Соглашение от 28 ноября 2019 г. N 343 между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Гранит" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения на территории микрорайона 10А городского округа Реутов Московской области, на земельных участках, предоставляемых в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Гранит" без проведения торгов, с предоставлением гражданам, включенным в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Московской области ... (с изменениями и дополнениями)

Соглашение от 28 ноября 2019 г. N 343
между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Гранит" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения на территории микрорайона 10А городского округа Реутов Московской области, на земельных участках, предоставляемых в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Гранит" без проведения торгов, с предоставлением гражданам, включенным в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Московской области и чьи права нарушены, меры поддержки по завершению строительства расположенного на территории Московской области многоквартирного дома, для строительства которого привлечены денежные средства пострадавших граждан

Правительство Московской области, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", в лице министра жилищной политики Московской области И.А. Федотовой, действующего на основании распоряжения Правительства Московской области от 27.11.2019 N 974-РП "О целесообразности заключения соглашения между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Гранит" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения на территории микрорайона 10А городского округа Реутов Московской области на земельных участках, предоставляемых в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Гранит" без проведения торгов, с предоставлением гражданам, включенным в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Московской области и чьи права нарушены, меры поддержки по завершению строительства расположенного на территории Московской области многоквартирного дома, для строительства которого привлечены денежные средства пострадавших граждан", с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Гранит", ОГРН 1195081008220, ИНН 5018198671, КПП 501801001, адрес местонахождения: 141073, Московская область, г. Королев, ул. Горького, д. 79, корп. 4, пом. / комн. 7/20, в лице генерального директора единоличного исполнительного органа - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эффективные инвестиции" ОГРН 1155018003018, ИНН 5018179870, КПП 501801001, адрес местонахождения: 141073, Московская область, г. Королев, ул. Горького, д. 79, корп. 13, пом. 7 Нюхалова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Гранит" и Устава общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эффективные инвестиции", именуемое в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, при совместном упоминании в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Соглашение (далее - Соглашение), о нижеследующем:

Соглашение заключается Сторонами в порядке, установленном в Перечне и порядке рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим осуществить строительство такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 22.04.2015 N 272/13 "Об утверждении Перечня и порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим осуществить строительство такого объекта (реализацию Проекта), на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области", Методикой определения размера предоставляемого земельного участка с учетом расходов юридического лица на предоставление мер поддержки, указанных в части 1 статьи 3.1 Закона Московской области N 27/2015-ОЗ, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 29.05.2018 N 338/19 "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 22.04.2015 N 272/13 "Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области, и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим осуществить строительство такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области" и утверждении требований к реализации масштабного инвестиционного проекта, методики определения размера предоставляемого земельного участка с учетом расходов юридического лица на предоставление мер поддержки, а также примерной формы соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта, указанных в части 1 статьи 3.1 Закона Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов".

Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Подписание Соглашения не влечет для Стороны 1 обязанности издания распоряжения Губернатора Московской области о предоставлении Стороне 2 земельных участков в аренду без проведения торгов, а только служит основанием для его подготовки.

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом Соглашения является реализация Стороной 2 на территории микрорайона 10А городского округа Реутов Московской области масштабного инвестиционного проекта (далее - Проект) по строительству объектов жилого и нежилого назначения, в том числе многоквартирных домов общей площадью квартир не более 40212 кв. м с сопутствующей коммунальной и транспортной инфраструктурой на предоставляемых Стороне 2 в аренду без проведения торгов согласно условиям Соглашения, 4-х земельных участках общей площадью 15246 кв. м:

площадью 6420 кв. м с кадастровым номером 50:48:0030303:893, вид разрешенного использования: строительство электрической подстанции, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, проектируемый проезд 4405 (микрорайон 10А);

площадью 2820 кв. м с кадастровым номером 50:48:0030303:891, вид разрешенного использования: строительство электрической подстанции, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, проектируемый проезд 4405 (микрорайон 10А);

площадью 2840 кв. м с кадастровым номером 50:48:0030303:19, вид разрешенного использования: для размещения пожарного депо и пожарного комплекса, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, проектируемый проезд 4305 (микрорайон 10А);

площадью 3166 кв. м с кадастровым номером 50:48:0030302:2, вид разрешенного использования: для размещения и строительства временной производственно-складской базы по производству товаров народного потребления, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, г. Реутов, ул. Поповка, дом 39-А (далее - Земельные участки), с предоставлением гражданам, включенным в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Московской области и чьи права нарушены (далее - Реестр), меры поддержки по завершению строительства многоквартирного дома N 13, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, мкр. 10 - 10А, в отношении которого установлено одно из обстоятельств, указанных в пункте 2 статьи 2 Закона Московской области N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" (далее - Проблемный объект).

