Приложение. Порядок осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства

Приложение

Порядок
осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства (далее - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 4 части 1 и частью 2 статьи 8 Закона Республики Хакасия от 10.12.2012 N 114-ЗРХ "О регулировании отдельных отношений в сфере долевого строительства, направленных на защиту прав граждан - участников долевого строительства, на территории Республики Хакасия", Законом Республики Хакасия от 14.07.2017 N 56-ЗРХ "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов" (далее - Закон Республики Хакасия от 14.07.2017 N 56-ЗРХ) и определяет процедуру осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства (далее - мера государственной поддержки).

1.2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

новый объект - многоквартирный дом, который планируется к строительству новым застройщиком взамен проблемного объекта для последующей передачи жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства либо возмещения таким гражданам уплаченных ими денежных средств по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем;

пострадавшие участники долевого строительства - граждане, признанные пострадавшими и в установленном законодательством порядке включенные в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, до 27 июня 2019 года, либо признанные таковыми решением суда, вступившим в законную силу.

Остальные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации и Республики Хакасия.

1.3. Мера государственной поддержки осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия (далее - Министерство).

1.4. Мера государственной поддержки осуществляется в целях восстановления прав пострадавших участников долевого строительства.

2. Порядок осуществления меры государственной поддержки

2.1. Мера государственной поддержки осуществляется путем проведения отбора юридических лиц, желающих реализовать масштабный инвестиционный проект, предусмотренный пунктом 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 N 56-ЗРХ (далее - отбор, юридическое лицо, претендент, Проект).

2.2. Информация о проведении отбора, состав комиссии по отбору (далее - комиссия) утверждаются приказом Министерства.

2.3. Приказ о проведении отбора, а также информация о сроках и месте приема документов для участия в отборе, количестве пострадавших участников долевого строительства и объеме их нарушенных прав, порядке и сроках определения результатов отбора размещается Министерством на Официальном портале исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия (r-19.ru) и на сайте Министерства (minstroy19.ru) в течение трех дней со дня принятия такого приказа.

2.4. Для участия в отборе претендент представляет в адрес Министерства (655017, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 18) следующие документы:

1) заявление на участие в отборе юридического лица (далее - заявление) по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

2) план мероприятий по реализации Проекта (далее - план).

План представляется юридическим лицом на бумажном носителе и составляется в произвольной форме.

План должен содержать следующую информацию:

примерные характеристики многоквартирного дома, строительство которого будет осуществлено в рамках реализации Проекта;

сроки реализации Проекта, в том числе ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

сумма средств, необходимых для реализации Проекта;

источники финансового обеспечения затрат юридического лица на реализацию Проекта;

иную информацию;

3) выписку из расчетного счета претендента в российской кредитной организации по состоянию на 01 число месяца подачи заявления;

4) копию бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный год с отметкой налогового органа о принятии указанной отчетности и копию промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности, подписанные руководителем, главным бухгалтером или иным лицом, уполномоченным на ведение бухгалтерского учета, и заверенные печатью (при наличии), на дату подачи заявления.

2.5. Прием и регистрация документов для участия в отборе в день их поступления осуществляется Министерством в течение 15 дней со дня размещения Министерством информации о проведении отбора.

2.6. В течение 30 дней с даты окончания приема документов для участия в отборе комиссией проводится проверка претендента на соответствие (несоответствие) требованиям к застройщикам, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), а также проверка документов на соответствие (несоответствие) Проекта критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 N 56-ЗРХ.

2.7. По результатам проверки комиссия принимает одно из следующих решений:

1) признать претендента прошедшим отбор, а масштабный инвестиционный проект соответствующим критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 N 56-ЗРХ;

2) признать претендента не прошедшим отбор, а масштабный инвестиционный проект несоответствующим критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 N 56-ЗРХ.

2.8. Основаниями для признания претендента не прошедшим отбор являются:

1) непредставление в Министерство документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка;

2) представление документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка, после даты окончания приема документов;

3) несоответствие претендента требованиям к застройщикам, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

4) несоответствие Проекта критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 N 56-ЗРХ.

2.9. В случае поступления заявлений от двух и более претендентов, соответствующих установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ требованиям к застройщикам, и не имеющих иных оснований для их признания не прошедшими отбор, прошедшим отбор считается претендент, подавший заявление первым.

В случае если после окончания срока подачи документов подано единственное заявление на участие в отборе или не подано ни одного заявления, отбор признается несостоявшимся.

В случае если отбор признан несостоявшимся в связи с подачей единственного заявления на участие в отборе и участник отбора, подавший такое заявление, соответствует установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ требованиям к застройщикам, и не имеет иных оснований для признания его не прошедшим отбор, то он считается прошедшим отбор.

2.10. Решение комиссии оформляется протоколом заседания комиссии в течение трех рабочих дней со дня его проведения. Заседание комиссии в целях принятия решения о признании претендента прошедшим отбор проводится не позднее пяти рабочих дней после дня завершения проверки документов претендентов, предусмотренной пунктом 2.6 настоящего Порядка.

2.11. Министерство в течение пяти рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола заседания комиссии письменно уведомляет претендента о принятом комиссией решении.

2.12. По результатам проведения отбора между Министерством и претендентом, прошедшим отбор, заключается соглашение об исполнении юридическим лицом обязательств по строительству нового объекта и реализации Проекта (далее - соглашение) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

2.13. Юридическому лицу, прошедшему отбор, на основании распоряжения Главы Республики Хакасия - Председателя Правительства Республики Хакасия предоставляется земельный участок, находящийся в государственной собственности Республики Хакасия, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для осуществления строительства многоквартирного дома, являющегося новым объектом.

3. Заключение, изменение и расторжение соглашения

3.1. Подготовка проекта соглашения осуществляется Министерством.

3.2. Соглашение заключается между Министерством и юридическим лицом, прошедшим отбор, не позднее 30 рабочих дней со дня оформления протокола заседания комиссии.

3.3. До заключения соглашения Министерство может проводить переговоры в форме совместных совещаний с юридическим лицом в целях обсуждения условий соглашения.

3.4. В соглашение включаются следующие обязательные условия:

3.4.1. Юридическое лицо обязуется осуществить строительство нового объекта в сроки, установленные в соглашении, но не более трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктом 2.13 настоящего Порядка.

3.4.2. Юридическое лицо обязуется передать в собственность пострадавшим участникам долевого строительства жилые помещения в новом объекте либо возместить им денежные средства, уплаченные такими гражданами по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем (далее - предыдущий застройщик) на условиях, определенных в таких договорах.

3.4.3. В случае обеспечения юридическим лицом обязательства по возмещению денежных средств пострадавшим участникам долевого строительства, такое возмещение осуществляется с учетом уплаченных денежных средств пострадавшими участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с предыдущим застройщиком, а также с учетом произведенных предыдущим застройщиком возвратов денежных средств, уплаченных пострадавшими участниками долевого строительства по таким договорам, на основании вступивших в законную силу решений судов.

3.5. Внесение изменений в соглашение осуществляется путем заключения между Министерством и юридическим лицом дополнительных соглашений о внесении изменений в соглашение.

3.6. Расторжение соглашения осуществляется по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, установленных в соглашении, или по решению суда.