Приказ Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 7 октября 2019 г. N 07-02-03/91 "Об утверждении проекта планировки и межевания территории в границах улиц Усиевича, Гончарова, Профинтерна, бульвара Заречный в Ленинском районе" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 7 октября 2019 г. N 07-02-03/91
"Об утверждении проекта планировки и межевания территории в границах улиц Усиевича, Гончарова, Профинтерна, бульвара Заречный в Ленинском районе"

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2020 г.

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.6.2 Положения о департаменте градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 25 июля 2007 г. N 248, на основании договора о развитии застроенной территории от 29 марта 2013 г. N 082/05 приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки и межевания территории в границах улиц Усиевича, Гончарова, Профинтерна, бульвара Заречный в Ленинском районе.

2. Управлению территориального планирования департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в течение четырех дней со дня утверждения направить проект планировки и межевания территории в границах улиц Усиевича, Гончарова, Профинтерна, бульвара Заречный в Ленинском районе главе города Нижнего Новгорода.

3. Управлению экономического обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области разместить настоящий приказ на официальном сайте департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Директор департамента

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

29 октября 2019 года

N в реестре 13529-406-007-02-03/91

Утвержден
приказом департамента
градостроительной деятельности
и развития агломераций
Нижегородской области
от 7 октября 2019 г.N.07-02-03/91

Проект
планировки и межевания территории в границах улиц Усиевича, Гончарова, Профинтерна, бульвара Заречный в Ленинском районе

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2020 г.

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Проект планировки и межевания территории в границах улиц Усиевича, Гончарова, Профинтерна, бульвара Заречный в Ленинском районе выполнен на основании договора о развитии застроенной территории от 29 марта 2013 г. N 082/05 на территорию площадью 4,44 га.

2. Цели и задачи

Проект планировки и межевания территории в границах улиц Усиевича, Гончарова, Профинтерна, бульвара Заречный в Ленинском районе (далее - проект) подготовлен ООО "СС Проект" по заказу ООО "БизнесСтрой НН" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта	4,44 га
Площадь территории квартала в красных линиях	44311,5 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	10889,5 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений	52787 м2
Коэффициент застройки	0,26
Коэффициент плотности застройки	1,20
Площадь озелененных территорий	10472 м2
Вместимость детского дошкольного образовательного учреждения	160 мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	38,169 м3/сут
Канализация	38,169 м3/сут
Теплоснабжение	7,6426 Гкал/ч
Электроснабжение	1264 кВт
Ливневая канализация	1247,65 л/с
Телефонизация	700 номеров
Радиофикация	1369 радиоточек

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по ГП	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь здания, кв. м.
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	10	700	6350
2	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения	2 - 15	1150	11030
3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	5	1100	4950
4	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения	2 - 15	1150	11030
5	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	10 - 15	1250	13500
6	Детское дошкольное образовательное учреждение	2	1080	1913
9	Распределительная подстанция с трансформаторной подстанцией	1	92	83
10	Трансформаторная подстанция	1	34,5	31
8/1,8/2,8/3	Обвалованная двухуровневая автостоянка		4333	3900

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 5 очередей.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих зданий, расселение и снос жилых домов;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, подлежащую развитию согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по ГП	Наименование
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по ГП	Наименование
9	Распределительная подстанция с трансформаторной подстанцией
10	Трансформаторная подстанция
8/1	Обвалованная двухуровневая автостоянка

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с Заречного бульвара;

- благоустройство территории вдоль Заречного бульвара;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, открытых стоянок автомобилей; хозяйственных и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

В 1-ую очередь строительства образуются земельные участки с условным номером 1, 2, 4, 9, 16.

2 очередь: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих зданий, расселение и снос жилых домов;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по ГП	Наименование
2	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов;

- формирование въезда на территорию с ул. Усиевича;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, открытых стоянок автомобилей; оборудование хозяйственных и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

Во 2-ую очередь строительства образуются земельные участки с условным номером 3, 5, 11, 15, 6, 18, 20.

3 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап

Подготовка территории:

- демонтаж существующих зданий, расселение и снос жилых домов;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по ГП	Наименование
3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, обустройство открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

В 3-ю очередь строительства образуются земельные участки с условным номером 7, 8.1*, 8.2*, 8.3*, 10, 14*, 17, 19.

