Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области от 20 декабря 2016 г. N П16/4425 "Об утверждении проекта планировки территории с проектом межевания территории в его составе по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. N 36, 36А, 37" (с изменениями и дополнениями)

Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области
от 20 декабря 2016 г. N П16/4425
"Об утверждении проекта планировки территории с проектом межевания территории в его составе по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. N 36, 36А, 37"

Рассмотрев обращение ООО "Инвест-Строй", в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 N 1197/52 "Об утверждении Положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц":

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории с проектом межевания территории в его составе по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. N 36, 36А, 37, разработанный на основании договора от 24.05.2016 N 05241601-И о развитии застроенной территории.

2. Отделу регистрации и выпуска распоряжений по документам планировки территорий Управления регистрации и контроля выпуска градостроительных документов:

2.1. Обеспечить направление в Главное управление по информационной политике Московской области для опубликования настоящего распоряжения в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) настоящего распоряжения на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области в 7-дневный срок после его подписания.

2.2. Направить копию настоящего распоряжения в 7-дневный срок после его подписания по Межведомственной системе электронного документооборота:

Главе городского округа Мытищи, в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области.

2.3. Направить уведомление в виде электронного документа, содержащее сведения о координатах характерных точек красных линий (точек изменения направления красных линий и деления их на части) в системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости, в соответствии с утвержденной пунктом 1 настоящего распоряжения документацией по планировке территории и реквизиты настоящего распоряжения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в 10-дневный срок после подписания настоящего распоряжения.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Первый заместитель министра
строительного комплекса
Московской области

А.В. Куприянов

Документация по планировке территории

"Проект планировки территории микрорайонов N 36, 36а, 37, расположенных по адресу: Московская обл., г. Мытищи"

МБУ "УГИО"

Проект планировки территории
Основная (утверждаемая) часть проекта планировки
Том 1

2. Состав проекта

Проект межевания территории микрорайона 36, 36а, 37 г. Мытищи Мытищинского муниципального района
Том	Наименование комплектов чертежей	Кол-во страниц	Разработчик
1	2	3	4
1	Основная (утверждаемая) часть Положение о размещении объектов капитального строительства Чертеж планировки территории	30	МБУ "УГИО"

2	Обосновывающая часть Пояснительная записка Исходно-разрешительная документация. Чертежи	111	МБУ "УГИО"

3	Проект межевания территории Пояснительная записка Чертежи межевания территории	23	МБУ "УГИО"

3. Содержание Тома 1

Стадия ППТ	Том 1
N п/п	Наименование документов	Стр.
1	2	3
	Положение о размещении объектов капитального строительства
1	Титульный лист	1
2	Состав проекта	2
3	Содержание Тома 1	3
4	Гарантийная запись	4
5	Введение	5
6	Анализ существующего положения	6
7	Предложения по развитию инженерной инфраструктуры	17
8	Красные линии	20
9	Зоны планируемого размещения объектов. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства и их характеристики	24

N п/п	ЧЕРТЕЖИ	N чертежей
1	2	3
1	Чертеж планировки территории (основной чертеж) М 1:2000	Лист 1
2	Чертеж планировки территории (разбивочный чертеж красных линий). М 1:2000	Лист 2
3	Чертеж планировки территории (схема размещения инженерных сетей и сооружений). М1:2000	Лист 3

4. Гарантийная запись

Проект планировки территории разработан в соответствии с государственными нормами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Директор

М.Л. Годин

Положение о размещении объектов капитального строительства

5. Введение

Проект планировки территории выполнен на основании Договора от 24.05.2016 г. N 05241601-И "О развитии застроенной территории" (заказчик - ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" в результате открытого аукциона от 04.02 2014 г. в соответствии с Протоколом N 002 получил право на заключение договора о развитии застроенной территории микрорайонов N 36, 36а, 37 г. Мытищи (по извещению 251213/0380538/01).

Целью работы является решение эффективного функционального использования (в условиях реконструкции) территории, решение социально-экономических и инженерно-транспортных проблем рассматриваемой территории и определяет:

- планировочную структуру территории;

- направление развития транспортного обслуживания;

- инженерное обеспечение застройки;

- основные показатели градостроительного развития территории.

В задачи настоящего проекта входят:

- комплексный анализ существующего положения в части современного состояния жилищного фонда, объектов обслуживающей сферы и землепользования на рассматриваемой территории, инженерно-транспортного обеспечения микрорайона и сложившейся экологической ситуации;

- разработка проектных предложений по функционально-планировочной организации территории и архитектурно-пространственному решению застройки, развитию системы объектов обслуживающей сферы и инженерно-транспортной инфраструктуры.

В работе были использованы следующие материалы:

- "Схема территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития", утвержденная постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 г. N 517/23.

- "Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, разработанная ГУП МО "НИиПИ градостроительства", утвержденная постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 г. N 230/8.

- "Схема территориального планирования Мытищинского муниципального района", разработанная ГУП НИиПИ Генерального плана г. Москвы.

- Генеральный план городского поселения Мытищи в части населенного пункта - город Мытищи, разработанный ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы, утвержденный решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 24.11.2011 г. N 27/4, с изменениями, утвержденными решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 24.04.2013 г. N 43/4.

- "Корректировка проекта реконструкции автомобильной дороги М-8 на участке МКАД - Пушкино км 16 - км 47 в Московской области. Пусковой комплекс N 1 км 20+000 - км 22+100".

- Проект планировки территории, проект межевания территории для строительства дополнительных главных железнодорожных путей и развития существующей инфраструктуры по объекту "Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Ярославском направлении, III главный путь Мытищи - Болщево".

- Проект планировки (с проектом межевания в его составе) территории многоэтажной жилой группы (корп. 33а, 56, 57,58, 59) в мкр. 36 г. Мытищи городского поселения Мытищи.

6. Анализ существующего положения

Рассматриваемая территория находится в границах микрорайонов N 36, 36А, 37 и расположена в северо-восточной части г. Мытищи, в зоне визуального контакта с МКАД - скоростной автомобильной дорогой общего пользования федерального значения и железной дорогой направления Москва - Ярославль - магистральной железной дорогой, что определяет повышенные требования к архитектурно-планировочным решениям, благоустройству территории планируемых к размещению жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и многоуровневой парковкой, активно участвующих в формировании архитектурного облика микрорайонов N 36, 36А, 37.

Рассматриваемая территория граничит:

- с севера - с железной дорогой Монинского направления ОАО "РЖД";

- с юга - с Олимпийским проспектом;

- с запада - с железной дорогой Ярославского направления ОАО "РЖД";

- с востока - с Ярославским шоссе.

Использование территории в период подготовки проекта планировки

Площадь территории в границах разработки проекта составляет 231 га.

На сегодняшний день часть проектируемой территории занимает малоэтажная застройка, часть территории занимают строящиеся и относительно недавно построенные многоквартирные жилые дома.

Кроме того, на рассматриваемой территории расположена центральная городская больница, электроподстанция, стадион "Торпеда", медицинское училище, Храм Великомученика Пантелеймона, дворец культуры "Леонидовка".

Основными видами повседневного обслуживания население микрорайона пользуется в существующих учреждениях, расположенных в мкр. 36, 36А, 37:

- дошкольные учреждения, которые расположены в мкр. 36, 36А, 37;

- общеобразовательные школы, которые расположены в мкр. 36, 36А, 37;

- медицинское обслуживание осуществляется во взрослой поликлинике, детской поликлинике - мкр. 36, 36А, 37.

Перечень существующих объектов социального и жилищного строительства на проектируемой территории

