Приложение 8. Типовая форма договора аренды недвижимого муниципального имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения

Приложение 8

Типовая форма договора аренды недвижимого муниципального имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения

    ____________                                       _______________

       (дата)                                              (номер)

    __________________________________________________________________,

    (Полное наименование предприятия)

    именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице

    __________________________________________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании Устава, с одной стороны, и

    __________________________________________________________________,

    (полное наименование организации)

    именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице

    __________________________________________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в

дальнейшем Стороны, с согласия администрации муниципального образования

Курганинский район (далее - Администрация района), заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

    1.1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и  пользование  муниципальное  имущество  -  нежилые  помещения,

расположенные                         по                          адресу:

________________________________________________________________________

    (с указанием адреса, литер, номеров этажей и нежилых помещений)

для использования в целях ______________________________________________.

    Площадь  передаваемых  в  аренду  нежилых  помещений  -  ____________

квадратных метров.

2. Срок Договора

    2.1.         Настоящий                   Договор          действует с

_________________ до _____________________.

    2.2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок  менее

года, подлежит государственной  регистрации  и  считается   заключенным с

момента такой регистрации.

3. Обязанности Сторон

    3.1. Арендодатель обязуется:

    3.1.1. Предоставить Арендатору  помещения,  указанные  в   пункте 1.1

настоящего Договора, по  акту  приема-передачи,  который   составляется и

подписывается Сторонами в четырех экземплярах (по одному  для  каждой  из

Сторон, Управлению и Управлению  Федеральной  регистрационной   службы по

Краснодарскому краю).

    3.1.2.  Акты  приема-передачи  приобщаются   к   каждому   экземпляру

настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью (приложение N 1  к

настоящему Договору).

    3.1.3. В  пятидневный  срок  после  подписания  Сторонами  настоящего

Договора  заключить  с  Арендатором  договор  на   оплату   коммунальных,

эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг  (в   дальнейшем -

договор на оплату услуг) на  срок,  указанный  в  пункте  2.1  настоящего

Договора.

    3.1.4. В соответствии с  действующим  законодательством  обеспечивать

своевременность  и  полноту  оплаты   Арендатором   на     расчетный счет

Арендодателя арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего  Договора,

а также пени, установленной настоящим Договором, в том числе и в судебном

порядке.

    3.1.5. Осуществлять контроль  за  своевременностью,   правильностью и

полнотой перечисления Арендатором на расчетный счет Арендодателя арендной

платы,  указанной  в  пункте  4.1  настоящего  Договора,  а   также пени,

установленной настоящим Договором.

    3.1.6. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании

необходимых  условий  для  эффективного   использования   и   поддержания

арендуемых помещений в надлежащем состоянии, их страховании.

    3.1.7. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших

к ухудшению арендуемых  помещений,  оказывать  необходимое   содействие в

устранении их последствий.

    3.1.8. В десятидневный срок  после  подписания  Сторонами  настоящего

Договора обеспечить направление  его  на  государственную   регистрацию в

Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

    3.1.9. После прекращения  действия  настоящего  Договора   принять от

Арендатора нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора,

по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их передал,  с

учетом нормального износа.

    3.2. Арендатор обязуется:

    3.2.1. Принять от Арендодателя  помещения,  указанные  в   пункте 1.1

настоящего Договора, по акту приема-передачи.

    3.2.2. В  пятидневный  срок  после  подписания  Сторонами  настоящего

Договора заключить с Арендодателем  договор  на  оплату  услуг  на  срок,

указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

    3.2.3. Перечислять арендную плату, указанную в пункте 4.1  настоящего

Договора,  на  расчетный  счет  Арендодателя  в  установленный  настоящим

Договором срок.

    3.2.4.  Пользоваться  арендованными  помещениями  в    соответствии с

условиями настоящего Договора.

    3.2.5.     Оплачивать      коммунальные,           эксплуатационные и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  договора

на оплату услуг.

    3.2.6.  Нести  расходы   на   содержание   арендуемых     помещений и

поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

    Своевременно производить за свой счет текущий и  капитальный  ремонты

арендуемых помещений.

    3.2.7.  Принимать  долевое  участие  в  капитальном  ремонте  здания,

указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, производимом  Арендодателем,

пропорционально отношению  площади  помещений,  указанных  в   пункте 1.1

настоящего Договора, к общей площади данного здания.

    3.2.8. Не осуществлять действия, влекущие обременение предоставленных

Арендатору  имущественных  прав,  в  том  числе  не  сдавать   арендуемые

помещения  в  субаренду,  не  вносить  в  качестве  вклада  в  совместную

деятельность без письменного согласия Администрации.

    3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ в  арендуемые  помещения

представителей   Арендодателя   для   проведения   проверки    соблюдения

Арендатором условий настоящего Договора

    3.2.10.  Представлять  им  необходимую  документацию,   относящуюся к

предмету проверки.

    3.2.11.  После  прекращения  действия  настоящего  Договора   вернуть

Арендодателю арендуемые помещения,  указанные  в  пункте  1.1  настоящего

Договора, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в  котором  их

получил, с учетом нормального износа.

    3.2.12. В десятидневный срок со дня подписания  Сторонами  настоящего

Договора обратиться в Управление Федеральной  регистрационной  службы  по

Краснодарскому краю для осуществления его государственной регистрации  за

счет  собственных   средств   и   после   осуществления   государственной

регистрации представить документальное ее подтверждение Арендодателю и  в

Управление.

