Постановление Администрации города Хабаровска от 5 ноября 2019 г. N 3617 "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск"

С изменениями и дополнениями от:

19 марта, 30 октября 2020 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Хабаровской городской Думы от 19.07.2005 N 109 "О муниципальном жилищном фонде городского округа "Город Хабаровск", в целях упорядочения системы управления и повышения эффективности использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда на возмездной основе, на основании Устава городского округа "Город Хабаровск" администрация города постановляет:

1. Утвердить Порядок принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить Порядок предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" в собственность граждан согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.

Информация об изменениях:

Постановление дополнено пунктом 2.1 с 14 апреля 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 19 марта 2020 г. N 932

2.1. Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации города (Верещагина С.Н.) в срок до 31.12.2021 в отношении жилых помещений, предоставленных до 05.11.2019 по договору коммерческого найма, осуществить подготовку правового акта, предусматривающего включение таких жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск".

Информация об изменениях:

Постановление дополнено пунктом 2.2.с 14 апреля 2020 г.- Постановление Администрации города Хабаровска от 19 марта 2020 г. N 932

2.2. Установить, что пункт 2.3. Порядка принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", утвержденного постановлением администрации города Хабаровска от 05.11.2019 N 3617 "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", не применяется в отношении включения в жилищный фонд коммерческого использования жилых помещений, предоставленных до 05.11.2019 по договору коммерческого найма.

3. Пресс-службе администрации города Хабаровска (Соколов Р.Н.):

3.1. Опубликовать настоящее постановление без приложений в газете "Хабаровские вести".

3.2. Опубликовать (разместить) полный текст настоящего постановления в официальном сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (KHAB-VESTI.RU).

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

4. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя Мэра города по городскому хозяйству Богданова А.В.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Мэр города

С.А. Кравчук

Порядок
принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" , принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск"
(утв. постановлением администрации города Хабаровска от 5 ноября 2019 г. N 3617)

С изменениями и дополнениями от:

19 марта, 30 октября 2020 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" (далее - жилищный фонд коммерческого использования),

1.2. Включение (исключение) жилого помещения в (из) жилищный (-ого) фонд(-а) коммерческого использования, предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация города Хабаровска в лице управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска (далее - Управление).

1.3. Жилое помещение, включенное в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется гражданам по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) для временного проживания на условиях возмездного пользования.

1.4. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, договору найма жилищного фонда социального использования в порядке, предусмотренном разделами III, III.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Понятия и определения, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Хабаровского края, муниципальных правовых актах городского округа "Город Хабаровск" в области жилищных отношений, также в целях настоящего Порядка используются следующие понятия:

- Наймодатель - администрация города Хабаровска в лице начальника управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска, действующего на основании доверенности, выданной Мэром города Хабаровска;

- Наниматель - лицо, являющееся гражданином Российской Федерации, проживающее на территории городского округа "Город Хабаровск", в случаях, установленных в пунктах 3.3 (3.3.1., 3.3.2.) настоящего Порядка.

2. Порядок принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск"

2.1. Решение о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования принимает Мэр города Хабаровска на основании предложения Управления, с учетом рекомендаций городской жилищной комиссии в течение 10 рабочих дней со дня представления Управлением такого предложения.

2.2. Решение, принятое Мэром города Хабаровска в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Порядка, оформляется постановлением администрации города Хабаровска в течение 20 рабочих дней со дня принятия такого решения.

ГАРАНТ:

Пункт 2.3. не применяется в отношении включения в жилищный фонд коммерческого использования жилых помещений, предоставленных до 5 ноября 2019 г. по договору коммерческого найма

2.3. Не допускается включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования если оно занято по договору социального найма жилого помещения, договору найма жилищного фонда социального использования, либо по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда в порядке, предусмотренном разделами III, III.1, IV Жилищного кодекса Российской Федерации, а также если имеются обременения прав на это жилое помещение, включая права третьих лиц, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.4. Исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в следующих случаях:

1) признания жилого помещения непригодным для проживания либо многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47;

2) принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданину с последующим заключением договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты) в соответствии с Порядком предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа"Город Хабаровск" в собственность граждан согласно приложению N 2 к постановлению, которым утверждено настоящее Положение;

3) отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений коммерческого использования.

2.5. Исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования не допускается в период срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенного в соответствии с настоящим Порядком.

3. Порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Администрация города Хабаровска распоряжается муниципальным жилищным фондом коммерческого использования с учетом решения Хабаровской городской Думы от 20.09.2005 N 133 "О распоряжении и использовании муниципального жилищного фонда".

3.2. Площадь жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, определяется по соглашению сторон и указывается в договоре найма.