1.1.1. Сторона 1 оказывает содействие в изменении вида разрешенного использования Земельных участков на "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" до принятия решения о предоставлении Земельных участков.

1.2. Земельные участки, указанные в пункте 1.1. Соглашения, предоставляются Стороне 2 в аренду без проведения торгов для реализации Проекта на срок 4 (четыре) года.

1.3. Описание Проекта с обоснованием целесообразности его реализации приведено в приложении 1 к Соглашению.

1.4. Проект соответствует целям и задачам государственной политики Московской области в сфере социально-экономического развития Московской области и направлен на поддержку комплекса мер, принимаемых центральными исполнительными органами государственной власти Московской области и администрацией городского округа Реутов Московской области в соответствии с Законом Московской области N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области".

1.5. Общий объем финансирования на реализацию Проекта составляет 3168465700,00 (три миллиарда сто шестьдесят восемь миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в том числе на завершение строительства Проблемного объекта не менее 350218490,00 (триста пятьдесят миллионов двести восемнадцать тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек.

1.6. Порядок и сроки финансирования реализации Проекта определены в Графике реализации Проекта (приложение 2 к Соглашению).

1.7. Порядок и сроки предоставления меры поддержки гражданам, включенным в Реестр, по завершению строительства Проблемного объекта, на строительство которого привлечены денежные средства пострадавших граждан, определены в приложении 3 к Соглашению.

1.8. Предоставление в аренду Стороне 2 Земельных участков осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Сторона 2 имеет право:

2.1.1. Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения реализации Проекта, привлекать дополнительные средства и ресурсы в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2.1.2. Запрашивать и получать от Стороны 1 имеющуюся информацию об инженерной, социальной и транспортной инфраструктуре муниципального образования Московской области, на территории которого осуществляется реализация Проекта.

2.1.3. Направлять Стороне 1 письменные обращения, связанные с реализацией настоящего Соглашения.

2.1.4. Получать поддержку со стороны органов государственной власти Московской области, администрации городского округа Реутов Московской области, на территории которого осуществляется реализация Проекта, в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области и нормативными правовыми актами городского округа Реутов Московской области.

2.1.5. Заключать со Стороной 1 дополнительные соглашения о внесении изменений в Соглашение в порядке, предусмотренном законодательством Московской области.

2.2. Сторона 2 обязана:

2.2.1. Исполнять условия Соглашения.

2.2.2. Реализовать Проект до истечения 4 лет с даты вступления Соглашения в силу.

2.2.3. Представить меру поддержки гражданам, включенным в Реестр, по завершению строительства Проблемного объекта. Общий объем меры поддержки составляет не менее 350218490,00 (триста пятьдесят миллионов двести восемнадцать тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек. Срок предоставления меры поддержки - 4 кв. 2019 года.

2.2.4. Обеспечить создание 40 (сорок) рабочих мест в городском округе Реутов Московской области.

2.2.5. Обеспечить поступления 41380815,17 (сорок один миллион триста восемьдесят тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 17 копеек по неналоговым поступлениям в бюджет Московской области и бюджет городского округа Реутов Московской области, за период реализации Проекта.

2.2.6. Уведомлять Сторону 1 о следующих обстоятельствах в течение 10 (десяти) календарных дней со дня их наступления:

1) изменение местонахождения Стороны 2;

2) реорганизация, ликвидация или начало процедуры несостоятельности (банкротства) Стороны 2;

3) наложение ареста или обращение взыскания на имущество Стороны 2;

4) прекращение или приостановление хозяйственной деятельности Стороны 2 в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) наличие недоимки по налогам и сборам, установленным законодательством Российской Федерации, в бюджеты всех уровней бюджетной системы Российской Федерации и государственные внебюджетные фонды;

6) наличие просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Московской областью и (или) муниципальными образованиями Московской области;

7) изменение сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от лица Стороны 2;

8) наличие задолженности по заработной плате;

9) внесение юридического лица в реестр проблемных застройщиков, предусмотренный Законом Московской области N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области".

