Приложение 1

Приложение 1
к решению городской Думы города Балахны
от 5 сентября 2019 года N 532

Статья 49. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-3А - территория коттеджной жилой застройки с приусадебными участками проектная

Виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	- размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- амбулатории, поликлиники; - аптеки	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли; - детские сады; - здания организаций начального общего и среднего (полного) общего образования; - здания специализированных школ и учреждений, в том числе школы-интернаты, школы с углубленным изучением отдельных предметов; - художественные, музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни - воскресные школы	3.7
Магазины	- магазины	4.4
Объекты гаражного назначения	- автостоянки различных типов	2.7.1 <*>
Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	- ветеринарные лечебницы без содержания животных	3.10.1
Общественное питание	- предприятия общественного питания: рестораны, столовые, закусочные, бары	4.6
Бытовое обслуживание	- комбинаты бытового обслуживания; - бани, банно-оздоровительные комплексы; - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские	3.3
Стационарное медицинское обслуживание	- клиники, больницы, станции скорой помощи, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре	3.4.2
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения с совершением обрядов	3.7
Спорт	- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты, беговые дорожки - спортивные залы; - спортивные клубы; - бассейны	5.1
Объекты гаражного назначения	- наземные гаражи	2.7.1
Связь	- вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, базовые станции сотовой связи	6.8

Примечание: <*> Размещение объектов капитального строительства допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Для объектов капитального строительства
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 5000 кв. м; 4) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 500 кв. м; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 150 кв. м на один блок. Максимальное количество блоков 10. Максимальный размер земельного участка для размещения блокированного жилого дома 1500 кв. м; 6) минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования 1600 кв. м; 7) минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения 6000 кв. м; 8) минимальный размер земельного участка для фельдшерско-акушерского пункта 200 кв. м; 9) минимальный размер земельного участка для магазина 100 кв. м; 10) минимальный размер земельного участка для гостиницы 500 кв. м; 11) минимальный размер земельного участка для общественного питания 200 кв. м; 12) минимальный размер земельного участка для объектов спорта 200 кв. м; 13) минимальный размер земельного участка для размещения гаража - 9 кв. м; 14) максимальный размер земельного участка для размещения гаража - 72 кв. м; 15) минимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 9 кв. м; 16) максимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 36 кв. м; 17) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц - не менее чем 5 м, со стороны проездов - не менее чем 3 м, от других границ земельного участка - не менее 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности. 2) минимальный отступ от границ земельного участка до иных зданий строений, сооружений - 3 м. 3) минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений: а) 5 м при осуществлении нового строительства; б) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования. 4) 15 м до зданий поликлиник. При осуществлении проектирования и строительства в границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки
3	Предельное количество этажей	1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей 2) для объектов дошкольного образования не более 3 этажей. 3) для объектов общеобразовательного назначения не более 4 этажей. 4) для объектов здравоохранения не более 5 этажей. 5) для магазинов не более 3 этажей; 6) для общественного питания не более 2 этажей. 7) для объектов бытового обслуживания не более 2 этажей; 8) для объектов гаражного назначения не более 2 этажей; 9) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 60% для размещения индивидуального жилого дома; 2) 60% для размещения блокированной жилой застройки; 3) 70% для размещения объектов дошкольного образования; 4) 70% для размещения объектов общеобразовательного назначения; 5) 40% для размещения объектов культового назначения; 6) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки не подлежит установлению

Ж-3Б - резерв жилой застройки Ж-3

Зона Ж-3Б представляет собой территорию, резервируемую под жилую застройку Ж-3 за расчетный срок проекта генерального плана с временным сохранением существующего использования территории.

Виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	- размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- амбулатории, поликлиники; - аптеки	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли; - детские сады; - здания организаций начального общего и среднего (полного) общего образования; - здания специализированных школ и учреждений, в том числе школы-интернаты, школы с углубленным изучением отдельных предметов; - художественные, музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни	3.7
Магазины	- магазины	4.4
Объекты гаражного назначения	- автостоянки различных типов	2.7.1 <*>
Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	- ветеринарные лечебницы без содержания животных	3.10.1
Общественное питание	- предприятия общественного питания: рестораны, столовые, закусочные, бары	4.6
Бытовое обслуживание	- комбинаты бытового обслуживания; - бани, банно-оздоровительные комплексы; - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские	3.3
Стационарное медицинское обслуживание	- клиники, больницы, станции скорой помощи, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре	3.4.2
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения с совершением обрядов	3.7
Спорт	- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты, беговые дорожки - спортивные залы; - спортивные клубы; - бассейны	5.1
Объекты гаражного назначения	- наземные гаражи	2.7.1
Связь	- вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, базовые станции сотовой связи	6.8

Примечание: <*> Размещение объектов капитального строительства допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Для объектов капитального строительства
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 5000 кв. м; 4) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 500 кв. м; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 150 кв. м на один блок. Максимальное количество блоков 10. Максимальный размер земельного участка для размещения блокированного жилого дома 1500 кв. м; 6) минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования 1600 кв. м; 7) минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения 6000 кв. м; 8) минимальный размер земельного участка для фельдшерско-акушерского пункта 200 кв. м; 9) минимальный размер земельного участка для магазина 100 кв. м; 10) минимальный размер земельного участка для гостиницы 500 кв. м; 11) минимальный размер земельного участка для общественного питания 200 кв. м; 12) минимальный размер земельного участка для объектов спорта 200 кв. м; 13) минимальный размер земельного участка для размещения гаража - 9 кв. м; 14) максимальный размер земельного участка для размещения гаража - 72 кв. м; 15) минимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 9 кв. м; 16) максимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 36 кв. м; 17) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц - не менее чем 5 м, со стороны проездов - не менее чем 3 м, от других границ земельного участка - не менее 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности. 2) минимальный отступ от границ земельного участка до иных зданий строений, сооружений - 3 м. 3) минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений: а) 5 м при осуществлении нового строительства; б) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования. 4) 15 м до зданий поликлиник. При осуществлении проектирования и строительства в границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки
3	Предельное количество этажей	1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей 2) для объектов дошкольного образования не более 3 этажей. 3) для объектов общеобразовательного назначения не более 4 этажей. 4) для объектов здравоохранения не более 5 этажей. 5) для магазинов не более 3 этажей; 6) для общественного питания не более 2 этажей. 7) для объектов бытового обслуживания не более 2 этажей; 8) для объектов гаражного назначения не более 2 этажей; 9) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 60% для размещения индивидуального жилого дома; 2) 60% для размещения блокированной жилой застройки; 3) 70% для размещения объектов дошкольного образования; 4) 70% для размещения объектов общеобразовательного назначения; 5) 40% для размещения объектов культового назначения; 6) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки не подлежит установлению

Ж-4 - территория индивидуальной малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками

Виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	- размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- амбулатории, поликлиники; - аптеки	3.4.1 <*>
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли; - детские сады; - здания организаций начального общего и среднего (полного) общего образования; - здания специализированных школ и учреждений, в том числе школы-интернаты, школы с углубленным изучением отдельных предметов; - художественные, музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни	3.7
Магазины	- магазины	4.4
Объекты гаражного назначения	- автостоянки различных типов	2.7.1 <*>
Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	- ветеринарные лечебницы без содержания животных	3.10.1
Общественное питание	- предприятия общественного питания: рестораны, столовые, закусочные, бары	4.6
Бытовое обслуживание	- комбинаты бытового обслуживания; - бани, банно-оздоровительные комплексы; - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские	3.3
Стационарное медицинское обслуживание	- клиники, больницы, станции скорой помощи, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре	3.4.2
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения с совершением обрядов	3.7
Спорт	- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты, беговые дорожки - спортивные залы; - спортивные клубы; - бассейны	5.1
Объекты гаражного назначения	- наземные гаражи	2.7.1
Связь	- вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, базовые станции сотовой связи	6.8

