Статья 24. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

Статья 24. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД).

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 21 июня 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 18 июня 2019 г. N 555

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
здания органов государственного управления и местного самоуправления, суды, прокуратура	гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, крытые автостоянки для проживающих в гостинице из расчёта не более одного машиноместа на один номер, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
офисы, отделения банков	встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
учреждения высшего, среднего специального и начального профессионального образования (независимо от форм собственности и административной подчинённости)	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, студенческие профилактории, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения	летние площадки предприятий общественного питания гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы	встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро; архивы, библиотеки;
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приёма платежей центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны, пункты обмена валюты	гостевые автостоянки
выставочные залы и комплексы	гостевые автостоянки вместимостью по расчёту, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения
научно-исследовательские учреждения без производственной базы, либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны	хозяйственные постройки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории площадки для сбора мусора здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения,	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты	гостевые автостоянки
пошивочные ателье и мастерские; прачечные, химчистки	гостевые автостоянки
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;	не устанавливаются
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы	хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора гостевые автостоянки
магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5000 кв. м. универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
службы доставки питания по заказу	гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
физкультурно-спортивные комплексы, в т.ч. с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры	раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора гостевые автостоянки
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 3000 кв. м., площадки для торговли "с колёс" до 1000 кв. м.	хозяйственные постройки, вместимостью по расчёту гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта	не устанавливаются
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения	не устанавливаются
общественные туалеты	не устанавливаются
объекты гражданской обороны	не устанавливаются
здания и сооружения культовых учреждений	хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служебного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	не устанавливаются
общественно-деловые центры	автостоянки служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора; сооружения локального инженерного обеспечения;
Станции и пункты техобслуживания автомобилей	автостоянки служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора; сооружения локального инженерного обеспечения;
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	не устанавливаются
общественное управление	не устанавливаются
Коммунальное обслуживание	не устанавливаются
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	дворы общего пользования; площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гостевые автостоянки; встроенные гаражи; микрорайонные (квартальные) клубы; детские игровые площадки; площадки для отдыха

условно разрешённые виды использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
многоквартирные жилые дома до трёх этажей (включительно), блокированные жилые дома без приусадебных участков	дворовые территории общего пользования, хозяйственные площадки и площадки для отдыха, встроенные гаражи, гостевые автостоянки
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (кроме объектов, требующих установления санитарно-защитных зон); гаражи; открытые места для стоянки автомобилей; сады, палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для занятия хозяйственной деятельностью; отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; площадки для сбора мусора;
Здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь)	административно-бытовые здания, конструкторские бюро, лаборатории, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешённого использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
временные объекты розничной торговли и обслуживания населения	не устанавливаются
остановочные пункты	не устанавливаются
для размещения объектов связи	не устанавливаются
встроенные и пристроенные жилые помещения к зданиям иного назначения	площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гостевые автостоянки; детские игровые площадки; площадки для отдыха
Предпринимательство	гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 21 июня 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 18 июня 2019 г. N 555

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 44 настоящих Правил.

Образование земельных участков для строительства индивидуальных гаражей с видом разрешенного использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках" в границах зоны ОД допускается при условии того, что образуемый земельный участок фактически будет располагаться (или будет иметь потенциальную возможность расположения) в существующей (планируемой или потенциально возможной для соответствующей территории) группе индивидуальных гаражей в количестве не менее 20 машиномест. Образование земельных участков с видом разрешенного использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках", расположенных в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, не допускается.

Вид разрешенного использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках" также применяется к тем объектам капитального строительства или земельным участкам, которые были построены, или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил.

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена с 6 мая 2020 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 апреля 2020 г. N 668

4. Условно разрешенные виды использования "Многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно), блокированные жилые дома без приусадебных участков", "для индивидуального жилищного строительства" и "Здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь)" применяются в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил.

Образование свободных земельных участков, строительство объектов недвижимости с указанными видами разрешённого использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.

Реконструкция существующих объектов недвижимости с условно разрешённым видом использования "для индивидуального жилищного строительства" допустима при соблюдении предельных параметров:

1) максимальный процент застройки земельного участка 65%;

2) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

3) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

4) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - не ограничен.

Информация об изменениях:

Статья 24 дополнена частью 5 с 1 марта 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 26 февраля 2019 г. N 508

5. Применять условно разрешённый вид использования "встроенные и пристроенные жилые помещения к зданиям иного назначения" только к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены, или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил.