Приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 14 июля 2017 г. N 157 "Об утверждении Методических рекомендаций по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения"

2. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель департамента

Г.В. Смирнова

Утверждены
приказом департамента
жилищно-коммунального хозяйства
и энергетики Воронежской области
от 14 июля 2017 г. N 157

Методические рекомендации
по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения

I. Основные положения

1.1. Методические рекомендации по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения (далее - Методические рекомендации) предназначены для определения платы за содержание общего имущества многоквартирных домов за 1 кв. м жилого и нежилого помещения, включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом.

1.2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами, и могут применяться собственниками жилых помещений, различными объединениями собственников жилых помещений (товариществами собственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами) (далее - собственники помещений), органами местного самоуправления, управляющими организациями и другими заинтересованными лицами.

1.3. В Методических рекомендациях к нежилым помещениям относятся изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом, не относящиеся к жилым помещениям и не входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. В Методических рекомендациях в минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов входит плата за работы (услуги) по содержанию общего имущества и плата за услуги по управлению многоквартирным домом.

II. Нормативно-правовые акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

3. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303).

4. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

5. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

6. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 N 191).

7. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

8. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 09.12.1999 N 139).

III. Основные понятия и термины

В настоящих методических рекомендациях используются основные термины и понятия:

- содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям многоквартирного дома и техническому надзору за его состоянием;

- общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями жилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

- собственник помещения в многоквартирном доме - физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым (нежилым) помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования;

- стоимость работ (услуг) по содержанию общего имущества - сумма расходов, отражающая потребность исполнителя в финансовых средствах для оказания полного комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества в рамках обусловленного договором с собственниками объема и перечня услуг и работ;

- плата за содержание общего имущества - стоимость содержания общего имущества, определяемая в целях ее возмещения за расчетный период отдельным собственником помещений в многоквартирном доме в зависимости от его доли на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- расчетный (планируемый) период - временной интервал (период) не менее 1 года, в течение которого исполнителем планируется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и (или) содержанию общего имущества в многоквартирном доме по рассчитанной исполнителем стоимости содержания общего имущества;

- стоимость (цена) обслуживания в месяц - ежемесячный размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и (или) нежилого помещения в конкретном месяце расчетного периода;

- жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); к жилым помещениям относятся:

а) жилой дом, часть жилого дома;

б) квартира, часть квартиры;

в) комната;

- нежилое помещение - изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся к жилым помещениям и не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Значения иных понятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведённым в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.

IV. Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и (или) нежилого помещения

Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого помещения осуществляется по алгоритму:

              /-----------------------------------------\

              |1. Исходные данные о многоквартирном доме|

              \-----------------------------------------/

             /-------------------------------------------\

             |2. Определение типа многоквартирного дома  |

             \-------------------------------------------/

3. Определение перечня работ и услуг в соответствии с типом МКД

3. Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме

4. Определение минимального размера стоимости работ (услуг)
по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета
на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения

V. Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения

Для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения используются данные, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома, данные о минимальном размере оплаты труда, данные о нормировании труда работников. К используемым данным, содержащимся в техническом паспорте, относятся:

- общая площадь;

- общая площадь жилых и нежилых помещений;

- площадь лестничных площадок и маршей;

- площадь чердака и подвала;

- общая площадь придомовой территории;

- количество загрузочных клапанов мусоропровода;

- количество проживающих;

- количество и площадь лифтов.

VI. Порядок определения типа многоквартирного дома

Тип многоквартирного дома определяется в зависимости от степени благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

Для целей расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов выделяется шесть основных типов многоквартирных домов:

1) Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей 10 и более;

2) Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей от 7 до 9 включительно;

3) Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжением с количеством этажей от 4 до 6 включительно;

4) Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;

5) Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного отопления (АОГВ) и горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;

6) Прочие многоквартирные дома.

Тип многоквартирного дома определяет типовой перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.

VII. Определение типового минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов определяется исходя из типового минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов (Далее - Типового перечня).

Типовой перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов основан на минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) и включает в себя минимальный набор работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих безопасное проживание.

Типовой перечень включает следующие группы работ:

1) работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов;

2) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме;

3) работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе санитарная уборка подъездов, лестничных клеток и др.;

4) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов;

5) работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

6) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в многоквартирных домах;

7) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;

8) Обеспечение устранения аварий;

9) Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Состав работ и услуг, входящих в выделенные группы типового перечня зависит от типа многоквартирного дома (Приложение 1).

