Приложение N 3. Соглашение о порядке размещения наемного дома коммерческого использования

Приложение N 3
к приказу Департамента
городского имущества города Москвы
от 17 декабря 2019 г. N 338

                               Соглашение

     о порядке размещения наемного дома коммерческого использования

N

-

-

(Номер соглашения)

(Число)

(Месяц)

(Год)

г. Москва

     Департамент городского имущества города Москвы, в лице _____________

(должность, Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем "Департамент", действующий на

основании Положения о Департаменте городского  имущества  города  Москвы,

утвержденного постановлением Правительства Москвы от  20.02.2013  N 99-ПП

"Об утверждении Положения  о  Департаменте  городского  имущества  города

Москвы", и доверенности  от  __________  N ______,  с  одной   стороны, и

____________________  (наименование  организации),  в   лице   __________

(должность руководителя) __________ (Ф.И.О.  руководителя),  действующего

на основании __________ (наименование документа), именуемый в  дальнейшем

"Инвестор" с другой  стороны,  в  соответствии  положениями  Гражданского

кодекса Российской Федерации, Земельного  кодекса  Российской  Федерации,

постановлением   Правительства   Москвы   от   25.04.2006     N 273-ПП "О

совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за  землю  в

городе Москве", заключили Соглашение о нижеследующем:

                          1. Предмет соглашения

     1.1. Настоящее Соглашение заключено для  целей  освоения  земельного

участка  и  определяет  порядок  размещения  и  последующей  эксплуатации

наемного  дома  коммерческого   использования   на   земельном   участке,

расположенном по адресу: г. Москва, ул. __________,  влд. ____,  площадью

__________ (площадь цифрами)  (____________________)  (площадь  прописью)

кв. м  из  состава   земель   населенных   пунктов,     кадастровый номер

77:00:0000000:____

     1.2. Границы  земельного  участка  подлежащего  освоению  для  целей

строительства и  последующей  эксплуатации  наемного  дома  коммерческого

использования идентифицированы на  прилагаемой  к  настоящему  Соглашению

копии  выписки  из  Единого  государственного  реестра    недвижимости от

__________ N __________, полученной в электронном  виде  (приложение  1),

являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

     1.3. Стороны пришли к  соглашению,  что  цель  использования  здания

подлежащего  строительству  -  наемный  дом  коммерческого  использования

(далее - Объект).

     1.4. Земельный участок указанный в п. 1.1 настоящего  Соглашения  на

дату заключения настоящего Соглашения предоставлен Инвестору в аренду  на

основании договора аренды земельного участка от __________  N М-00-000000

для целей эксплуатации ____________________ сроком до __________.

     1.5.  В  соответствии  с  постановлением  Правительства    Москвы от

25.04.2006 N 273-ПП  "О  совершенствовании  порядка  установления  ставок

арендной платы за землю в городе Москве"  арендная  плата  за  весь  срок

аренды земельного участка, указанного в п. 1.1 договора аренды земельного

участка,  указанного  в  п. 1.4  настоящего  Соглашения,   при   внесении

изменений, предусматривающих проектирование и строительство наемного дома

коммерческого использования, устанавливается в размере 0,1%.

     1.6. На дату заключения настоящего Соглашения Москомархитектурой  на

земельный участок выдан  Градостроительный  план  земельного   участка от

__________  N __________  в  соответствии  с  которым  градостроительными

регламентами и иными документами территориального планирования  основными

видами разрешенного использования земельного участка являются:

     -

     -

     Плотность застройки составляет - __________;

     Максимальная этажность здания: - __________;

     Максимальная высота здания - __________.

     1.7.  Максимальная  доля   общей   площади   нежилых     помещений в

многоквартирном  доме  __________  (за   исключением     помещений общего

пользования, в общей площади всех жилых и нежилых помещений).

                       2. Срок действия соглашения

     2.1. Соглашение заключено на 49 лет (с  даты  заключения  настоящего

Соглашения).

     2.2. Правоотношения по настоящему Соглашению между  Департаментом  и

Инвестором возникают с даты вступления в действие настоящего  Соглашения,

если  другое  не  вытекает  из  соглашения  Сторон  в  части   исполнения

обязательств по Соглашению и прекращаются их исполнением,  если  иное  не

предусмотрено соглашением Сторон, либо действующим законодательством.

     2.3. Действие настоящего Соглашения прекращается со  следующего  дня

соответствующего месяца и числа  последнего  года  срока,  если   иное не

вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

                      3. Права и обязанности сторон

     Департамент имеет право:

     3.1.  На  взыскание  неустойки  (штрафа)  с  Инвестора  в   размере,

установленном п. 5.3, при нарушении Инвестором более чем на  три  месяца,

сроков, указанных в п. 3.15 настоящего Соглашения.

     3.2. Досрочно отказаться  в  одностороннем  внесудебном   порядке от

исполнения   настоящего   Соглашения   путем   направления    письменного

уведомления   и   возместить   упущенную   выгоду        (убытки) в сумме

__________ рублей, а также проценты в размере действующей ключевой ставки

Банка России, начисленные на указанную сумму с даты заключения настоящего

Соглашения, в случае нарушения Инвестором  обязательств,  предусмотренных

пп. 3.11, 3.12, 3.17, 3.18, 3.19, либо повторного нарушения  обязательств

предусмотренных п. 3.15 настоящего  Соглашения  и  не  устранении   их по

требованию Департамента, в срок указанный в требовании Департамента.

     3.3. Обратить взыскание  на  предмет  залога,  в  случае  повторного

нарушения Инвестором сроков по обязательству, установленному  п. 3.15,  а

также  нарушении  обязательств,  установленных   пп. 3.17,     3.18, 3.19

настоящего Соглашения, в случае неоплаты Инвестором  суммы,   указанной в

п. 3.2 настоящего Соглашения, добровольно, в течении 15 календарных дней,

с даты направления соответствующего требования Департаментом.

     3.4.  При   нарушении   Инвестором   обязательств,   предусмотренных

пп. 3.11,  3.12,  4.4  настоящего  Соглашения  обратиться  к   гаранту по

безотзывной банковской гарантии с  письменным  требованием  об   уплате в

течение  15  календарных  дней  гарантом  Департаменту     денежной суммы

определенной в соответствии с п. 3.2 настоящего Соглашения.

     3.5. Предъявить требования по  обеспечению  исполнения  обязательств

Инвестора,  предусмотренных  настоящим  Соглашением,  в  том     числе по

возмещению убытков  Департамента,  возникших  вследствие   неисполнения и

(или) ненадлежащего исполнения иных обязательств Инвестора по  настоящему

Соглашению.

     Департамент обязан:

     3.6. В  установленный  действующим  законодательством  срок   с даты

обращения Инвестора  подготовить  и  направить  Инвестору  дополнительное

соглашение к договору  аренды  земельного  участка  указанного  в  п. 1.1

настоящего Соглашения об изменении цели предоставления земельного участка

на  проектирование  и  строительство,   (реконструкцию)     наемного дома

коммерческого использования.

     3.7. В течении 10 календарных  дней  с  даты  заключения  настоящего

Соглашения заключить с Инвестором договор залога права аренды  земельного

участка, указанного в  п. 1.1  настоящего  Соглашения,  а  также  здания,

расположенного на земельном участке с последующим  внесением   сведений о

залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

     3.8.  В  течении  10  календарных  дней   с   даты   государственной

регистрации права собственности Инвестора на построенный объект заключить

с Инвестором договор  залога  земельного  участка,  указанного  в  п. 1.1

настоящего Соглашения, а также построенного (завершенного реконструкцией)

здания, расположенного на  земельном  участке,  с  последующем  внесением

сведений о залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

     Инвестор имеет право:

     3.9. В целях исполнения обязательств по освоению земельного участка,

размещению  и  последующей  эксплуатации  наемного   дома   коммерческого

использования  обратиться  в  Департамент  и   заключить   дополнительное

соглашение к договору аренды  земельного  участка,  указанного  в  п. 1.4

настоящего  Соглашения,  об  изменении  цели  предоставления   земельного

участка на проектирование и строительство, (реконструкцию) наемного  дома

коммерческого использования указанного в п. 1.1 настоящего Соглашения.