Экспликация зданий и сооружений

NN по ГП	Наименование объекта	Этажность	Кол. кв.	Жил. пл. м2	Общ. * пл. м2	Материал Стен	Примечания
Микрорайон N 36,37
Существующие сохраняемые здания и сооружения
1	Лаборатория контактной коррекции зрения	1			162	кирпич
2	Инфекционное отделение	2			1349,3	кирпич
3	ТП-415
4	Жилой дом			75	127,1	дерево
5	Терапевтический корпус N 3	3			2947,4	кирпич
6	Главный хирургический корпус	1			14170,4	кирпич
7	Аптека N 18/5	9			268,2	кирпич
8	Жилой дом	12				кирпич	Встроенное помещение, 1 этаж, общая площадь 129,4 кв. м.
9	Жилой дом	12				кирпич
10	Магазин	1				кирпич	встроенный магазин "Магнит", хозяйственный магазин, ветклиника
11	Жилой дом	12				кирпич	Встроенное помещение банка
12	Жилой дом	5				кирпич	Встроенное помещение почты, салон красоты
13	Газовая котельная
14	Жилой дом			41,6	73,5
15	Жилой дом
16	Общеподстанционный пункт управления	4			2664,3	ж/б
17	Закрытая установка синхронных компенсаторов	2			385	ж/б
18	Электроподстанция	2			517	кирпич
19	Цех N 8
20	Бытовое помещение	1			39,1	кирпич
21	Железобетонный цех	1			534,8
22	Здание окраски металлопродукции	1			76,7
23	Производственные объекты	2				кирпич
24	Газовая котельная	1			146,5	кирпич
25	Автомойка	2			497,1
26	Гаражи	3			3806	кирпич
27	Цех по ремонту строительной техники	2			919	кирпич
28	Нежилое здание	1			931,3	кирпич
29	Противотуберкулезный диспансер с поликлиникой	6			8918,4	кирпич
30	Жилой дом	10	107	6730,7	7009,3	ж/б монолит	встроенный продуктовый магазин, салон красоты
31	Медицинское училище	2				кирпич
32	Жилой дом	5				кирпич	Встроенный магазин
33	Жилой дом	17
34	Терапевтический корпус N 5	3			3404,5	кирпич
35	Дом притча	1			716,97	кирпич
36	Храм Великомученика Пантелеймона	1			237,47	кирпич
37	Центр гемодиализа	2			1342,5	бетон облицов. кирпичом
38	Детский инфекционных корпус	2			1145,9	кирпич
39	Родильный дом	5			6247,2	кирпич
40	Патологоанатомический корпус	1			1087,4	кирпич
41	Нежилое здание	1
42	ТП	1
43	Склад	1			451,6	кирпич
44	Производственные объекты
45	Административное здание	3			940,6	кирпич
46	Пищеблок	1			3052	кирпич
47	Наркологический диспансер	3			1681,7	кирпич
48	Хозяйственный корпус	2			1227,9	кирпич
49	ТП-416	1
50	Детская школа искусств	2			260,1	кирпич	Встроенный магазин
51	ТП-23	1
52	Жилой дом	5			4985,6	кирпич	встроенная парикмахерская, стоматология
53	Жилой дом	5		2622,6	4844,9	кирпич
54	Жилой дом	4		1776,1	3307,7	кирпич
55	Жилой дом	4		1396,9	2554,5	кирпич
56	Жилой дом	5		3222,2	5325,5	кирпич	Встроенный магазин "ДИКСИ"
57	Жилой дом	5		1598,4	2463,3	кирпич
58	Жилой дом	5		1608,8	2469,7	кирпич
59	Жилой дом	5		2205,8	3404,9	кирпич
60	ЦТП-2
61	Детский сад N 51 "Ёлочка"	2			1741,2	кирпич	199 мест; реконструкция до 250 мест
62	Жилой дом	5		2184,2	3369,9	кирпич
63	Жилой дом	5		3060,5	4537,9	кирпич
64	ТП-3506					кирпич
65	Жилой дом	5		2218,7	3403,5	кирпич
66	Жилой дом	5		2186,1	4088,4	кирпич
67	Жилой дом		408
68	Жилой дом	10			6580	кирпич
69	Жилой дом	21			15923,7	ж/б
70	Жилой дом	10		5828,1	5630	кирпич
71	Жилой дом	10	196		12325	кирпич
72	ТП-64
73	Жилой дом	9		2186,1	4088,4	кирпич
74	Жилой дом	9				ж/б
75	Жилой дом	9		4533,2	6899,7	кирпич
76	ТП
77	Жилой дом	9		4554,9	6952,2	кирпич
78	Жилой дом	9		18297,4	22146,6	кирпич	встроенно-пристроенный магазин и аптека детско-юношеский клуб "Ровесник", "Софтвидео"
79	Жилой дом	9		2635,6	5884,4	кирпич	Детская школа искусств N 2
80	Жилой дом	9		7413,2	7726,3	кирпич	пристроенный магазин "Копейка"
81	Жилой дом	9		4846,5	8075,9	ж/б
82	ЦТП-4	1				ж/б
83	Жилой дом	10				ж/б
84	Детский сад N 74 "Одуванчик"	4			7142,2	кирпич	320 мест
85	Жилой дом	9		8414,9	13962,8	панель	пристроенный магазин "Пятёрочка"
86	Жилой дом	9		7155,1	1930,9	панель
87	Стоянка
88	Жилой дом	27	408	9374,6	28994,8	ж/б	Встроенные магазины
89	Подземно-надземный гараж	2			117,32	панель
90	Средняя общеобразовательная школа N 3	3			3074,9	панель / кирпич	700 мест; реконструкция до 1900 мест
91	Подземный гараж
92	Жилой дом	5				кирпич
93	Жилой дом	5				кирпич
94	Жилой дом	5				кирпич
95	Жилой дом	5				кирпич
96	Жилой дом	9				кирпич
97	Жилой дом	5				кирпич
98	ТП-386
99	Жилой дом	5				кирпич
100	Жилой дом	5				кирпич
101	Жилой дом	5				кирпич
102	Жилой дом	5				кирпич
103	Детский сад N 41 "Чебурашка"	2			1547	кирпич	131 место
104	Здание торгового павильона	1			34,1	кирпич	Продуктовый магазин
105	ЦТП	1				кирпич
106	Детский сад N 53 "Росточек"	2			1822	кирпич	165 мест
107	Торговый центр "Леонидовка"	2			3837	ж/б	магазин "Пятерочка", хозяйственный магазин, аптека, парикмахерская, ремонт обуви
108	Жилой дом	9				кирпич
109	ТП-383
110	Жилой дом	9				кирпич	Встроенная детская поликлиника
111	Объект незавершенного строительства				48,6
112	Дом культуры "Леонидовка"	2			1194,5	кирпич
113	Жилой дом	12				кирпич
114	Жилой дом	9				кирпич
115	Жилой дом	9				кирпич
116	Жилой дом	9				кирпич
117	Административное здание	2				кирпич
118	Жилой дом	12		2741	5069,7	кирпич
119	Жилой дом	5				кирпич
120	Лицей N 2	3				кирпич	850 мест
121	Жилой дом	10				ж/б
122	ТП					кирпич
123	Жилой дом	16				ж/б
124	Газовая котельная					кирпич
125	Производственные объекты					кирпич
126	Производственные объекты	2				кирпич
127	ТП-37					кирпич
128	Складские объекты	2				кирпич
129	Строящийся объект					кирпич
130	Газовая котельная	2				кирпич
131	Столовая	2			769,1	кирпич
132	Скорая помощь	3				кирпич
133	Производственные	2				кирпич
	объекты
134	Производственные объекты					кирпич
135	Производственные объекты	2				кирпич
136	Здание закрытой стоянки на 9 автомобилей	1			143,1	кирпич	лит. В
137	Здание гаража	1			438,3	кирпич	лит. Б
138	Здание транспортного цеха	2			1109,3	кирпич	лит. А
139	Производственные объекты
140	Производственные объекты
141	Производственные объекты
142	Производственные объекты					кирпич
143	Производственные объекты
144	Насосная станция	1			163,8	кирпич
145	Производственные объекты	2				кирпич
146	Производственные объекты	2				кирпич	магазин автозапчастей, автосервис
147	Производственные объекты	1				кирпич
148	Бассейн	3			2354,2	сендвич-панель
149	РТП-590
150	Многофункциональный торгово-офисный центр	20			30261	сендвич-панель	1 подземный этаж магазин "Перекресток", "Кораблик", "М-видео", кафе
151	Подземный гараж
152	Жилой дом	9	135	8796	14383,5	ж/б
153	Жилой дом	12		5612,7	9650,8	кирпич	Пристроенный магазин: - 2434,3 кв м. общ. пл
154	Жилой дом	9	143	4853,4	7060,3	ж/б
155	ТП-353
156	Жилой дом	9	214	7225,6	10789,2	кирпич	Пристроенный магазин: - 1623,4 кв м. общ. пл сауна, ресторан
157	ДТП					кирпич
158	Детский сад N 60 "Теремок"	3				кирпич	280 мест; территория 1 га
159	ТП-354					кирпич
160	Жилой дом	10	126		9820,9	кирпич	встроенная стоматология "Дента" Паспортно-регистрационный отдел МУП "Расчетный центр"
161	Жилой дом	9	214	7251,6	10619,9	ж/б
162	Жилой дом	9			13738,5	кирпич
163	Макдональдс					кирпич
164	Гипермаркет "Спортмастер"	4			10980,7	кирпич	магазин "М-видео"
165	Котельная	2				кирпич

Адресный перечень существующих (сохраняемых) жилых домов

Экспликация существующих (сохраняемых) жилых домов мкр. 36
NN	Почтов. NN	Этажность	Кол. кв.	Жил. пл. м2	Общ. пл. м2	Материал стен	Примечания
Олимпийский проспект
1	6 к. 3	12	83	2792,3	4416,5	кирпич	списки
2	6 к. 2	12	83	2820,7	4502,2	кирпич	списки
3	4	9	214	7225,6	11153,3	ж/б	списки
4	2 к. 1	9	252	8224,1	14179,6	ж/б	списки
ул. Академика Каргина
5	22	9	143	4853,4	7060,3	ж/б	списки
6	36	9	215	6942,7	10394,7	ж/б	списки
7	38 к. 2	9	144	4533,2	6899,7	ж/б	списки
8	38 к. 3	9	144	4554,9	6952,2	ж/б	списки
9	38 к. 4	9	160	2631,7	4342,2	ж/б	списки
10	38 к. 1	9	429	13296,1	19300,5	ж/б	списки
11	38 к. 5	9	142	4903,6	7413,2	ж/б	списки
12	38 к. 6	9	144	4846,5	8075,9	ж/б	списки
13	40 к. 4	9	159	5293,1	8690	ж/б	списки
14	40 к. 1	9	250	8414,9	13926,8	ж/б	списки
15	43 к. 2	9	215	7160,7	11912,9	ж/б	списки
16	36 к. 4	9	215	7345,9	12263,5	ж/б	списки
22	266	2	8	273,5	397,8	кирпич	списки
23	306	4	64	1776,1	3337,5	кирпич	списки
25	32	5	96	2622,6	3857,4	кирпич	списки
26	34	5	95	2572,7	4803,9	кирпич	списки
2-ой Первомайский проезд
32	4	10	194	7634,5	13632,8	кирпич	списки
33	6	9	214	7245,2	10619,1	ж/б	списки
36	13	5	117	3222,2	4875,1		списки
ул. Первомайская
37	19	5	60	1598,4	2465,3	кирпич	списки
38	21	5	60	1608,8	3010,4	кирпич	списки
39	23	5	80	2205,8	3404,9	кирпич	списки
40	19а	5	80	2185,5	4088,4	кирпич	списки
41	196	5	80	2218,7	3403,5	кирпич	списки
42	27	5	100	3060,5	4537,9	кирпич	списки
43	25	5	80	2194,2	3369,9	кирпич	списки
45	17а	4	31	1917,2	2536,4	кирпич	списки
Ярославское шоссе
47	111 к. 2	10	200	5983,9	10732,1	ж/б	списки
48	11 к. 1	10	200	5983,9	10730	ж/б	списки
Итого:		4751 150143,1			241285,9
Экспликация существующих (сохраняемых) жилых домов мкр. 36А
ул. Академика Каргина
1	21	9	136	9102,9	11506,7	ж/б	списки
2	23 к. 1	10	107	3856,7	6760,7	ж/б	списки
Итого:		243 12959,6			18267,4		списки
Экспликация существующих (сохраняемых) жилых домов мкр. 37
1-й Щелковский проезд
1	4	5	54	1415,5	2199	кирпич	списки
2-й Щелковский проезд
2	11 к. 1	16	110	3335,2	5398,9	кирпич	списки
3	13	10	200	6688,76	11418,8	кирпич	списки
4	5 к.1	9	144	3987,2	6196,6	кирпич	списки
5	5 к. 2	9	180	5259,1	7886,5	кирпич	списки
6	5 к. 2	9	144	4100,5	6302	кирпич	списки
7	5 к. 4	9	128	4376,54	7208,5	кирпич	списки
8	9 к. 1	12	83	2790,8	4470,4	кирпич	списки
9	9 к. 2	12	83	2805,5	4426,8	кирпич	списки
10	4	5	54	1415,5	2199,1	кирпич	списки
ул. Калининградская
11	18 к. 1	12	83	2757,8	4417	кирпич	списки
12	16	9	125	4740	7485,1	кирпич	списки
ул. Коминтерна
13	20	10	70	2262,6	3368	кирпич	списки
ул. Попова
14	3	12	83	2725,8	4442	кирпич	списки
15	4	12	92	2617,2	4583,9	кирпич	списки
16	5	12	93	2586,9	4377	кирпич	списки
17	12	5	80	2156,4	3356	кирпич	списки
18	13	5	80	2165,2	3356	кирпич	списки
19	14	5	80	2190,2	3466	кирпич	списки
20	15	5	54	1328,1	2245,1	кирпич	списки
21	16	5	80	2200,3	3545	кирпич	списки
22	17	5	80	2195,7	3494	кирпич	списки
23	18	5	80	2201,2	3381	кирпич	списки
24	19	5	80	2174,9	3370	кирпич	списки
25	20	5	80	2434,4	3662	кирпич	списки
Итого:		2565 76989,4			116254,7

