Приложение. Порядок приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории муниципального образования город Минусинск

Приложение

к постановлению Администрации

города Минусинска

от 07.10.2019 N АГ-1821-п

Порядок
приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории муниципального образования город Минусинск

I. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории города Минусинска (далее - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Перепланировка и (или) переустройство жилого (нежилого) помещения являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации города Минусинска (далее - уполномоченный орган), или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения.

1.3. Самовольно перепланировавшее и (или) переустроившее жилое (нежилое) помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

1.4. Порядок распространяется на собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договору социального найма (далее наниматели жилых помещений) и арендаторов жилых (нежилых) помещений.

1.5. Под приведением жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое (нежилое) помещение будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые существовали до начала самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

II. Приведение самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых (нежилых) помещений в прежнее состояние

2.1. Уполномоченный орган, осуществляющий выдачу согласования на перепланировку и переустройство помещения в течение 14 календарных дней с момента получения информации, поступившей от физических или юридических лиц, в том числе от организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, содержащей сведения о самовольном проведении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения:

- проверяет наличие (отсутствие) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения;

- запрашивает по необходимости в управляющей организации копии технического паспорта помещения и поэтажного плана дома, в котором находится жилое (нежилое) помещение;

- направляет собственнику (нанимателю) помещения, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку, уведомление о проведении осмотра помещения.

2.2. По результатам осмотра жилого (нежилого) помещения специалистами уполномоченного органа составляется акт об установлении факта самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается собственнику (нанимателю) жилого помещения, один остается в уполномоченном органе.

2.3. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней после составления акта об установлении факта самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства оформляет уведомление о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние (далее - уведомление) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку. Данное уведомление выдается отделом архитектуры и градостроительства администрации города Минусинска под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого (нежилого) помещения не позднее 10 рабочих дней с момента его подписания.

2.4. Собственник (наниматель) жилого (нежилого) помещения обязан привести жилое (нежилое) помещение в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение двух месяцев.

2.5. Во избежание захламления мест общего пользования жилого дома и придомовой территории строительным мусором собственник, наниматель или арендатор должен обеспечить уборку и вывоз строительного мусора.

2.6. Собственник, наниматель, арендатор жилого (нежилого) помещения обязан в указанный в пункте 2.5. настоящего Порядка срок привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое (нежилое) помещение в прежнее состояние и сообщить в уполномоченный орган. Уполномоченный орган фиксирует факт приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние актом осмотра после приведения, самовольно перепланированного и (или) самовольно переустроенного жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние согласно приложения 3 к Порядку.

2.7. На основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственнику, нанимателю или арендатору жилого (нежилого) помещения необходимо обратиться в уполномоченный орган в порядке согласования переустройства и (или) перепланировки помещения с представлением такого решения суда.

III. Последствия самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства жилых (нежилых) помещений

3.1. Если в установленный в пункте 2.4. настоящего Порядка срок жилое (нежилое) помещение не приведено в прежнее состояние или не представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, уполномоченный орган обращается в суд с требованием:

а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого (нежилого) помещения;

б) в отношении собственника, арендатора обязанности по приведению помещения в прежнее состояние;

б) в отношении нанимателя жилого помещения о расторжении договора социального найма жилого (нежилого) помещения с возложением на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по договору социального найма, обязанности по приведению его в прежнее состояние;

3.2. Уполномоченный орган для нового собственника жилого

помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке, установленном ранее, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации.