Решение Думы Ипатовского городского округа Ставропольского края от 24 июля 2018 г. N 138 "Об утверждении Порядка формирования и использования маневренного фонда Ипатовского городского округа Ставропольского края" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Решение Думы Ипатовского городского округа Ставропольского края
от 24 июля 2018 г. N 138
"Об утверждении Порядка формирования и использования маневренного фонда Ипатовского городского округа Ставропольского края"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом Ипатовского городского округа Ставропольского края, и в целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище Дума Ипатовского городского округа Ставропольского края решила:

1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования и использования маневренного фонда Ипатовского городского округа Ставропольского края.

2. Опубликовать настоящее решение в муниципальной газете "Ипатовский информационный вестник" и разместить на официальном сайте администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет Думы Ипатовского городского округа Ставропольского края по экономике, бюджету, налогам, финансово-кредитной политике и муниципальной собственности.

4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Председатель Думы Ипатовского городского округа Ставропольского края

И.В. Литвинов

Глава Ипатовского городского округа Ставропольского края

С.Б. Савченко

Утвержден

решением Думы

Ипатовского городского

округа Ставропольского края

от 24 июля 2018 года N 138

Порядок
формирования и использования маневренного фонда Ипатовского городского округа Ставропольского края

Статья 1. Общие положения.

1. Порядок формирования и использования маневренного фонда Ипатовского городского округа Ставропольского края (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом Ипатовского городского округа Ставропольского края.

2. Настоящий Порядок определяет порядок формирования, предоставления и использования жилых помещений маневренного фонда Ипатовского городского округа Ставропольского края (далее - маневренный фонд) и разработано в целях обеспечения условий для осуществления гражданами прав на жилище.

3. Жилые помещения маневренного фонда, как составная часть специализированного жилищного фонда, являются муниципальной собственностью Ипатовского городского округа Ставропольского края.

4. Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, решаются в соответствии с действующим законодательством.

Статья 2. Порядок формирования маневренного фонда.

1. Маневренный фонд формируется из свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

2. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

3. Жилые помещения маневренного фонда должны быть пригодны для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям законодательства).

4. Использование жилого помещения маневренного фонда допускается только после отнесения жилого помещения к такому виду специализированного жилищного фонда.

5. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением такого жилого помещения к маневренному фонду и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края.

6. Отнесение жилых помещений к маневренному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а так же если имеют обременения прав на это имущество.

7. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренных разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. Учет жилых помещений маневренного фонда осуществляется отделом имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края.

9. Уполномоченный орган ежегодно проводит анализ потребности в предоставлении жилых помещений маневренного фонда и формирует список граждан, подлежащих обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на плановый период, исходя из количества обращений граждан за оказанием муниципальной услуги.

10. Расчет потребности в маневренном фонде определяется в соответствии с Методикой расчета потребности необходимого объема маневренного фонда (приложение к настоящему Положению).

Статья 3. Основания для предоставления жилых помещений маневренного фонда.

1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, имеющим постоянное место жительство (регистрацию) на территории Ипатовского городского округа Ставропольского края, и не имеющим других жилых помещений, пригодных для проживания.

2. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда представляются следующие документы:

1) заявление гражданина и членов его семьи (заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ его заменяющий);

3) документы, подтверждающие родственные отношения заявителя и членов семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и др.);

4) выписка из домовой книги;

5) копия финансового лицевого счета;

6) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.д.);

7) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (судебное решение);

8) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (заключение о том, что жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит, выданное по итогам проведения независимой экспертизы (при наличии), справка о пожаре и т.д.);

9) согласие на обработку персональных данных;

10) выписка из ЕГРН на всех членов семьи, выданная органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения и о гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью. Указанный документ заявитель вправе представить по собственной инициативе.

Документы, указанные в пунктах 2, 3, 6, 7 части 3 статьи 3 настоящего Порядка, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

4. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения маневренного фонда являются:

1) подача заявления и документов лицом, не входящим в перечень лиц, указанных в части 2 статьи 3 настоящего Порядка;

2) в представленных документах выявлена недостоверная, искаженная или неполная информация, в том числе истек срок действия представленных заявителем документов;

3) непредставление заявителем одного или более документов, указанных в части 3 статьи 3 настоящего Порядка.