Указанные данные взяты из домовых книг, и соответствуют данным Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ресурс - Реформа ЖКХ)

Адресный перечень жилых домов планируемых к сносу

Экспликация жилых домов мкр. 36, планируемых к сносу
NN	Почтов. NN	Этажность	Кол. кв.	Жил. пл. м2	Общ. пл. м2	Материал стен	Примечания
ул. Академика Каргина
1	24/5	2	6	218,5	294,8	кирпич	списки
2	26	2	8	256,1	367,6	кирпич	списки
3	26а	2	8	273	398,9	кирпич	списки
4	266	2	8	273	397,8	кирпич	списки
5	28	2	8	254,2	366,4	кирпич	списки
6	30	3	36	992,7	1526,3	кирпич	списки
7	30а	4	32	843,8	1290,2	кирпич	списки
2-ой Первомайский проезд
8	7	2	4	184,7	248,2	кирпич	списки
9	9	2	4	182,7	246,2	кирпич	списки
ул. Первомайская
10	15	2	8	261,5	371,8	кирпич	списки
11	17А	4	48	1396,9	2554,5	кирпич	списки
Итого:		162			8062,7
Экспликация жилых домов мкр. 36А, планируемых к сносу
Олимпийский проспект
1	16	3	24	1235	1608,7	кирпич	списки
Итого:		24 1235			1608,7
Экспликация жилых домов мкр. 37, планируемых к сносу
ул. Медицинская
1	2	2	50	925,4	1401	кирпич	списки
2	2а	3	36	970,9	1525	кирпич	списки
3	4	3	69	979,5	1488	кирпич	списки
4	4Б	2	32	573,5	899,9	кирпич	списки
5	6	3	67	983,4	1539	кирпич	списки
6	11	4	48	1335,6	2047	кирпич	списки
7	15	4	48	1288,3	1970	кирпич	списки
ул. Академика Каргина
8	25	1	4	91	184,7	кирпич	п. п. 36 мкр
9	27	2	12	487,5	758,8	кирпич	п. п. 36 мкр
10	29	2	12	491,9	747,9	кирпич	п. п. 36 мкр
11	29А	3	24	636,2	977,7	кирпич	п. п. 36 мкр
1-й Щелковский проезд
12	2	2	8	329,7	519,2	кирпич
13	7	3	42	655,1	961,2	кирпич	списки
14	7А	2	38	441,5	629,6	кирпич	списки
15	18	2	8	329,7	519,2	кирпич	списки
16	18А	2	28	408,2	656,1	кирпич	списки
ул. Калининградская
17	15	3	67	1898,8	2942	кирпич	списки
18	17	2	30	410,3	708,8	кирпич	списки
19	20	3	59	830,6	1316	кирпич	списки
20	22	2	27	390	550	кирпич
Итого:		546			22341,1

Общая площадь жилого фонда и численность населения по мкр. 36, 36А, 37

Наименование объекта	Площадь, м2				Численность населения, человек *
Наименование объекта	мкр. 36	мкр. 36А	мкр 37	мкр. 36, 36А, 37	Численность населения, человек *
Общая площадь жилого фонда и численность населения по мкр. 36, 36А, 37	248950,8	19876,1	138595,8	407422,7	14551
Существующие (сохраняемых) жилые дома	241285,9	18267,4	116254,7	375410,2	13408
Сносимые жилые дома	8062,7	1608,7	22341,1	32012,5	1143

В перечень сносимых жилых домов попали дома из договора о развитии застроенных территорий от 24.05.2016 г. N 05241601-И и адресной программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда в городском округе Мытищи на 2016 - 2026 г.г.", утвержденной Решением Совета депутатов городского округа Мытищи от 21.01.2016 г. N 1/8, а также из технических отчётов 37/16 от 30.06.2016 г.

Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим регламентам

На рассматриваемой территории действуют следующие планировочные ограничения:

- существующие красные линии;

- расчетная (предварительная) зона шумового дискомфорта аэропорта "Шереметьево";

- приаэродромная территория аэропортов "Шереметьево", "Чкаловский",

"Черное" (Федеральные правила использования воздушного пространства Российской Федерации).

- санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов

(отображенные в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов");

- расчетные санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов

(отображенные в соответствии с санитарно-эпидемиологическими заключениями, выданными управлением Роспотребнадзора по Московской области);

- полоса отвода и зоны планируемой реконструкции автодороги М-8 "Холмогоры"

(Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, одобренная постановлением Правительства Московской области от 10.06.2011 N 548/21);

- 1-й пояс (строгого режима) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (СанПин 2.1.4.1110-02);

- 2-й пояс (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ВЗУ) (санитарно-эпидемиологическое заключение);

- 3-й пояс (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ВЗУ) (санитарно-эпидемиологическое заключение);

- граница Мытищинского муниципального района;

- границы существующих земельных отводов, находящихся на проектируемой территории;

- охранные зоны инженерных коммуникаций, минимальные расстояния от инженерных сетей до зданий и сооружений: электросети высокого и низкого напряжения, ЛЭП низковольтные и высоковольтные, сети связи, газопровод, тепловые сети, канализационные сети, водопроводные сети.

Для размещения на рассматриваемой территории проектируемых объектов в соответствии с санитарными правилами и нормами и техническими регламентами необходимо предусмотреть мероприятия по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от этих объектов.

Предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов

В связи с тем, что рассматриваемая территория полностью расположена в приаэродромной территории аэропортов "Шереметьево", "Чкаловский", "Черное" согласование с территориальным органом Росавиации проектирования, строительства объектов в пределах приаэродромной территории на основании предварительного рассмотрения главных операторов аэропортов "Шереметьево", "Чкаловский", "Чёрное" будет производиться после уточнения габаритов объектов капитального строительства на стадии разработки проектной документации.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ И САНИТАРНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ", проектируемые надземные автомобильные паркинги относятся к объектам с ненормированными показателями качества среды обитания и имеют санитарные разрывы, для электроподстанции размер санитарно-защитной зоны устанавливается в зависимости от типа, мощности на основании расчетов физического воздействия на атмосферный воздух, а также результатов натурных измерений. В графической части отображена граница проектируемой санитарно-защитной зоны предприятий, сооружений и иных объектов для электроподстанции и проектируемых автомобильных паркингов (в соответствии с п. 3.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 на стадии разработки проекта строительства будет разработан проект с обоснованием указанных санитарных разрывов и санитарно-защитных зон).

7. Предложения по развитию инженерной инфраструктуры

Транспортное сообщение проектируемой территории в границах г. Мытищи, а также с г. Москвой, населенными пунктами Московской области и прилегающими территориями предусмотрено по существующим дорожно-транспортным сетям, а именно: наземным общественным транспортом, железнодорожным и легковым автомобильным транспортом.

Западнее, в шаговой доступности от рассматриваемой территории расположена платформа железнодорожной станции "Мытищи", Ярославского направления Московской железной дороги, обеспечивающая связь с г. Москва и населенными пунктами Московской области.

Автомобильное сообщение проектируемой территории с Москвой и областью, как и в настоящее время, будут осуществляться по Московской кольцевой автодороге, Осташковскому шоссе, Ярославскому шоссе (Автодорога М-8 "Холмогоры").

Проектируемая территория расположена в восточной части г. Мытищи, имеет выезд по Олимпийскому пр-кту и ул. Хлебозаводской непосредственно на Ярославское шоссе (Автодорога М-8 "Холмогоры").

Рассматриваемая территория находится в получасовой транспортной доступности от центра столицы. Транспортные связи с Москвой и прилегающими районами осуществляются по улицам - Олимпийский проспект, ул. Хлебозаводская, ул. Академика Каргина. Олимпийский проспект - является сейчас важным связующим звеном в транспортной системе городского округа Мытищи.

Автодорога "Холмогоры" (Ярославское шоссе) (М8) - проходит по центральной части г. Мытищи, восточной части городского округа Мытищи и является федеральной магистралью. В Москве автодорога выходит на одноименную главную магистральную улицу 1 класса.

В пределах г. Мытищи Ярославское шоссе является главной магистралью города.

С Ярославского шоссе завершено строительство многоуровневых развязок на Олимпийский проспект (город Мытищи) и улицу Пионерская (город Королев).

Ярославское направление МЖД на участке Москва - Мытищи имеет 4 главных пути, по которым осуществляется движение пригородных поездов и поездов дальнего следования, а также грузовых поездов.

Проектные предложения.

Разработанное планировочное решение максимально сохраняет сложившуюся на проектируемой территории сеть улиц и проездов, изменяя лишь тип застройки. Максимально предложено сохранить и сложившуюся сеть пешеходных связей.

Автотранспортные магистрали, такие как Московская кольцевая автодорога, Ярославское и Осташковское шоссе сохраняют на перспективу свое значение в обеспечении внешних транспортных связей.

Строительство трех гаражных комплексов, предусмотренных проектом вблизи Олимпийского проспекта и Ярославского шоссе, позволит значительно улучшить сложившуюся ситуацию в транспортной инфраструктуре.

На базе существующих улиц в границах проектирования создается система улиц, проездов и подъездов в жилой застройке.

Расчет автостоянок для постоянного хранения, открытых автостоянок для временного хранения

Потребность в местах хранения автомобилей для постоянно проживающего населения проектируемой территории в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Московской области, утвержденными Постановлением N 491/20 от 14.06.2014 г. Правительством Московской обл. определяется из расчета:

- 420 маш/место на 1000 жителей.

- существующее в настоящее время количество жителей (до сноса ветхого жилья) - 14551 чел.

- число жителей проживающих в ветхих домах, предусмотренные к переселению - 1143 чел.

- число жителей живущих в существующих домах, которые останутся в микрорайонах после переселения - 13408 чел.

- число жителей проектируемых жилых домов - 8800 чел.

- общее число жителей после реализации ППТ - 22 208 чел.

- проектное число жителей - 22 500 чел.

Следовательно, в границах проектируемой территории, для жилой застройки необходимо обеспечить не менее 9880 маш/мест для хранения индивидуального транспорта.