4 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в четвертой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- расселение и снос жилого дома, демонтаж существующих строений, сооружений;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по ГП	Наименование
4	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по ГП	Наименование
11	Трансформаторная подстанция

Объекты социальной инфраструктуры:

N по ГП	Наименование
6	Детское дошкольное образовательное учреждение

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с ул. Усиевича и ул. Гончарова;

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, обустройство открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

В 4-ую очередь строительства образуются земельные участки с условным номером 8, 12, 14, 22.

5 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в пятой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- расселение и снос жилого дома, демонтаж существующих строений, сооружений;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по ГП	Наименование
5	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, обустройство открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

В 5-ую очередь строительства образуются земельные участки с условным номером 13,21.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Проект предусматривает образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
I этап межевания
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3586	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050232:19 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	Коммунальное обслуживание	134	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
4	Коммунальное обслуживание	30	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
9	Коммунальное обслуживание	1132	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
II этап межевания
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4023	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050232:4,52:18:0050232:5 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
5	Объекты гаражного назначения	1349	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050232:9
11	Объекты гаражного назначения	3987	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050232:17 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
III этап межевания
7	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6512	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050232:6, 52:18:0050232:8, 52:18:0050232:3, 52:18:0050232:18, 52:18:0050232:7 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
8.1*	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	681
8.2*	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1260
8.3*	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	715
14.1*	Коммунальное обслуживание	33
10	Объекты гаражного назначения	2330	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050232:15 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
IV этап межевания
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	5600	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050232:11, 52:18:0050232:12, 52:18:0050232:13, 52:18:0050232:12, условными номерами 8.1*, 8.2*, 8.3* и земель, государственная собственность на которые не разграничена
12	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4993	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050232:14 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
14	Коммунальное обслуживание	61	Образуется путем перераспределения земельного участка с условным номером 14.1* и земель, государственная собственность на которые не разграничена
V этап межевания
13	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	8907	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050232:16, 52:18:0050232:1, 52:18:0050232:20 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
I этап межевания
16	Земельные участки (территории) общего пользования	162	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050232:19 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
II этап межевания
6	Земельные участки (территории) общего пользования	277	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050232:4, 52:18:0050232:5 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
15	Земельные участки (территории) общего пользования	288
18	Земельные участки (территории) общего пользования	229	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050232:9
20	Земельные участки (территории) общего пользования	86	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050232:17 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
III этап межевания
17	Земельные участки (территории) общего пользования	472	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050232:6, 52:18:0050232:8, 52:18:0050232:3, 52:18:0050232:18, 52:18:0050232:7 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
19	Земельные участки (территории) общего пользования	86	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050232:15 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
IV этап межевания
22	Земельные участки (территории) общего пользования	127	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050232:14 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
V этап межевания
21	Земельные участки (территории) общего пользования	45	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050232:16, 52:18:0050232:1, 52:18:0050232:20 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

V. Чертеж планировки территории

VI. Чертеж межевания территории

VII. Чертеж межевания территории

VIII. Чертеж межевания территории

IX. Чертеж межевания территории

Информация об изменениях:

Проект дополнен разделом X. - Приказ Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 февраля 2020 г. N 07-02-03/20

X. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52)

N	Х	Y
1	524818,04	2212650,47
2	524823,27	2212663,30
3	524818,24	2212665,32
4	524827,49	2212687,39
5	524832,31	2212685,46
6	524855,80	2212743,06
7	524851,27	2212744,86
8	524886,48	2212832,04
9	524891,26	2212830,03
10	524892,75	2212833,69
11	524887,55	2212835,81
12	524905,09	2212879,94
13	524910,69	2212877,68
14	524914,27	2212886,44
15	524909,34	2212888,57
16	524911,19	2212826,16
17	524950,91	2212919,19
18	524949,68	2212916,22
19	524971,30	2212907,14
20	524973,03	2212911,49
21	525003,07	2212899,62
22	524988,49	2212863,43
23	525035,77	2212844,55
24	525050,38	2212880,87
25	525071,18	2212871,77
26	525045,75	2212807,89
27	525044,32	2212808,47
28	525034,80	2212784,85
29	525036,24	2212784,27
30	525015,76	2212733,36
31	525014,29	2212733,96
32	524996,24	2212689,16
33	524997,73	2212688,55
34	524966,60	2212611,74
35	524965,07	2212612,36
36	524957,87	2212593,98