3.3. Право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования имеет гражданин Российской Федерации, проживающий на территории городского округа "Город Хабаровск", в следующих случаях:

3.3.1. Если гражданин не является собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, нанимателем жилого помещения либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с разделом III Жилищного кодекса Российской Федерации, или является собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, нанимателем жилого помещения либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с разделом III Жилищного кодекса Российской Федерации, но обеспечен жилым помещением менее учетной нормы, иному договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории городского округа "Город Хабаровск", а также осуществляющий свою трудовую деятельность на территории городского округа "Город Хабаровск", из категории лиц:

- замещающих государственные должности Российской Федерации;

- замещающих должности федеральной государственной гражданской службы, государственной гражданской службы Хабаровского края, муниципальной службы городского округа "Город Хабаровск";

- замещающих воинские должности и должности государственной службы иных видов;

- работающих в государственных и муниципальных предприятиях и учреждениях;

- являющихся работниками ресурсоснабжающих организаций, предприятий жилищно-коммунального хозяйства городского округа "Город Хабаровск", осуществляющих деятельность, направленную на поддержание жизнеобеспечения городского округа "Город Хабаровск";

- не обеспеченных общей площадью жилого помещения, установленной решением Хабаровской городской Думы от 19.07.2005 N 109 "О муниципальном жилищном фонде городского округа "Город Хабаровск", осуществляющих деятельность в сферах государственного управления, содействия развитию институтов и инициатив гражданского общества, социальной и духовной сферах, областях здравоохранения, культуры, экономики, науки, обеспечения законности, правопорядка, обороны, безопасности Российской Федерации, Хабаровского края, городского округа "Город Хабаровск".

Информация об изменениях:

Подпункт 3.3.2 изменен с 14 апреля 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 19 марта 2020 г. N 932

См. предыдущую редакцию

3.3.2. В случае если жилое помещение гражданина, расположенное на территории городского округа "Город Хабаровск", стало непригодным для проживания в результате наступления чрезвычайных обстоятельств, при отсутствии свободных жилых помещений маневренного фонда.

Информация об изменениях:

Пункт 3.4 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

3.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования гражданин лично или через уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в Управление, расположенное по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66, каб. 140, часы приема: вторник, четверг с 14.00 до 18.00, предоставив самостоятельно следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, составленное в свободной форме в письменном виде (далее - заявление), в котором должны быть указаны срок использования жилого помещения, не более 5 лет, согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", а также способ информирования о результатах рассмотрения заявления;

- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

- документы, подтверждающие отнесение к членам семьи гражданина (свидетельство о рождении ребенка, о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), решение об установлении опекунства и т.п.);

- документы, подтверждающие право пользования (собственности) жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (при наличии);

- трудовой договор (контракт), трудовая книжка и (или) сведения о трудовой деятельности, предусмотренные статьей 66.1 Трудового кодекса Российской Федерации, заявителя для категории граждан, указанных в подпункте 3.3.1. настоящего Порядка;

- ходатайство с места работы заявителя, составленное в простой письменной форме, на бланке организации (предприятия, учреждения), для категории граждан, указанных в подпункте 3.3.1. настоящего Порядка;

- документы, подтверждающие наступления чрезвычайных обстоятельств, для категории граждан, указанных в подпункте 3.3.2. настоящего Порядка;

- документ о правах заявителя и лица (лиц), проживающего(-их) с заявителем, на имеющиеся у него (них) объекты недвижимости, имущество на всех членов семьи (о правах, зарегистрированных до 15.05.1998) на территории Хабаровского;

- документ, подтверждающий полномочия на представление интересов заявителя, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае обращения уполномоченного заявителем лица, а также документ, удостоверяющий личность уполномоченного заявителем лица.

Информация об изменениях:

Пункт 3.5 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

3.5. Заявитель (уполномоченное им лицо) вправе приложить к заявлению по собственной инициативе:

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи, если право на такое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запрашивается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю);

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на всех членов семьи (запрашивается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю);

- лицевой счет (справка формы 36) - в случае, если жилое помещение, в котором заявитель зарегистрирован по месту жительства, находится в доме, обслуживаемом МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей".

Если указанные документы заявитель не представит по собственной инициативе, Управление запрашивает их самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Непредставление данных документов заявителем не является основанием для принятия решения об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Пункт 3.6 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

3.6. 3.6. Документы, указанные в пунктах 3.4 (за исключением заявления), 3.5. настоящего Порядка, могут быть представлены в виде копий, заверенных в установленном порядке, или копий с одновременным представлением подлинников. Проверка копий документов на их соответствие оригиналам и их заверение проводится во время приема данных документов работником Управления, принимающим документы. Оригиналы возвращаются лицу, подающему заявление.

3.7. Заявление регистрируется в электронной системе документооборота в день поступления в Управление.

3.8. Срок рассмотрения заявления с приложенными к нему документами и принятия решения составляет не более 30 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Информация об изменениях:

Пункт 3.9 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

3.9. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования являются:

1) непредставление документов, предусмотренных в пункте 3.4 настоящего Порядка, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

2) несоответствие заявителя требованиям пункта 3.3., подпунктов 3.3.1., 3.3.2. пункта 3.3. настоящего Порядка;

3) отсутствие в муниципальном жилищном фонде свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

4) несоответствие сведений, полученных в порядке межведомственного взаимодействия, сведениям, предоставленным заявителем;

5) неявка заявителя для заключения договора найма в срок, указанный в уведомлении, без уважительных причин.

3.10. Работник Управления проверяет заявление и документы на соответствие требованиям, установленным в пунктах 3.4., 3.5. настоящего Порядка, и на предмет выявления наличия (отсутствия) оснований для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, предусмотренных в пункте 3.9 настоящего Порядка, в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Информация об изменениях:

Пункт 3.11 изменен с 14 апреля 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 19 марта 2020 г. N 932

См. предыдущую редакцию

3.11. В случае установления соответствия заявителя требованиям настоящего Порядка и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в срок, установленный в пункте 3.10. настоящего Порядка, администрацией города Хабаровска принимается решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

3.12. В случае несоответствия заявителя требованиям настоящего Порядка и при наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в срок, установленный в пункте 3.10. настоящего Порядка, Управлением в лице начальника управления жилищного фонда и приватизации жилья принимается решение об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

3.13. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется постановлением администрации города Хабаровска о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма в течение 20 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Информация об изменениях:

Пункт 3.14 изменен с 14 апреля 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 19 марта 2020 г. N 932

См. предыдущую редакцию

3.14. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется на бланке письма Управления, подписывается начальником Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска, в его отсутствие - лицом, исполняющим его обязанности, и направляется заявителю способом и по адресу, указанными в заявлении, в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Информация об изменениях:

Пункт 3.15 изменен с 14 апреля 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 19 марта 2020 г. N 932

См. предыдущую редакцию

3.15. В течение пяти рабочих дней со дня оформления постановления администрации города Хабаровска в соответствии с пунктом 3.11. настоящего Порядка заявителю способом, указанным в заявлении, направляется уведомление о необходимости явиться в Управление для заключения договора найма, оформленное на бланке письма Управления и подписанное начальником управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска, в его отсутствие - лицом, исполняющим его обязанности.

Информация об изменениях:

Пункт 3.16 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

3.16. В уведомлении указывается календарная дата, до которой заявитель должен явиться в Управление для заключения договора найма. Неявка заявителя в установленный в уведомлении срок без уважительных причин является основанием для отказа в соответствии с подпунктом 5) пункта 3.9 настоящего Порядка.

4. Заключение, расторжение договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Основанием для заключения договора найма является принятие постановления администрации города Хабаровска о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма в соответствии с пунктами 3.11., 3.13. настоящего Порядка.

4.2. Договор найма заключается в письменном виде по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку, в срок не позднее 14 рабочих дней со дня издания постановления администрации города Хабаровска о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.

4.3. В договоре найма указываются граждане, которые были указаны в постановлении администрации города Хабаровска о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.

4.4. Договор найма оформляется в двух экземплярах, один экземпляр договора выдается Нанимателю в день его заключения, второй экземпляр хранится в Управлении.

4.5. Договор найма заключается на срок, указанный в постановлении администрации города Хабаровска о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, но не более чем на 5 (пять) лет.

4.6. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору найма, по истечении срока действия договора найма при прочих равных условиях, при соблюдении условий, установленных в настоящем Порядке, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок.

4.7. Заключение договора найма на новый срок осуществляется в порядке, установленном разделом 3 настоящего Порядка.

4.8. Договор найма расторгается по истечении срока, на который он был заключен, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.6., 4.7. настоящего Порядка.

4.9. Договор найма может быть расторгнут в любое время по решению Нанимателя жилого помещения в соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.10. Для расторжения договора найма в соответствии с пунктом 4.9. настоящего Порядка Наниматель обращается лично в Управление с письменным уведомлением о расторжении договора найма, оформленным в свободной форме, за три месяца до даты расторжения.

4.11. Управление в день обращения Нанимателя составляет соглашение о расторжении договора найма жилого помещения по соглашению сторон и согласовывает с Нанимателем дату приемки жилого помещения, но не позднее 14 календарных дней со дня письменного уведомления Нанимателем о расторжении договора найма.

4.12. Соглашение о расторжении договора найма составляется в двух экземплярах, один экземпляр соглашения выдается Нанимателю, второй экземпляр хранится в Управлении.

4.13. Приемка жилого помещения осуществляется в срок, согласованный сторонами в соответствии с пунктом 4.11 настоящего Порядка, по месту нахождения жилого помещения представителем Управления в присутствии Нанимателя жилого помещения (уполномоченного им лица). Замечания, имеющиеся у сторон, отражаются в акте приемки, составленном в простой письменной форме, подписываются присутствующими при приемке лицами. Ключи от жилого помещения передаются представителю Управления в день составления акта.