Перечень предлагаемых проектом гаражей

N по ГП	Кол-во маш/мест	Примечание

Проектируемые
Р1	308	6 этажей
Р2	308	6 этажей
РЗ	308	6 этажей
Итого:	924 маш/мест

Итого в границах проекта размещено 3832 маш/мест в существующих гаражах и подземных паркингах и 924 маш/мест в проектируемых многоуровневых паркингах, 1934 маш/мест на существующих открытых автостоянках и 4843 маш/мест на проектируемых открытых автостоянках. Общее количество маш/мест - 11533.

Пешеходное движение

Для обеспечения удобного и безопасного передвижения пешеходов проектом предусматривается сеть пешеходных дорожек. Планировочным решением объекта предлагается внутренняя система озелененных пешеходных зон, связывающих между собой жилые дома, спортивные и культурно-бытовые объекты.

8. Красные линии

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на чертеже планировки территории отображаются красные линии.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В настоящем проекте планировки территории отображены существующие (действующие в настоящее время) красные линии улиц, проездов, линии застройки и линии технических зон, красные линии Ярославского направления МЖД, также в проекте отображены красные линии автодороги М-8 "Холмогоры".

Данные линии утверждены следующими нормативными актами:

- РАЗБИВОЧНЫЙ ЧЕРТЕЖ-АКТ КОРРЕКТИРОВКИ КРАСНЫХ ЛИНИЙ ПРОЕЗДА N 4232 В Г. МЫТИЩИ, АКТ N 57 ОТ 30.04.1997 Г;

- РАСПОРЯЖЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДОРОЖНОЕ АГЕНСТВО (РОСАВТОДОР) N 2323-Р от 02.12.2015 г. "Об утверждении документации по планировке территории объекта "Реконструкция автомобильной дороги М-8 "Холмогоры" - от Москвы через Ярославль, Вологду до Архангельска на участке МКАД - Пушкино км 16 - км 47 в Московской области.

Пусковой комплекс N 2, км 22+100 - км 29+500 (обход п. Тарасовка)";

- РАЗБИВОЧНЫЙ ЧЕРТЕЖ-АКТ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ "КОРРЕКТИРОВКА КРАСНЫХ ЛИНИЙ АВТОДОРОГИ "ХОЛМОГОРЫ" НА УЧАСТКЕ ПЕРВОГО ПУСКОВОГО КОМПЛЕКСА (ОТ Р. ЯУЗЫ В Г. МЫТИЩИ МО ДО ПИОНЕРСКАЯ В Г. КОРОЛЕВЕ МО)", УТВЕРЖДЕН ПЕРВЫМ ЗАМЕСТИТЕЛЕМ НАЧАЛЬНИКА ГЛАВАРХИТЕКТУРЫ МО В.Ф. ЗУБАХИНЫМ, НОМЕР И ДАТА РЕГИСТРАЦИИ: N 84 ОТ 13.07.2005 Г.;

- ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МЫТИЩИ ОТ 22.05.2009 Г. N 637 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ (С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ЕГО СОСТАВЕ) ТЕРРИТОРИИ МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ГРУППЫ (КОРП. 33А, 56, 57,58, 59) В МКР. 36 Г. МЫТИЩИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МЫТИЩИ";

- РАСПОРЯЖЕНИЕ МИНТРАНСА РОССИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА ОТ 21.10.2015 Г. N ЕЛ-55-Р "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ (ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ) ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГЛАВНЫХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫХ ПУТЕЙ И РАЗВИТИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ПО ОБЪЕКТУ "РАЗВИТИЕ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ МОСКОВСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ НА ЯРОСЛАВСКОМ НАПРАВЛЕНИИ, III ГЛАВНЫЙ ПУТЬ МЫТИЩИ - БОЛШЕВО"

Предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети

Данным проектом планировки территории предусматривается установление и отмена красных линий на части рассматриваемой территории:

- Частично корректируются красные линии проезда N 4615 с целью привязки к фактическому положению улицы. Данные линии образованны следующими поворотными точками: NN 242, 255, 254, 253, 252, 251, 240; NN 159, 266, 267, 268, 269, 270, 157; NN 243, 256 и NN 161, 264, 265, 138.

- Установление красных линий проезда (проезд соединяет проезд N 4615 и проезд N 4626). Данные линии образованны следующими поворотными точками: N N 42, 271, 272, 155, и NN 162, 273, 44.

- Установление красных линий проезда (ул. Калининградская). Данные линии образованны следующими поворотными точками: N N 139, 263, 262, 261, 260, 259, 258.

- Установление линии ограничения застройки, расположенные вдоль красной линии проезда N 4615. Данные линии образованны следующими поворотными точками: NN 274, 199; NN 249, 183.

- Установление линии ограничения застройки, расположенные вдоль красной линии проезда N 4626. Данные линии образованны следующими поворотными точками: NN 196, 250.

Предложения по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) технических зон инженерных сооружений

- Данным проектом планировки территории предусматривается отмена красных линий технической зоны в районе ул. Калининградская, в связи с отсутствием в указанной зоне существующих и проектируемых магистральных инженерных коммуникаций, высоковольтной ЛЭП и т.д.

- Действующие охранные зоны высоковольтной линии электропередач, подходящие к электроподстанции расположенной вдоль ул. Медицинская стоят на кадастровом учёте и не требуют установления дополнительной технической зоны.

Координаты поворотных точек существующих красных линий

(в системе координат МСК50)

N	X	Y
1	2205452,6	487109,06
2	2207326,68	487634,81
3	2207302,23	487617,01
4	2206765,35	486580,05
5	2206802,57	486610,78
6	2206436,37	486416,1
7	2206536,88	486486,09
8	2206486,2	486472,79
9	2206547,81	486520,78
10	2206385,31	486410,14
11	2205822,13	486341,84
12	2205818,42	486320,01
13	2206269,94	487009,56
14	2206197,18	486966,83
15	2206043,95	487512,97
16	2205804,8	487440,21
17	2205745,38	486422,46
18	2205791,87	486355,18
19	2205729,3	487296,84
20	2205677,32	487317,25
21	2205469,43	487093,39
22	2205527,13	486741,21
23	2205515,67	486760,67
24	2205840,5	486681
25	2205820,44	486684,4
26	2205970,16	486453,29
27	2205973,6	486473,24
28	2205812,1	486351,43
29	2205359,77	486951,05
30	2205363,23	486920,73
31	2205486,59	486734,58
32	2205442,46	487063,12
33	2205856,88	486708,15
34	2205852,44	486687,49
36	2206376,75	487037,01
37	2206360,37	487036,26
38	2206368,61	487006,24
39	2206254,15	486966,99
40	2206591,11	486991,42
41	2206564,61	487006,36
42	2205916,58	486206,14
43	2206038,77	486463,5
44	2206019,16	486468,66
45	2206149,7	486261,69
46	2206155,57	486281,75
47	2206417,89	486781,52
48	2206439,19	486801,94
49	2205985,66	486479,54
50	2206005,66	486476,09
51	2206431,48	486760,54
52	2206459,47	486787,37
53	2206216,82	486316,02
54	2206236,83	486311,09
55	2206274,12	486332,22
56	2206304,8	486349,99
57	2206335,02	486373,57
58	2206378,22	486406,36
59	2206337,35	486375,92
60	2206407,88	488051,88
61	2206473,78	488021,68
62	2206428,61	488043,95
63	2206544,56	487972,11
64	2206507	488001,5
65	2206726	487800,4
66	2206740	487788,9
67	2206760	487773,1
68	2206866	487713,9
69	2206903	487699,3
70	2206980	487681,7
71	2206627	487018
72	2206626	486986,2
73	2206910	486758,8
74	2206969	486865,6
75	2206561	486505,4
76	2206843	486651,2
77	2206086	486495,2
78	2206066	486498,6
79	2206054	486490,8
80	2206050	486470,8
81	2206108	486381,1
82	2206128	486377,6
83	2206140	486385,4
84	2206143	486405,4
85	2206166	486369,9
86	2206146	486373,3
87	2206134	486365,5
88	2206131	486345,5
89	2206168	486287,1
90	2206188	486283,2
91	2206199	486289,6
92	2206204	486310,8
93	2206320	486335,7
94	2206305	486303,8
95	2206247	486219,3
96	2206301	486292,7
97	2205988	486147,2
98	2205984	486116
99	2205994	486105,3
100	2206579	486448,5
101	2206444	486419,8
102	2206578	486424,5
103	2206454	486398,2
104	2206856	486676,1
105	2207146	487262,8
106	2206598	486981,6
107	2206780	486735,5
108	2206778	486713
109	2206748	486686
110	2206760	486670,5
111	2206790	486696,9
112	2206810	486695,1
113	2205732	486822,3
114	2205805	486710,1
115	2205663	486617,8
116	2205601	486630,8
117	2205542	486693,2
118	2206082	486525,4
119	2206585	486448,3
120	2205735	486871,9
121	2205830	486726,5
122	2206188	486959,9
123	2206650	487049,6
124	2205975	486162,9
125	2205954	486168
126	2205954	486168,3
127	2206420	486381,4
128	2206131	487047,6
130	2206832	487403
131	2206227	486204,8
132	2206299	486323,7
133	2206284	486314,8
134	2205945	486093,3
135	2206409	486403,1
136	2207152	487280,7
137	2206862	487405,2
138	2206857	487625,3
139	2206882	487374,8
140	2207144	487262,3
141	2207144	487262,2
142	2205669	486540,3
143	2205680	486592,7
144	2206143	487050,9
145	2206137	487555
147	2206125	487554,5
148	2206084	487552,7
149	2205729	487061
151	2205759	486966,8
154	2205954	486168
155	2206689	486524,3
156	2206730	486553,9
157	2205821	486684,9
158	2205971	486454,4
159	2206889	486726,6
160	2206650	487049,5
161	2205560	486674,3
162	2205541	486697,9
163	2205803	486713,4
164	2205658	486619
165	2205985	486114,2
166	2206097	487515,3
167	2206103	487066,9
168	2206110	487056,8
169	2206858	487576,7
170	2207294	487598,6
171	2206812	487402,9
172	2206809	487530,8
173	2206814	487330,7
174	2206812	487382,8
175	2206615	487052,4
177	2206366	487548,7
178	2206747	487556,6
179	2206747	487571,8
180	2206137	487516,9
181	2206350	487526
182	2206156	487031,4
183	2206270	487030,4
184	2206360	487054,7
186	2206144	487056,5
187	2206345	487054,8
189	2205760	487035,1
190	2206141	487031,7
191	2205760	487059,9
192	2206131	487056,6
193	2206666	487621,4
194	2205995	486474
195	2205850	486695,7
196	2206126	487031,8
197	2206175	486955,8
198	2205828	486729,8
199	2206283	486983,1
200	2206567	486980,6
201	2205650	487409,5
202	2205699	487453,6
203	2206013	486488,8
204	2206011	486479,4
205	2206128	486453,7
206	2206084	486530,6
207	2206161	486403
208	2206218	486503,4
209	2206242	486550,2
210	2206143	486431,4
211	2206192	486517,5
212	2206210	486555
213	2206000	486509,3
214	2206581	487000,8
215	2206081	486532
216	2206083	486529,5
217	2205729	486970,5
218	2205703	486866,6
219	2205707	487461,4
220	2205641	487401,4
221	2205502	487182
222	2205441	487096,2
223	2205756	487495,6
224	2205759	487497,9
225	2205845	487543,1
227	2206362	487587,6
230	2205730	487060,2
231	2205730,51	486973,83
232	2206666,59	487593,97
233	2206666,02	487621,43
234	2206602,5	487035,6
237	2206586,93	487052,79
238	2206607,03	487052,5
239	2206082,27	487575,66
246	2206667,24	487593,94
257	2206765,7	487572,99
260	2206829,43	487511,37
268	2206351,3	487564,12
271	2206345,36	487034,54
272	2206366,32	487564,68

Координаты поворотных точек проектируемых красных линий

(в системе координат МСК50)

N	X	Y
35	2206345,36	487034,54
129	2206829,43	487511,37
146	2206351,3	487564,12
150	2205759,3	487333,19
152	2206765,7	487572,99
153	2206366,32	487564,68
176	2206607,03	487052,5
185	2206586,93	487052,79
188	2205759,3	487380,52
226	2206083,06	487575,7
228	2205687,35	487361,86
229	2206667,24	487593,94
235	2206808,19	487563,79
236	2206808,99	487530,76
240	2206062,28	487574,81
241	2205971	487564,8
242	2205747	487445
243	2205733	487429,4
244	2205731	487425,7
245	2205687	487361,9
247	2206857	487597,9
248	2206603	487035,6
249	2206833	487357,7
250	2206833	487382,6
251	2206607	487384,1
252	2206605	487259,5
253	2206585	487259,8
254	2206587	487404,3
255	2206594	487404,2
256	2206832	487403
258	2206800	487573,7
259	2206829	487537,7
261	2205759	487333,2
262	2205749	487380,4
263	2205752	487416,1
264	2205763	487428,2
265	2205976	487542,3
266	2206063	487551,8
267	2206084	487552,7
269	2206346	487377
270	2206346	487376,6
273	2206361	487376,6
274	2206360	487036,3
275	2205752	487370,9
276	2205759	487380,5

* нумерация точек согласно Разбивочному чертежу красных линий".

Красные линии планируются (устанавливаются) в соответствии с требованиями:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации;

постановления Правительства Московской области от 19.06.2006 N 536/23 "Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования красных линий в городах и других поселений Российской Федерации".

9. Зоны планируемого размещения объектов

Принципиальное расположение основных зданий и сооружений на генеральном плане принято в соответствии с эффективным использованием территории микрорайонов 36, 36А, 37. Формирование микрорайонов ведется с учетом максимального сноса ветхого жилого фонда. Со строительством многоэтажных жилых домов, объектов социального обслуживания будет завершено формирование застройки мкр 36, 36А, 37, а также благоустройство территории с устройством детских, игровых площадок, спортивных площадок и площадок для отдыха взрослого населения.

В соответствии с "Правилами землепользования и застройки г.п. Мытищи применительно к части территории поселения - г. Мытищи - мкр. 36, 36А, 37" предполагается включить в границы зоны планируемого размещения транспортной инфраструктуры з/у с К N 50:12:0102002:22 и жилой дом, расположенный на нём, а также включить в границы зоны планируемого размещения инженерной инфраструктуры з/у с К N 50:12:0102003:4, 50:12:0102003:8 и жилые дома, расположенные на этих участках для перспективного развития территории. При этом возможно изменение назначений жилых домов или размещения других объектов в целях использования в соответствии с установленными зонами.

Проектируемая застройка представлена домами высотой 17 - 18 этажей, образующими жилые группы, создающие выразительный силуэт со стороны улиц и закрытое тихое дворовое пространство.

Территорию проектируемых микрорайонов планируется благоустроить (включив в благоустройство массивы зелени, кустарники, газоны, цветники, малые архитектурные формы и т. д.), также выделив места для отдыха взрослых и детей.

В целом жилой фонд по проекту составит - 621 410 кв м., в том числе:

- существующий (сохраняемый) жилой фонд - 375 410 кв м.;

- проектный жилой фонд - 246000 м² при обеспеченности общей площадью 28 м²/чел.

Увеличение проектируемого жилого фонда на 40 000 кв м, связано с приобретением Застройщиком дополнительного земельного участка с К N 50:12:0102002:15, площадью 24249 кв м., расположенного в границах рассматриваемой территории (договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.08.2016 г.).

Необходимая численность населения по проекту составит - 22 208 чел., в т.н.:

- численность населения существующей (сохраняемой) застройки - 13 408 чел.;

- численность населения по строящейся и проектируемой застройке - 8800 чел.

С учётом демографического развития проектируемой территории проектная численность принята 22 500 человек.

Формирование микрорайонов ведется с учетом сложившейся застройки. Новая застройка призвана сформировать облик микрорайонов N 36, N 36А, N 37.

Проектом предлагается решить функционально-планировочную организацию территории микрорайонов с учетом основных направлений развития города и особенностей расположения его в городской структуре, таких, как:

- повышение эффективности использования территории города за счет уплотнения застройки, упорядочения функционального зонирования и максимального освоения внутренних территориальных резервов;

осуществления реконструктивных мероприятий в сложившихся микрорайонах;

- развития центров социальной и деловой активности, интеграции общественных функций на наиболее значимых в планировочном отношении участках города;

- усиление внутренней связности элементов города путем формирования активных транспортных, функциональных, планировочно-композиционных взаимосвязей между районами;

рациональное развитие и модернизацию инженерно-транспортной инфраструктуры.

Перечень планируемых к размещению объектов жилищного строительства на проектируемой территории

Экспликация проектируемых / реконструируемых зданий и сооружений

номер на схеме	Наименование зданий и сооружений	Этажность	Кол-во квартир	Площадь квартир, м²	Площадь нежилая, м²	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Многоэтажные жилые дома
1	Жилой дом	25		37 700	1570	Встроенные помещения соцкультбыта на 1 этаже
2	Жилой дом	10 - 25		16 400	962	Встроенные помещения соцкультбыта на 1 этаже
3	Жилой дом	17 - 25		34 200	1570	Встроенные помещения соцкультбыта на 1 этаже, в том числе: - кабинет врача общей практики (200 кв м);
4	Жилой дом	25		26 300	960	Встроенные помещения соцкультбыта на 1 этаже
5	Жилой дом	14 - 22		18 700	960
6	Жилой дом	25		11 600	480
7	Жилой дом	25		11 600	480
8	Жилой дом	25		11 600	480
9	Жилой дом	25		11 600	480
10	Жилой дом	25		26 300	960
11	Жилой дом	15 - 22		40 000	1884	Встроенные помещения соцкультбыта на 1 этаже, в том числе: - кабинет врача общей практики (200 кв м); - кабинет педиатрического приема (200 кв м).
	Итого:			246 000	10786

P1	Многоуровневые паркинги	6				Планируемый 308 м/м
P2	Многоуровневые паркинги	6				Планируемый 308 м/м
P2	Многоуровневые паркинги	6				Планируемый 308 м/м
Детские дошкольные учреждения
12	ДДУ N 51 на 199 мест	2				Реконструкция до 250 мест
13	ДДУ N 54 на 124 места	2				Реконструкция до 320 мест
Общеобразовательные школы
14	СОШ N 3 на 700 мест	3				Реконструируемая до 1900 мест
Объекты инженерной инфраструктуры
15	Котельная	1				Реконструкция котельной
16 - 21	ТП	1				По отдельному проекту (инженерные объекты имеют ориентировочное местоположение)
22	РТП	1

Проектный баланс территории

NN	Показатели	Площади (Га)	% к итогу
1	Территория в границах разработки проекта	231	100
2	Объектов жилищного строительства в том числе:	74,1051	32,1
	- застройки многоэтажными жилыми домами до 9 этажей	1,0657
	- застройки многоэтажными жилыми домами до 17 этажей	56,2688
	- застройки многоэтажными жилыми домами до 25 этажей	16,7706
3	Объектов общественно-делового назначения в том числе:	30,7111	13,3
	- делового, общественного, коммерческого назначения и размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения	3,6321
	- объектов лечебного и лечебно-оздоровительного назначения	12,8672
	- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, детских дошкольных учреждений	14,2118
4	Объектов производственного назначения	32,8223	14,2
5	Объектов инженерной инфраструктуры	4,7731	2,1
6	Рекреационного назначения в том числе:	30,2792	13,1
	- зеленые насаждения, благоустройство, озеленение	25,8698
	- объектов спорта	4,4094
7	Линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур	58,3092	25,2

Чертеж проекта планировки

ГАРАНТ:

См. графический объект "Чертеж проекта планировки 1"

См. графический объект "Чертеж проекта планировки 2"

См. графический объект "Чертеж проекта планировки 3"

Проект межевания территории
Пояснительная записка
Том 3

2. Состав проекта

Проект межевания территории микрорайона 36, 36а, 37 г. Мытищи Мытищинского муниципального района
Том	Наименование комплектов чертежей	Кол-во страниц	Разработчик
1	2	3	4
1	Основная (утверждаемая) часть Положение о размещении объектов капитального строительства Чертеж планировки территории	19	МБУ "УГИО"

2	Обосновывающая часть Пояснительная записка Исходно-разрешительная документация Чертежи	41	МБУ "УГИО"

3	Проект межевания территории Пояснительная записка Чертежи межевания территории	23	МБУ "УГИО"

3. Содержание тома 3

Стадия ПМТ		Том 1
N п/п	Наименование документов	Стр.
1	2	3
	Пояснительная записка
1	Титульный лист	1
2	Состав проекта	2
3	Содержание Тома 3	3
4	Гарантийная запись	4
5	Введение	5
6	Анализ существующего положения	6
7	Межевание территории	17

п/п

ЧЕРТЕЖИ

N чертежей

Чертеж межевания М 1:2000

Лист 1

4. Гарантийная запись

Проект межевания территории разработан в соответствии с государственными нормами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных, проектом мероприятий.

Директор

М.Л. Годин

Пояснительная записка

5. Введение

- планировочную структуру территории;

- направление развития транспортного обслуживания;

- инженерное обеспечение застройки;

- основные показатели градостроительного развития территории.