Примечание: <*> Размещение объектов капитального строительства допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Для объектов капитального строительства
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 5000 кв. м; 4) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 500 кв. м; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 150 кв. м на один блок. Максимальное количество блоков 10. Максимальный размер земельного участка для размещения блокированного жилого дома 1500 кв. м; 6) минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования 1600 кв. м; 7) минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения 6000 кв. м; 8) минимальный размер земельного участка для фельдшерско-акушерского пункта 200 кв. м; 9) минимальный размер земельного участка для магазина 100 кв. м; 10) минимальный размер земельного участка для гостиницы 500 кв. м; 11) минимальный размер земельного участка для общественного питания 200 кв. м; 12) минимальный размер земельного участка для объектов спорта 200 кв. м; 13) минимальный размер земельного участка для размещения гаража - 9 кв. м; 14) максимальный размер земельного участка для размещения гаража - 72 кв. м; 15) минимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 9 кв. м; 16) максимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 36 кв. м; 17) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц - не менее чем 5 м, со стороны проездов - не менее чем 3 м, от других границ земельного участка - не менее 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности. 2) минимальный отступ от границ земельного участка до иных зданий строений, сооружений - 3 м. 3) минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений: а) 5 м при осуществлении нового строительства; б) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования. 4) 15 м до зданий поликлиник. При осуществлении проектирования и строительства в границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки
3	Предельное количество этажей	1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей 2) для объектов дошкольного образования не более 3 этажей. 3) для объектов общеобразовательного назначения не более 4 этажей. 4) для объектов здравоохранения не более 5 этажей. 5) для магазинов не более 3 этажей; 6) для общественного питания не более 2 этажей. 7) для объектов бытового обслуживания не более 2 этажей; 8) для объектов гаражного назначения не более 2 этажей; 9) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 60% для размещения индивидуального жилого дома; 2) 60% для размещения блокированной жилой застройки; 3) 70% для размещения объектов дошкольного образования; 4) 70% для размещения объектов общеобразовательного назначения; 5) 40% для размещения объектов культового назначения; 6) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки не подлежит установлению

Ж-4А - территория индивидуальной малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками проектная

Виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	- размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- амбулатории, поликлиники; - аптеки	3.4.1 <*>
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли; - детские сады; - здания организаций начального общего и среднего (полного) общего образования; - здания специализированных школ и учреждений, в том числе школы-интернаты, школы с углубленным изучением отдельных предметов; - художественные, музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни	3.7
Магазины	- магазины	4.4
Объекты гаражного назначения	- автостоянки различных типов	2.7.1 <*>
Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	- ветеринарные лечебницы без содержания животных	3.10.1
Общественное питание	- предприятия общественного питания: рестораны, столовые, закусочные, бары	4.6
Бытовое обслуживание	- комбинаты бытового обслуживания; - бани, банно-оздоровительные комплексы; - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские	3.3
Стационарное медицинское обслуживание	- клиники, больницы, станции скорой помощи, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре	3.4.2
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения с совершением обрядов	3.7
Спорт	- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты, беговые дорожки - спортивные залы; - спортивные клубы; - бассейны	5.1
Объекты гаражного назначения	- наземные гаражи	2.7.1
Связь	- вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, базовые станции сотовой связи	6.8