4.14. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в соответствии с пунктам 2, 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.15. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Плата за жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Плата за жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

5.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) устанавливается в денежном выражении в соответствии с Методикой определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

5.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) вносится в бюджет городского округа "Город Хабаровск" в порядке, определенном в договоре найма.

Приложение N 1
к Порядку принятия решения
о включении (исключении) жилого
помещения в (из) жилищный(-ого)
фонд(-а) коммерческого использования
городского округа "Город Хабаровск",
принятия решения о предоставлении
жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования
городского округа "Город Хабаровск"

(форма)

ДОГОВОР
найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

г. Хабаровск                               "___" __________ 20___ г.

Администрация города Хабаровска в лице _____________________________

__________, действующей на основании _______________________________

___________________________________________, именуемая в дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны и гр. ___________ ФИО* _____________,

паспорт ____________ N ________ , выдан ____________________________

                                              (кем, когда)

_______, именуемый(-ая) в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны,

заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель  предоставляет  Нанимателю  в  пользование   жилое

помещение - квартиру (комнату) N _____, общей площадью _____ кв. м,

жилой - ______ кв. м в доме N ________ по ул. _____________________.

1.1.1. Жилое помещение расположено на __________ этаже (техническая

характеристика) дома, состоит из (техническая, характеристика жилого

 помещения,  т.е.  составляющие  элементы  и  их  площадь  в кв. м).

Жилое помещение оборудовано (элементы благоустройства жилого дома в

целом).

Имеется балкон площадью _______________________ кв. м (при наличии).

Жилое помещение по санитарно-техническому  состоянию  пригодно  для

проживания.

1.1.2. Акт   приема-передачи   жилого   помещения    отдельно    не

составляется, поскольку моментом приема-передачи  жилого  помещения

считается момент подписания настоящего Договора.

1.2. Наниматель  использует  жилое  помещение в течение всего срока

найма в соответствии с его целевым  назначением  (исключительно для

проживания).

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:

1) ________________________________ (ФИО, год рождение, член семьи);

2) _______________________________ (ФИО*, год рождение, член семьи);

3) _______________________________ (ФИО*, год рождение, член семьи).

1.4. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет. Договор вступает в

силу с момента его заключения.

2. Платежи и порядок расчетов

2.1. Наниматель обязуется своевременно и в  полном  объеме  вносить

плату по настоящему договору.

2.2. По  согласованию  сторон  плата  за   наем  жилого   помещения

устанавливается в размере ______________ (___________ тысяч) рублей

в месяц и производится ежемесячно, не позднее 20-го числа  текущего

месяца,  согласно  реквизитам,   предоставленным   Нанимателю   при

заключении настоящего договора.

2.3. Оплата производится вне зависимости от факта проживания в жилом

 помещении Нанимателя и совместно проживающих с ним лиц.

2.4. Установленная плата не подлежит изменению в течение всего срока

 найма, если иное не будет предусмотрено в дополнительном соглашении

 сторон.

2.5. При  просрочке  платежей  по  настоящему  договору  Наниматель

уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый

 день просрочки.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

3.1.2. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого помещения.

3.1.3. В письменной форме предупредить Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора о своем намерении перезаключить договор на иных условиях или об отказе от заключения нового договора.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Использовать предоставленное ему жилое помещение в соответствии с его назначением, не допуская бесхозяйственного обращения с жилым помещением, и исключительно в целях собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.3 настоящего договора.

3.2.2. Не сдавать жилое помещение в поднайм, не передавать права пользования третьим лицам, и не допускать проживания в жилом помещении иных лиц, кроме указанных в пункте 1.3 настоящего договора.

3.2.3. Вносить плату за наем в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.

3.2.4. В период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за техническое обслуживание и коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в городе ценам и тарифам.

3.2.5. Не производить перепланировок и (или) переустройства в жилом помещении.

3.2.6. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, не нарушать права и интересы соседей в доме.

3.2.7. Допускать в дневное время (а при авариях и в ночное время), в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя, представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта элементов жилого помещения.

3.2.8. Своевременно устранять последствия аварий, произошедших по вине Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц, и возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней оборудованию, по вине Нанимателя и членов его семьи. В случае нанесения ущерба имуществу в результате залива, пожара незамедлительно известить об этом Наймодателя.

3.2.9. На следующий рабочий день после истечения срока действия настоящего договора возвратить Наймодателю жилое помещение, все экземпляры ключей с оформлением соглашения о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования.

4. Права сторон

4.1. Наймодатель имеет право:

4.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором.

4.1.2. Требовать от Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц соблюдения правил пользования жилыми помещениями и соблюдения прав и интересов соседей, в случае нарушения Наймодатель имеет право предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Если Наниматель и (или) проживающие с ним лица после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор.

