Приложение N 9. Типовая форма договора аренды недвижимого муниципального имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления

Приложение N 9

Типовая форма договора аренды недвижимого муниципального имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления

    ____________                                       _______________

       (дата)                                              (номер)

    __________________________________________________________________,

(Полное наименование учреждения)

    именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице

    __________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании Положения (Устава), с одной стороны, и

    __________________________________________________________________,

(полное наименование организации)

    именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице

    __________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании  Устава,  с  другой  стороны,   именуемые в

дальнейшем Стороны, с согласия администрации  муниципального  образования

Курганинский район, (далее - Администрация района),  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

    1.1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу:

________________________________________________________________________,

(с указанием адреса, литер, номеров этажей и нежилых помещений)

для использования в целях _________________.

    Площадь  передаваемых  в  аренду  нежилых  помещений  -   ___________

квадратных метров.

2. Срок Договора

    2.1.  Настоящий  Договор   действует   с     _____________________ до

________________.

    2.2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок  менее

года, подлежит государственной  регистрации  и  считается   заключенным с

момента такой регистрации.

3. Обязанности Сторон

    3.1. Арендодатель обязуется:

    3.1.1. Предоставить Арендатору  помещения,  указанные  в   пункте 1.1

настоящего Договора, по  акту  приема-передачи,  который   составляется и

подписывается Сторонами в четырех экземплярах (по одному  для  каждой  из

Сторон, Управлению и Управлению  Федеральной  регистрационной   службы по

Краснодарскому краю).

    3.1.2.  Акты  приема-передачи  приобщаются   к   каждому   экземпляру

настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью (приложение N 1  к

настоящему Договору).

    3.1.3. В  пятидневный  срок  после  подписания  Сторонами  настоящего

Договора  заключить  с  Арендатором  договор  на   оплату   коммунальных,

эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг  (в   дальнейшем -

договор на оплату услуг) на  срок,  указанный  в  пункте  2.1  настоящего

Договора.

    3.1.4. В соответствии с  действующим  законодательством  обеспечивать

своевременность и полноту оплаты Арендатором на лицевой счет Арендодателя

арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, а также пени,

установленной настоящим Договором, в том числе и в судебном порядке.

    3.1.5. Перечислять в бюджет муниципального  образования  Курганинский

район арендную плату, а также пеню,  установленную  настоящим  Договором,

после  уплаты  налогов  и  сборов,  предусмотренных   законодательством о

налогах и сборах, в установленный настоящим Договором срок (для  казенных

учреждений).

    3.1.6. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании

необходимых  условий  для  эффективного   использования   и   поддержания

арендуемых помещений в надлежащем состоянии, их страховании.

    3.1.7. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших

к ухудшению арендуемых  помещений,  оказывать  необходимое   содействие в

устранении их последствий.

    3.1.8. В десятидневный срок  после  подписания  Сторонами  настоящего

Договора обеспечить направление  его  на  государственную   регистрацию в

Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

    3.1.9. После прекращения  действия  настоящего  Договора   принять от

Арендатора нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора,

по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их передал,  с

учетом нормального износа.

    3.1.10. В десятидневный срок после  прекращения  действия  настоящего

Договора  представить  в  Управление  акт  приема-передачи,   указанный в

подпункте 3.1.9 настоящего Договора.

    3.2. Арендатор обязуется:

    3.2.1. Принять от Арендодателя  помещения,  указанные  в   пункте 1.1

настоящего Договора, по акту приема-передачи.

    3.2.2. В  пятидневный  срок  после  подписания  Сторонами  настоящего

Договора заключить с Арендодателем  договор  на  оплату  услуг  на  срок,

указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

    3.2.3. Перечислять арендную плату, указанную в пункте 4.1  настоящего

Договора,  на  лицевой  счет  Арендодателя  в   установленный   настоящим

Договором срок (для казенных учреждений).

    3.2.4.  Пользоваться  арендованными  помещениями  в    соответствии с

условиями настоящего Договора.