Конкретный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов может отличаться от типового в сторону расширения состава работ и услуг и увеличения их периодичности. В такой перечень работ и услуг могут включаться дополнительные работы, предусмотренные для повышенного комфорта проживания, улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.п.

При расширении перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов будет выше, чем по типовому перечню работ и услуг.

VIII. Рекомендации по расчету минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется на основе затратного подхода.

где:

- минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

- годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

- нормативная прибыль, руб.

где:

- норма прибыли на услуги сторонних организаций, %;

- норма прибыли на работы и услуги, оказываемые собственными силами, %;

- сумма годовых минимально необходимых затрат на услуги на услуги сторонних организаций, руб.;

- сумма годовых минимально необходимых на работы и услуги, оказываемые собственными силами, руб.

Норма прибыли на услуги сторонних организаций устанавливается в размере 1%, норма прибыли по работам и услугам, оказываемым собственными силами устанавливается в размере 15%.

Годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень рассчитываются по формуле:

где:

- минимальные годовые затраты на работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящие в Типовой перечень, руб.;

- минимальные годовые затраты на работы и услуги по содержанию мусоропровода, входящие в Типовой перечень, руб.;

- минимальные годовые затраты на работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

- минимальные годовые затраты на работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

- минимальные годовые затраты на работы и услуги по обслуживанию газовых сетей, входящие в Типовой перечень, руб.;

- минимальные годовые затраты на прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, входящие в Типовой перечень;

- годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов, руб.;

- годовая стоимость работ по обслуживанию и ремонту лифтов, руб.

Расчет минимально необходимых годовых затрат на работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень осуществляется по формуле:

где:

- минимальные годовые затраты на работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень, руб.;

- минимальные годовые затраты на i работу по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, руб.

где:

- минимальные годовые затраты на подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв. м;

- коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением.

где:

- минимальные годовые затраты на подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв. м;

- коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением.

где:

- минимальные годовые затраты на влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода, руб.;

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.;

- коэффициент затрат на влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода.

где:

- минимальные годовые затраты на мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, руб.;

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв. м;

- коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей.

где:

- минимальные годовые затраты на мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей, руб.;

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв. м;

- коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей.

где:

- минимальные годовые затраты на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением, руб.;

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- площадь кабины лифта, кв. м;

- количество лифтов, шт.;

- коэффициент затрат на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением.

где:

- минимальные годовые затраты на уборку чердачного и подвального помещения, руб.;

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- площадь подвала, кв. м;

- коэффициент затрат на уборку чердачного и подвального помещения.

где:

- минимальные годовые затраты на мытье окон, руб.;

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- площадь мест общего пользования, кв. м;

- коэффициент затрат на мытье окон.

Коэффициент затрат на i работу по санитарной уборке учитывает нормы времени на выполнение работ, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

где:

- нормы времени на выполнение i работы на 1 кв. м, ч;

- периодичность проведения i работы в год;

- годовой эффективный фонд времени рабочего, ч;

- коэффициент, учитывающий материальные расходы;

- коэффициент, учитывающий страховые взносы;

- коэффициент, учитывающий накладные расходы.

Расчет минимально необходимых годовых затрат на работы и услуги по содержанию мусоропровода осуществляется по формуле:

где:

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- численность проживающих, чел.;

- коэффициент затрат на содержание мусоропровода.

Коэффициент затрат на содержание мусоропровода учитывает нормы обслуживания, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

где:

- нормы обслуживания на единицу измерения, кв. м;

- коэффициент, учитывающий материальные расходы;

- коэффициент, учитывающий страховые взносы;

- коэффициент, учитывающий накладные расходы.

Минимально необходимые годовые затраты на работы по содержанию придомовой территории рассчитывается по формуле:

где:

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- площадь придомовой территории, кв. м;

- коэффициент затрат на содержание придомовой территории;

- коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории.

Коэффициент затрат на содержание придомовой территории учитывает нормы обслуживания, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

, где:

- нормы обслуживания на единицу измерения, кв. м;

- коэффициент, учитывающий страховые взносы;

- коэффициент учитывающий накладные расходы.

Коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, принимается собственниками на собрании.