Примечание: <*> Размещение объектов капитального строительства допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Для объектов капитального строительства
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 5000 кв. м; 4) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 500 кв. м; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 150 кв. м на один блок. Максимальное количество блоков 10. Максимальный размер земельного участка для размещения блокированного жилого дома 1500 кв. м; 6) минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования 1600 кв. м; 7) минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения 6000 кв. м; 8) минимальный размер земельного участка для фельдшерско-акушерского пункта 200 кв. м; 9) минимальный размер земельного участка для магазина 100 кв. м; 10) минимальный размер земельного участка для гостиницы 500 кв. м; 11) минимальный размер земельного участка для общественного питания 200 кв. м; 12) минимальный размер земельного участка для объектов спорта 200 кв. м; 13) минимальный размер земельного участка для размещения гаража - 9 кв. м; 14) максимальный размер земельного участка для размещения гаража - 72 кв. м; 15) минимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 9 кв. м; 16) максимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 36 кв. м; 17) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц - не менее чем 5 м, со стороны проездов - не менее чем 3 м, от других границ земельного участка - не менее 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности. 2) минимальный отступ от границ земельного участка до иных зданий строений, сооружений - 3 м. 3) минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений: а) 5 м при осуществлении нового строительства; б) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования. 4) 15 м до зданий поликлиник. При осуществлении проектирования и строительства в границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки
3	Предельное количество этажей	1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей 2) для объектов дошкольного образования не более 3 этажей. 3) для объектов общеобразовательного назначения не более 4 этажей. 4) для объектов здравоохранения не более 5 этажей. 5) для магазинов не более 3 этажей; 6) для общественного питания не более 2 этажей. 7) для объектов бытового обслуживания не более 2 этажей; 8) для объектов гаражного назначения не более 2 этажей; 9) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 60% для размещения индивидуального жилого дома; 2) 60% для размещения блокированной жилой застройки; 3) 70% для размещения объектов дошкольного образования; 4) 70% для размещения объектов общеобразовательного назначения; 5) 40% для размещения объектов культового назначения; 6) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки не подлежит установлению

Ж-4Б - резерв жилой застройки Ж-4

Зона Ж-4Б представляет собой территорию, резервируемую под жилую застройку Ж-4 за расчетный срок проекта генерального плана с временным сохранением существующего использования территории.

Виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	- размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- амбулатории, поликлиники; - аптеки	3.4.1 <*>
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли; - детские сады; - здания организаций начального общего и среднего (полного) общего образования; - здания специализированных школ и учреждений, в том числе школы-интернаты, школы с углубленным изучением отдельных предметов; - художественные, музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни	3.7
Магазины	- магазины	4.4
Объекты гаражного назначения	- автостоянки различных типов	2.7.1 <*>
Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	- ветеринарные лечебницы без содержания животных	3.10.1
Общественное питание	- предприятия общественного питания: рестораны, столовые, закусочные, бары	4.6
Бытовое обслуживание	- комбинаты бытового обслуживания; - бани, банно-оздоровительные комплексы; - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские	3.3
Стационарное медицинское обслуживание	- клиники, больницы, станции скорой помощи, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре	3.4.2
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения с совершением обрядов	3.7
Спорт	- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты, беговые дорожки - спортивные залы; - спортивные клубы; - бассейны	5.1
Объекты гаражного назначения	- наземные гаражи	2.7.1
Связь	- вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, базовые станции сотовой связи	6.8

Примечание: <*> Размещение объектов капитального строительства допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Для объектов капитального строительства
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 5000 кв. м; 4) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 500 кв. м; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 150 кв. м на один блок. Максимальное количество блоков 10. Максимальный размер земельного участка для размещения блокированного жилого дома 1500 кв. м; 6) минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования 1600 кв. м; 7) минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения 6000 кв. м; 8) минимальный размер земельного участка для фельдшерско-акушерского пункта 200 кв. м; 9) минимальный размер земельного участка для магазина 100 кв. м; 10) минимальный размер земельного участка для гостиницы 500 кв. м; 11) минимальный размер земельного участка для общественного питания 200 кв. м; 12) минимальный размер земельного участка для объектов спорта 200 кв. м; 13) минимальный размер земельного участка для размещения гаража - 9 кв. м; 14) максимальный размер земельного участка для размещения гаража - 72 кв. м; 15) минимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 9 кв. м; 16) максимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 36 кв. м; 17) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц - не менее чем 5 м, со стороны проездов - не менее чем 3 м, от других границ земельного участка - не менее 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности. 2) минимальный отступ от границ земельного участка до иных зданий строений, сооружений - 3 м. 3) минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений: а) 5 м при осуществлении нового строительства; б) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования. 4) 15 м до зданий поликлиник. При осуществлении проектирования и строительства в границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки
3	Предельное количество этажей	1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей 2) для объектов дошкольного образования не более 3 этажей. 3) для объектов общеобразовательного назначения не более 4 этажей. 4) для объектов здравоохранения не более 5 этажей. 5) для магазинов не более 3 этажей; 6) для общественного питания не более 2 этажей. 7) для объектов бытового обслуживания не более 2 этажей; 8) для объектов гаражного назначения не более 2 этажей; 9) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 60% для размещения индивидуального жилого дома; 2) 60% для размещения блокированной жилой застройки; 3) 70% для размещения объектов дошкольного образования; 4) 70% для размещения объектов общеобразовательного назначения; 5) 40% для размещения объектов культового назначения; 6) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки не подлежит установлению