Статья 4. Порядок предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда.

1. Уполномоченным органом, осуществляющим учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, является отдел имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края (далее - уполномоченный орган).

2. Заявление о принятии на учет и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда подается по форме и рассматривается в сроки, установленные соответствующим административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда.

3. Вопрос о принятии заявителя на учет (отказе в принятии на учет) в качестве нуждающегося в жилом помещении маневренного фонда и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда выносится на рассмотрение жилищной комиссии администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края.

4. Решения о постановке на учет (об отказе в принятии на учет) в качестве нуждающегося в жилом помещении маневренного фонда и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда принимаются на основании рекомендаций жилищной комиссии администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края. Указанное решение утверждается постановлением администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края.

5. Уполномоченный орган уведомляет заявителя о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения маневренного фонда в течение 5 рабочих дней с момента принятия соответствующего решения.

Уполномоченный орган заключает договор найма жилого помещения маневренного фонда.

6. Принятое решение администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края может быть обжаловано в судебном порядке.

7. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Предоставление жилых помещений площадью менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека осуществляется с письменного согласия граждан.

8. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда, предоставление проживающим в них гражданам жилищных коммунальных услуг регламентируется Жилищных кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, договором найма жилого помещения маневренного фонда.

9. Граждане - наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения маневренного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

10. Самовольное переселение из одного жилого помещения (квартиры, индивидуального жилого дома) в другое, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускается

11. Граждане, заселившиеся в жилые помещения маневренного фонда, обязаны в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан, проживающих в жилых помещениях маневренного фонда, устанавливается по действующим ценам и тарифам и не может превышать размер платы за проживание для нанимателей муниципального жилищного фонда.

12. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, имеют право на предусмотренные действующим законодательством льготы и компенсацию (субсидии) по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

13. Обязанность платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у граждан с момента заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

14. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 части 2 статьи 3 настоящего Порядка);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 части 2 статьи 3 настоящего Порядка);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 части 2 статьи 3 настоящего Порядка);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 части 2 статьи 3 настоящего Порядка).

15. Истечение периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

16. Срок, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, определяется постановлением администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края.

17. Продление срока договора найма жилого помещения маневренного фонда производится в порядке, установленном в пункте 3 статьи 3 настоящего Порядка и на основании части 2 статьи 3 настоящего Порядка.

18. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в простой письменной форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

19. В договоре найма жилого помещения маневренного фонда в обязательном порядке указываются члены семьи нанимателя.

20. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, а также в любое время по требованию Нанимателя.

21. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору, а также в иных предусмотренных жилищным законодательством случаях.

22. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным жилищным законодательством основаниям.

23. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, граждане, занимающие данные жилые помещения, обязаны их освободить в течение трех дней.

24. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством.

25. Наниматель жилого помещения маневренного фонда и совместно проживающие с ним члены семьи, систематически нарушающие правила пользования жилыми помещениями, использующие его не по назначению или создающие своим поведением условия, невозможные для проживания с ними в одной квартире, одном доме, иным лицом могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 5. Заключительные и переходные положения.

1. Спорные вопросы решаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. Изменения в настоящий Порядок вносятся решением Думы Ипатовского городского округа Ставропольского края в установленном порядке и вступают в законную силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Приложение

к Порядку формирования

и использования маневренного фонда

Ипатовского городского округа

Ставропольского края

Методика
расчета потребности необходимого объема маневренного фонда

Количество квадратных метров жилых помещений маневренного фонда, необходимого для приобретения (строительства), определяется по формуле:

, где:

- общая площадь жилых помещений, приобретение или строительство которой необходимо в следующем году (кв. м);

* - количество граждан, утративших жилые помещения в результате взыскания на жилые помещения, приобретенные ими за счет кредита банка или иной кредитной организации, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

* - количество граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- количество граждан, подлежащих расселению в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- норма предоставления жилья для соответствующей категории граждан (кв. м).

Примечание: * - при формировании данного показателя используется информация о количестве обращений граждан в администрацию Ипатовского городского округа Ставропольского края в целях оказания муниципальной услуги