В задачи настоящего проекта входят:

В работе были использованы следующие материалы:

- Проект планировки (с проектом межевания в его составе) территории многоэтажной жилой группы (корп. 33а, 56, 57, 58, 59) в мкр. 36 г. Мытищи городского поселения Мытищи.

6. Анализ существующего положения

Рассматриваемая территория граничит:

- с севера - с железной дорогой Монинского направления ОАО "РЖД";

- с юга - с Олимпийским проспектом;

- с запада - с железной дорогой Ярославского направления ОАО "РЖД";

- с востока - с Ярославским шоссе.

Использование территории в период подготовки проекта планировки.

Площадь территории в границах разработки проекта составляет 231 га

- дошкольные учреждения, которые расположены в мкр. 36, 36А, 37;

- общеобразовательные школы, которые расположены в мкр. 36, 36А, 37;

- медицинское обслуживание осуществляется во взрослой поликлинике, детской поликлинике - мкр. 36, 36А, 37.

Перечень существующих объектов социального и жилищного строительства на проектируемой территории

Экспликация зданий и сооружений

NN по ГП	Наименование объекта	Этажность	Кол. кв.	Жил. пл. м 2	Общ. * пл. м2	Материал стен	Примечания
Микрорайон N 36,37
Существующие сохраняемые здания и сооружения
1	Лаборатория контактной коррекции зрения	1			162	кирпич
2	Инфекционное отделение	2			1349,3	кирпич
3	ТП-415
4	Жилой дом			75	127,1	дерево
5	Терапевтический корпус N 3	3			2947,4	кирпич
6	Главный хирургический корпус	1			14170,4	кирпич
7	Аптека N 18/5	9			268,2	кирпич
8	Жилой дом	12				кирпич	Встроенное помещение, 1 этаж, общая площадь 129,4 кв м
9	Жилой дом	12				кирпич
10	Магазин	1				кирпич	встроенный магазин "Магнит", хозяйственный магазин, ветклиника
11	Жилой дом	12				кирпич	Встроенное помещение банка
12	Жилой дом	5				кирпич	Встроенное помещение почты, салон красоты
13	Газовая котельная
14	Жилой дом			41,6	73,5
15	Жилой дом
16	Общеподстанционный пункт управления	4			2664,3	ж/б
17	Закрытая установка синхронных компенсаторов	2			385	ж/б
18	Электроподстанция	2			517	кирпич
19	Цех N 8
20	Бытовое помещение	1			39,1	кирпич
21	Железобетонный цех	1			534,8
22	Здание окраски металлопродукции	1			76,7
23	Производственные объекты	2				кирпич
24	Газовая котельная	1			146,5	кирпич
25	Автомойка	2			497,1
26	Гаражи	3			3806	кирпич
27	Цех по ремонту строительной	2			919	кирпич
	техники
28	Нежилое здание	1			931,3	кирпич
29	Противотуберкулезный диспансер с поликлиникой	6			8918,4	кирпич
30	Жилой дом	10	107	6730,7	7009,3	ж/б монолит	встроенный продуктовый магазин, салон красоты
31	Медицинское училище	2				кирпич
32	Жилой дом	5				кирпич	Встроенный магазин
33	Жилой дом	17
34	Терапевтический корпус N 5	3			3404,5	кирпич
35	Дом притча	1			716,97	кирпич
36	Храм Великомученика Пантелеймона	1			237,47	кирпич
37	Центр гемодиализа	2			1342,5	бетон облицов. кирпичом
38	Детский инфекционных корпус	2			1145,9	кирпич
39	Родильный дом	5			6247,2	кирпич
40	Патологоанатомический корпус	1			1087,4	кирпич
41	Нежилое здание	1
42	ТП	1
43	Склад	1			451,6	кирпич
44	Производственные объекты
45	Административное здание	3			940,6	кирпич
46	Пищеблок	1			3052	кирпич
47	Наркологический диспансер	3			1681,7	кирпич
48	Хозяйственный корпус	2			1227,9	кирпич
49	ТП-416	1
50	Детская школа искусств	2			260,1	кирпич	Встроенный магазин
51	ТП-23	1
52	Жилой дом	5			4985,6	кирпич	встроенная парикмахерская, стоматология
53	Жилой дом	5		2622,6	4844,9	кирпич
54	Жилой дом	4		1776,1	3307,7	кирпич
55	Жилой дом	4		1396,9	2554,5	кирпич
56	Жилой дом	5		3222,2	5325,5	кирпич	Встроенный магазин "ДИКСИ"
57	Жилой дом	5		1598,4	2463,3	кирпич
58	Жилой дом	5		1608	2469,7	кирпич
				,8
59	Жилой дом	5		2205,8	3404,9	кирпич
60	ЦТП-2
61	Детский сад N 51 "Ёлочка"	2			1741,2	кирпич	199 мест; реконструкция до 250 мест
62	Жилой дом	5		2184,2	3369,9	кирпич
63	Жилой дом	5		3060,5	4537,9	кирпич
64	ТП-3506					кирпич
65	Жилой дом	5		2218,7	3403,5	кирпич
66	Жилой дом	5		2186,1	4088,4	кирпич
67	Жилой дом		408
68	Жилой дом	10			6580	кирпич
69	Жилой дом	21			15923,7	ж/б
70	Жилой дом	10		5828,1	5630	кирпич
71	Жилой дом	10	196		12325	кирпич
72	ТП-64
73	Жилой дом	9		2186,1	4088,4	кирпич
74	Жилой дом	9				ж/б
75	Жилой дом	9		4533,2	6899,7	кирпич
76	ТП
77	Жилой дом	9		4554,9	6952,2	кирпич
78	Жилой дом	9		18297,4	22146,6	кирпич	встроенно-пристроенный магазин и аптека детско-юношеский клуб "Ровесник", "Софтвидео"
79	Жилой дом	9		2635,6	5884,4	кирпич	Детская школа искусств N 2
80	Жилой дом	9		7413,2	7726,3	кирпич	пристроенный магазин "Копейка"
81	Жилой дом	9		4846,5	8075,9	ж/б
82	ЦТП-4	1				ж/б
83	Жилой дом	10				ж/б
84	Детский сад N 74 "Одуванчик"	4			7142,2	кирпич	320 мест
85	Жилой дом	9		8414,9	13962,8	панель	пристроенный магазин "Пятёрочка"
86	Жилой дом	9		7155,1	1930,9	панель
87	Стоянка
88	Жилой дом	27	408	9374,6	28994,8	ж/б	Встроенные магазины
89	Подземно-надземный гараж	2			117,32	панель
90	Средняя общеобразовательная школа N 3	3			3074,9	панель / кирпич	700 мест; реконструкция до 1900 мест
91	Подземный гараж
92	Жилой дом	5				кирпич
93	Жилой дом	5				кирпич
94	Жилой дом	5				кирпич
95	Жилой дом	5				кирпич
96	Жилой дом	9				кирпич
97	Жилой дом	5				кирпич
98	ТП-386
99	Жилой дом	5				кирпич
100	Жилой дом	5				кирпич
101	Жилой дом	5				кирпич
102	Жилой дом	5				кирпич
103	Детский сад N 41 "Чебурашка"	2			1547	кирпич	131 место
104	Здание торгового павильона	1			34,1	кирпич	Продуктовый магазин
105	ЦТП	1				кирпич
106	Детский сад N 53 "Росточек"	2			1822	кирпич	165 мест
107	Торговый центр "Леонидовка"	2			3837	ж/б	магазин "Пятерочка", хозяйственный магазин, аптека, парикмахерская, ремонт обуви
108	Жилой дом	9				кирпич
109	ТП-383
110	Жилой дом	9				кирпич	Встроенная детская поликлиника
111	Объект незавершенного строительства				48,6
112	Дом культуры "Леонидовка"	2			1194,5	кирпич
113	Жилой дом	12				кирпич
114	Жилой дом	9				кирпич
115	Жилой дом	9				кирпич
116	Жилой дом	9				кирпич
117	Административное здание	2				кирпич
118	Жилой дом	12		2741	5069,7	кирпич
119	Жилой дом	5				кирпич
120	Лицей N 2	3				кирпич	850 мест
121	Жилой дом	10				ж/б
122	ТП					кирпич
123	Жилой дом	16				ж/б
124	Газовая котельная					кирпич
125	Производственные объекты					кирпич
126	Производственные объекты	2				кирпич
127	ТП-37					кирпич
128	Складские объекты	2				кирпич
129	Строящийся объект					кирпич
130	Газовая котельная	2				кирпич
131	Столовая	2			769,1	кирпич
132	Скорая помощь	3				кирпич
133	Производственные	2				кирпич
	объекты
134	Производственные объекты					кирпич
135	Производственные объекты	2				кирпич
136	Здание закрытой стоянки на 9 автомобилей	1			143,1	кирпич	лит. В
137	Здание гаража	1			438,3	кирпич	лит. Б
138	Здание транспортного цеха	2			1109,3	кирпич	лит. А
139	Производственные объекты
140	Производственные объекты
141	Производственные объекты
142	Производственные объекты					кирпич
143	Производственные объекты
144	Насосная станция	1			163,8	кирпич
145	Производственные объекты	2				кирпич
146	Производственные объекты	2				кирпич	магазин автозапчастей, автосервис
147	Производственные объекты	1				кирпич
148	Бассейн	3			2354,2	сендвич-панель
149	РТП-590
150	Многофункциональный торгово-офисный центр	20			30261	сендвич-панель	1 подземный этаж магазин "Перекресток", "Кораблик", "М-видео", кафе
151	Подземный гараж
152	Жилой дом	9	135	8796	14383,5	ж/б
153	Жилой дом	12		5612,7	9650,8	кирпич	Пристроенный магазин: - 2434,3 кв. м. общ. пл.
154	Жилой дом	9	143	4853,4	7060,3	ж/б
155	ТП-353
156	Жилой дом	9	214	7225,6	10789,2	кирпич	Пристроенный магазин: - 1623,4 кв. м. общ. пл сауна, ресторан
157	ЦТП					кирпич
158	Детский сад N 60 "Теремок"	3				кирпич	280 мест; территория 1 га
159	ТП-354					кирпич
160	Жилой дом	10	126		9820,9	кирпич	встроенная стоматология "Дента" Паспортно-регистрационный отдел МУП "Расчетный центр"
161	Жилой дом	9	214	7251,6	10619,9	ж/б
162	Жилой дом	9			13738,	кирпич
					5
163	Макдональдс					кирпич
164	Гипермаркет "Спортмастер"	4			10980,7	кирпич	магазин "М-видео"
165	Котельная	2				кирпич

