Контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

5.2.13. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок.

5.2.14. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Арендодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.

5.2.15. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.

5.2.16. Заключить договор страхования Имущества в соответствии с нормами Положение о порядке формирования, управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Дмитровского городского округа Московской области.

5.2.17. Производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.

5.2.18. Провести мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.

5.2.19. Произвести в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора (для Договора аренды сроком действия равным или более года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

5.3. Арендатор не имеет права:

5.3.1. Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем).

5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества.

5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.

5.3.6. Заключения Договора на новый срок преимущественно перед другими лицами на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

6. Обязанности Арендодателя

6.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

6.2. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества принять его от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи.

6.3. Уведомлять Арендатора письменно об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.

6.4. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором, Арендодатель начисляет пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.

7.2. При нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить в бюджет неустойку в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

7.3. Окончание срока действия настоящего Договора аренды не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

8. Уведомления и сообщения

8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу, системе межведомственного электронного документооборота или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя.

8.2. Стороны обязуются в течение 10 рабочих дней уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления, банковских и других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом.

8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, системе межведомственного электронного документооборота или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.

9. Прочие условия

9.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.

9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем направления Арендатору соответствующего уведомления.

9.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.

10. Досрочное расторжение Договора

10.1. Настоящий Договор может быть до окончания срока его действия досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:

10.1.1. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

10.1.2. При нарушении п. 5.2.1 - 5.2.4, 5.2.6 - 5.2.10, 5.2.12, 5.2.15 - 5.2.18, 5.3.1, 5.3.2 Договора.

10.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом. Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения о расторжении Договора.

10.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

приложение N 1"Арендная плата за использование имущества";

приложение N 2 "Акт приема передачи имущества".

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

11.1. Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области.

Адрес: 141800, Московская область, город Дмитров, площадь Торговая, д. 1.

Телефон: 8(495) 993-91-29, 8(495) 993-95-14, 8(495) 993-91-03, 8(496) 22-7-42-96.

11.2. Получатель платежей:

Управление федерального казначейства по Московской области (__________________________________________________________________________),

ИНН ______________, КПП _____________ Банк: _________________________,

расчетный счет N ____________________________, БИК _______________,

ОКТМО __________________, КБК ____________________________.

11.3. Арендатор:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

12. Подписи сторон

Арендодатель:	Арендатор:
_______________________ _______________________ _______________________	_______________________ _______________________ _______________________
М.П.	М.П.

Приложение N 1

к Договору аренды

муниципального недвижимого имущества

от "__" __________ г. N____

Тип помещения (вид деятельности)	Адрес имущества	S, кв. м	Ап в месяц	Ап за период
Итого

Арендная плата по Договору аренды составляет: ____________________ руб. ______ коп. в месяц с "____" ________________ г. без учета НДС.

Сумма арендной платы по Договору аренды муниципального недвижимого имущества за период с __________________ по ____________________ составляет _____________________ руб.____ коп. без учета НДС.

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
_______________________	_______________________
М.П.	М.П.

Приложение N 2

к Договору аренды

муниципального недвижимого имущества

от "__" __________ г. N____

АКТ
приема-передачи имущества

Мы, нижеподписавшиеся представитель Арендодателя, Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области в лице председателя ______________________________, действующего на основании Положения о Комитете, и Арендатор

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:

- на основании договора аренды N _____ от _____________ г. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу: ___________________________________________________________________________,

в составе нежилых помещений N ______________, общей площадью: _______ кв. м

согласно___________________________________________________________________

(N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)

балансовой стоимостью на дату передачи __________________ рублей;

- техническое состояние Имущества на момент передачи характеризуется

следующим: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

(указать состояние стен, пола, потолка, окон, электрических,

водопроводных и канализационных сетей и других конструктивных элементов

имущества, необходимость проведения текущего и (или) капитального

ремонта, соответствие требованиям по его эксплуатации)

- данный акт не является документом на право собственности и (или)

приватизации имущества.

ПЕРЕДАЛ	ПРИНЯЛ
Арендодатель ___________________ Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области Должность: председатель Комитета Ф.И.О. __________________________ Подпись ________________________	Арендатор ______________________ Должность ______________________ Ф.И.О. __________________________ Подпись ________________________
М.П.	М.П.

Приложение 7

к Положению о порядке предоставления

в аренду и безвозмездное пользование

муниципального имущества

Дмитровского городского округа

Московской области

ДОГОВОР N _____
безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом

г. Дмитров Московской области

"____" ____________________ г.