2.2.7. Представлять Стороне 1 сведения:

1) о ходе реализации Проекта ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом;

2) о ходе предоставления меры поддержки пострадавшим гражданам;

2.2.8. Ежегодно до 15 (пятнадцатого) марта года, следующего за отчетным, направлять:

1) копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним);

2) копии налоговых деклараций по налогу на прибыль организаций и по налогу на имущество организаций.

2.2.9. Использовать Земельные участки, предоставляемые в аренду без проведения торгов, исключительно по целевому назначению.

2.3. Сторона 1 имеет право:

2.3.1. Получать от Стороны 2:

1) сведения, указанные в подпункте 2.2.7. пункта 2.2. Соглашения;

2) документы, указанные в подпункте 2.2.8. пункта 2.2. Соглашения.

2.3.2. Осуществлять мониторинг выполнения условий Соглашения.

2.4. Сторона 1 обязана:

2.4.1. Оказывать информационную, организационную и правовую поддержку Стороне 2, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Оказывать необходимое содействие в обеспечении реализации Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Стороны 1.

3. Порядок разрешения споров и ответственность Сторон

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Срок действия Соглашения

4.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4.2. В случае если распоряжение Губернатора Московской области о предоставлении Стороне 2 Земельных участков в аренду без проведения торгов не издано в течение шести месяцев с даты вступления Соглашения в силу, Соглашение считается незаключенным.

4.3. Срок действия Соглашения определяется сроком действия договора аренды Земельных участков.

5. Порядок расторжения Соглашения

5.1. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон.

5.2. По инициативе Стороны 1:

1) в случае расторжения договора аренды Земельных участков (в том числе в судебном порядке), вызванного невыполнением Стороной 2 обязательств, установленных Соглашением, договором аренды Земельных участков;

2) использование Земельных участков не по назначению;

3) в случае нарушения Стороной 2 порядка и сроков финансирования реализации Проекта, указанных в пункте 1.6 Соглашения, и (или) порядка и сроков предоставления мер поддержки пострадавшим гражданам, указанным в пункте 1.7 Соглашения, более чем на 2 месяца по вине Стороны 2.

6. Конфиденциальность

6.1. Стороны обязуются сохранять в тайне все коммерческие, финансовые и технические данные, а также данные физических лиц, полученные ими при заключении Соглашения и в рамках его исполнения, а также обязуются не раскрывать и не использовать такие данные в целях, не связанных с исполнением Соглашения.

6.2. Указанные в пункте 6.1 Соглашения ограничения не распространяются на информацию и данные, обязательное предоставление и опубликование которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, данные государственной статистической отчетности, информацию и данные о проекте, размещение и использование которых необходимо Стороне 1 для исполнения возложенных на него функций органа исполнительной власти либо необходимых Стороне 2 для исполнения обязательств по Соглашению.

7. Заключительные положения

7.1. Любые изменения и дополнения к Соглашению оформляются дополнительными соглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой частью Соглашения и вступают в силу с даты их подписания уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Соглашение подлежит внесению в сводный реестр соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта или размещения (строительства) объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения на земельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

7.3. Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом один экземпляр направляется в орган, уполномоченный на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами Московской области, один экземпляр направляется в центральный исполнительный орган государственной власти Московской области, уполномоченный на ведение сводного реестра соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта или размещения (строительства) объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения на земельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Сторона 1 Правительство Московской области 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1 ОГРН 1027739809460 ИНН /КПП 17710342058 / 502401001 Министр жилищной политики Московской области ___________________ И.А. Федотова

Сторона 2 ООО "СЗ "Гранель Гранит" 141073, Московская область, г. Королев, ул. Горького, д. 79, корп. 4, пом./комн. 7/20 ОГРН 1195081008220 ИНН / КПП 5018198671 / 501801001 Единоличный исполнительный орган Генеральный директор ООО "УК "Эффективные Инвестиции" ___________________ И С.В. Нюхалов