4.1.3. Проводить осмотры состояния конструкций и технических устройств и подсобных помещений жилого помещения.

4.1.4. Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма или при досрочном расторжении договора.

4.1.5. Досрочно расторгнуть договор в судебном порядке и выселить Нанимателя и проживающих совместно с ним лиц без предоставления другого жилья, если они разрушают или используют жилое помещение не по назначению либо другим образом нарушают правила пользования жилыми помещениями.

4.2. Наниматель имеет право:

4.2.1. Требовать от Наймодателя своевременного исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома, жилого помещения и придомовой территории, предоставления коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2.2. Наниматель имеет право в любое время расторгнуть настоящий договор, изъявив желание в простой письменной форме, с последующей сдачей ключей и освобождением жилого помещения.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае просрочки оплаты более 6 месяцев Наймодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

5.2. Наймодатель не несет ответственности за сбой в работе коммунальных служб.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, владельцам прилегающих жилых помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом неосторожности или умышленных действий Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае утраты или повреждения оборудования (имущества) Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование (имущество) на любое другое, удовлетворяющее Наймодателя.

5.5. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, проживающих в жилом помещении.

5.6. В случае пользования жилым помещением не в соответствии с условиями настоящего договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.

6.2. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении срока его действия, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон.

6.3. Все изменения, дополнения, соглашения сторон к настоящему договору или в связи с ним действительны только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами и (или) в установленном законом порядке.

6.5. В случае смерти Нанимателя права и обязанности по настоящему договору переходят к совершеннолетнему члену семьи по согласию всех остальных совершеннолетних членов семьи.

6.6. Стороны не вправе передавать свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицам без предварительного согласия другой стороны.

6.7. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

6.8. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание настоящего договора, а также все документы, переданные сторонами друг другу в связи с настоящим договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой стороны.

6.9. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

"Наймодатель"                      "Наниматель"

                                   "С условиями договора ознакомлен

                                   и полностью согласен"

__________________________ ФИО*    ____________________________ ФИО*

-------------------------------

* отчество указывается при его наличии

Приложение N 2
к Порядку принятия решения
о включении (исключении) жилого
помещения в (из) жилищный(-ого)
фонд(-а) коммерческого использования
городского округа "Город Хабаровск",
принятия решения о предоставлении
жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования
городского округа "Город Хабаровск"

Методика
определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск"

1. Согласно настоящей Методике величина платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования определяется для каждого жилого помещения индивидуально, с учетом потребительских качеств жилого помещения и характеристик многоквартирных домов, в которых находится жилое помещение.

2. Расчет платы осуществляется по формуле:

,

где:

- размер платы за жилое помещение в месяц по договору аренды;

- общая площадь жилого помещения;

- базовая ставка платы за наем (пользование жилым помещением), утвержденная постановлением администрации города от 13.12.2018 N 4393;

- коэффициент, учитывающий потребительские качества жилого помещения.

Расчет коэффициента, учитывающего потребительские качества жилого помещения, осуществляется по формуле:

 _,

где

- коэффициент, учитывающий степень благоустройства многоквартирного дома (таблица 1);

- коэффициент, учитывающий качество многоквартирного дома (таблица 2);

- коэффициент, учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома (таблица 3);

- коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (таблица 4).

Таблица 1

Коэффициент,
учитывающий степень благоустройства многоквартирного дома ()

N п/п	Характеристика благоустройства	Значение коэффициента благоустройства ()
1.	Многоэтажные (6 и более этажей), капитальные жилые дома, имеющие центральное отопление, круглогодичное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, лифт и мусоропровод	1,5
2.	Многоэтажные (6 и более этажей), капитальные жилые дома, имеющие центральное отопление, круглогодичное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, без лифтов и мусоропроводов	1,4
3.	Многоэтажные (5 и менее этажей), капитальные жилые дома, имеющие центральное отопление, круглогодичное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение	1,3
4.	Жилые дома пониженной капитальности, имеющие не все виды благоустройства	1,1
5.	Деревянные жилые дома, имеющие 1, 2 вида благоустройства или неблагоустроенные	1,0
6.	Деревянные жилые дома неблагоустроенные	0,9

Таблица 2

Коэффициент,
учитывающий качество многоквартирного дома ()

N п/п	Материал стен		Значение коэффициента ()
1.	Кирпичные, каменные, монолитный блок, кирпичные с простенками из шлакобетона	0,5
2.	Блочные, крупнопанельные	0

Таблица 3

Коэффициент,
учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома ()

N п/п	Срок эксплуатации	Значение коэффициента ()
1.	До 10 лет	1,5
2.	От 11 до 30 лет	1,3
3.	От 31 до 40 лет	1,1
4.	От 40 лет и более	1,0