1. Стороны договора

1.1. Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области в лице председателя Комитета ______________________________, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель".

1.2. __________________________________________________________________

(наименование ссудополучателя)

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. руководителя ссудополучателя)

действующего на основании ______________________________________, именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", заключили настоящий договор (далее - Договор):

2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является передача в безвозмездное пользование недвижимого муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области далее - Имущество), _________________________________ с кадастровым номером ___________________________________, расположенного по адресу:

__________________________________________________________________________,

в составе нежилых помещений N __________, общей площадью: ___________ кв. м

согласно _________________________________________________________________.

(N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)

Для ___________________________________________________________________

(цель использования или вид деятельности)

3. Права и обязанности Ссудополучателя

3.1. Ссудополучатель имеет право:

3.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с Ссудодателем на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.

3.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

3.1.3. Во всякое время отказаться от Договора, известив об этом Ссудодателя не менее чем за два месяца.

3.2. Ссудополучатель обязан:

3.2.1. Принять Имущество от Ссудодателя: прием-передача осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

3.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договоры на оплату коммунальных услуг и договор на возмещение эксплуатационных и иных расходов балансодержателя, необходимых для содержания Имущества (при наличии таких расходов);

3.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.

3.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации Имущества.

3.2.5. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт (за исключением случаев, когда Ссудополучателями выступают учреждения, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов) и нести расходы на содержание Имущества. Ссудополучатель обязан принимать долевое (пропорционально площади занимаемых помещений) участие в финансировании капитального ремонта здания, производимого Ссудодателем в установленном порядке (за исключением случаев, когда Ссудополучателями зданий выступают учреждения, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов).

Затраты Ссудополучателя на проведение текущего и капитального ремонта муниципальной собственности не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы;

3.2.6. Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями использования земельного участка по соответствующему договору;

3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Ссудодателя и Комитета, а также по согласованию с органами архитектуры и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством;

3.2.8. Сообщать Ссудодателю и Комитету обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Ссудополучателя и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

3.2.9. Обеспечить представителю Ссудодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 3.2.4, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. Контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

3.2.10. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Ссудодателя о досрочном расторжении Договора.

3.2.11. При расторжении Договора передать Имущество в течение 10 рабочих дней по акту Ссудодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.

3.2.12. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Ссудодателю нанесенный ущерб Имуществу по вине Ссудополучателя.

3.2.13. Заключить договор страхования имущества в соответствии с нормами Положение о порядке формирования, управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Дмитровского городского округа Московской области.

3.2.14. Производить за свой счет с письменного согласия Ссудодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.

3.2.15. Провести мероприятия по оборудованию помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.

3.3. Ссудополучатель не имеет права:

3.3.1. Передавать Имущество или его часть в аренду, в пользование, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.

3.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

3.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Ссудодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

3.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с согласия Ссудодателя неотделимых улучшений Имущества.

4. Обязанности Ссудодателя

4.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Ссудополучателю Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

4.2. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества принять его от Ссудополучателя в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи.

4.3. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

5. Прочие условия

5.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:

- использует имущество не в соответствии с Договором или назначением Имущества;

- не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;

- существенно ухудшает состояние Имущества;

- без согласия Ссудодателя передал Имущество третьему лицу или использовал Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

5.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

приложение N 1 "Акт приема-передачи имущества".

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор заключен с __________________ на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. Юридические адреса и подписи сторон

7.1. Ссудодатель:

Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области.

Адрес: 141800, Московская область, г. Дмитров, Торговая пл., д. 1.

Телефон: 8(496)-22-7-42-96, 8(495)-993-95-14

7.2. Ссудополучатель:

_______________________________________________________________________

Адрес: ________________________________________________________________

Телефон: ____________________________

Подписи сторон

Ссудодатель:	Ссудополучатель:
Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области Должность: председатель Комитета Ф.И.О. _________________________ Подпись ________________________	Должность ______________________ Ф.И.О. __________________________ Подпись ________________________
М.П.	М.П.

Приложение N 1

к Договору безвозмездного пользования

муниципальным недвижимым имуществом

N ____ от _____________________

АКТ
приема-передачи муниципального имущества

Мы, нижеподписавшиеся Ссудодатель - Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области в лице

председателя Комитета _____________________________ и Ссудополучатель

___________________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________________,

действующего на основании ________________________, составили настоящий акт о следующем:

- на основании Договора безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом N _______ от "___"_______________________ Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование недвижимое муниципальное имущество ______________________________ с кадастровым номером_________________________,

расположенное по адресу: _________________________________________________,

общей площадью: _______ кв. м, в составе помещений N _____________ согласно

___________________________________________________________________________

(N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)

балансовой стоимостью _____________ руб. по состоянию на _________________;

- техническое состояние имущества на момент передачи характеризуется

следующим: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

(указать состояние конструктивных элементов имущества, необходимость

проведения текущего и (или) капитального ремонта, соответствие

требованиям по его эксплуатации)

- данный акт не является документом на право собственности и (или)

приватизации имущества.

ПЕРЕДАЛ	ПРИНЯЛ
Ссудодатель: Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области Должность: председатель Комитета Ф.И.О. Куракина Галина Валентиновна Подпись ________________________	Ссудополучатель: Должность ______________________ Ф.И.О. __________________________ Подпись ________________________
М.П.	М.П.

Приложение 8

к Положению о порядке предоставления

в аренду и безвозмездное пользование

муниципального имущества

Дмитровского городского округа

Московской области

ДОГОВОР АРЕНДЫ
движимого муниципального имущества N __________

г. Дмитров

"__" __________ 20__ года

1. Стороны договора

Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области (далее - Комитет) в лице председателя Комитета ________________________, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и

__________________________________________________________________________,

(наименование Арендатора)

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)

действующего на основании ________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор (далее - Договор):

2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является аренда - передача во временное владение и пользование за плату движимого муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области (далее Имущество), перечень которого указан в приложении N 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью, для _________________________________________________.

(цель использования или вид деятельности)

2.2. Имущество, включенное в реестр муниципальной собственности, не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц, право собственности на него не оспорено в суде.

2.3. Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию на дату передачи в аренду по акту приема-передачи.

2.4. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества, являются собственностью Арендатора.

3. Срок договора аренды

Начало "__" ____________ 20__ года. Окончание "__" ___________ 20__ года.

4. Арендная плата

4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет в бюджет Дмитровского городского округа Московской области арендную плату в размере, указанном в приложении N 1 к Договору.

4.2. Изменение арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в законодательство РФ и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования.

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

5.1.2. Быть представителем Арендодателя в ГИБДД МВД РФ, Ростехнадзора, Федеральной службы по надзору в сфере транспорта и иных государственных органах, осуществляющих контрольные функции в сфере деятельности Арендатора.

5.1.3. На правах владельца эксплуатировать опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в органах Ростехнадзора в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять от Арендодателя имущество: прием-передача осуществляется по акту, утверждаемому Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые им были оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора.

5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Арендодателя по его содержанию (при наличии таких расходов).

5.2.3. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.

5.2.4. Представлять Арендодателю ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении.

5.2.5. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.

5.2.6. Содержать Имущество в исправном состоянии в соответствии с техническими, санитарными, противопожарными и иными нормами эксплуатации в соответствии с действующим законодательством.

5.2.7. Производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт Имущества и нести расходы на содержание Имущества, его страхование (включая страхование гражданской ответственности, ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта), а также расходы, возникающие в связи с эксплуатацией Имущества.

5.2.8. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

5.2.9. Производить переустройство, реконструкцию и модернизацию Имущества либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством.

5.2.10. Обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.6, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

5.2.11. Не позднее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок.

5.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Арендодателю (или уполномоченному лицу) в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.

5.2.13. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.

5.2.14. Производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.

5.2.15. Представлять транспортные средства, подлежащие регистрации, на государственный технический осмотр с получением соответствующих документов.

5.2.16. Представлять Арендодателя в органах ГИБДД, МВД, судах и арбитражных судах при совершении дорожно-транспортного происшествия с участием арендованного транспортного средства.

5.2.17. Произвести за счет собственных средств регистрацию опасных производственных объектов в органах Ростехнадзора.

5.2.18. Заключить договор страхования Имущества в соответствии с нормами ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".

5.3. Арендатор не имеет права:

5.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать, передавать любым другим способом Имущество в субаренду (пользование), передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю (или уполномоченному лицу) по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества.

5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.

5.3.6. Заключения Договора на новый срок преимущественно перед другими лицами на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

6. Обязанности Арендодателя

6.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

6.2. Уведомлять Арендатора письменно об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.

6.3. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора принять Имущество от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту.

6.4. Осуществлять контроль за уплатой арендной платы по Договору.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором, Арендодатель начисляет пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.

