Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 августа 2019 г. N 14-07956-ГЕ/19 Об отсутствии оснований для государственной регистрации и учета в Едином государственном реестре недвижимости части земельного участка, являющейся предметом договора безвозмездного пользования, заключенного на срок менее одного года

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 августа 2019 г. N 14-07956-ГЕ/19

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 24.07.2019 N Д23и-25123 обращение сообщает.

Отношения сторон, связанные с заключением договора безвозмездного пользования (договора ссуды), регулируются главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК). Данная глава не содержит норм, устанавливающих требование о государственной регистрации договора ссуды, за исключением договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, к которому применяются правила, предусмотренные статьей 609 ГК.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год.

Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры безвозмездного пользования земельными участками, заключенные на срок не менее года.

Исходя из положений пункта 4 части 3, пунктов 3, И# части 5 статьи 14, частей 3-6 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 21В-ФЗ# "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет части объекта недвижимости осуществляется в случае, если на такую часть распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости; государственная регистрация ограничения права на часть земельного участка осуществляется в отношении его части, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Таким образом, в случае, если договор безвозмездного пользования частью земельного участка заключен на срок менее одного года, в связи с чем такой договор, а также ограничение права на земельный участок, возникающее на его основании, не подлежат государственной регистрации, данная часть земельного участка, являющаяся предметом договора безвозмездного пользования, не подлежит учету в Едином государственном реестре недвижимости.

Просим проинформировать Росреестр о позиции Минэкономразвития России по данному вопросу (направить копию ответа заявителю).

Заместитель руководителя

Г.Ю. Елизарова