Таблица 4

Коэффициент,
учитывающий благоустройство жилого помещения ()

Вычисляется путем сложения цифровых показателей, по формуле:

Коэффициент	Параметры, характеризующие благоустройство жилого помещения	Характеристики, повышающие степень благоустройства жилого помещения	Значение коэффициента
	Этажность	между первым и последним этажом	0,2
		первый и последний этажи, цокольный этаж	0
	Изолированность жилых помещений	все комнаты изолированные	1,3
		одна и более комната проходные	1,0
	Внутренняя высота жилых помещении	более 2,71 м	1,5
		более 2,51 м до 2,7 м включительно	1,3
		до 2,5 м включительно	1,0
	Площадь жилого помещения	до 101 кв. м.	0
		101-200 кв. м.	0,5
		свыше 200 кв. м.	1,0
	Площадь кухни	8 кв, м и более	1,5
		до 8 кв. м	1,0
	Наличие вспомогательных помещений	кладовая, встроенные шкафы, антресоли	1,2
	Санузел	два и более, раздельные	1,5
		два и более, совмещенные	1,3
		один раздельный	1,2
		один совмещенный	1,0
	Балкон, лоджия	два и более	1,5
		один	1,3

Порядок
предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" в собственность граждан
(утв. постановлением администрации города Хабаровска от 5 ноября 2019 г. N 3617)

С изменениями и дополнениями от:

19 марта, 30 октября 2020 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает механизм предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" (далее - жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования) в собственность граждан.

1.2. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность граждан осуществляет администрация города Хабаровска в лице управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска (далее - Управление).

1.3. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность граждан осуществляется на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты), заключенного по форме согласно приложению к настоящему Порядку, с рассрочкой платежа на 10 лет, с правом досрочного внесения единовременного платежа.

1.4. Стоимость жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании заключения об оценочной стоимости, определяемой независимыми оценщиками, имеющими лицензию на этот вид деятельности, определяемых в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

1.5. Администрация города Хабаровска распоряжается муниципальным жилищным фондом коммерческого использования с учетом решения Хабаровской городской Думы от 20.09.2005 N 133 "О распоряжении и использовании муниципального жилищного фонда".

1.6. Понятия и определения, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Хабаровского края, муниципальных правовых актах городского округа "Город Хабаровск" в области жилищных отношений.

2. Порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданам

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

2.1. Право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность имеет гражданин, являющийся нанимателем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма, Наниматель, соответственно) не менее 5 лет, при соблюдении условий, указанных в подпункте 3.3.1. пункта 3.3, Порядка принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный (-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", утвержденного настоящим постановлением.

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность Наниматель лично или уполномоченное им лицо обращаются в Управление, расположенное по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66, каб. 140, часы приема: вторник, четверг с 14.00 до 18.00, предоставив самостоятельно следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность, составленное в свободной форме в письменном виде (далее - заявление), в котором должно быть указано согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", а также способ информирования о результатах рассмотрения заявления;

- ходатайство с места работы, составленное в простой письменной форме, на бланке организации (предприятия, учреждения);

- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование и содержание жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, предоставленное по договору найма;

- трудовой договор (контракт), трудовая книжка и (или) сведения о трудовой деятельности, предусмотренные статьей 66.1 Трудового кодекса Российской Федерации, заявителя - для категории граждан, указанных в подпункте 3.3.1 пункта 3.3 Порядка принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", утвержденного настоящим постановлением;

- документ, подтверждающий полномочия на представление интересов Нанимателя, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае обращения уполномоченного Нанимателем лица, а также документ, удостоверяющий личность уполномоченного Нанимателем лица.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

2.3. Наниматель вправе приложить к заявлению по собственной инициативе выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на всех членов семьи (запрашивается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю).

Если указанный документ Наниматель не предоставит по собственной инициативе, Управление запрашивает его самостоятельно, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Непредставление данного документа Нанимателем не является основанием для принятия решения об отказе в предоставлении ему жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

2.4. Документы, указанные в пунктах 2.2 (за исключением заявления), 2.3 настоящего Порядка, могут быть представлены в виде копий, заверенных в установленном порядке, или копий с одновременным представлением подлинников. Проверка копий документов на их соответствие оригиналам и их заверение проводится во время приема данных документов работником Управления, принимающим документы. Оригиналы возвращаются лицу, подающему заявление.

2.5. Заявление регистрируется в электронной системе документооборота в день поступления в Управление.