Ж-6А - территория коттеджной жилой застройки улучшенной планировки (2 - 3 эт.) с земельными участками проектная

Виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	- размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- амбулатории, поликлиники; - аптеки	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли; - детские сады; - здания организаций начального общего и среднего (полного) общего образования; - здания специализированных школ и учреждений, в том числе школы-интернаты, школы с углубленным изучением отдельных предметов; - художественные, музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни	3.7
Магазины	- магазины	4.4
Объекты гаражного назначения	- автостоянки различных типов	2.7.1 <*>
Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	- ветеринарные лечебницы без содержания животных	3.10.1
Общественное питание	- предприятия общественного питания: рестораны, столовые, закусочные, бары	4.6
Бытовое обслуживание	- комбинаты бытового обслуживания; - бани, банно-оздоровительные комплексы; - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские	3.3
Стационарное медицинское обслуживание	- клиники, больницы, станции скорой помощи, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре	3.4.2
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения с совершением обрядов	3.7
Спорт	- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты, беговые дорожки - спортивные залы; - спортивные клубы; - бассейны	5.1
Объекты гаражного назначения	- наземные гаражи	2.7.1
Связь	- вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, базовые станции сотовой связи	6.8

Примечание: <*> Размещение объектов капитального строительства допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Для объектов капитального строительства
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 5000 кв. м; 4) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 500 кв. м; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 150 кв. м на один блок. Максимальное количество блоков 10. Максимальный размер земельного участка для размещения блокированного жилого дома 1500 кв. м; 6) минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования 1600 кв. м; 7) минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения 6000 кв. м; 8) минимальный размер земельного участка для фельдшерско-акушерского пункта 200 кв. м; 9) минимальный размер земельного участка для магазина 100 кв. м; 10) минимальный размер земельного участка для гостиницы 500 кв. м; 11) минимальный размер земельного участка для общественного питания 200 кв. м; 12) минимальный размер земельного участка для объектов спорта 200 кв. м; 13) минимальный размер земельного участка для размещения гаража - 9 кв. м; 14) максимальный размер земельного участка для размещения гаража - 72 кв. м; 15) минимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 9 кв. м; 16) максимальный размер земельного участка для размещения подсобного сооружения (сарай) - 36 кв. м; 17) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц - не менее чем 5 м, со стороны проездов - не менее чем 3 м, от других границ земельного участка - не менее 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности. 2) минимальный отступ от границ земельного участка до иных зданий строений, сооружений - 3 м. 3) минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений: а) 5 м при осуществлении нового строительства; б) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования. 4) 15 м до зданий поликлиник. При осуществлении проектирования и строительства в границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки
3	Предельное количество этажей	1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей 2) для объектов дошкольного образования не более 3 этажей. 3) для объектов общеобразовательного назначения не более 4 этажей. 4) для объектов здравоохранения не более 5 этажей. 5) для магазинов не более 3 этажей; 6) для общественного питания не более 2 этажей. 7) для объектов бытового обслуживания не более 2 этажей; 8) для объектов гаражного назначения не более 2 этажей; 9) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 60% для размещения индивидуального жилого дома; 2) 60% для размещения блокированной жилой застройки; 3) 70% для размещения объектов дошкольного образования; 4) 70% для размещения объектов общеобразовательного назначения; 5) 40% для размещения объектов культового назначения; 6) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки не подлежит установлению