    3.2.5.     Оплачивать      коммунальные,           эксплуатационные и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  договора

на оплату услуг.

    3.2.6.  Нести  расходы   на   содержание   арендуемых     помещений и

поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

    Своевременно производить за свой счет текущий и  капитальные  ремонты

арендуемых помещений.

    Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного  в

пункте   1.1    настоящего    Договора,    производимом    Арендодателем,

пропорционально отношению  площади  помещений,  указанных  в   пункте 1.1

настоящего Договора, к общей площади данного здания.

    3.2.7. Производить реконструкцию (модернизацию) арендуемых помещений,

указанных в пункте 1.1  настоящего  Договора,  с  письменного  разрешения

Администрации района согласованного с  Советом  депутатов  муниципального

образования Курганинский район.

    3.2.8. Не осуществлять действия, влекущие обременение предоставленных

Арендатору  имущественных  прав,  в  том  числе  не  сдавать   арендуемые

помещения  в  субаренду,  не  вносить  в  качестве  вклада  в  совместную

деятельность без согласия Администрации района.

    3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ в  арендуемые  помещения

представителей   Арендодателя   для   проведения   проверки    соблюдения

Арендатором условий настоящего Договора.

    3.2.10.   Представлять   представителям   Арендодателя    необходимую

документацию, относящуюся к предмету проверки.

    3.2.11.  После  прекращения  действия  настоящего  Договора   вернуть

Арендодателю арендуемые помещения,  указанные  в  пункте  1.1  настоящего

Договора, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в  котором  их

получил, с учетом нормального износа.

    3.2.12. В десятидневный срок со дня подписания  Сторонами  настоящего

Договора обратиться в Управление Федеральной  регистрационной  службы  по

Краснодарскому краю для осуществления его государственной регистрации  за

счет  собственных   средств   и   после   осуществления   государственной

регистрации представить документальное ее подтверждение Арендодателю и  в

Управление.

4. Платежи и расчеты по Договору

    4.1. Согласно отчету о рыночной стоимости арендной платы  (приложение

N 2 к настоящему Договору) сумма  ежемесячной  арендной  платы  с  учетом

налога на добавленную стоимость за  указанные  в  пункте  1.1  настоящего

Договора    нежилые    помещения    составляет       _______________ руб.

(___________________).

    Налог на добавленную стоимость уплачивается в порядке,  установленном

законодательством о налогах и сборах.

    4.2. Арендная плата, указанная в пункте 4.1  настоящего   Договора, а

также  пеня,  установленная  настоящим   Договором,   в     полном объеме

перечисляются Арендатором на расчетный  счет  Арендодателя  по  следующим

реквизитам: __________________________.

    Перечисление  арендной  платы,  указанной  в  пункте  4.1  настоящего

Договора,  производится  Арендатором  за  каждый  месяц   до   10   числа

оплачиваемого месяца.

    Первое перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего

Договора, в том числе за фактическое пользование нежилыми  помещениями  с

даты подписания Сторонами акта приема-передачи, производится  Арендатором

до 10 числа месяца, следующего за  месяцем,  в  котором  вступил   в силу

настоящий Договор.

    4.3. Арендная плата, указанная в пункте 4.1  настоящего   Договора, а

также установленная настоящим Договором пеня после  уплаты  Арендодателем

налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах  и  сборах,

перечисляются  Арендодателем  в  бюджет  муниципального    образования на

следующие                                                      Реквизиты:

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________ Перечисление

арендной  платы  после   уплаты   налогов   и   сборов,   предусмотренных

законодательством о  налогах  и  сборах,  производится   Арендодателем за

каждый месяц до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (для казенных

учреждений).

    4.4. Расходы Арендатора на оплату  коммунальных,   эксплуатационных и

административно-хозяйственных услуг на основании договора на оплату услуг

не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

5. Ответственность Сторон

    5.1. Ответственность Арендодателя:

    5.1.1.  За  неисполнение  обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором,  Арендодатель   несет   ответственность   в     соответствии с

действующим законодательством.

