9) раздел III изложить в следующей редакции:
"Раздел III. Градостроительные регламенты
Статья 35. Действие градостроительного регламента
1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. В случае совпадения части территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территорий (наложения зоны с особыми условиями использования территорий на часть территориальной зоны), территорией достопримечательного места "Исторический центр города Ярославля" установленные в соответствии с законодательством ограничения на использование земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий, на территории достопримечательного места "Исторический центр города Ярославля", указанные в статье 69 Правил, ограничивают действие установленного Правилами градостроительного регламента на соответствующей части территориальной зоны.
Земельные участки и объекты капитального строительства используются в соответствии с ограничениями, установленными для зоны с особыми условиями использования территорий, территории достопримечательного места "Исторический центр города Ярославля".
3. В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительных регламентах указываются:
- установленные Правилами виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Наименование вида разрешенного использования земельного участка, а также его код (числовое обозначение) излагаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, (далее - Классификатор);
- установленные Правилами предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, линейные объекты, объекты благоустройства, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленного Правилами, относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в каждой территориальной зоне без специального указания на данный вид использования в градостроительных регламентах.
Допускается без отдельного указания в градостроительном регламенте размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
5. Размещение объектов уличной торговли на земельных участках, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, разрешенное использование которых связано с обеспечением населения услугами торговли, досуга, сферы обслуживания (земельные участки под садово-парковым хозяйством, объектами торговой сети, общественного питания, гостиницами, культурно-развлекательными, спортивными сооружениями и иными подобными объектами), относится к вспомогательному виду использования без специального указания на данный вид использования в градостроительных регламентах.
Статья 36. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Среднеэтажная жилая застройка
код 2.5
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,2 / 1,5
|
1
|
8
|
50
|
минимальное количество надземных этажей - 5;
площадь встроенных помещений не более 20% от общей площади дома
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
код 2.6
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,2 / 1,5
|
1
|
18
|
40
|
минимальное количество надземных этажей - 9;
площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома
|
|
Хранение автотранспорта код 2.7.1
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
не устанавливается
|
не более 300 машино-мест
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 50 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;
|
для некапитальных строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Оказание социальной помощи населению
код 3.2.2
|
- клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Оказание услуг связи
код 3.2.3
|
- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Общежития
код 3.2.4
|
- общежития;
|
0,2 / 1,5
|
1
|
9
|
50
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты);
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
код 3.4.1
|
- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара);
- молочные кухни, раздаточные пункты детского питания;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- дошкольные образовательные организации;
|
согласно СП 42.13330.2016
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
1
|
3
|
не устанавливается
|
|
|
- общеобразовательные организации;
- организации дополнительного образования;
|
4
|
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
код 3.6.1
|
- выставочные залы, художественные галереи и салоны;
- объекты культуры клубного типа, дома культуры, студии, дома творчества, библиотеки;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Магазины
код 4.4
|
- объекты розничной торговли;
- аптеки, аптечные пункты;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
код 5.1.2
|
- здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
не более 100 мест
|
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
код 5.1.4
|
- оборудованные спортивные площадки;
|
0,002 / 0,15
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
не устанавливается
|
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
код 2.6
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,2 / 1,5
|
1
|
75 м, в соответствии с пунктом 3.1 СП 1.13130. 2009 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"
|
40
|
минимальное количество надземных этажей - 19;
площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- автономные тепловые электростанции;
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Дома социального обслуживания
код 3.2.1
|
- дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей - инвалидов;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
не устанавливается
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- образовательные организации для обучающихся с ограниченными возможностями здоровья;
|
согласно СП 42.13330.2016
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
1
|
2
|
не устанавливается
|
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
код 3.5.2
|
- учебные корпуса профессиональных образовательных организаций;
- учебные корпуса образовательных организаций высшего образования;
- организации дополнительного профессионального образования;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
4
|
не устанавливается
|
|
|
Религиозное использование
код 3.7
|
- культовые здания и сооружения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты);
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Банковская и страховая деятельность
код 4.5
|
- страховые, кредитно-финансовые учреждения;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Общественное питание
код 4.6
|
- объекты общественного питания;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Гостиничное обслуживание
код 4.7
|
- гостиницы, гостиничные комплексы;
|
0,02 / 0,15
|
1
|
3
|
60
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства жилого назначения устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) при соблюдении Местных нормативов градостроительного проектирования города Ярославля, в соответствии с документацией по планировке территории, а при ее отсутствии в соответствии с параметрами, установленными Правилами;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, в случае строительства единого объекта капитального строительства минимальные отступы от общей границы смежных земельных участков - 0 метров.
Минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей, а также от границы территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ) до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.
Минимальные отступы от красной линии устанавливаются не менее 1 метра, при этом:
- до дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, расположенных вдоль магистральных улиц, - 25 метров, расположенных вдоль прочих улиц и проездов общего пользования - 15 метров;
- до объектов капитального строительства других видов устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями;
- в условиях исторической застройки принимаются в соответствии с требованиями Проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п, в том числе с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания, строения и сооружения устанавливается без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле, таких как: выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, котельные;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома могут размещаться объекты, необходимые для обслуживания жилой застройки, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не превышает значений, установленных Классификатором, а также, если их размещение связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны (виды разрешенного строительства с кодами 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2, 8.3 Классификатора);
7) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Для территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля.
Статья 37. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения
объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
код 2.1.1
|
- многоквартирные малоэтажные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,15 / 1
|
1
|
4
|
50
|
площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома
|
|
Среднеэтажная жилая застройка
код 2.5
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,15 / 1
|
1
|
8
|
50
|
минимальное количество надземных этажей - 5; площадь встроенных помещений не более 20% от общей площади дома
|
|
Хранение автотранспорта код 2.7.1
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
не устанавливается
|
не более 300 машино-мест
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 50 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Оказание социальной помощи населению
код 3.2.2
|
- клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Оказание услуг связи
код 3.2.3
|
- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Общежития
код 3.2.4
|
- общежития;
|
0,15 / 1,0
|
1
|
8
|
50
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты);
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Амбулаторно-поликлини-ческое обслуживание
код 3.4.1
|
- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара);
- молочные кухни, раздаточные пункты детского питания;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- дошкольные образовательные организации;
|
согласно
СП 42.13330.2016
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
1
|
3
|
не устанавливается
|
|
|
- общеобразовательные организации;
- организации дополнительного образования;
|
4
|
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
код 3.6.1
|
- выставочные залы, художественные галереи и салоны;
- объекты культуры клубного типа, дома культуры, студии, дома творчества, библиотеки;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Магазины
код 4.4
|
- объекты розничной торговли;
- аптеки, аптечные пункты;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
код 5.1.2
|
- здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
60
|
не более 100 мест
|
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
код 5.1.4
|
- оборудованные спортивные площадки;
|
0,002 / 0,12
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
не устанавливается
|
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
код 2.6
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,15 / 1
|
1
|
12
|
40
|
минимальное количество надземных этажей - 9; площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- автономные тепловые электростанции;
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Дома социального обслуживания
код 3.2.1
|
- дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей - инвалидов;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
не устанавливается
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- образовательные организации для обучающихся с ограниченными возможностями здоровья;
|
согласно СП 42.13330.2016
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
1
|
2
|
не устанавливается
|
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
код 3.5.2
|
- учебные корпуса профессиональных образовательных организаций;
- учебные корпуса образовательных организаций высшего образования;
- организации дополнительного профессионального образования;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
4
|
не устанавливается
|
|
|
Религиозное использование
код 3.7
|
- культовые здания и сооружения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты);
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Банковская и страховая деятельность
код 4.5
|
- страховые, кредитно-финансовые учреждения;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Общественное питание
код 4.6
|
- объекты общественного питания;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Гостиничное обслуживание
код 4.7
|
- гостиницы, гостиничные комплексы;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
3
|
60
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечания:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства жилого назначения устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) при соблюдении Местных нормативов градостроительного проектирования города Ярославля, в соответствии с документацией по планировке территории, а при ее отсутствии в соответствии с параметрами, установленными Правилами;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, в случае строительства единого объекта капитального строительства минимальные отступы от общей границы смежных земельных участков - 0 метров.
Минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей, а также от границы территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ) до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.
Минимальные отступы от красной линии устанавливаются не менее 1 метра, при этом:
- до дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, расположенных вдоль магистральных улиц, - 25 метров, расположенных вдоль прочих улиц и проездов общего пользования - 15 метров;
- до объектов капитального строительства других видов устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями;
- в условиях исторической застройки принимаются в соответствии с требованиями Проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п, в том числе с учетом линии застройки;
3) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания, строения и сооружения устанавливается без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле, таких как: выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, котельные;
4) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
5) во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома могут размещаться объекты, необходимые для обслуживания жилой застройки, если их размещение связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны (виды разрешенного строительства с кодами 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2, 8.3 Классификатора);
6) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 38. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Для индивидуального жилищного строительства
код 2.1
|
- индивидуальные жилые дома;
|
0,04 / 0,10
|
3
|
3
|
50
|
|
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
код 2.1.1
|
- многоквартирные малоэтажные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,08 / 0,4
|
1
|
4
|
50
|
площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома
|
|
Блокированная жилая застройка
код 2.3
|
- блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
|
0,08 / 0,4
|
1
|
3
|
50
|
|
|
Хранение автотранспорта код 2.7.1
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта;
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
не устанавливается
|
не более 100 машино-мест
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 50 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- локальные очистные сооружения;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Оказание социальной помощи населению
код 3.2.2
|
- клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время;
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Оказание услуг связи
код 3.2.3
|
- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты);
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
код 3.4.1
|
- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара);
- молочные кухни, раздаточные пункты детского питания;
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- дошкольные образовательные организации;
- организации дополнительного образования;
|
согласно СП 42.13330.2016
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
1
|
3
|
не устанавливается
|
|
|
- общеобразовательные организации;
|
4
|
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
код 3.6.1
|
- объекты культуры клубного типа, дома культуры, студии, дома творчества, библиотеки;
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Магазины
код 4.4
|
- объекты розничной торговли;
- аптеки, аптечные пункты;
|
0,02 / 0,12
|
1
|
2
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
код 5.1.2
|
- здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами;
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
60
|
не более 100 мест
|
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
код 5.1.4
|
- оборудованные спортивные площадки;
|
0,002 / 0,07
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
не устанавливается
|
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Среднеэтажная жилая застройка
код 2.5
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,08 / 0,4
|
1
|
8
|
50
|
минимальное количество надземных этажей - 5;
площадь встроенных помещений не более 20% от общей площади дома
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- автономные тепловые электростанции;
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Дома социального обслуживания
код 3.2.1
|
- дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей - инвалидов;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
не устанавливается
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- образовательные организации для обучающихся с ограниченными возможностями здоровья;
|
согласно СП 42.13330.2016
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
1
|
2
|
не устанавливается
|
|
|
Религиозное использование
код 3.7
|
- культовые здания и сооружения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты);
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Банковская и страховая деятельность
код 4.5
|
- страховые, кредитно-финансовые учреждения;
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Общественное питание
код 4.6
|
- объекты общественного питания;
|
0,02 / 0,07
|
1
|
2
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства жилого назначения (индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома) принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом;
3) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства жилого назначения иных видов устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) при соблюдении Местных нормативов градостроительного проектирования города Ярославля, в соответствии с документацией по планировке территории, а при ее отсутствии в соответствии с параметрами, установленными Правилами;
4) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, в случае строительства единого объекта капитального строительства минимальные отступы от общей границы смежных земельных участков - 0 метров.
Минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей, а также от границы территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ) до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.
Минимальные отступы от красной линии устанавливаются не менее 1 метра, при этом:
- до дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, расположенных вдоль магистральных улиц, - 25 метров, расположенных вдоль прочих улиц и проездов общего пользования - 15 метров;
- до объектов капитального строительства других видов устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями;
- в условиях исторической застройки принимаются в соответствии с требованиями Проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п, в том числе с учетом линии застройки;
5) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания, строения и сооружения устанавливается без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле, таких как: выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, котельные;
6) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением индивидуальных жилых домов инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
7) во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома могут размещаться объекты, необходимые для обслуживания жилой застройки, если их размещение связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны (виды разрешенного строительства с кодами 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2, 8.3 Классификатора);
8) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Для территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля.
Статья 39. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предель-ная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Для индивидуального жилищного строительства
код 2.1
|
- индивидуальные жилые дома;
|
0,04 / 0,10
|
3
|
3
|
50
|
|
|
Блокированная жилая застройка
код 2.3
|
- блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
|
для блокированной жилой застройки
0,04 / 0,4;
для жилого дома в блокированной жилой застройке 0,005 / 0,04
|
1
|
3
|
60
|
|
|
Хранение автотранспорта код 2.7.1
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
не устанавливается
|
не более 50 машино-мест
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 50 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- локальные очистные сооружения;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений
0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Оказание социальной помощи населению
код 3.2.2
|
- клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Оказание услуг связи
код 3.2.3
|
- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
код 3.4.1
|
- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара);
- молочные кухни, раздаточные пункты детского питания;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- дошкольные образовательные организации;
- организации дополнительного образования;
- общеобразовательные организации;
|
согласно СП 42.13330.2016
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
1
|
3
|
не устанавливается
|
|
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
код 3.6.1
|
- объекты культуры клубного типа, дома культуры, студии, дома творчества, библиотеки;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Магазины
код 4.4
|
- объекты розничной торговли;
- аптеки, аптечные пункты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
код 5.1.2
|
- здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
не более
100 мест
|
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
код 5.1.4
|
- оборудованные спортивные площадки;
|
0,002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
не устанавливается
|
|
|
Водные объекты
код 11.0
|
- водоемы;
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- автономные тепловые электростанции;
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Религиозное использование
код 3.7
|
- культовые здания и сооружения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Банковская и страховая деятельность
код 4.5
|
- страховые, кредитно-финансовые учреждения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
|
|
Общественное питание
код 4.6
|
- объекты общественного питания;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства жилого назначения принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, в случае строительства единого объекта капитального строительства минимальные отступы от общей границы смежных земельных участков - 0 метров.
Минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей, а также от границы территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ) до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.