4. Платежи и расчеты по Договору

    4.1. Согласно отчету о рыночной стоимости арендной платы  (приложение

N 2 к настоящему Договору) сумма  ежемесячной  арендной  платы  с  учетом

налога на добавленную стоимость за  указанные  в  пункте  1.1  настоящего

Договора    нежилые     помещения     составляет         ___________ руб.

(_________________).

    Налог на добавленную стоимость уплачивается в порядке,  установленном

законодательством о налогах и сборах.

    4.2. Арендная плата, указанная в пункте 4.1  настоящего   Договора, а

также  пеня,  установленная  настоящим   Договором,   в     полном объеме

перечисляются Арендатором на расчетный  счет  Арендодателя  по  следующим

реквизитам: ________________.

    Перечисление  арендной  платы,  указанной  в  пункте  4.1  настоящего

Договора,  производится  Арендатором  за  каждый  месяц   до   10   числа

оплачиваемого месяца.

    Первое перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего

Договора, в том числе за фактическое пользование нежилыми  помещениями  с

даты подписания Сторонами акта приема-передачи, производится  Арендатором

до 10 числа месяца, следующего за  месяцем,  в  котором  вступил   в силу

настоящий Договор.

    4.3. Расходы Арендатора на оплату  коммунальных,   эксплуатационных и

административно-хозяйственных услуг на основании договора на оплату услуг

не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

5. Ответственность Сторон

    5.1. Ответственность Арендодателя:

    5.1.1.  За  неисполнение  обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором,  Арендодатель   несет   ответственность   в     соответствии с

действующим законодательством.

    5.2. Ответственность Арендатора:

    5.2.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного

подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить

на расчетный счет Арендодателя пеню в размере 0,1 процента с  просроченной

 суммы  арендной платы, указанной  в  пункте  4.1  настоящего  Договора,

за   каждый день просрочки.

    5.3. Оплата пени, установленной настоящим Договором,  не  освобождает

Стороны от выполнения возложенных  на  них  обязательств  или  устранения

нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных  неисполнением  или

ненадлежащим   исполнением   обязательств,   предусмотренных    настоящим

Договором.

6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора, заключения договора на новый срок

    6.1.  Изменение  условий  настоящего   Договора   и   его   досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон и в случае  их  согласования

оформляются дополнительным соглашением (соглашением).

    6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по  требованию

одной  из  Сторон  в  случаях  и  порядке,  предусмотренных   действующим

законодательством.

    6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по  требованию

Арендодателя при невыполнении Арендатором  обязательств,  предусмотренных

подпунктами 3.2.1, 3.2.2,  3.2.3,  3.2.4,  3.2.5,  3.2.6,  3.2.7,  3.2.8,

3.2.9, 3.2.10 и 3.2.12 настоящего Договора.

    6.4.  Предложения  по  досрочному  прекращению  настоящего   Договора

рассматриваются Сторонами в месячный срок  и  в  случае  их  согласования

оформляются соглашением.

    6.5. По истечении  срока,  предусмотренного  пунктом  2.1  настоящего

Договора, действие настоящего Договора прекращается.

7. Порядок разрешения споров

    7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между   Сторонами по

условиям настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

    7.2. В случае невозможности разрешения споров или  разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в  установленном

действующим законодательством порядке.

8. Прочие условия

    8.1. Приложение N 1, к настоящему Договору подписывается Сторонами  и

является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    8.2. Расходы Арендатора при долевом  участии  в  капитальном  ремонте

здания, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, а также  на  текущий

ремонт, реконструкцию (изменение), содержание  и  страхование  арендуемых

помещений не являются основанием для снижения размера арендной платы.

    8.3.  Стоимость  неотделимых   улучшений   арендованного   имущества,

произведенных Арендатором в  капитальном  ремонте  здания,   указанного в

пункте 1.1 настоящего Договора, а также текущем ремонте  и  реконструкции

арендуемых помещений остаются в собственности муниципального  образования

Курганинский район, возмещению Арендатору не подлежит и не зачитывается в

арендную плату.

    8.4.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена   собственника

арендуемых помещений не являются основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего Договора.

    8.5. Условия  настоящего  Договора  применяются  также  к  отношениям

Сторон,  возникшим  со  дня  подписания  Сторонами  акта  приема-передачи

нежилых помещений  и  продолжающимся  до  вступления  в  силу  настоящего

Договора.

    8.6.  При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или  в  случае  реорганизации  одной  из  Сторон  она  обязана

письменно в двухнедельный  срок  после  произошедших  изменений  сообщить

другой Стороне о данных изменениях.

    8.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим  Договором,

регулируются действующим законодательством.

    8.8. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах (по одному для

каждой из Сторон, Управлению  и  Управлению  Федеральной  регистрационной

службы по Краснодарскому краю), имеющих одинаковую юридическую силу.

Адреса и банковские реквизиты Сторон:

    Арендодатель:

    Адрес:

    ИНН

    Р/с:

    Банк:

    БИК

    Тел./факс:

    Арендатор:

    Адрес:

    ИНН

    Р/с:

    Банк:

    БИК

    Тел./факс:

К настоящему Договору прилагаются:

    а) приложение N 1 (акт приема-передачи нежилых помещений);

    б) приложение N 2 (отчет о рыночной стоимости арендной платы).

Подписи Сторон:

    От Арендодателя:                                От Арендатора:

    _______________________________

    _________________ /____________/

               (ФИО)

М.П.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район

Начальник управления

___________________________________ /____________/ (ФИО)