    5.2. Ответственность Арендатора:

    5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3

настоящего  Договора,  Арендатор  обязан  перечислить  на   лицевой  счет

Арендодателя пеню в размере 0,1 процента с  просроченной  суммы  арендной

платы, указанной  в  пункте  4.1  настоящего  Договора,  за   каждый день

просрочки.

    5.3. Оплата пени, установленной настоящим Договором,  не  освобождает

Стороны от выполнения возложенных  на  них  обязательств  или  устранения

нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных  неисполнением  или

ненадлежащим   исполнением   обязательств,   предусмотренных    настоящим

Договором.

6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора, заключения договора на новый срок

    6.1.  Изменение  условий  настоящего   Договора   и   его   досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон и Администрации района  и  в

случае   их   согласования   оформляются    дополнительным    соглашением

(соглашением).

    6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по  требованию

одной  из  Сторон  в  случаях  и  порядке,  предусмотренных   действующим

законодательством.

    6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по  требованию

Арендодателя при невыполнении Арендатором  обязательств,  предусмотренных

подпунктами 3.2.1, 3.2.2,  3.2.3,  3.2.4,  3.2.5,  3.2.6,  3.2.7,  3.2.8,

3.2.9, 3.2.10 и 3.2.12 настоящего Договора.

    6.4.  Предложения  по  досрочному  прекращению  настоящего   Договора

рассматриваются Сторонами в месячный срок  и  в  случае  их  согласования

оформляются   соглашением,   представляемым   в        пятидневный срок в

Администрацию района.

    6.5. По истечении  срока,  предусмотренного  пунктом  2.1  настоящего

Договора, действие настоящего Договора прекращается.

7. Порядок разрешения споров

    7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между   Сторонами по

условиям настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

    7.2. В случае невозможности разрешения споров или  разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в  установленном

действующим законодательством порядке.

8. Прочие условия

    8.1. Приложение N 1 к настоящему Договору подписывается  Сторонами  и

является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    8.2. Расходы Арендатора при долевом  участии  в  капитальном  ремонте

здания, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, а также  на  текущий

ремонт, реконструкцию (модернизация), содержание и страхование арендуемых

помещений не являются основанием для снижения размера арендной платы.

    8.3.  Стоимость  неотделимых   улучшений   арендованного   имущества,

произведенных Арендатором в  капитальном  ремонте  здания,   указанного в

пункте 1.1 настоящего Договора, а также текущем ремонте  и  реконструкции

арендуемых помещений остаются в собственности муниципального  образования

Курганинский район, возмещению Арендатору не подлежит и не зачитывается в

арендную плату.

    8.4.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена   собственника

арендуемых помещений не являются основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего Договора.

    8.5. Условия  настоящего  Договора  применяются  также  к  отношениям

Сторон,  возникшим  со  дня  подписания  акта   приема-передачи   нежилых

помещений и продолжающимся до вступления в силу настоящего Договора.

    8.6.  При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или  в  случае  реорганизации  одной  из  Сторон  она  обязана

письменно в двухнедельный  срок  после  произошедших  изменений  сообщить

другой Стороне и Управлению о данных изменениях.

    8.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим  Договором,

регулируются действующим законодательством.

    8.8. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах (по одному для

каждой из Сторон, Управлению  и  Управлению  Федеральной  регистрационной

службы по Краснодарскому краю), имеющих одинаковую юридическую силу.

Адреса и банковские реквизиты Сторон:

    Арендодатель:

    Адрес:

    ИНН

    Л/с:

    Р/с:

    Банк:

    БИК

    Тел./факс:

    Арендатор:

    Адрес:

    ИНН

    Р/с:

    Банк:

    БИК

    Тел./факс:

К настоящему Договору прилагаются:

    а)  приложение  N 1  (акт  приема-передачи  нежилых    помещений) (не

приводится);

    б) приложение N 2 (отчет о рыночной стоимости арендной платы).

Подписи Сторон:

    От Арендодателя:                                От Арендатора:

    _______________________________

    _________________ /____________/

    (ФИО)

    М.П.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район

Начальник управления

___________________________________ /____________/ (ФИО)