Решение Совета депутатов МО "Холмогорское" Холмогорского муниципального района Архангельской области от 26 декабря 2019 г. N 21 "Об утверждении Методики расчета ставок платы за найм жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и коэффициентов соответствия платы"

Решение Совета депутатов МО "Холмогорское" от 26 декабря 2019 г. N 21
"Об утверждении Методики расчета ставок платы за найм жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и коэффициентов соответствия платы"

В соответствии с Бюджетным Кодексом Российской Федерации, частью 4 статьи 15 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также в целях обеспечения выполнения муниципальным образованием части переданных ему полномочий по решению вопросов местного значения муниципальным районом, руководствуясь Уставом муниципального образования сельское поселение "Холмогорское",

Совет депутатов муниципального образования сельское поселение "Холмогорское" решает:

1. Утвердить Методику расчета ставок платы за найм жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

2. Утвердить коэффициент соответствия платы (Кс) в размере:

Кс= 0,2 - для граждан, проживающих в жилых домах с износом 70% и более и (или) домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Кс = 0,4 - для граждан, проживающих в жилых домах с износом менее 70%.

3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2020 года.

Председатель Совета депутатов муниципального образования сельское поселение "Холмогорское"

С.А. Удалова

Глава муниципального образования сельское поселение "Холмогорское"

З.Г. Карпук

Утверждено
Решением Совета депутатов
МО с/п "Холмогорское"
от 26 декабря 2019 года N 21

Методика
расчета ставок платы за найм жилых помещений в муниципальном жилищном фонде

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета ставки платы за найм жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования (далее - Методика) разработана в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Размер платы за найм жилого помещения определяется исходя из размера базовой ставки и корректирующих коэффициентов, установленных настоящей Методикой, расчет выполняется согласно "Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", утвержденных приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.3. Экономическое содержание платы за найм состоит в компенсации инвестиционных затрат муниципального образования сельское поселение "Холмогорское" на строительство и реконструкцию муниципального жилищного фонда.

1.4. Величина платы за найм устанавливается дифференцировано, в зависимости от качества материала стен, износа здания, места размещения жилого помещения и степени благоустройства жилого помещения.

1.5. Администрация муниципального образования (далее - администрация) производит расчет платы за пользование жилым помещением, Совет депутатов муниципального образования утверждает размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования.

2. Размер платы за найм жилого помещения

2.1. Размер платы за найм j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

П _нj = H _б * К _j * K _c * П _j, где

П _нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

H _б - базовый размер платы за найм жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

K _c - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за найм жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за найм жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Н _б = СР _с * 0,001, где

H _б - базовый размер платы за найм жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики или на основании информации (анализа рынка недвижимости) о рыночных ценах (стоимости) на объекты недвижимости (квартиры) на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании.

3.3. Для расчета средней цены 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании произведен анализ стоимости 1 кв. м. жилья на вторичном рынке:

Согласно письму Архангельскстата от 13 февраля 2017 года N 02-16/60 информация о средних ценах на рынке жилья осуществляется в разрезе субъектов Российской Федерации. По муниципальным образованиям указанная информация не разрабатывается. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке по Архангельской области без Ненецкого автономного округа за IV квартал 2016 года составила 57 658 рублей.

Показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2017 года (Архангельская область)- 42984,00 (приказ N 1003/пр от 22.12.2016 года Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации);

Расчет стоимости 1 кв. м. на вторичном рынке жилья (Средняя арифметическая взвешенная) - 28 600,65;

Расчет стоимости 1 кв. м. исходя из количества предложений на вторичном рынке жилья (Средняя арифметическая простая) - 28261,55

Для расчета базового размера (Н _б) платы за найм жилого помещения выбрана средняя арифметическая простая - 28 261,55 (СР _с)

Н _б = СР _с * 0,001 = 28261,55 * 0,001 = 28,26

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за найм жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (К _j).

4.2. Интегральное значение К _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

К _j = (К ₁ + К ₂ + К ₃) / 3, где

Значения показателей К ₁, К ₂, К ₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

К ₁ = 0,8 - для квартир низкого качества (дома с износом 70% и более);

К ₁ =1,0 - для квартир среднего качества (применительно для деревянных домов);

К ₁ =1,3 - для квартир улучшенного качества (применительно для кирпичных, панельных, крупноблочных домов, арбалитовых домов, каркасных домов).

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

К ₂ = 0,8 - дома, без благоустройства;

К ₂ = 1,0 - дома с частичным благоустройством;

К ₂= 1,3 - дома, с полным благоустройством (в соответствии с постановлением N 65 от 12 декабря 2014 года).

К ₃ - коэффициент, месторасположение дома:

К ₃ = 0,8 - дома, расположенные на территории поселения за пределами села Холмогоры;

К ₃ = 1,3 - дома, расположенные в селе Холмогоры.

5. Коэффициент соответствия платы

5.1. К _с - коэффициент соответствия платы в интервале [0; 1].

Величина коэффициента соответствия платы (К _с) устанавливается Советом депутатов муниципального образования исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом данный коэффициент может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан.

К _с = 0,2 - для граждан, проживающих в жилых домах с износом 70% и более и (или) домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

К _с = 0,4 - для граждан, проживающих в жилых домах с износом менее 70%.