Минимальные отступы от красной линии устанавливаются не менее 1 метра, при этом:
- до дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, расположенных вдоль магистральных улиц, - 25 метров, расположенных вдоль прочих улиц и проездов общего пользования - 15 метров;
- до объектов капитального строительства других видов устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями;
- в условиях исторической застройки принимаются в соответствии с требованиями Проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п, в том числе с учетом линии застройки;
4) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением индивидуальных жилых домов, инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
5) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 40. Градостроительный регламент общественно-жилой территориальной зоны (ОЖ)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
код 2.1.1
|
- многоквартирные малоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,1 / 2
|
1
|
4
|
50
|
площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома
|
|
Среднеэтажная жилая застройка
код 2.5
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,1 / 2
|
1
|
8
|
50
|
минимальное количество надземных этажей - 5;
площадь встроенных помещений не более 20% от общей площади дома
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
код 2.6
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,1 / 2
|
1
|
18
|
40
|
минимальное количество надземных этажей - 9;
площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома
|
|
Хранение автотранспорта код 2.7.1
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не более 300 машино-мест
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 50 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений
0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Дома социального обслуживания
код 3.2.1
|
- социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
не устанавливается
|
|
|
Оказание социальной помощи населению
код 3.2.2
|
- объекты социального обслуживания, социальной защиты;
- клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Оказание услуг связи
код 3.2.3
|
- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Общежития
код 3.2.4
|
- общежития;
|
0,1 / 2,0
|
1
|
не устанавливается
|
50
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
код 3.4.1
|
- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара);
- молочные кухни, раздаточные пункты детского питания;
- пункты оказания первой медицинской помощи, травмопункты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
код 3.4.2
|
- станции скорой и неотложной медицинской помощи;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- дошкольные образовательные организации;
|
согласно СП 42.13330.2016
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
1
|
3
|
не устанавливается
|
|
|
- общеобразовательные организации;
- организации дополнительного образования;
|
4
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
код 3.5.2
|
- учебные корпуса профессиональных образовательных организаций;
- учебные корпуса образовательных организаций высшего образования;
- организации дополнительного профессионального образования;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
код 3.6.1
|
- выставочные залы, художественные галереи и салоны;
- объекты культуры клубного типа, дома культуры, студии, дома творчества, библиотеки;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Религиозное использование
код 3.7
|
- культовые здания, сооружения и комплексы, духовные образовательные организации;
- монастырские комплексы с постоянным проживанием;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Общественное управление
код 3.8
|
- учреждения органов государственной власти и местного самоуправления;
- учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;
- ЗАГСы и дворцы бракосочетания;
- архивы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Проведение научных исследований
код 3.9.2
|
- научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
код 3.10.1
|
- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты);
- информационные и аналитические центры;
- телерадиокомпании, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Рынки
код 4.3
|
- рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Магазины
код 4.4
|
- объекты розничной торговли;
- аптеки, аптечные пункты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Банковская и страховая деятельность
код 4.5
|
- страховые, кредитно-финансовые учреждения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Общественное питание
код 4.6
|
- объекты общественного питания;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Гостиничное обслуживание
код 4.7
|
- гостиницы, гостиничные комплексы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Служебные гаражи
код 4.9
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не более 300 машино-мест
|
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
код 5.1.2
|
- здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения, бассейны;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
не более
100 мест
|
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
код 5.1.4
|
- оборудованные спортивные площадки;
|
0,002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Связь
код 6.8
|
- станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение обороны и безопасности
код 8.0
|
- военные комиссариаты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
- общественные туалеты;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
код 2.6
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,1 / 2
|
1
|
75 метров, в соответствии с пунктом 3.1 СП 1.13130.
2009 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"
|
40
|
минимальное количество надземных этажей - 19;
площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
- электростанции дизельные;
- автономные тепловые электростанции;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Ремонт автомобилей
код 4.9.1.4
|
- объекты технического обслуживания легкового автотранспорта (без малярно-жестяных работ);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
до 5 постов
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства жилого назначения устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) при соблюдении Местных нормативов градостроительного проектирования города Ярославля, в соответствии с документацией по планировке территории, а при ее отсутствии в соответствии с параметрами, установленными Правилами;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, в случае строительства единого объекта капитального строительства минимальные отступы от общей границы смежных земельных участков - 0 метров.
Минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей, а также от границы территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ) до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.
Минимальные отступы от красной линии устанавливаются не менее 1 метра, при этом:
- до дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, расположенных вдоль магистральных улиц, - 25 метров, расположенных вдоль прочих улиц и проездов общего пользования - 15 метров;
- до объектов капитального строительства других видов устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями;
- в условиях исторической застройки принимаются в соответствии с требованиями Проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п, в том числе с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания, строения и сооружения устанавливается без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле, таких как: выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, котельные;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома могут размещаться объекты, необходимые для обслуживания жилой застройки, если их размещение связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны (виды разрешенного строительства с кодами 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2, 8.3 Классификатора);
7) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В границах территории достопримечательного места "Исторический центр города Ярославля" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных приказом Министерства культуры Российской Федерации от 17.12.2014 N 2182 "Об утверждении характера использования, ограничений и требований к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Исторический центр города Ярославля".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Для территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля.
Статья 41. Градостроительный регламент общественно-деловой территориальной зоны (ОД)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Хранение автотранспорта код 2.7.1
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 50 Гкал/ ч;
- автономные тепловые электростанции;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газонаполнительные пункты, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Оказание социальной помощи населению
код 3.2.2
|
- объекты социального обслуживания, социальной защиты;
- клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Оказание услуг связи
код 3.2.3
|
- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
код 3.4.1
|
- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- дошкольные образовательные организации;
|
согласно СП 42.13330.2016
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
1
|
3
|
не устанавливается
|
|
|
- общеобразовательные организации;
|
4
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
код 3.5.2
|
- учебные корпуса профессиональных образовательных организаций;
- учебные корпуса образовательных организаций высшего образования;
- организации дополнительного профессионального образования;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
код 3.6.1
|
- кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры;
- музеи;
- выставочные залы, художественные галереи и салоны;
- планетарии;
- объекты культуры клубного типа, студии, дома творчества, библиотеки;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Цирки и зверинцы
код 3.6.3
|
- цирки;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Религиозное использование
код 3.7
|
- культовые здания, сооружения и комплексы, духовные образовательные организации;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Общественное управление
код 3.8
|
- учреждения органов государственной власти и местного самоуправления;
- учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;
- ЗАГСы и дворцы бракосочетания;
- архивы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Проведение научных исследований
код 3.9.2
|
- научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
код 3.10.1
|
- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты);
- офисные центры, бизнес-центры;
- информационные и аналитические центры;
- телерадиокомпании, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
код 4.2
|
- многофункциональные торгово-развлекательные комплексы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Рынки
код 4.3
|
- рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Магазины
код 4.4
|
- объекты розничной торговли;
- аптеки, аптечные пункты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Банковская и страховая деятельность
код 4.5
|
- страховые учреждения;
- кредитно-финансовые учреждения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Общественное питание
код 4.6
|
- объекты общественного питания;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Гостиничное обслуживание
код 4.7
|
- гостиницы, гостиничные комплексы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Развлекательные мероприятия
код 4.8.1
|
- развлекательные комплексы, ночные клубы, дискотеки;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Служебные гаражи
код 4.9
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
код 5.1.2
|
- здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения, бассейны;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
не более
100 мест
|
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
код 5.1.4
|
- оборудованные спортивные площадки;
- спортивно-зрелищные сооружения и комплексы со стационарными трибунами;
|
0,002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не более
500 мест
|
|
Связь
код 6.8
|
- передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи;
- станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение обороны и безопасности
код 8.0
|
- военные комиссариаты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
- общественные туалеты;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Среднеэтажная жилая застройка
код 2.5
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,15 / 2
|
1
|
8
|
50
|
минимальное количество надземных этажей - 4; площадь встроенных помещений не более 20% от общей площади дома
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
код 2.6
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,15 / 2
|
1
|
18
|
40
|
минимальное количество надземных этажей - 9; площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
код 2.6
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
0,15 / 2
|
1
|
75 метров, в соответствии с пунктом 3.1 СП 1.13130. 2009 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"
|
40
|
минимальное количество надземных этажей - 18;
площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
- электростанции дизельные;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Общежития
код 3.2.4
|
- общежития;
|
0,15 / 2
|
1
|
не устанавливается
|
50
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Заправка транспортных средств
код 4.9.1.1
|
- автозаправочные станции для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не более 3 топливо-раздаточных колонок
|
|
Автомобильные мойки
код 4.9.1.3
|
- мойки легковых автомобилей;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
до 5 постов
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства жилого назначения устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) при соблюдении Местных нормативов градостроительного проектирования города Ярославля, в соответствии с документацией по планировке территории, а при ее отсутствии в соответствии с параметрами, установленными Правилами;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, в случае строительства единого объекта капитального строительства минимальные отступы от общей границы смежных земельных участков - 0 метров.
Минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей, а также от границы территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ) до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.
Минимальные отступы от красной линии устанавливаются не менее 1 метра, при этом:
- до дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, расположенных вдоль магистральных улиц, - 25 метров, расположенных вдоль прочих улиц и проездов общего пользования - 15 метров;
- до объектов капитального строительства других видов устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями;
- в условиях исторической застройки принимаются в соответствии с требованиями Проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п, в том числе с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания, строения и сооружения устанавливается без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле, таких как: выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, котельные;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома могут размещаться объекты, необходимые для обслуживания жилой застройки, если их размещение связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны (виды разрешенного строительства с кодами 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2, 8.3 Классификатора);
7) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В границах территории достопримечательного места "Исторический центр города Ярославля" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных приказом Министерства культуры Российской Федерации от 17.12.2014 N 2182 "Об утверждении характера использования, ограничений и требований к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Исторический центр города Ярославля".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 42. Градостроительный регламент территориальной зоны центра города Ярославля (Ц.1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
код 2.1.1
|
- многоквартирные малоэтажные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
Не устанавливаются
(см. примечание)
|
|
Блокированная жилая застройка
код 2.3
|
- блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
|
|
Среднеэтажная жилая застройка
код 2.5
|
- многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания;
|
|
Хранение автотранспорта код 2.7.1
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта;
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 50 Гкал/ ч;
- автономные тепловые электростанции;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газонаполнительные пункты, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
|
Оказание социальной помощи населению
код 3.2.2
|
- объекты социального обслуживания, социальной защиты;
- клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время;
|
|
Оказание услуг связи
код 3.2.3
|
- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
|
|
Общежития
код 3.2.4
|
- общежития;
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты);
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
код 3.4.1
|
- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара);
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- дошкольные образовательные организации;
- общеобразовательные организации;
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
код 3.5.2
|
- учебные корпуса профессиональных образовательных организаций;
- учебные корпуса образовательных организаций высшего образования;
- организации дополнительного профессионального образования;
|
|
Культурное развитие
код 3.6
|
- кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры;
- музеи;
- выставочные залы, художественные галереи и салоны;
- планетарии;
- объекты культуры клубного типа, студии, дома творчества, библиотеки;
|
|
Религиозное использование
код 3.7
|
- культовые здания, сооружения и комплексы, духовные образовательные организации;
|
|
Общественное управление
код 3.8
|
- учреждения органов государственной власти и местного самоуправления;
- учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;
- ЗАГСы и дворцы бракосочетания;
- архивы;
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
|
Проведение научных исследований
код 3.9.2
|
- научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские;
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
код 3.10.1
|
- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты);
- офисные центры, бизнес-центры;
- информационные и аналитические центры;
- телерадиокомпании, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);
|
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
код 4.2
|
- многофункциональные торгово-развлекательные комплексы;
|
|
Рынки
код 4.3
|
- рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли;
|
|
Магазины
код 4.4
|
- объекты розничной торговли;
- аптеки, аптечные пункты;
|
|
Банковская и страховая деятельность
код 4.5
|
- страховые учреждения;
- кредитно-финансовые учреждения;
|
|
Общественное питание
код 4.6
|
- объекты общественного питания;
|
|
Гостиничное обслуживание
код 4.7
|
- гостиницы, гостиничные комплексы;
|
|
Развлекательные мероприятия
код 4.8.1
|
- развлекательные комплексы, ночные клубы, дискотеки;
|
|
Служебные гаражи
код 4.9
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта;
|
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
код 5.1.2
|
- здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения, бассейны вместимостью не более 100 мест;
|
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
код 5.1.4
|
- оборудованные спортивные площадки;
- спортивно-зрелищные сооружения и комплексы со стационарными трибунами вместимостью не более 500 мест;
|
|
Связь
код 6.8
|
- станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
|
|
Обеспечение обороны и безопасности
код 8.0
|
- военные комиссариаты;
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
|
|
Историко-культурная деятельность
код 9.3
|
- объекты культурного наследия;
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
- общественные туалеты;
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
Примечание:
1) в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В границах территории достопримечательного места "Исторический центр города Ярославля" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены приказом Министерства культуры Российской Федерации от 17.12.2014 N 2182 "Об утверждении характера использования, ограничений и требований к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Исторический центр города Ярославля";
2) в случае если предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены документами, указанными в пункте 1 примечания, предельные параметры определяются с учетом соблюдения требований статей 7, 16 Правил и Местных нормативов градостроительного проектирования города Ярославля, а также документацией по планировке территории;
3) минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей, а также от границы территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ) до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.
Минимальные отступы от красной линии устанавливаются не менее 1 метра, при этом:
- в условиях исторической застройки принимаются в соответствии с требованиями Проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п, в том числе с учетом линии застройки;
- до дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, расположенных вдоль магистральных улиц, - 25 метров, расположенных вдоль прочих улиц и проездов общего пользования - 15 метров.
4) во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома могут размещаться объекты, необходимые для обслуживания жилой застройки, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не превышает значений, установленных Классификатором, а также, если их размещение связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны (виды разрешенного строительства с кодами 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2, 8.3 Классификатора);
5) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 43. Градостроительный регламент территориальной зоны историко-культурных комплексов (Ц.2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предель-ная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
Культурное развитие
код 3.6
|
- музеи;
- выставочные залы, художественные галереи и салоны;
- объекты культуры клубного типа, дома культуры, студии, дома творчества, библиотеки;
|
Не устанавливаются
(см. примечание)
|
|
Религиозное использование
код 3.7
|
- культовые здания, сооружения и комплексы, духовные образовательные организации;
- монастырские комплексы с постоянным проживанием;
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
|
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
код 5.1.1
|
- спортивно-зрелищные здания, сооружения и комплексы со стационарными трибунами;
|
|
Историко-культурная деятельность
код 9.3
|
- объекты культурного наследия;
|
|
Водные объекты
код 11.0
|
- водоемы;
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
- общественные туалеты;
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории памятника истории и культуры установлены постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области";
2) на земельных участках и территориях, не являющихся территорией памятника истории и культуры, предельные параметры определяются с учетом соблюдения требований статей 7, 16 Правил и Местных нормативов градостроительного проектирования города Ярославля, а также документацией по планировке территории;
3) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 44. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональных центров (ФЦ)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 50 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газонаполнительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- зарядные станции;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
3
(за исключением линейных объектов)
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Социальное обслуживание
код 3.2
|
- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
50
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты);
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
|
0,2 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Культурное развитие
код 3.6
|
- кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры;
- выставочные залы, художественные галереи и салоны;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Общественное управление
код 3.8
|
- учреждения органов государственной власти и местного самоуправления;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты);
- офисные центры, бизнес-центры;
- телерадиокиностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);
|
0,2 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
код 4.2
|
- многофункциональные центры (комплексы) - объекты капитального строительства, включающие в себя группы помещений различного назначения (административно-офисного, кредитно-финансового, гостиничного, зрелищного, выставочного, развлекательного, культурного, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и предоставления услуг различного назначения);
- объекты розничной и оптово-розничной торговли (гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы);
|
0,4 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Рынки
код 4.3
|
- рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли;
|
0,4 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
50
|
|
|
Магазины
код 4.4
|
- объекты розничной торговли;
- аптеки, аптечные пункты;
|
0,05 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Банковская и страховая деятельность
код 4.5
|
- страховые учреждения;
- кредитно-финансовые учреждения;
|
0,2 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Общественное питание
код 4.6
|
- объекты общественного питания;
|
0,2 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Гостиничное обслуживание
код 4.7
|
- гостиницы, гостиничные комплексы;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Развлекательные мероприятия
код 4.8.1
|
- развлекательные комплексы, ночные клубы, дискотеки;
- аквапарки;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Служебные гаражи
код 4.9
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
50
|
не более 500 машино-мест
|
|
Заправка транспортных средств
код 4.9.1.1
|
- автозаправочные станции для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
50
|
не более 3 топливо-раздаточных колонок
|
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
код 5.1.2
|
- бассейны;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Недропользование
код 6.1
|
- водозаборные скважины минеральной воды;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
50
|
|
|
Связь
код 6.8
|
- передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи;
- станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
- зарядные станции;
|
0,0002 / не устанавливается
|
3
(за исключением линейных объектов)
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
50
|
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
- общественные туалеты;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- автономные тепловые электростанции;
- электростанции дизельные;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 3 метров, в случае строительства единого объекта капитального строительства минимальные отступы от общей границы смежных земельных участков - 0 метров.
Минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей, а также от границы территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ) до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.
Минимальные отступы от красной линии устанавливаются не менее 1 метра, при этом:
- до объектов капитального строительства устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями;
- в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания, строения и сооружения устанавливается без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле, таких как: выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, котельные;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 45. Градостроительный регламент территориальной зоны медицинских центров (МЦ)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 50 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства 0,02 / не устанавливается
|
3
(за исключением линейных объектов)
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Дома социального обслуживания
код 3.2.1
|
- дома-интернаты общего типа для лиц старших возрастных групп;
- специализированные дома-интернаты;
- социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты;
- дома сестринского ухода;
- хосписы;
- дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей - инвалидов;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
2
|
не устанавливается
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- дома траурных обрядов;
|
0,2 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
мин. площадь застройки земельного участка
100 кв. м
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
код 3.4.1
|
- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара);
- пункты оказания первой медицинской помощи, травмопункты;
- станции переливания крови, контрольно-аналитические лаборатории;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
код 3.4.2
|
- лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты);
- станции скорой и неотложной медицинской помощи;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
процент озеленения земельного участка - 60%
|
|
Медицинские организации особого назначения
код 3.4.3
|
- учреждения Роспотребнадзора, дезинфекционные станции, учреждения судебно-медицинской экспертизы;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- образовательные организации для обучающихся с ограниченными возможностями здоровья;
|
согласно СП 42.13330.2016
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
3
|
2
|
не устанавливается
|
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
код 3.5.2
|
- организации дополнительного профессионального образования;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Религиозное использование
код 3.7
|
- культовые здания и сооружения;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Связь
код 6.8
|
- станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
|
0,0002 / не устанавливается
|
3
(за исключением линейных объектов)
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- автономные тепловые электростанции;
- электростанции дизельные;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливается
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 3 метров, в случае строительства единого объекта капитального строительства минимальные отступы от общей границы смежных земельных участков - 0 метров.
Минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей, а также от границы территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ) до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.
Минимальные отступы от красной линии устанавливаются не менее 1 метра, при этом:
- до дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, расположенных вдоль магистральных улиц, - 25 метров, расположенных вдоль прочих улиц и проездов общего пользования - 15 метров;
- до объектов капитального строительства других видов устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями;
- в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания, строения и сооружения устанавливается без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле, таких как: выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, котельные;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 46. Градостроительный регламент территориальной зоны учебных центров (УЦ)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин./ макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 50 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
50
|
|
|
Общежития
код 3.2.4
|
- общежития;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
50
|
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
код 3.5.1
|
- организации дополнительного образования;
|
согласно СП 42.13330.2016
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
3
|
4
|
50
|
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
код 3.5.2
|
- учебные комплексы профессиональных образовательных организаций;
- учебные комплексы образовательных организаций высшего образования;
- организации дополнительного профессионального образования;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
50
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
код 5.1.2
|
- здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
60
|
не более
100 мест
|
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
код 5.1.4
|
- оборудованные спортивные площадки;
|
0,002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Связь
код 6.8
|
- станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
|
0,0002 / не устанавливается
|
3
(за исключением линейных объектов)
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
50
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- автономные тепловые электростанции;
- электростанции дизельные;
|
0,02 / не устанавливается
|
3
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 3 метров, в случае строительства единого объекта капитального строительства минимальные отступы от общей границы смежных земельных участков - 0 метров.
Минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей, а также от границы территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ) до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.
Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объекта капитального строительства устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями, но не менее 1 метра.
Минимальные отступы от красной линии в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания, строения и сооружения устанавливается без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле, таких как: выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, котельные;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В границах территории достопримечательного места "Исторический центр города Ярославля" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных приказом Министерства культуры Российской Федерации от 17.12.2014 N 2182 "Об утверждении характера использования, ограничений и требований к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Исторический центр города Ярославля".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 47. Градостроительный регламент территориальной зоны производственных и коммунально-складских объектов I класса опасности по санитарной классификации (П.1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предель-ная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью менее 200 Гкал/ ч;
- сливные станции для приема жидких бытовых отходов;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- канализационные насосные станции перекачки производственных сточных вод;
- канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газонаполнительные пункты, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- локальные очистные сооружения;
- очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- понизительные подстанции;
- зарядные станции;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Служебные гаражи
код 4.9
|
- многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки;
- открытые стоянки грузового междугороднего автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Заправка транспортных средств
код 4.9.1.1
|
- автозаправочные станции для заправки грузового и (или) легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Автомобильные мойки
код 4.9.1.3
|
- мойки грузовых автомобилей портального типа;
- мойки легковых автомобилей;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Ремонт автомобилей
код 4.9.1.4
|
- объекты технического обслуживания грузового и (или) легкового автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Недропользование
код 6.1
|
- водозаборные скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Тяжелая промышленность
код 6.2
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
I, II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Автомобиле-строительная промышленность
код 6.2.1
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
I, II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Легкая промышленность
код 6.3
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
I, II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Фармацевтическая промышленность
код 6.3.1
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы фармацевтических предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
I, II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Пищевая промышленность
код 6.4
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы пищевых предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
I, II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Нефтехимическая промышленность
код 6.5
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
I, II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Строительная промышленность
код 6.6
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
I, II, III, IV, класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Энергетика
код 6.7
|
- котельные мощностью 200 МВт и выше;
- электростанции дизельные;
- автономные тепловые электростанции;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
I, II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Связь
код 6.8
|
- станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Склады
код 6.9
|
- склады;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
I, II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Целлюлозно-бумажная промышленность
код 6.11
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
I, II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Железнодорожные пути
код 7.1.1
|
- подъездные железнодорожные пути;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обслуживание железнодорожных перевозок
код 7.1.2
|
- объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Трубопроводный транспорт
код 7.5
|
- трубопроводы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
- пожарные части, пожарные депо;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения зданий пожарных частей, пожарных депо составляют 10 метров
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Специальная деятельность
код 12.2
|
- полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов);
- мусороперерабатывающие комплексы;
- пункты утилизации снега;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Проведение научных испытаний
код 3.9.3
|
- научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, при этом от общей границы смежных земельных участков в случае строительства единого объекта капитального строительства - 0 метров.
Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объекта капитального строительства устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями, но не менее 1 метра.
