Приложение. Временный порядок купли-продажи гражданами земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства

Приложение

к постановлению администрации

края от 12 апреля 1994 г. N 107

Временный порядок купли-продажи гражданами
земельных участков, предоставленных для ведения
личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства
и индивидуального жилищного строительства

1.1. Гражданин (далее - продавец), изъявивший желание продать принадлежащий ему на правах собственности земельный участок (часть участков), обращается в районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству по месту расположения земельного участка. От имени продавца может выступать уполномоченное им лицо, обладающее доверенностью на продажу земельного участка, оформленной нотариально.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Продавец предоставляет комитету документ, удостоверяющий его право собственности на земельный участок (свидетельство или государственный акт на право собственности на землю).

3. Работник комитета (далее - регистратор) проводит в присутствии продавца правовую экспертизу представленных документов. При несоответствии документов "Порядку выдачи и регистрации Свидетельства о праве собственности на землю" и инструкции о порядке выдачи (замене) государственных актов на право собственности на землю или при отсутствии регистратор сообщает о выявленных нарушениях продавцу и разъясняет порядок приведения их в соответствие, а также адреса лицензированных организаций, выполняющих работы по изготовлению или корректировке составленных в прошлые годы планов земельных участков на территории района (города). Расходы по изготовлению или корректировке плана земельного участка несет одна из сторон сделки купли-продажи по взаимной договоренности.

4. Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки.

Бесспорными границами земельных участков признаются границы, установленные:

- решением суда или арбитражного суда;

- ранее выданными государственными актами на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей или свидетельства о праве собственности на землю с геодезической привязкой поворотных точек границы к достоверно опознаваемым в натуре межевым знакам;

- решением местной администрации по результатам рассмотрения земельных споров, не обжалованным одной из сторон;

- мировым соглашением стороны с оформлением его подписями и датой на планах земельных участков, ранее составленных бюро технической инвентаризации;

- по фактическому пользованию, согласованные подписями смежных собственников земельных участков (собственников и пользователей) и подтвержденные печатью и подписью уполномоченного должностного лица местной администрации.

Границы земельных участков, отделяющие земли, находящиеся в собственности граждан от земель общего пользования (улицы, проезды, скверы, парки и т.д.) в населенных пунктах оформляются с уполномоченным должностным лицом местной администрации, а в садоводческих товариществах и дачных кооперативах - с председателем правления товарищества или кооператива.

5. При изготовлении плана земельного участка и оформлении правовых документов продавцу разъясняется его ответственность за достоверность представленных данных об имущественных правах и претензиях других юридических лиц и граждан к предмету купли-продажи, о которых он не мог не знать при продаже земельного участка (право собственности, владения, пользования, аренды залога предмета договора или его части, ограничения, налагаемые особым режимом использования земель, обременения (сервитуты), включая:

преимущественное право покупки (выкупа), право проезда, технического обслуживания, ремонта, установки строительных лесов, складирование земельного грунта, строительных материалов при техническом обслуживании и ремонте подземных и надземных сооружений и т.д.).

Выявленные после совершения сделки купли-продажи земельного участка имущественные права и претензии других юридических лиц и граждан, о которых продавец не мог не знать в соответствии с пунктом 4.1."Типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка", удовлетворяются продавцом полностью за его счет.

6. План земельного участка или его части и материалы землеустроительного дела по его изготовлению, выполненные лицензированной организацией, принимаются регистратором с выездом на место. После приемки план земельного участка или его части передается продавцу для оформления договора купли-продажи (купчей) земельного участка, а после завершения сделки план передается покупателю.

7. Одновременно с приемкой изготовленного плана земельного участка в натуре регистратор проверяет в местной администрации достоверность предъявленного продавцом документа о праве собственности на земельный участок путем личной проверки соответствия предъявленного документа с записью о его регистрации, выполненной местной администрацией.

8. Документ, удостоверяющий право собственности на землю продавца, сверенный с регистрационной записью, выполненной местной администрацией, возвращается продавцу.

9. Продавец-собственник земельного участка, предоставленного ему для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, при его продаже представляет нотариусу либо частнопрактикующему нотариусу (осуществляющему свою деятельность по лицензии) для оформления договора купли-продажи (купчей) следующие документы:

а) правоустанавливающие документы на землю:

- свидетельство о праве собственности на землю, которое должно быть зарегистрировано в регистрационной книге комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

- государственный акт или свидетельство о предоставлении участков в собственность, выданные до вступления в действие Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

б) план земельного участка с описанием смежеств и геоданных и согласованный подписями смежных собственников земельных участков (собственников и пользователей) и подтвержденный печатью и подписью уполномоченного должностного лица местной администрацией.

Если на земельном участке, отведенном для ведения садоводства, расположены строения и находятся насаждения, то нотариусу представляется сводная ведомость оценки строений и насаждений на земельном участке, выдаваемая правлением садоводства.

Если вместе с земельным участком продается жилой дом и другие хозяйственные постройки, нотариусу представляется справка из бюро технической инвентаризации (в городе и районном поселке) или местной администрации (в сельских населенных пунктах) на продажу строений, их оценочная стоимость по состоянию на 1 января текущего года и справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.

10. Договор составляется нотариусом на основании типового договора, зарегистрированного в Министерстве юстиции Российской Федерации 10 июня 1993 года, регистрационный N 275.

11. Покупателем земельного участка может быть любой дееспособный гражданин Российской Федерации, достигший 18-летнего возраста, способный использовать его по целевому назначению.

12. Право собственности на земельный участок или его часть переходит от продавца к покупателю с момента регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

13. Комитетом выдается покупателю на основании представленного договора свидетельство о праве собственности на землю в десятидневный срок с момента регистрации.

14. Разъяснение порядка осуществления гражданами действий при купле-продаже земельных участков считается обязанностью работников комитетов по земельным ресурсам и землеустройству.

15. Стоимость земельного участка или его части определяется по договорной цене покупателя и продавца.

16. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 года N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" при перерегистрации права собственности на земельный участок или его часть комитетами по земельным ресурсам и землеустройству взимается регистрационный сбор в размере 20 процентов от установленной на момент перерегистрации минимальной заработной платы.