2.6. Срок рассмотрения заявления с приложенными к нему документами и принятия решение в соответствии с настоящим Порядком составляет не более 60 рабочих дней со дня регистрации с учетом процедуры отбора независимого оценщика, имеющего лицензию на этот вид деятельности, определяемого в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и определения стоимости жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.7. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданину являются:

1) непредставление документов, предусмотренных в пункте 2.2. настоящего Порядка, обязанность по предоставлению которых возложена на Нанимателя;

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

2) несоответствие Нанимателя требованиям пункта 3.3, подпункта 3.3.1. пункта 3.3. Порядка принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск";

3) несоответствие сведений, полученных в порядке межведомственного взаимодействия, сведениям, предоставленным Нанимателем;

4) неявка Нанимателя для заключения договора купли-продажи.

2.8. Работник Управления проверяет заявление и документы на соответствие требованиям, установленным в пунктах 2.1 - 2.3. настоящего Порядка, и на предмет выявления наличия (отсутствия) оснований для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, предусмотренных в пункте 2.7 настоящего Порядка, в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Информация об изменениях:

Пункт 2.9 изменен с 14 апреля 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 19 марта 2020 г. N 932

См. предыдущую редакцию

2.9. В случае соответствия Нанимателя требованиям настоящего Порядка и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в срок, установленный в пункте 2.8. настоящего Порядка, администрацией города Хабаровска принимается решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданину.

Информация об изменениях:

Пункт 2.10 изменен с 14 апреля 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 19 марта 2020 г. N 932

См. предыдущую редакцию

2.10. В случае несоответствия Нанимателя требованиям настоящего Порядка и при наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в срок, установленный в пункте 2.8. настоящего Порядка, Управлением принимается решение об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданину.

2.11. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданину оформляется постановлением администрации города Хабаровск о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданину в течение 20 рабочих дней со дня регистрации заявления. В данное постановление включается положение об исключении предоставленного в собственность гражданину жилого помещения из состава жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск".

Информация об изменениях:

Пункт 2.12 изменен с 14 апреля 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 19 марта 2020 г. N 932

См. предыдущую редакцию

2.12. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданину оформляется на бланке письма Управления, которое подписывается начальником управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска, в его отсутствие - лицом, исполняющим его обязанности, и направляется заявителю способом и по адресу, указанными в заявлении.

Информация об изменениях:

Пункт 2.13 изменен с 14 апреля 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 19 марта 2020 г. N 932

См. предыдущую редакцию

2.13. В течение пяти рабочих дней со дня оформления постановления администрации города Хабаровска в соответствии с пунктом 2.11. настоящего Порядка Нанимателю способом, указанным в заявлении, направляется уведомление о необходимости явиться в Управление для заключения договора купли-продажи, жилого помещения (квартиры, комнаты) оформленное на бланке письма Управления и подписанное начальником управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска, в его отсутствие - лицом, исполняющим его обязанности.

Информация об изменениях:

Пункт 2.14 изменен с 3 ноября 2020 г. - Постановление Администрации города Хабаровска от 30 октября 2020 г. N 3528

См. предыдущую редакцию

2.14. В уведомлении указывается календарная дата, до которой Наниматель должен явиться в Управление для заключения договора купли-продажи. Неявка Нанимателя в установленный в уведомлении срок является основанием для отказа в соответствии с подпункта 4) пункта 2.7 настоящего Порядка.

3. Заключение договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты)

3.1. Основанием для заключения с Нанимателем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты) является принятие постановления администрации города Хабаровска о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданину и об исключении жилого помещения из состава жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск".

3.2. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты) заключается в срок не позднее 14 рабочих дней со дня принятия постановления администрации города Хабаровска о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданину и об исключении жилого помещения из состава жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск".

3.3. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты) оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию, второй и третий передаются сторонам по договору после государственной регистрации сделки.

3.4. В день заключения договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты) оформляется соглашение о расторжении договора найма в двух экземплярах, один из которых остается у Нанимателя, второй хранится в Управлении.

3.5. Управление в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты) направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении жилого помещения в порядке, установленном статьями 18, 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3.6. Управление в срок не позднее 3 рабочих дней со дня получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", удостоверяющей переход права на жилое помещение, направляет сведения о переходе права в департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска для исключения жилого помещения из реестра муниципального имущества.

4. Плата по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты)

4.1. Цена договора определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании заключения об оценочной стоимости, определяемой независимыми оценщиками, имеющими лицензию на этот вид деятельности, определяемых в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

4.2. Плата по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты) устанавливается в денежном выражении, исходя из срока предоставленной рассрочки и цены продаваемого жилого помещения.

4.3. Плата по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты) вносится в бюджет городского округа "Город Хабаровск" в порядке и в сроки, установленные постановлением администрации города Хабаровска о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданину и об исключении жилого помещения из состава жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск".

Приложение
к Порядку предоставления
жилого помещения жилищного
фонда коммерческого использования
городского округа "Город Хабаровск"
в собственность граждан

(форма)

ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты)

г. Хабаровск                                 "___" ________ 20___ г.