Адресный перечень существующих (сохраняемых) жилых домов

Экспликация существующих (сохраняемых) жилых домов мкр. 36
NN	Почтов. NN	Этажность	Кол. кв.	Жил. пл. м2	Общ. пл. м2	Материал стен	Примечания
Олимпийский проспект
1	6 к. 3	12	83	2792,3	4416,5	кирпич	списки
2	6 к.2	12	83	2820,7	4502,2	кирпич	списки
3	4	9	214	7225,6	11153,3	ж/б	списки
4	2 к.1	9	252	8224,1	14179,6	ж/б	списки
ул. Академика Каргина
5	22	9	143	4853,4	7060,3	ж/б	списки
6	36	9	215	6942,7	10394,7	ж/б	списки
7	38 к. 2	9	144	4533,2	6899,7	ж/б	списки
8	38 к. 3	9	144	4554,9	6952,2	ж/б	списки
9	38 к. 4	9	160	2631,7	4342,2	ж/б	списки
10	38 к. 1	9	429	13296,1	19300,5	ж/б	списки
11	38 к. 5	9	142	4903,6	7413,2	ж/б	списки
12	38 к. 6	9	144	4846,5	8075,9	ж/б	списки
13	40 к. 4	9	159	5293,1	8690	ж/б	списки
14	40 к. 1	9	250	8414,9	13926,8	ж/б	списки
15	43 к. 2	9	215	7160,7	11912,9	ж/б	списки
16	36 к. 4	9	215	7345,9	12263,5	ж/б	списки
22	266	2	8	273,5	397,8	кирпич	списки
23	306	4	64	1776,1	3337,5	кирпич	списки
25	32	5	96	2622,6	3857,4	кирпич	списки
26	34	5	95	2572,7	4803,9	кирпич	списки
2-ой Первомайский проезд
32	4	10	194	7634,5	13632,8	кирпич	списки
33	6	9	214	7245,2	10619,1	ж/б	списки
36	13	5	117	3222,2	4875,1		списки
ул. Первомайская
37	19	5	60	1598,4	2465,3	кирпич	списки
38	21	5	60	1608,8	3010,4	кирпич	списки
39	23	5	80	2205,8	3404,9	кирпич	списки
40	19а	5	80	2185,5	4088,4	кирпич	списки
41	196	5	80	2218,7	3403,5	кирпич	списки
42	27	5	100	3060,5	4537,9	кирпич	списки
43	25	5	80	2194,2	3369,9	кирпич	списки
45	17а	4	31	1917,2	2536,4	кирпич	списки
Ярославское шоссе
47	111 к. 2	10	200	5983,9	10732,1	ж/б	списки
48	11 к. 1	10	200	5983,9	10730	ж/б	списки
Итого:		4751 150143,1			241285,9
Экспликация существующих (сохраняемых) жилых домов мкр. 36А
ул. Академика Каргина
1	21	9	136	9102,9	11506,7	ж/б	списки
2	23 к. 1	10	107	3856,7	6760,7	ж/б	списки
Итого:		243 12959,6			18267,4		списки
Экспликация существующих (сохраняемых) жилых домов мкр. 37
1-й Щелковский проезд
1	4	5	54	1415,5	2199	кирпич	списки
2-й Щелковский проезд
2	11 к. 1	16	110	3335,2	5398,9	кирпич	списки
3	13	10	200	6688,76	11418,8	кирпич	списки
4	5 к. 1	9	144	3987,2	6196,6	кирпич	списки
5	5 к. 2	9	180	5259,1	7886,5	кирпич	списки
6	5 к. 3	9	144	4100,5	6302	кирпич	списки
7	5 к. 4	9	128	4376,54	7208,5	кирпич	списки
8	9 к. 1	12	83	2790,8	4470,4	кирпич	списки
9	9 к. 2	12	83	2805,5	4426,8	кирпич	списки
10	4	5	54	1415,5	2199,1	кирпич	списки
ул. Калининградская
11	18 к.1	12	83	2757,8	4417	кирпич	списки
12	16	9	125	4740	7485,1	кирпич	списки
ул. Коминтерна
13	20	10	70	2262,6	3368	кирпич	списки
ул. Попова
14	3	12	83	2725,8	4442	кирпич	списки
15	4	12	92	2617,2	4583,9	кирпич	списки
16	5	12	93	2586,9	4377	кирпич	списки
17	12	5	80	2156,4	3356	кирпич	списки
18	13	5	80	2165,2	3356	кирпич	списки
19	14	5	80	2190,2	3466	кирпич	списки
20	15	5	54	1328,1	2245,1	кирпич	списки
21	16	5	80	2200,3	3545	кирпич	списки
22	17	5	80	2195,7	3494	кирпич	списки
23	18	5	80	2201,2	3381	кирпич	списки
24	19	5	80	2174,9	3370	кирпич	списки
25	20	5	80	2434,4	3662	кирпич	списки
Итого:		2565 76989,4			116254,7

Адресный перечень жилых домов планируемых к сносу

Экспликация жилых домов мкр. 36, планируемых к сносу
NN	Почтов. NN	Этажность	Кол. кв.	Жил. пл. м2	Общ. пл. м2	Материал стен	Примечания
ул. Академика Каргина
1	24 /5	2	6	218,5	294,8	кирпич	списки
2	26	2	8	256,1	367,6	кирпич	списки
3	26а	2	8	273	398,9	кирпич	списки
4	266	2	8	273	397,8	кирпич	списки
5	28	2	8	254,2	366,4	кирпич	списки
6	30	3	36	992,7	1526,3	кирпич	списки
7	30а	4	32	843,8	1290,2	кирпич	списки
2-ой Первомайский проезд
8	7	2	4	184,7	248,2	кирпич	списки
9	9	2	4	182,7	246,2	кирпич	списки
ул. Первомайская
10	15	2	8	261,5	371,8	кирпич	списки
11	17А	4	48	1396,9	2554,5	кирпич	списки
Итого:		162			7664,9
Экспликация жилых домов мкр. 36А, планируемых к сносу
Олимпийский проспект
1	16	3	24	1235	1608,7	кирпич	списки
Итого:		24 1235			1608,7
Экспликация жилых домов мкр. 37, планируемых к сносу
ул. Медицинская
1	2	2	50	925,4	1401	кирпич	списки
2	2а	3	36	970,9	1525	кирпич	списки
3	4	3	69	979,5	1488	кирпич	списки
4	4Б	2	32	573,5	899,9	кирпич	списки
5	6	3	67	983,4	1539	кирпич	списки
6	11	4	48	1335,6	2047	кирпич	списки
7	15	4	48	1288,3	1970	кирпич	списки
ул. Академика Каргина
8	25	1	4	91	184,7	кирпич	п. п. 36 мкр
9	27	2	12	487,5	758,8	кирпич	п. п. 36 мкр
10	29	2	12	491,9	747,9	кирпич	п. п. 36 мкр
11	29А	3	24	636,2	977,7	кирпич	п. п. 36 мкр
1-й Щелковский проезд
12	2	2	8	329,7	519,2	кирпич
13	7	3	42	655,1	961,2	кирпич	списки
14	7А	2	38	441,5	629,6	кирпич	списки
15	18	2	8	329,7	519,2	кирпич	списки
16	18А	2	28	408,2	656,1	кирпич	списки
ул. Калининградская
17	15	3	67	1898,8	2942	кирпич	списки
18	17	2	30	410,3	708,8	кирпич	списки
19	20	3	59	830,6	1316	кирпич	списки
20	22	2	27	390	550	кирпич
Итого:		546			22341,1

Общая площадь жилого фонда и численность населения по мкр. 36, 36А, 37

Наименование объекта	Площадь, м2				Численность населения, человек *
Наименование объекта	мкр. 36	мкр. 36А	мкр 37	мкр. 36, 36А, 37	Численность населения, человек *
Общая площадь жилого фонда и численность населения по мкр. 36, 36А, 37	248950,8	19876,1	138595,8	407422,7	14551
Существующие (сохраняемых) жилые дома	241285,9	18267,4	116254,7	375410,2	13408
Сносимые жилые дома	8062,7	1608,7	22341,1	32012,5	1143

* расчетные показатели плотности населения приведены при расчетной обеспеченности 28 кв. м общей площади на жителя многоквартирного дома в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области". Указанные данные взяты из домовых книг, и соответствуют данным Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ресурс - Реформа ЖКХ)

Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим регламентам

На рассматриваемой территории действуют следующие планировочные ограничения:

- существующие красные линии;

- расчетная (предварительная) зона шумового дискомфорта аэропорта "Шереметьево";

- приаэродромная территория аэропортов "Шереметьево", "Чкаловский", "Черное" (Федеральные правила использования воздушного пространства Российской Федерации).

- санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов (отображенные в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов");

- расчетные санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов (отображенные в соответствии с санитарно-эпидемиологическими заключениями, выданными управлением Роспотребнадзора по Московской области);

- полоса отвода и зоны планируемой реконструкции автодороги М-8 "Холмогоры" (Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, одобренная постановлением Правительства Московской области от 10.06.2011 N 548/21);

- 1-й пояс (строгого режима) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (СанПин 2.1.4.1110-02);

- граница Мытищинского муниципального района;

- границы существующих земельных отводов, находящихся на проектируемой территории;

7. Межевание территории

Проект межевания территории выполнен в соответствии с проектом планировки территории, разработанного МБУ "УГИО" с учетом градостроительных регламентов и функционального зонирования территории.

На плане межевания территории указаны границы формируемых земельных участков, планируемых к предоставлению юридическим лицам для последующего строительства и территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального стр-ва:

- многоквартирных жилых домов, в т.ч. со встроенно-пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения;

- объектов транспортной инфраструктуры;

- объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Основанием для установления границ участков территорий и их частей является:

- сохранение установленных имущественных прав на земельный участок;

- соблюдение градостроительных регламентов использования территории;

- обеспечение функциональной целостности и пространственной обособленности участков территории зданий, сооружений элементов комплексного благоустройства;

- обеспечения беспрепятственного доступа ко всем участкам зданий, сооружений, элементам комплексного благоустройства.

При разработке проекта межевания жилых территорий в границы земельных участков включены территории под зданиями, проездами, пешеходными дорожками и проходами к зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственные площадки; физкультурные площадки.

