Приказ Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 10 января 2020 г. N 07-02-03/1 "Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Белинского, Ашхабадская, Невзоровых, Тверская в Советском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.6.2 Положения о департаменте градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 25 июля 2007 г. N 248, на основании договора о развитии застроенной территории от 11 января 2013 г. N 077/07

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Белинского, Ашхабадская, Невзоровых, Тверская в Советском районе города Нижнего Новгорода.

2. Управлению территориального планирования департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в течение четырех дней со дня утверждения направить документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Белинского, Ашхабадская, Невзоровых, Тверская в Советском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Управлению экономического обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области разместить настоящий приказ на официальном сайте департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

И.о. директора департамента

С.Г. Попов

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

04 февраля 2020 года

N в реестре 14766-406-007-02-03/1

Утверждена
приказом департамента
градостроительной деятельности и
развития агломераций
Нижегородской области
от 10 января 2020 г. N 07-02-03/1

Документация
по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Белинского, Ашхабадская, Невзоровых, Тверская в Советском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения.

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Белинского, Ашхабадская, Невзоровых, Тверская в Советском районе города Нижнего Новгорода выполнена на основании договора о развитии застроенной территории от 11 января 2013 г. N 077/07 на территорию площадью 1,90 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Белинского, Ашхабадская, Невзоровых, Тверская в Советском районе города Нижнего Новгорода (далее - проект) подготовлена ООО "Творческая мастерская архитектора Никишина В.В." по заказу ЗАО НПСХ "Металлостройконструкция" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта	1,90 га
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	5480 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений	33306 м2
Коэффициент застройки	0,30
Коэффициент плотности застройки	1,825
Площадь озелененных территорий	5830 м2
Вместимость автостоянок (постоянное хранение)	297 мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	29,60 м3/ч
Канализация	29,60 м3/ч
Теплоснабжение	4,05 Гкал/ч
Электроснабжение	860,6 кВт
Ливневая канализация	122,28 л/с
Телефонизация	435 номеров
Радиофикация	435 радиоточек

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по ГП	Наименование	Этажность	Общая площадь здания, кв. м.
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	9	8235
2	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	9	10133
3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	9	11918
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	9	7964
5	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	9	9935
6	Трансформаторная подстанция	1	25
7	Детское дошкольное образовательное учреждение (реконструкция)	3	1800

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 5 очередей.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих зданий, расселение и снос жилого дома;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, подлежащую развитию согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по ГП	Наименование
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по ГП	Наименование
6	Трансформаторная подстанция

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с ул. Тверская и ул. Невзоровых;

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, открытых стоянок автомобилей; хозяйственных и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

В 1-ую очередь строительства образуются земельные участки с условным номером 1, 6, 8.

2 очередь: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих зданий, расселение и снос жилых домов;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по ГП	Наименование
2	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, открытых стоянок автомобилей; оборудование хозяйственных и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

Во 2-ую очередь строительства образуется земельный участок с условным номером 2

3 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап

Подготовка территории:

- демонтаж существующих зданий, расселение и снос жилых домов;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по ГП	Наименование
3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой

Объекты социальной инфраструктуры:

N по ГП	Наименование
7	Детское дошкольное образовательное учреждение

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с ул. Белинского;

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, обустройство открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

В 3-ю очередь строительства образуются земельные участки с условным номером 3, 7, 8.

4 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в четвертой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- расселение и снос жилого дома, демонтаж существующих строений, сооружений;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по ГП	Наименование
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с ул. Невзоровых;

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, обустройство открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

В 4-ую очередь строительства образуется земельный участок с условным номером 4.

5 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в пятой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- расселение и снос жилого дома, демонтаж существующих строений, сооружений;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по ГП	Наименование
5	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с ул. Ашхабадская;

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, обустройство открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

В 5-ую очередь строительства образуется земельный участок с условным номером 5.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Проект предусматривает образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3500	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070015:98 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3500	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0070015:14, 52:18:0070015:17 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3893	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0070015:11, 52:18:0070015:9, 52:18:0070015:15, 52:18:0070015:103 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3500	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0070015:16, 52:18:0070015:10 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3500	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0070015:12, 52:18:0070015:13, 52:18:0070015:102, 52:18:0070015:87 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
6	Коммунальное обслуживание	52	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование)	324	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Проектом предусматривается образование следующего земельного участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
8	Земельные участки (территории) общего пользования	793	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070015:98 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

VI. Чертеж планировки территории

VII. Чертеж межевания территории

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

VII. Чертеж межевания территории

VIII. Чертеж межевания территории