7.2. При нарушении п. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 100% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

7.3. При невозврате Имущества в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока Договора или его досрочном расторжении Арендатор уплачивает Арендодателю двукратную стоимость арендной платы в месяц.

8. Уведомления и сообщения

8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу, системе межведомственного электронного документооборота или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя.

8.2. Стороны обязуются в течение 10 рабочих дней уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления, банковских и других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом.

8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, системе межведомственного электронного документооборота или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.

9. Прочие условия

9.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.

9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

9.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.

9.4. Форс-мажор.

9.4.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

9.4.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

10. Досрочное расторжение Договора

10.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:

10.1.1) если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

10.1.2) при нарушении п. 5.2.2, 5.2.3, 5.2.5 - 5.2.7, 5.2.9, 5.2.10, 5.2.13, 5.2.18, 5.3.1, 5.3.2 Договора.

10.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом, Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.

10.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

приложение N 1 "Перечень движимого имущества".

приложение N 2 "Акт приема передачи имущества".

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

11.1. Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области.

Адрес: 141800, Московская область, город Дмитров, площадь Торговая, д. 1. Телефон: 8(496)-22-7-42-96, 8(495) 993-95-14, 8(495) 993-91-29.

11.1.1. Получатель платежей:

Управление федерального казначейства по Московской области (___________________________________________________________________________) ИНН ________________, ИНН ________________, Банк:_____________________________, расчетный счет N ______________________, БИК _____________, ОКТМО_________________, КБК ___________________.

11.2. Арендатор:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

12. Подписи сторон

Арендодатель:	Арендатор:
_______________________ _______________________	_______________________ _______________________
М.П.	М.П.

Приложение N 1

к Договору аренды

движимого муниципального имущества

N ___ от ________20__ г.

Примечания:

1. В случае аренды транспортных средств, подлежащих регистрации, используется таблица 1.

2. В случае аренды движимого имущества, кроме транспортных средств, подлежащих регистрации, используется таблица 2.

Таблица 1. Перечень движимого имущества

N п/п

Инв. N

Наименование

Марка

Государ. номер

Год вып.

Дата ввода в экспл.

Баланс. стоимость, руб.

Износ, %

Остат. стоим., руб.

Срок полез. исп., мес.

Код ОКОФ

Амортиз. в мес., руб.

Амортиз. в год, руб.

Номер двиг.

Номер шасси

Цвет

Номер ПТС

1.

1,00

0

0

1,0

1,00

12,00

Итого

1,00

0,00

1,00

12,00

Таблица 2. Перечень движимого имущества

N п/п	Инв. N	Наименование	Год ввода в эксплуатацию	Балансовая стоимость, руб.	Износ, %	Остаточная стоимость, руб.	Срок полезного использования, мес.	Код ОКОФ	Амортиз. в мес., руб.	Амортиз. в год, руб.	Характеристика	Адрес
1				1,00	0	0	1,0		1,00	12,00
				1,00		0,00			1,00	12,00

Арендная плата по Договору аренды движимого муниципального имущества составляет: __________________________ руб. _________ коп. в месяц с "____" ________________ г. без учета НДС.

Общая сумма арендной платы по Договору аренды движимого муниципального имущества за период с __________________ по ____________________ составляет _____________________ руб.____ коп. без учета НДС.

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
_______________________ _______________________	_______________________ _______________________
М.П.	М.П.

Приложение N 2

к Договору аренды

движимого муниципального имущества

N ___ от ________20__ г.

АКТ
приема-передачи Имущества

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя:

Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского

округа Московской области в лице ______________________________________

(должность, Ф.И.О.)

и Арендатор _______________________________________________________________

(наименование организации)

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

- на основании договора аренды от __________ 20__ г. N ______, Арендодатель

передает Арендатору во временное пользование муниципальное движимое

имущество, перечень которого указан в приложении N 1 к договору аренды от

от ____ 20___ г. N ____, балансовой стоимостью на дату передачи ____ рублей;

- техническое состояние имущества на момент передачи характеризуется

следующим: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

(указать состояние имущества, необходимость проведения текущего и (или)

капитального ремонта, соответствие требованиям по его эксплуатации)

- данный акт не является документом на право собственности и (или)

приватизации имущества.

ПЕРЕДАЛ	ПРИНЯЛ
Арендодатель ___________________ Должность ______________________ Ф.И.О. __________________________ Подпись ________________________	Арендатор ______________________ Должность ______________________ Ф.И.О. __________________________ Подпись ________________________
М.П.	М.П.