     3.10. Осуществить освоение земельного  участка  путем   размещения и

последующей эксплуатации наемного  дома  коммерческого   использования на

земельном  участке,  указанном  в   п. 1.1   настоящего     Соглашения, в

установленном градостроительным  законодательством  порядке  на  условиях

настоящего Соглашения.

     Инвестор обязан:

     3.11. В течении 10 календарных дней  с  даты  заключения  настоящего

Соглашения  заключить  с  Департаментом  договор  залога     права аренды

земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего  Соглашения,  а  также

здания, расположенного  на  земельном  участке  с  последующим  внесением

сведений о залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

     3.12.  В  течении  10  календарных  дней  с   даты   государственной

регистрации права собственности Инвестора на построенный объект заключить

с Департаментом договор залога земельного участка,  указанного  в  п. 1.1

настоящего Соглашения, а также построенного (завершенного реконструкцией)

здания, расположенного на  земельном  участке,  с  последующем  внесением

сведений о залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

     3.13. Не позднее даты заключения настоящего Соглашения представить в

Департамент в  качестве  обеспечения  исполнения  своих   обязательств по

регистрации первичного залога в пользу  Департамента  на   существующий и

построенный Объект безотзывную банковскую гарантию, с объемом обеспечения

обязательств  в  размере,  определенном  п. 3.2  настоящего   Соглашения,

вступающую в силу с даты заключения настоящего Соглашения  и  действующую

на  срок  до  истечения  30  календарных  дней  с  даты   государственной

регистрации  залога  в  пользу  Департамента  на  земельный     участок и

построенный Объект.

     3.14. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную  плату  по

договору  аренды  земельного  участка,  указанного  в  п. 1.4  настоящего

Соглашения, установленную на период строительства и эксплуатации наемного

дома коммерческого использования.

     3.15.   Разработать   проектную   документацию   на    строительство

(реконструкцию)  наемного  дома  коммерческого  использования,   получить

разрешение на строительство наемного  дома  коммерческого  использования,

обеспечить строительство  наемного  дома  коммерческого   использования в

установленном градостроительным законодательством порядке и ввод  Объекта

в эксплуатацию в срок до трех  лет  с  даты  государственной  регистрации

дополнительного  соглашения  к  договору  аренды  земельного   участка об

изменении цели предоставления  земельного  участка  на   проектирование и

строительство (реконструкцию)  и  последующей  эксплуатации  построенного

здания, в  соответствии  с  параметрами  определенными  ГПЗУ,  с  целевым

назначением "наемный дом" на весь срок действия настоящего Соглашения.

     3.16. После завершения  строительства  наемного  дома  коммерческого

использования  и  ввода  его  в  эксплуатацию  представить   Департаменту

документы,   подтверждающие   зарегистрированные      имущественные права

Инвестора на построенный объект.

     3.17. Использовать построенное здание, помещения  в  нем  в  течении

срока действия  настоящего  Соглашения  для  эксплуатации   наемного дома

коммерческого использования.

     3.18. Не отчуждать в собственность третьих лиц  построенное  здание,

помещения в  нем  в  течении  срока  действия  настоящего   договора, без

письменного согласия Департамента.

     3.19. Не передавать права и  обязанности  по  настоящему  Соглашению

третьим лицам, в течении всего периода его действия.

     3.20. Осуществить мероприятия по благоустройству земельного участка,

указанного в п. 1.1 настоящего Соглашения, в том числе по  озеленению,  в

срок, установленный в п. 3.15 настоящего Соглашения.

     3.21.  В  течении  5  календарных  дней   с   даты   государственной

регистрации  права  собственности  на  построенный  объект   предоставить

Департаменту  оригинал  выписки  из  Единого   государственного   реестра

недвижимости  подтверждающую  погашение  обеспечения  обязательств  перед

банком по кредитному договору от __________ N __________.

