Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 января 2020 г. N 03-07-07/3382 О применении НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 января 2020 г. N 03-07-07/3382

Вопрос: С 1 июля 2019 г. при привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства последние обязаны разместить денежные средства на специальных счетах эскроу в уполномоченных банках. Соответственно, указанные денежные средства застройщик получит на свой расчетный счет только по окончании строительства и передачи объекта договора долевого участия участнику.

Согласно пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению НДС услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).

Поскольку согласно пункту 1 Положения о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 329, Министерство финансов Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере налоговой деятельности, ООО, руководствуясь п. 1 ст. 34.2 НК РФ, просит разъяснить:

1) при привлечении денежных средств дольщиков с использованием счетов эскроу в целях налогообложения по НДС какая часть из поступивших со счетов эскроу по окончании строительства средств дольщиков признается платой за услуги застройщика и не облагается НДС?

Ответ: В связи с письмом по вопросам применения налога на добавленную стоимость в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает.

В соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения) освобождены от налогообложения НДС. К объектам производственного назначения в целях данного подпункта относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).

В связи с этим услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом, согласно которым объектами долевого строительства являются жилые и нежилые помещения непроизводственного назначения, освобождаются от налогообложения НДС.

Одновременно сообщаем, что вопрос определения стоимости вышеуказанных услуг, плата за которые поступает со счетов эскроу, Кодексом не регулируется.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

Н.А. Кузьмина