Решение Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 11 ноября 2019 г. N 27 "Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)" (документ утратил силу)

Решение Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 11 ноября 2019 г. N 27
"Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)"

ГАРАНТ:

Решением Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 18 марта 2021 г. N 23 настоящий документ признан утратившим силу

Руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 27 Устава ЗАТО Знаменск, абзацем 7 подпункта 1 пункта 15 Положения об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области", утвержденного решением Совета ЗАТО Знаменск от 25.12.2014 N 41 (с изм. от 24.09.2015 N 66, 15.12.2015 N 90, 25.08.2016 N 68, 24.11.2016 N 101, 26.05.2017 N 49, 11.10.2018 N 91), частью 1 статьи 21 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск, утвержденным решением Совета ЗАТО Знаменск от 24.09.2015 N 63, Совет ЗАТО Знаменск, -

решил:

1. Утвердить Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение в информационно-аналитической газете "Орбита".

3. Разместить настоящее решение на официальном сайте ЗАТО Знаменск (http://zato-znamensk.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Направить настоящее решение в государственно-правовое управление администрации Губернатора Астраханской области для включения в регистр муниципальных нормативных правовых актов.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава ЗАТО Знаменск

В.Н. Дубровченко

УТВЕРЖДЕН
решением Совета ЗАТО Знаменск
от "11" ноября 2019 N 27

Порядок и условия
предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

I. Общие положения

1. Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и регулирует процедуру предоставления в аренду муниципального имущества ЗАТО Знаменск субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в целях оказания имущественной поддержки.

2. Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень), утверждается постановлением администрации ЗАТО Знаменск. Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования Перечня утверждается решением Совета ЗАТО Знаменск.

3. Муниципальное имущество ЗАТО Знаменск, включенное в Перечень (далее - муниципальное имущество) предоставляется в аренду исключительно субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на условиях, предусмотренных настоящим Порядком (далее соответственно - субъекты, организации).

4. Указанное муниципальное имущество не может быть предоставлено в аренду государственным фондам поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющим деятельность в форме государственных учреждений, указанным в статье 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а также организациям, указанным в части 3 статьи 14 данного закона.

5. К заключению договоров аренды недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО Знаменск, допускаются граждане Российской Федерации, постоянно проживающие или получившие разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО Знаменск, граждане Российской Федерации, работающие на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями Министерства обороны Российской Федерации, и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на территории ЗАТО Знаменск.

6. Участие граждан и юридических лиц, не указанных в настоящем пункте, в заключении договоров аренды недвижимого имущества допускается по решению администрации ЗАТО Знаменск, согласованному в соответствии с Порядком согласования Министерством обороны Российской Федерации или подведомственными организациями Министерства обороны Российской Федерации совместно с Федеральной службой безопасности Российской Федерации или территориальными органами Федеральной службы безопасности Российской Федерации решений органов местного самоуправления закрытых административно-территориальных образований об участии граждан и юридических лиц в совершении сделок в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся на территории закрытого административно-территориального образования, утвержденным Приказом Министра обороны РФ от 14.06.2018 N 320.

7. Если муниципальная организация, образующая социальную инфраструктуру для детей, сдает в аренду закрепленные за ней объекты муниципального имущества, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", оценка последствий заключения такого договора для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания. Договор аренды муниципального имущества не может заключаться, если в результате проведенной оценки последствий его заключения установлена возможность ухудшения указанных условий.

8. Оценка последствий заключения такого договора осуществляется в порядке, установленном уполномоченным органом государственной власти Астраханской области.

9. Использование субъектами и (или) организациями муниципального имущества не по целевому назначению не допускается.

10. Срок договора аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) составляет не менее 5 лет, если меньший срок договора не предложен в поданном до заключения такого договора заявлении лица, приобретающего права владения и (или) пользования муниципальным имуществом. Срок договора аренды земельного участка, включенного в Перечень, определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

11. Органом, осуществляющим предоставление муниципального имущества в аренду, является администрация ЗАТО Знаменск (далее - администрация).

12. Оформление муниципального имущества в аренду осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск (далее - отдел).

13. Порядок и условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в Перечень, устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

14. Заключение договоров аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) осуществляется в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

II. Заключение договоров аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды

15. Процедура проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) осуществляется администрацией в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

16. Основанием для начала проведения процедуры торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) является муниципальный правовой акт администрации о проведении указанных торгов.

17. Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте торгов (www.torgi.gov.ru) и на официальном сайте администрации ЗАТО Знаменск (http://zato-znamensk.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и публикуется в информационно-аналитической газете "Орбита".

III. Заключение договоров аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) без проведения торгов в случае предоставления имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

18. Получателями муниципальной преференции могут быть субъекты и (или) организации.

19. Субъект и (или) организация не должен находиться в стадии ликвидации или банкротства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

20. Муниципальная преференция не может быть предоставлена следующим субъектам:

- являющимся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

- являющимся участниками соглашений о разделе продукции;

- осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

- являющимся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

21. Заявления о предоставлении муниципальной преференции субъектам, относящимся к любой из указанных в пункте 20 настоящего Порядка категорий, возвращаются администрацией заявителю без рассмотрения.