Минимальные отступы от красной линии в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания устанавливается:
- для объектов капитального строительства производственного назначения с учетом технологических особенностей;
- для других видов разрешенного использования - без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 48. Градостроительный регламент территориальной зоны производственных и коммунально-складских объектов II класса опасности по санитарной классификации (П.2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин./ макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью менее 200 Гкал/ ч;
- городские канализационные сооружения, иловые площадки;
- понизительные подстанции;
- сливные станции для приема жидких бытовых отходов;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- канализационные насосные станции перекачки производственных сточных вод;
- канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- газонаполнительные пункты;
- локальные очистные сооружения;
- очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- зарядные станции;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Служебные гаражи
код 4.9
|
- многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки;
- открытые стоянки грузового междугороднего автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Заправка транспортных средств
код 4.9.1.1
|
- автозаправочные станции для заправки грузового и (или) легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Автомобильные мойки
код 4.9.1.3
|
- мойки грузовых автомобилей портального типа;
- мойки легковых автомобилей;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Ремонт автомобилей
код 4.9.1.4
|
- объекты технического обслуживания грузового и (или) легкового автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Недропользование
код 6.1
|
- водозаборные скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Тяжелая промышленность
код 6.2
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Автомобиле-строительная промышленность
код 6.2.1
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Легкая промышленность
код 6.3
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Фармацевтическая промышленность
код 6.3.1
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы фармацевтических предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Пищевая промышленность
код 6.4
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы пищевых предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Нефтехимическая промышленность
код 6.5
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Строительная промышленность
код 6.6
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
II, III, IV класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Энергетика
код 6.7
|
- котельные мощностью 200 МВт и выше;
- электростанции дизельные;
- автономные тепловые электростанции;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Связь
код 6.8
|
- станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Склады
код 6.9
|
- склады;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Складские площадки
код 6.9.1
|
- грузовые и контейнерные площадки автомобильного транспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Целлюлозно-бумажная промышленность
код 6.11
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
II, III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Железнодорожные пути
код 7.1.1
|
- подъездные железнодорожные пути;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обслуживание железнодорожных перевозок
код 7.1.2
|
- объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;
- грузовые и контейнерные площадки железнодорожного транспорта, сортировочные станции, парки подвижного состава, логистические комплексы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Трубопроводный транспорт
код 7.5
|
- трубопроводы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
- пожарные части, пожарные депо;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения зданий пожарных частей, пожарных депо составляют 10 метров
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Специальная деятельность
код 12.2
|
- мусороперерабатывающие комплексы;
- полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов);
- пункты утилизации снега;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Проведение научных испытаний
код 3.9.3
|
- научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, при этом от общей границы смежных земельных участков в случае строительства единого объекта капитального строительства - 0 метров.
Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объекта капитального строительства устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями, но не менее 1 метра.
Минимальные отступы от красной линии в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания устанавливается:
- для объектов капитального строительства производственного назначения с учетом технологических особенностей;
- для других видов разрешенного использования - без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 49. Градостроительный регламент территориальной зоны производственных и коммунально-складских объектов III класса опасности по санитарной классификации (П.3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин./ макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- понизительные подстанции;
- котельные мощностью менее 200 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- канализационные насосные станции перекачки производственных сточных вод;
- канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- газонаполнительные пункты;
- локальные очистные сооружения;
- очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- сливные станции для приема жидких бытовых отходов;
- зарядные станции;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- предприятия химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Служебные гаражи
код 4.9
|
- центры и оборудованные площадки для обучения вождению автотранспорта и работе на спецтехнике;
- механизированные транспортные парки по очистке города;
- многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки;
- открытые стоянки грузового междугороднего автотранспорта;
- пункты проката автомобилей;
- таксомоторные парки, транспортно-экспедиционные предприятия, автокомбинаты, трамвайные депо (с ремонтной базой);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Заправка транспортных средств
код 4.9.1.1
|
- автозаправочные станции для заправки грузового и (или) легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Автомобильные мойки
код 4.9.1.3
|
- мойки грузовых автомобилей портального типа;
- мойки легковых автомобилей;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Ремонт автомобилей
код 4.9.1.4
|
- объекты технического обслуживания грузового и (или) легкового автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Недропользование
код 6.1
|
- водозаборные скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Тяжелая промышленность
код 6.2
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Автомобиле-строительная промышленность
код 6.2.1
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Легкая промышленность
код 6.3
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Фармацевтическая промышленность
код 6.3.1
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы фармацевтических предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Пищевая промышленность
код 6.4
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы пищевых предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Нефтехимическая промышленность
код 6.5
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Строительная промышленность
код 6.6
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
III, IV класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Энергетика
код 6.7
|
- котельные мощностью не более 400 Гкал/ ч;
- электростанции дизельные;
- автономные тепловые электростанции;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Связь
код 6.8
|
- станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Склады
код 6.9
|
- склады;
- грузовые и контейнерные площадки автомобильного транспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Складские площадки
код 6.9.1
|
- грузовые и контейнерные площадки автомобильного транспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Целлюлозно-бумажная промышленность
код 6.11
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
III, IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Железнодорожные пути
код 7.1.1
|
- подъездные железнодорожные пути;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обслуживание железнодорожных перевозок
код 7.1.2
|
- грузовые и контейнерные площадки железнодорожного транспорта, сортировочные станции, парки подвижного состава, логистические комплексы;
- объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Стоянки транспорта общего пользования
код 7.2.3
|
- автобусные и троллейбусные парки;
|
0,02 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
- пожарные части, пожарные депо;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения зданий пожарных частей, пожарных депо составляют 10 метров
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Специальная деятельность
код 12.2
|
- пункты утилизации снега;
- объекты размещения отходов потребления;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Проведение научных испытаний
код 3.9.3
|
- научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, при этом от общей границы смежных земельных участков в случае строительства единого объекта капитального строительства - 0 метров.
Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объекта капитального строительства устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями, но не менее 1 метра.
Минимальные отступы от красной линии в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания устанавливается:
- для объектов капитального строительства производственного назначения с учетом технологических особенностей;
- для других видов разрешенного использования - без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 50. Градостроительный регламент территориальной зоны производственных и коммунально-складских объектов IV класса опасности по санитарной классификации (П.4)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максима-льный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 200 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- канализационные насосные станции перекачки производственных сточных вод;
- канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- газонаполнительные пункты;
- локальные очистные сооружения;
- очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- понизительные подстанции;
- зарядные станции;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- предприятия химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Проведение научных испытаний
код 3.9.3
|
- научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции, лабораторные комплексы, в том числе с виварием;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
код 4.2
|
- автосалоны и предприятия, осуществляющие продажу, предпродажную подготовку и сервисное обслуживание грузового, легкового автотранспорта, мототранспорта, летательных и плавсредств, строительной техники;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Магазины
код 4.4
|
- объекты оптово-розничной торговли (склады, базы, другие подобные объекты);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Служебные гаражи
код 4.9
|
- таксомоторные парки, транспортно-экспедиционные предприятия, автокомбинаты, трамвайные депо;
- механизированные транспортные парки по очистке города (без ремонтной базы);
- многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки;
- открытые стоянки грузового междугороднего автотранспорта;
- пункты проката автомобилей;
- центры и оборудованные площадки для обучения вождению автотранспорта и работе на спецтехнике;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Заправка транспортных средств
код 4.9.1.1
|
- автозаправочные станции для заправки грузового и (или) легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Автомобильные мойки
код 4.9.1.3
|
- мойки грузовых автомобилей портального типа;
- мойки легковых автомобилей;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
до 5 постов
|
|
Ремонт автомобилей
код 4.9.1.4
|
- объекты технического обслуживания грузового и (или) легкового автотранспорта;
- пункты технического осмотра транспортных средств;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
не более 10 постов
|
|
Недропользование
код 6.1
|
- водозаборные скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Тяжелая промышленность
код 6.2
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Автомобиле-строительная промышленность
код 6.2.1
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Легкая промышленность
код 6.3
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Фармацевтическая промышленность
код 6.3.1
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы фармацевтических предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Пищевая промышленность
код 6.4
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы пищевых предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Нефтехимическая промышленность
код 6.5
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Строительная промышленность
код 6.6
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
IV класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Энергетика
код 6.7
|
- электростанции дизельные;
- автономные тепловые электростанции;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Склады
код 6.9
|
- склады;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Складские площадки
код 6.9.1
|
- грузовые и контейнерные площадки автомобильного транспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Целлюлозно-бумажная промышленность
код 6.11
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
IV, V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Железнодорожные пути
код 7.1.1
|
- подъездные железнодорожные пути;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обслуживание железнодорожных перевозок
код 7.1.2
|
- грузовые и контейнерные площадки железнодорожного транспорта, сортировочные станции, парки подвижного состава, логистические комплексы;
- объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Стоянки транспорта общего пользования
код 7.2.3
|
- автобусные и троллейбусные парки;
|
0,02 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не более 300 машин
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
- пожарные части, пожарные депо;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения зданий пожарных частей, пожарных депо составляют 10 метров
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Специальная деятельность
код 12.2
|
- приемные пункты вторсырья (макулатуры, стекла, металла и другие подобные объекты);
- объекты размещения отходов потребления;
- пункты утилизации снега;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Недропользование
код 6.1
|
- водозаборные скважины питьевого водоснабжения;
- водозаборные скважины минеральной воды;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, при этом от общей границы смежных земельных участков в случае строительства единого объекта капитального строительства - 0 метров.
Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объекта капитального строительства устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями, но не менее 1 метра.
Минимальные отступы от красной линии в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания устанавливается:
- для объектов капитального строительства производственного назначения с учетом технологических особенностей;
- для других видов разрешенного использования - без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 51. Градостроительный регламент территориальной зоны производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности по санитарной классификации (П.5)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин./ макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- котельные мощностью не более 200 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- канализационные насосные станции перекачки производственных сточных вод;
- канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- локальные очистные сооружения;
- очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- понизительные подстанции;
- зарядные станции;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- предприятия химчистки;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
производительностью не более
160 кг в смену
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
код 4.2
|
- автосалоны и предприятия, осуществляющие продажу, предпродажную подготовку и сервисное обслуживание грузового, легкового автотранспорта, мототранспорта, летательных и плавсредств, строительной техники;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Магазины
код 4.4
|
- объекты оптово-розничной торговли (склады, базы, другие подобные объекты);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Служебные гаражи
код 4.9
|
- таксомоторные парки, транспортно-экспедиционные предприятия, автокомбинаты, трамвайные депо;
- многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки;
- пункты проката автомобилей;
- центры и оборудованные площадки для обучения вождению автотранспорта и работе на спецтехнике;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Заправка транспортных средств
код 4.9.1.1
|
- автозаправочные станции для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
не более 3 топливо-раздаточных колонок
|
|
- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта газовым топливом;
|
|
|
Автомобильные мойки
код 4.9.1.3
|
- мойки легковых автомобилей;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
до 2 постов
|
|
Ремонт автомобилей
код 4.9.1.4
|
- объекты технического обслуживания легкового автотранспорта (без малярно-жестяных работ);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
до 5 постов
|
|
- пункты технического осмотра транспортных средств;
|
|
|
Недропользование
код 6.1
|
- водозаборные скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Тяжелая промышленность
код 6.2
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Автомобиле-строительная промышленность
код 6.2.1
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Легкая промышленность
код 6.3
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Фармацевтическая промышленность
код 6.3.1
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы фармацевтических предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Пищевая промышленность
код 6.4
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы пищевых предприятий;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Нефтехимическая промышленность
код 6.5
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Энергетика
код 6.7
|
- электростанции дизельные;
- автономные тепловые электростанции;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Связь
код 6.8
|
- станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Склады
код 6.9
|
- склады;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Складские площадки
код 6.9.1
|
- грузовые и контейнерные площадки автомобильного транспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Целлюлозно-бумажная промышленность
код 6.11
|
- производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
V класса опасности по классификации СанПиН
|
|
Железнодорожные пути
код 7.1.1
|
- подъездные железнодорожные пути;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обслуживание железнодорожных перевозок
код 7.1.2
|
- объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;
- грузовые и контейнерные площадки железнодорожного транспорта, сортировочные станции, парки подвижного состава, логистические комплексы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Стоянки транспорта общего пользования
код 7.2.3
|
- автобусные и троллейбусные парки;
|
0,02 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не более
300 машин
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
- пожарные части, пожарные депо;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения зданий пожарных частей, пожарных депо составляют 10 метров
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Специальная деятельность
код 12.2
|
- приемные пункты вторсырья (макулатуры, стекла, металла и другие подобные объекты);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Проведение научных испытаний
код 3.9.3
|
- научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Недропользование
код 6.1
|
- водозаборные скважины питьевого водоснабжения;
- водозаборные скважины минеральной воды;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливается
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, при этом от общей границы смежных земельных участков в случае строительства единого объекта капитального строительства - 0 метров.
Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объекта капитального строительства устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями, но не менее 1 метра.
Минимальные отступы от красной линии в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания устанавливается:
- для объектов капитального строительства производственного назначения с учетом технологических особенностей;
- для других видов разрешенного использования - без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 52. Градостроительный регламент территориальной зоны коммунальных объектов (П.6)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин./ макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предель-ная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальное обслуживание
код 3.1
|
- жилищно-эксплуатационные и аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;
- котельные мощностью не более 200 Гкал/ ч;
- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
- канализационные насосные станции перекачки производственных сточных вод;
- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;
- локальные очистные сооружения;
- очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;
- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
- линии электропередачи, трубопроводы и другие подобные сооружения;
- понизительные подстанции;
- зарядные станции;
- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);
|
для некапитальных
строений и сооружений 0,0002 / не устанавливается;
для объектов капитального строительства
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Оказание услуг связи
код 3.2.3
|
- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Бытовое обслуживание
код 3.3
|
- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;
- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты);
- предприятия химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;
- бюро похоронного обслуживания, бюро-магазины похоронного обслуживания;
- дом траурных обрядов;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Религиозное использование
код 3.7
|
- культовые здания, сооружения и комплексы, духовные образовательные организации;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Проведение научных испытаний
код 3.9.3
|
- научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Приюты для животных
код 3.10.2
|
- ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Деловое управление
код 4.1
|
- объекты административного назначения;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
код 4.2
|
- автосалоны и предприятия, осуществляющие продажу, предпродажную подготовку и сервисное обслуживание грузового, легкового автотранспорта, мототранспорта, летательных и плавсредств, строительной техники;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Магазины
код 4.4
|
- объекты оптово-розничной торговли (склады, базы, другие подобные объекты);
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Служебные гаражи
код 4.9
|
- механизированные транспортные парки по очистке города;
- многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки;
- пункты проката автомобилей;
- транспортно-экспедиционные предприятия;
- автокомбинаты, трамвайные депо (с ремонтной базой), таксомоторные парки;
- центры и оборудованные площадки для обучения вождению автотранспорта и работе на спецтехнике;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Заправка транспортных средств
код 4.9.1.1
|
- автозаправочные станции для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
не более 3 топливо-раздаточ-ных колонок
|
|
Автомобильные мойки
код 4.9.1.3
|
- мойки грузовых автомобилей портального типа;
- мойки легковых автомобилей;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
до 2 постов
|
|
Ремонт автомобилей
код 4.9.1.4
|
- объекты технического обслуживания грузового и легкового автотранспорта;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
до 5 постов
|
|
- пункты технического осмотра транспортных средств;
|
|
|
Недропользование
код 6.1
|
- водозаборные скважины для технического водоснабжения, водозаборные скважины питьевого водоснабжения;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Энергетика
код 6.7
|
- электростанции дизельные;
- автономные тепловые электростанции;
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Связь
код 6.8
|
- станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
|
0,0002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Склады
код 6.9
|
- склады;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Складские площадки
код 6.9.1
|
- грузовые и контейнерные площадки автомобильного транспорта
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Железнодорожные пути
код 7.1.1
|
- подъездные железнодорожные пути;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обслуживание железнодорожных перевозок
код 7.1.2
|
- грузовые и контейнерные площадки железнодорожного транспорта, сортировочные станции, парки подвижного состава, логистические комплексы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Обслуживание перевозок пассажиров
код 7.2.2
|
- пассажирские автобусные станции с объектами обслуживания пассажиров, пересадочные пассажирские станции, объекты транспортной инфраструктуры;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
Стоянки транспорта общего пользования
код 7.2.3
|
- автобусные и троллейбусные парки;
|
0,02 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не более 300 машин
|
|
Трубопроводный транспорт
код 7.5
|
- трубопроводы;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение обороны и безопасности
код 8.0
|
- военные комиссариаты;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
- пожарные части, пожарные депо;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения зданий пожарных частей, пожарных депо составляют 10 метров
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
- общественные туалеты;
|
0,0002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Специальная деятельность
код 12.2
|
- приемные пункты вторсырья;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
60
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливается
|
|
|
|
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливается
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, при этом от общей границы смежных земельных участков в случае строительства единого объекта капитального строительства - 0 метров.
Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объекта капитального строительства устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями, но не менее 1 метра.
Минимальные отступы от красной линии в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются с учетом линии застройки;
4) предельное количество надземных этажей или предельная высота здания устанавливается:
- для объектов капитального строительства производственного назначения с учетом технологических особенностей;
- для других видов разрешенного использования - без учета междуэтажного пространства высотой не более 1,8 м и технического чердака высотой не более 1,8 м, а также отдельных технических надстроек на кровле;
5) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
6) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 53. Градостроительный регламент территориальной зоны объектов постоянного хранения автотранспорта (П.7)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин./ макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предель-ная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Хранение автотранспорта код 2.7.1
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта;
|
0,05 / 1
|
1
|
5
|
60
|
вместимостью не более 500 машино-мест
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Служебные гаражи
код 4.9
|
- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения служебного автотранспорта;
|
0,05 / 1
|
1
|
5
|
60
|
не более 500 машино-мест
|
|
Автомобильные мойки
код 4.9.1.3
|
- мойки легковых автомобилей с магазинами сопутствующей торговли;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
до 2 постов
|
|
Ремонт автомобилей
код 4.9.1.4
|
- объекты технического обслуживания легкового автотранспорта с магазинами сопутствующей торговли;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
2
|
60
|
до 5 постов
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Ярославля;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, при этом от общей границы смежных земельных участков в случае строительства единого объекта капитального строительства - 0 метров.
Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объекта капитального строительства устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями, но не менее 1 метра.
Минимальные отступы от красной линии в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются с учетом линии застройки;
4) установленный Правилами максимальный процент застройки в границах земельных участков объектов капитального строительства не распространяется на подземную часть таких объектов, если поверхность земли над ними используется для озеленения, организации автостоянок для временного хранения автотранспорта и других видов благоустройства.
Минимальный процент застройки в границах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, для всех видов разрешенного использования, за исключением инженерных сооружений и линейных объектов, устанавливается 25%;
5) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 54. Градостроительный регламент территориальной зоны водных объектов (В)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предель-ная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Водный спорт
код 5.1.5
|
- объекты водного спорта и отдыха;
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Водный транспорт
код 7.3
|
- дебаркадеры, понтонные переправы;
- объекты инфраструктуры водного грузового и пассажирского транспорта;
- подводные и надводные линейные объекты и сооружения (мосты, тоннели, транзитные инженерные коммуникации и другие подобные объекты);
- причалы, судоподъемные и судоремонтные сооружения;
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Водные объекты
код 11.0
|
- водоемы;
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Общее пользование водными объектами
код 11.1
|
- водозаборные сооружения питьевого водоснабжения;
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Специальное пользование водными объектами
код 11.2
|
- объекты берегоукрепления;
- искусственные острова, искусственные земельные участки на землях, покрытых поверхностными водами;
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Гидротехнические сооружения
код 11.3
|
- гидротехнические сооружения - дамбы, плотины;
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливаются
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются с учетом положений статей 7, 16 Правил, а также с учетом документации по планировке территории при ее наличии;
2) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 55. Градостроительный регламент территориальной зоны городских парков, садов, скверов (Р.1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин. / макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предель-ная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Парки культуры и отдыха
код 3.6.2
|
- парки культуры и отдыха, детские парки, другие тематические парки;
- сады;
- оранжереи;
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
7
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Развлекательные мероприятия
код 4.8.1
|
- аттракционы стационарного типа;
|
0,002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
7
|
|
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
код 5.1.4
|
- оборудованные спортивные площадки;
|
0,002 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Причалы для маломерных судов
код 5.4
|
- причалы для лодок, катамаранов и других плавательных средств;
- водные аттракционы;
|
0,002 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
код 8.3
|
- защитные сооружения гражданской обороны;
- пункты охраны правопорядка;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы
код 9.0
|
- особо охраняемые природные территории;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Водные объекты
код 11.0
|
- водоемы;
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Благоустройство территории
код 12.0.2
|
- элементы благоустройства;
- общественные туалеты;
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
|
|
|
|
|
Общественное питание
код 4.6
|
- объекты общественного питания;
|
0,02 / не устанавливается
|
1
|
8 м
|
60
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
|
не устанавливается
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории, при ее наличии, и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) максимальные размеры земельных участков определяются из расчета, что отношение суммарной площади возможной застройки всех земельных участков, расположенных в границах обособленной части территориальной зоны, к площади такой обособленной части территориальной зоны не может быть более 7%;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, при этом от общей границы смежных земельных участков в случае строительства единого объекта капитального строительства - 0 метров.
Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объекта капитального строительства устанавливаются на расстоянии не менее 1 метра;
4) на земельном участке могут быть размещены объекты и сооружения, технологически связанные с объектом капитального строительства основного вида, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и не требующие получения разрешения на строительство.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".
В границах территории достопримечательного места "Исторический центр города Ярославля" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются с учетом соблюдения требований, установленных приказом Министерства культуры Российской Федерации от 17.12.2014 N 2182 "Об утверждении характера использования, ограничений и требований к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Исторический центр города Ярославля".
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 69 Правил.
Статья 56. Градостроительный регламент территориальной зоны городских лесов (Р.2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
|
предельная
площадь земельного участка
мин./ макс.
(га)
|
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
(м)
|
Предельное количество надземных этажей
(эт.)
(предельная высота, м)
|
Максимальный процент застройки земельного участка
(%)
|
Иные показатели
|
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
|
|
|
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
код 3.9.1
|
- пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Спортивные базы
код 5.1.7
|
- спортивные базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
8 м
|
не устанавливается
|
|
|
Природно-познавательный туризм
код 5.2
|
- стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря;
- туристические базы;
|
0,02 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
8 м
|
не устанавливается
|
|
|
Охота и рыбалка
код 5.3
|
- дома охотника, дома рыболова;
|
0,02 / не устанавливается
|
не устанавливается
|
8 м
|
не устанавливается
|
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы
код 9.0
|
- особо охраняемые природные территории;
|
не устанавливается
|
1
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
Охрана природных территорий
код 9.1
|
- лесопарки;
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
8 м
|
5
|
|
|
|