Данные формируемых земельных участков

Ведомость элементов межевания

20ВХ-108537

N уч-ка	Назначение	Площадь участка. кв. м.	Код (числовое значение) вида разрешенного использования З.У.
1	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)	13015	2.6
2	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)	8012	2.6
3	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)	15104	2.6
4	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)	19332	2.6
5	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)	11558	2.6
6	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)	11602	2.6
7	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)	5967	2.6
8	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)	6241	2.6
9	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)	10352	2.6
10	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)	9087	2.6
11	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)	6666	2.6
12	Объекты гаражного назначения	4956	4.9
13	Объекты гаражного назначения	6355	4.9
14	Объекты гаражного назначения	4732	4.9
15	Дошкольное, начальное и среднее образование	13921	3.5.1
16	Дошкольное, начальное и среднее образование	11775	3.5.1
17	Образование просвещение	39303	3.5.1

Координаты поворотных точек формируемых земельных участков (в системе координат МСК50)

Земельный участок N 1 по проекту межевания

N	X	Y
34	486853,88	2205491,9
35	486842,92	2205494,98
36	486832,94	2205478,25
37	486821,53	2205476,05
38	486747,95	2205525,57
39	486730,17	2205530,59
40	486698,08	2205551,73
41	486751,41	2205631,83
42	486755,11	2205627,97
43	486770,06	2205616,92
44	486765,44	2205610,25
45	486802,67	2205585,04
46	486798,99	2205579,5
47	486806,76	2205574,21
48	486817,22	2205569,51
49	486822	2205566,53
50	486827,17	2205561,28
51	486863,5	2205530,77
52	486879,93	2205521,16
53	486887,58	2205514,5
54	486866,48	2205483,54

Земельный участок N 2 по проекту межевания

N	X	Y
158	486708,15	2205856,88
159	486702,84	2205852
160	486694,86	2205850,15
161	486687,49	2205852,44
162	486591,09	2205914,2
163	486629,08	2205976,23
166	486686,4	2205942,65
167	486672,44	2205920,86
168	486727,16	2205886,05

Земельный участок N 3 по проекту межевания

N	X	Y
163	486629,08	2205976,23
164	486635,17	2205987,67
165	486635,63	2205997,14
166	486686,4	2205942,65
167	486672,44	2205920,86
168	486727,16	2205886,05
169	486819,76	2206028,18
170	486794,26	2206043,31
171	486783,22	2206032,2
172	486742,68	2206057,16
173	486728,38	2206025,19
174	486694,67	2206024,09
175	486679,88	2205997,22

Земельный участок N 4 по проекту межевания

N	X	Y
138	486954,2	2206054,21
139	486945,86	2206056,61
140	486944,34	2206058,57
141	486925,21	2206064,06
142	486910,55	2206066,12
143	486891,88	2206019,61
144	486859,28	2206033,87
145	486915,63	2205981,42
146	486953,87	2205992,16
151	486905,37	2205949,21
152	486906,01	2205890,39
154	486906,13	2205878,48
155	486828,24	2205866,19
156	486810,71	2205864,84
157	486767,03	2205892,31

Земельный участок N 5 по проекту межевания

N	X	Y
132	486959,92	2206188,3
133	487037,62	2206137,67
134	487030,96	2206124,91
135	487018,81	2206114,24
136	487010,99	2206102,49
137	486999,48	2206104,48
138	486954,2	2206054,21
139	486945,86	2206056,61
140	486944,34	2206058,57
141	486925,21	2206064,06
142	486910,55	2206066,12
143	486891,88	2206019,61
144	486859,28	2206033,87

Земельный участок N 6 по проекту межевания

N	X	Y
1	486494,5	2206318,6
100	486606,15	2206262,94
101	486605,8	2206275,66
102	486568,47	2206377,45
103	486562,27	2206391,26
104	486555,83	2206409,46
105	486540,8	2206393,4
106	486489,06	2206337,3
107	486496,22	2206312,68
108	486509,51	2206267
109	486524,45	2206232,3

Земельный участок N 7 по проекту межевания

N	X	Y
13	487342,02	2206127,46
14	487346,43	2206125,05
15	487347,3	2206124,34
16	487350,74	2206120,74
17	487343,94	2206112,4
18	487339,72	2206115,04
19	487338,84	2206115,74
20	487335,4	2206119,34
21	487342,59	2206127,45
22	487317,21	2206127,77
23	487317,18	2206104,68
24	487300,08	2206104,28
25	487299,98	2206099,71
26	487300,56	2206051,03
27	487362,24	2206049,7
30	487384,35	2206050,36
31	487384,31	2206126,93

Земельный участок N 8 по проекту межевания

N	X	Y
28	487425,3	2206049,93
29	487393,82	2206050,64
30	487384,35	2206050,36
31	487384,31	2206126,93
32	487466,18	2206125,9
33	487466,22	2206050,14

Земельный участок N 9 по проекту межевания

N	X	Y
8	487345,21	2206223,09
9	487347,27	2206224,59
10	487462,34	2206227,32
11	487464,76	2206137,92
12	487344,59	2206139,43

Земельный участок N 10 по проекту межевания

N	X	Y
62	487233,6	2206479,38
63	487227,42	2206480,19
64	487179,55	2206480,09
65	487168,93	2206485,83
66	487169,48	2206502,11
67	487167,66	2206561,35
68	487169,42	2206584,78
69	487199,98	2206586,06
70	487199,99	2206587,39
71	487251,15	2206588,77
72	487253,88	2206464,01

Земельный участок N 11 по проекту межевания

N	X	Y
55	487259,47	2206604,57
56	487258,96	2206623,25
57	487258,85	2206641,87
58	487257,77	2206689,21
59	487258,69	2206699,65
60	487328,81	2206699,98
61	487329,26	2206605,81

Земельный участок N 12 по проекту межевания

N	X	Y
145	486915,63	2205981,42
146	486953,87	2205992,16
147	486953,81	2205981,78
148	486954,42	2205902,99
149	486952,32	2205880,83
150	486954,58	2205882,03
151	486905,37	2205949,21
152	486906,01	2205890,39
153	486908,96	2205878,93

Земельный участок N 13 по проекту межевания

N	X	Y
73	486611,62	2206689,1
77	486572,2	2206721,51
78	486562,34	2206710,96
79	486554,82	2206717,99
80	486496,27	2206648,13
81	486545,5	2206609,12

Земельный участок N 14 по проекту межевания

N	X	Y
73	486611,62	2206689,1
74	486662,42	2206750,53
75	486613,41	2206789,22
76	486567,49	2206725,5
77	486572,2	2206721,51

Земельный участок N 15 по проекту межевания

N	X	Y
2	486814,16	2206238,52
110	486727,97	2206301,06
111	486778,37	2206395,08
112	486786,44	2206406,2
113	486801,53	2206395,19
114	486802,05	2206377,53
115	486803,78	2206321,15
116	486810,64	2206317,05
117	486812,32	2206312,83
118	486818,27	2206241,55
119	486817,99	2206239,9
120	486813,74	2206238,17
121	486788,57	2206227,17
122	486777,33	2206221,68
123	486775,81	2206221,02
124	486741,72	2206205,87
125	486719,23	2206208,93
126	486700,12	2206246,8
127	486699,9	2206249,15
128	486699,19	2206250,63
129	486697,72	2206252,47
130	486689	2206269,57
131	486717,24	2206281,05

Земельный участок N 16 по проекту межевания

N	X	Y
3	487343,44	2206265,54
4	487341,6	2206309,81
5	487410,68	2206310,65
6	487410,4	2206346,99
7	487459,77	2206348,38
8	487345,21	2206223,09
9	487347,27	2206224,59
10	487462,34	2206227,32

Земельный участок N 17 по проекту межевания

N	X	Y
82	486549,23	2206428,12
83	486511,59	2206457,2
84	486593,9	2206565,71
85	486684,33	2206511,04
86	486694,1	2206505,27
87	486699,98	2206501,55
88	486713,4	2206492,4
89	486714,37	2206490
90	486714,1	2206484,86
91	486716,48	2206466,98
92	486736,01	2206454,5
93	486750,58	2206441,7
94	486758,53	2206434,25
95	486693,95	2206313,81
96	486690,15	2206311,52
97	486671,73	2206302,7
98	486639,72	2206285,79
99	486631,25	2206285,73
101	486605,8	2206275,66
102	486568,47	2206377,45
103	486562,27	2206391,26
104	486555,83	2206409,46

Размеры земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, установлены в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, площадь земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение, не ограничивается только земельным участком, выделяемым по контуру объекта или "по отмостке". Она определена в размере, необходимом для использования здания, строения, сооружения, путем обеспечения к ним доступа и использования прилегающего пространства (размеры которого обусловлены, в том числе, и требованиями безопасности).

Это подтверждается статьей 36 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в числе прочего имущества принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. При этом границы и размер земельного участка определяются в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно статье 1 Градостроительного Кодекса предельные (минимальные и или максимальные) размеры земельных участков должны содержаться в градостроительных регламентах, которые устанавливаются в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

При определении нормативных размеров земельных участков многоквартирных домов и объектов обслуживания применялся метод линейной интерполяции в соотношении планируемой площади застройки зданий, строений, сооружений к максимальному проценту застройки в границах земельных участков, в соответствии с таблицей Г.1, приложения Г. к СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820).

В соответствии с п. 5 "Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов" утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 г. N 1300, а также Законом МО "Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области" принятым постановлением Московской областной Думы от 25.09.2014 г. N 15/99-П для проектируемых трансформаторных подстанций и распределительного пункта классом напряжения до 20 кВ не требуется выделение земельных участков и получение разрешения на строительство.

Размешенное использование земельных участков принято в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Министерством экономического развития Российской Федерации (Приказ от 01.09.2014 г N 540) в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709.

Выполнения кадастровых работ по земельным участкам N 1 - N 17, а также изменение вида разрешенного использования земельных участков, будут выполнены после утверждения данного проекта планировки территории.

Чертеж межевания территории

ГАРАНТ:

См. графический объект

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области от 20 декабря 2016 г. N П16/4425 "Об утверждении проекта планировки территории с проектом межевания территории в его составе по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. N 36, 36А, 37"

Текст распоряжения опубликован на сайте Министерства строительного комплекса Московской области (http://msk.mosreg.ru) 20 декабря 2016 г.; в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" от 12 декабря 2017 г., N 12

Решением Московского областного суда настоящее распоряжение признано недействующим со дня принятия в части утверждения проекта планировки территории и проекта межевания земельного участка и включения в проект планировки территории и проект межевания земельного участка с кадастровым номером: N 50:12:0102002:1362 согласно сообщению, опубликованному в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" от 4 августа 2021 г., N 143

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 4 октября 2022 г. N П36/11

Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области от 2 июня 2022 г. N П36/6

Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области от 28 марта 2022 г. N П36/2

Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области от 30 августа 2021 г. N П12/12

Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области от 7 июля 2021 г. N П34/9

Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области от 7 декабря 2020 г. N П12/25