Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 сентября 2019 г. N 14-09322-ГЕ/19 Об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании вступившего в законную силу решения

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 сентября 2019 г. N 14-09322-ГЕ/19

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 06.09.2019 N Д23и-30607 обращение, учитывая, что мнение Росреестра по вопросу исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда ранее направлялось в Департамент недвижимости Минэкономразвития России в том числе письмом от 11.04.2018 N 14-03833-ГЕ/18 (далее - Письмо), сообщает.

Как доложил Росреестра по области (далее - Управление):

в июне 2019 г. в Управление поступили заявления представителей муниципального образования области о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменением площади земельных участков с кадастровыми номерами (далее - Земельные участки) и описания местоположения их границ с приложением к ним решения районного суда области оставленного без изменений апелляционным определением областного суда (далее - Решение), в резолютивной части которого в том числе указано: "Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами...";

по результатам рассмотрения указанных документов на основании пунктов 5, 7, 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) учетные действия были приостановлены по следующим причинам:

- непредставление документов, необходимых для осуществления учетных действий, в частности, межевого плана;

- наличие в ЕГРН записей о зарегистрированном запрете на совершение регистрационных действий в отношении Земельных участков на основании определения районного суда области, которым наложен запрет на любые регистрационные действия, связанные с отчуждением и (или) оформлением прав на спорные Земельные участки;

- отсутствие в резолютивной части Решения указания в части осуществления регистрационных действий в отношении зарегистрированного в ЕГРН права физического лица на Земельные участки;

апелляционной комиссией, созданной при Управлении, решения государственного регистратора прав о приостановлении учетных действий в отношении Земельных участков признаны обоснованными.

В связи с изложенным полагаем возможным отметить.

Согласно части 4 статьи 1 Закона о недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Резолютивная часть Решения содержит указание на исключение из ЕГРН только сведений об описании местоположения границ Земельных участков, а не на необходимость снятия с государственного кадастрового учета Земельных участков. Учитывая мнение Росреестра, изложенное в Письме, Решение в том числе является основанием для подготовки межевых планов Земельных участков, содержащих новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о них (в частности, об описании местоположения границ). Также полагаем, что отсутствие в резолютивной части Решения указания в части осуществления регистрационных действий в отношении зарегистрированного в ЕГРН права физического лица на Земельные участки не является препятствием для осуществления указанных учетных действий в отношении Земельных участков.

Дополнительно сообщаем, что обращение главы администрации района области, поступившее в Росреестр с письмом Минэкономразвития России от 16.08.2019 N Д23и-27832, было направлено для рассмотрения по существу и направления ответа заявителю в Управление (копия ответа Управления на данное обращение прилагается).

Просим проинформировать о позиции Минэкономразвития России по данному вопросу (направить копию ответа заявителю).

Приложение: на 3 л.

Г.Ю. Елизарова