     3.22. В случае если по каким-либо причинам обеспечение обязательств,

предоставленное  Инвестором   в   соответствии   с   п. 3.13   настоящего

Соглашения, перестало быть действительным, закончило  свое  действие  или

иным  образом  перестало   обеспечивать   исполнение     Инвестором своих

обязательств по  настоящему  Соглашению  предоставить  Департаменту  иное

(новое)  надлежащее  обеспечение   своих   обязательств   по   настоящему

Соглашению в виде безотзывной банковской гарантии.

     3.23. По требованию Департамента возместить штрафные санкции, убытки

и  проценты  в  размере,  установленном  п. 3.2,  разделом  5  настоящего

Соглашения.

     3.24. Обеспечить предоставление жилых помещений по  договорам  найма

жилых помещений в соответствии с гражданским законодательством.

     3.25.  Иные  права  и  обязанности,  не  урегулированные   настоящим

Соглашением, определяются условиями договора аренды  земельного  участка,

либо законом.

                       4. Обеспечение обязательств

     4.1. Исполнение обязательств Инвестора по внесению денежных средств,

указанных  в  п. 3.2  настоящего  Соглашения,  на  весь   срок   действия

настоящего Соглашения, обеспечивается  залогом  права  аренды  земельного

участка, указанного в  п. 1.1  настоящего  Соглашения,  а  также  здания,

расположенного на земельном участке, с последующим  обременением  залогом

земельного участка, при отчуждении его в частную собственность,  а  также

здания  наемного  дома  коммерческого  использования   построенного, либо

завершенного  реконструкцией  в  соответствии  с   условиями   настоящего

Соглашения.

     4.2. В течении 10 календарных  дней  с  даты  заключения  настоящего

Соглашения Стороны  заключают  договор  залога  права  аренды  земельного

участка, указанного в  п. 1.1  настоящего  Соглашения,  а  также  здания,

расположенного на земельном участке, с последующем внесением  сведений  о

залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

     4.3.  В  течении  10  календарных  дней   с   даты   государственной

регистрации права собственности Инвестора на построенный  объект  Стороны

заключают  договор  залога  земельного  участка,  указанного     в п. 1.1

настоящего Соглашения, а также построенного (завершенного реконструкцией)

здания, расположенного на  земельном  участке,  с  последующем  внесением

сведений о залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

     4.4. В случае привлечения кредитных средств банка или иной кредитной

организации, заемных средств для  целей  приобретения  или  строительства

наемного   дома   коммерческого   использования   надлежащее   исполнение

обязательств  Инвестора  перед  Департаментом  по  регистрации  первичной

ипотеки в пользу Департамента, обеспечивается предоставлением  Инвестором

Департаменту, оформленной в соответствии с действующим законодательством,

безотзывной   банковской   гарантии   на   выплату       денежных средств

предусмотренных  п. 3.2  настоящего  Соглашения,   действующей   с   даты

заключения настоящего Соглашения до истечения 30 календарных дней с  даты

государственной регистрации залога в  пользу  Департамента  на  земельный

участок и построенный Объект.

     4.5. Безотзывная банковская гарантия  должна  содержать   условия об

обязательствах гаранта по безотзывной выплате Департаменту денежной суммы

по банковской гарантии определенной в  п. 3.2  настоящего   Соглашения, в

течение 15 календарных  дней  с  даты  получения  надлежаще  оформленного

требования Департамента, при нарушении обязательств Инвестора,  указанных

в пп. 3.11, 3.12, 4.4 настоящего Соглашения.

                               5. Санкции

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Соглашения  виновная  Сторона  несет   ответственность,   предусмотренную

действующим законодательством и настоящим Соглашением.

     5.2. Департамент имеет право предъявить  требования  по  обеспечению

исполнения  всех  обязательств   Инвестора,   предусмотренных   настоящим

Соглашением,  в  том  числе  по  возмещению   убытков,     уплате штрафов

(неустойки, пеней),  возмещению  иных  расходов  Департамента,  возникших

вследствие неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Инвестором своих

обязательств по настоящему Соглашению, в том числе обязательств Инвестора

обеспечить размещение наемного дома коммерческого использования.