22. Субъекты и (или) организации, соответствующие требованиям, указанным в пунктах 19-20 настоящего Порядка, заинтересованные в получении муниципальной преференции, представляют в администрацию заявление о предоставлении муниципальной преференции. К заявлению необходимо приложить документы, установленные в пунктах 2-6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

23. Общий срок рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду муниципального имущества - не более 30 календарных дней со дня регистрации письменного обращения заявителя, а в случае, предусмотренном пунктом 5 настоящего Порядка - не более 60 календарных дней без учета сроков доставки почтовых отправлений.

24. По результатам рассмотрения заявления о предоставлении муниципальной преференции администрацией принимается одно из следующих решений:

- о предоставлении права заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов;

- об отказе в предоставлении права заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов;

- о направлении заявления в антимонопольный орган о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

25. О принятом решении администрация уведомляет заявителя в письменной форме в течение 5 дней со дня его принятия.

26. В случае поступления заявлений от нескольких лиц, претендующих на получение муниципальной преференции, при соответствии условиям настоящего Порядка договор заключается с тем заявителем, чье заявление подано ранее по сроку его поступления в администрацию.

27. Субъект и (или) организация вправе отозвать свое заявление и отказаться от предоставления муниципальной преференции как до рассмотрения заявления и заключения договора аренды, так и после рассмотрения заявления и заключения договора аренды.

28. В оказании поддержки должно быть отказано в случаях, установленных частью 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

29. Муниципальная преференция предоставляется на основании постановления администрации.

IV. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков)

30. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков), заключаемому по результатам проведения торгов, устанавливается в размере, сформировавшемся по результатам проведенных торгов.

31. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков), заключаемому без проведения торгов, определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного им в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

32. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) подлежит ежегодной корректировке на величину индекса-дефлятора. Индекс-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Изменение размера оплаты аренды помещения оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

33. В соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации арендная плата за аренду муниципального имущества зачисляется в доход бюджета ЗАТО Знаменск, за исключением арендной платы за аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными учреждениями ЗАТО Знаменск и муниципальными автономными учреждениями ЗАТО Знаменск, а также муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями ЗАТО Знаменск.

34. Арендатор обязан самостоятельно нести расходы по содержанию, эксплуатации и по коммунальному обслуживанию арендуемого муниципального имущества, обязан содержать арендуемое муниципальное имущество в полной исправности, включая своевременное осуществление текущего ремонта.

35. Арендная плата за аренду муниципального имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной казне ЗАТО Знаменск или закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями ЗАТО Знаменск, уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями:

- в срок до 25 марта текущего года - за 1 квартал текущего года;

- в срок до 25 июня текущего года - за 2 квартал текущего года;

- в срок до 25 сентября текущего года - за 3 квартал текущего года;

- в срок до 01 декабря текущего года - за 4 квартал текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет бюджета ЗАТО Знаменск в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды муниципального имущества.

36. Арендная плата за аренду муниципального имущества (за исключением земельных участков), закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями ЗАТО Знаменск либо на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями ЗАТО Знаменск или муниципальными бюджетными учреждениями ЗАТО Знаменск, уплачивается арендаторами ежемесячно на основании выставляемых муниципальными предприятиями ЗАТО Знаменск и муниципальными автономными учреждениями ЗАТО Знаменск или муниципальными бюджетными учреждениями ЗАТО Знаменск счетов (счетов-фактур) путем перечисления денежных средств на расчетные счета муниципальных предприятий ЗАТО Знаменск и муниципальных автономных учреждений ЗАТО Знаменск или муниципальных бюджетных учреждений ЗАТО Знаменск в соответствии с реквизитами, указанными в договорах и счетах (счетах-фактурах).

V. Заключение договора аренды земельного участка по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды

37. От имении администрации подготовку и организацию аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляет отдел в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

38. Информация о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов (www.torgi.gov.ru), на официальном сайте ЗАТО Знаменск (http://zato-znamensk.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и публикуется в информационно-аналитической газете "Орбита".

39. Проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

40. Основанием для начала проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка является постановление администрации о проведении указанного аукциона.

41. По результатам проведения аукциона с победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка.

VI. Заключение договоров аренды земельных участков без проведения торгов

42. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

43. От имении администрации предоставление земельных участков в аренду осуществляет отдел.

44. Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 N 1.

45. Решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов либо решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов оформляется соответствующим постановлением администрации.

46. При заключении договора аренды земельного участка срок договора устанавливается по выбору арендатора, с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

VII. Арендная плата за пользование земельными участками

47. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды.

48. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

49. Оплата производится арендатором земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца. Оплата арендной платы за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 01 декабря текущего года.

50. В случае изменения указанного порядка перечисления арендной платы администрация уведомляет арендатора земельного участка письменно.

51. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и производится в одностороннем порядке по требованию администрации в следующих случаях:

- в связи с изменением уровня инфляции;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- если законодательством Российской Федерации, Астраханской области и (или) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ЗАТО Знаменск установлен иной порядок расчета арендной платы;

- в связи с изменением ставки арендной платы.

52. Исчисление и уплата арендатором земельного участка арендной платы, в случае изменения арендной платы, осуществляется на основании уведомления об изменении размера арендной платы.