Муниципальное образование городской округ "Город Хабаровск" в  лице

начальника  управления   жилищного   фонда   и  приватизации  жилья

администрации города Хабаровска ______________________, действующей

по доверенности, выданной Мэром города Хабаровска _________________,

удостоверенной нотариусом нотариального округа г, Хабаровска _______

_____________, зарегистрировано в реестре за N _______, именуемое в

дальнейшем "Продавец", и гражданин(-ка) __________________________,

проживающий (-ая) по адресу: ____________________, именуемый(-ая) в

дальнейшем "Покупатель", заключили  настоящий  договор о  следующем:

1. Продавец  продает,  а  Покупатель  покупает  в  собственность на

условиях,  изложенных  в   настоящем  договоре,   жилое   помещение

(квартиру, комнату) N _________, общей площадью ____________ кв. м,

жилой - _______кв. м, в доме N ___по ул. __________ в г. Хабаровске.

Данное жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности,

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации N. ________________

2. Цена продаваемого жилого помещения определена сторонами в размере

___________________________________________ (сумма прописью) рублей.

2.1. Сумму в размере ______________________ (сумма прописью) рублей

Покупатель обязуется уплатить Продавцу в порядке и в сроки согласно

постановлению администрации города Хабаровска от __________________

N _____________________________, прилагаемому к настоящему договору.

3. Переход  права  собственности  на жилое  помещение  к Покупателю

осуществляется    с     обременением - обязательством    Покупателя

перечислить  денежные  средства  согласно п. 2 указанного  договора.

После оплаты Покупателем полной стоимости жилого помещения, стороны

подпишут акт снятия обременения, который будет являться  основанием

для внесения изменений в запись о государственной регистрации права

собственности.

4. Передача жилого помещения Продавцом и  принятие  ее  Покупателем

осуществлена. Качество переданного жилого  помещения  удовлетворяет

Покупателя. Претензий между сторонами нет.

5. Продавец  гарантирует,  что  на  момент  заключения   настоящего

договора на вышеуказанное жилое помещение обременений (ограничений),

 установленных в соответствии с действующим законодательством (в том

 числе залог, арест) не имеется.

6. Жилое помещение свободно от прав третьих лиц.

7. Расходы по настоящему договору несет Покупатель.

8. Споры,  возникающие   после   заключения  настоящего   договора,

рассматриваются сторонами в установленном законом порядке.

9. Последствия  совершаемой  сделки  сторонам известны, в том числе

известно о налогообложении совокупного дохода Продавца, полученного

в налогооблагаемый период от  продажи  недвижимого  имущества  и  о

последствиях недействительности сделки.

10. Невнесение Покупателем один раз и более  оплаты в  установленные

постановлением администрации города Хабаровска от _________________

N ____________ сроки является основанием для расторжения настоящего

договора,  Выплаченные  денежные  средства  Покупателю возвращаются.

11. Настоящий  договор  составлен  и  подписан  сторонами  в   трех

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,  один из  которых

остается   в    делах   органа,   осуществляющего   государственную

регистрацию, второй и третий передаются сторонам по договору  после

государственной регистрации сделки.

12. Продавец передает Покупателю жилое помещение (квартиру, комнату)

 по акту  приема-передачи  жилого  помещения  (квартиры,  комнаты),

являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

13. Реквизиты сторон:

Продавец:

Муниципальное образование городской округ "Город Хабаровск"

Покупатель:

ФИО, паспорт (серия) N _____, выдан ___________________ (кем, дата).

13, Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ:                               ПОКУПАТЕЛЬ:

ФИО* _______________________            ФИО* _______________________

 (по доверенности)

----------------------------

* отчество указывается при его наличии

Приложение
к договору купли-продажи
жилого помещения
(квартиры, комнаты)

(форма)

АКТ
приема-передачи жилого помещения (квартиры, комнаты)

г. Хабаровск                               "____" _________ 20___ г.

Администрация  города  Хабаровска  в  лице  начальника   управления

жилищного фонда и приватизации жилья администрации города _________,

действующей по доверенности, выданной Мэром города Хабаровска ______

_____________, удостоверенной нотариусом нотариального округа города

 Хабаровска ________________________, зарегистрировано в реестре за

N _____________, именуемая в дальнейшем "Продавец" , и "Покупатель"

гражданин(-ка) ____________ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В  соответствии  с  договором  купли-продажи  жилого   помещения

(квартиры, комнаты) от "___" _______ 20___ г, "Продавец" передает в

собственность  "Покупателю" жилое  помещение - квартиру  (комнату),

расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. _____________, дом N ___,

 квартира N _______, общей площадью ______ кв. м, жилой _____ кв. м.

2. Настоящий  акт  подтверждает  факт передачи  жилого помещения по

договору купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты).

ПРОДАВЕЦ:                               ПОКУПАТЕЛЬ:

ФИО* _______________________            ФИО* _______________________

 (по доверенности)

----------------------------

* отчество указывается при его наличии