     5.3. В случае нарушения  Инвестором  сроков,  установленных  п. 3.15

настоящего Соглашения более  чем  на  три  месяца,  Инвестор  выплачивает

Департаменту неустойку (штраф) в сумме __________ рублей.

     5.4. При выявлении Департаментом нарушений Инвестором  обязательств,

предусмотренных  пп. 3.17,  3.18,  3.19  настоящего       Соглашения и не

устранении их по требованию Департамента, повторного нарушения Инвестором

сроков по обязательству, установленному п. 3.15 настоящего  Соглашения  в

срок указанный в требовании Департамента, настоящее  Соглашение  подлежит

досрочному расторжению в одностороннем внесудебном порядке по  инициативе

Департамента,  со  дня  получения  Инвестором   письменного   уведомления

Департамента, с возмещением убытков и  процентов  в  размере  действующей

ключевой ставки Банка России, в размере  определенным  в   соответствии с

п. 3.2 настоящего Соглашения.

     5.5.  При  выявлении  повторного  нарушения  Инвестором    сроков по

обязательству, установленному  п. 3.15  настоящего  Соглашения,  а  также

нарушении обязательств, установленных  пп. 3.17,  3.18,  3.19  настоящего

Соглашения имущество обремененное залогом  подлежит  взысканию  при  этом

право Департамента возместить убытки и  проценты  в  размере  действующей

ключевой ставки Банка России сохраняется, в размере  определенным  п. 3.2

настоящего Соглашения.

     5.6. В течение 15 календарных дней, в  случае  нарушения  Инвестором

обязательств предусмотренных п. 3.15 настоящего  Соглашения  и  в  случае

неуплаты   Инвестором   в   добровольном   порядке     неустойки (штрафа)

предусмотренных  п. 5.3  настоящего  Соглашения,   настоящее   Соглашение

подлежит досрочному расторжению в одностороннем  внесудебном  порядке  по

инициативе  Департамента,  со  дня   получения   Инвестором   письменного

уведомления Департамента, с возмещением убытков  и  процентов  в  размере

действующей ключевой ставки Банка России.

     5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по  настоящему

Соглашению при действии  обстоятельств  непреодолимой  силы  регулируется

гражданским законодательством Российской Федерации.

                 6. Рассмотрение и урегулирование споров

     Все споры между Сторонами, возникшие из настоящего Соглашения или  в

связи  с  ним,  рассматриваются  в  судебном  порядке  в   соответствии с

действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

                           7. Прочие положения

     7.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации,

города Москвы и настоящим Соглашением.

     7.2. Языком делопроизводства по Соглашению является русский язык.

     7.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены

заказным письмом, и иными способами,  предусмотренными  законодательством

или настоящим Соглашением.

     7.4. Лица, подписавшие настоящее Соглашение, заявляют об  отсутствии

ограничений полномочий руководителей, а  также  иных  лиц,  подписывающих

настоящее Соглашение.

     Приложения к Соглашению:

     Копия  выписки  из  ЕГРН  на   земельный   участок   от   __________

N __________

     Копия выписки из ЕГРН на здание __________

                      8. Адреса и реквизиты сторон

Департамент	Инвестор
Департамент городского имущества города Москвы	(Наименование)
ИНН/КПП 7705031674/770501001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 75.11.21	Юридический адрес:
Юридический адрес:	Почтовый адрес:
Почтовый адрес:	ИНН/КПП ОКПО
Расчетный счет N 40201810200000000001	Расчетный счет N
в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705	в
Лицевой счет N 0307111000450284	Корреспондентский счет N
БИК 044583001	БИК
Телефон	Телефон

                            9. Подписи сторон

     Соглашение подписано Сторонами в 4  (четырех)  экземплярах,  имеющих

равную юридическую силу.

От Департамента:                      От Инвестора:

___________________________________   ___________________________________

"__" ______________ г.               "__" ______________ г.