Расчет минимально необходимых годовых затрат на работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень осуществляется по формуле:

где:

- минимальные годовые затраты на работы и услуги по содержанию и обслуживанию газового оборудования и системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- коэффициент затрат на обслуживание систем отопления.

Коэффициенты затрат на обслуживание учитывают нормы времени на выполнение работ, размер часовой тарифной ставки рабочего, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

, где:

- норма обслуживания, кв. м;

- коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки;

- коэффициент, учитывающий страховые взносы;

- коэффициент учитывающий накладные расходы.

Минимально необходимая стоимость оказания работ и услуг по обслуживанию газового оборудования, входящие в Типовой перечень рассчитана на основе анализа статистических данных и составляет 0,033 руб./кв. м в месяц.

Минимально необходимые затраты на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень определяются по формуле:

где:

- минимальные годовые затраты на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб.;

- базовая ставка затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб./кв. м в месяц;

- корректирующий коэффициент затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень (таблица 2);

- общая площадь жилого помещения многоквартирного дома, кв. м.

Базовая ставка затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень, определена для многоквартирного дома, относящегося ко 2 типу со сроком эксплуатации до 15 лет, относящегося к I группе зданий, и составляет 3,42 руб./кв. м (рассчитано на основе анализа статистических данных).

Корректирующий коэффициент затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень зависит от типа дома, характеристики и срока эксплуатации здания.

Таблица 1 - Характеристика зданий по группе капитальности

Группа капитальности	Характеристика зданий
I	Каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные
II	Каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам)
III	Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам
IV	Деревянные рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия деревянные

Таблица 2 - Примерные коэффициенты для определения затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги

Группы зданий	Срок эксплуатации
	Типы домов
	тип 1	тип 2	тип 3	тип 4	тип 5
	Срок эксплуатации (0-15 лет)
I	1,2	1,0	1,2	0,95	0,85
II	1,35	1,1	1,3	1,1	0,95
III	1,35	1,1	1,3	1,15	1,05
IV	1,4	1,15	1,35	1,2	1,1
	Срок эксплуатации (16-30 лет)
I	1,35	1,15	1,35	1,15	1,05
II	1,5	1,25	1,45	1,25	1,1
III	1,5	1,25	1,45	1,3	1,15
IV	1,55	1,3	1,5	1,35	1,2
	Срок эксплуатации (31-100 лет)
I	1,5	1,25	1,45	1,25	1,1
II	1,5	1,3	1,5	1,3	1,15
III	1,55	1,35	1,5	1,4	1,25
IV	1,6	1,4	1,55	1,4	1,25
	Срок эксплуатации (свыше 101 года)
I	1,5	1,45	1,65	1,4	1,25
II	1,55	1,5	1,7	1,55	1,4
III	1,6	1,55	1,75	1,75	1,55
IV	1,65	1,6	1,85	1,85	1,65

Стоимость работы по очистке кровли от снега и наледи из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения осуществляется по формуле:

где:

- стоимость работы по очистке кровли от снега и наледи из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения, руб.;

- законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

- норматив численности кровельщиков на 1000 кв. м;

- коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки;

- коэффициент, учитывающий страховые взносы;

- коэффициент учитывающий накладные расходы;

- коэффициент, учитывающий теплое и холодное время года.

Работа по очистке крыш от снега и наледи проводится для многоквартирных домов, имеющих скатные кровли и неорганизованный водосток.

Годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов и стоимость работ по обслуживанию лифтов устанавливается в соответствии с договорами с учетом цен на данные услуги, сложившихся на рынке.

IX. Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения

Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения определяется исходя из минимальной годовой стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и общей площади жилого и нежилого помещения и рассчитывается по формуле:

где:

- минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения, руб.;

- общая площадь жилого и нежилого помещения многоквартирного дома, кв. м.

Приложение 1

Типовые минимальные перечни
работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов

Таблица 3 - Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 1 типу

N п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю
4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц
6	Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением	3 раза в неделю
7	Уборка чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
8	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию мусоропроводов
9	Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами	ежедневно
10	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Работы по содержанию придомовой территории
11	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
12	Подметание в летний в период земельного участка без покрытия	1 раз в неделю
13	Покос газонов	2 раза в год
14	Сдвижение и подметание снега при снегопаде	По мере необходимости
15	Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
16	Уборка мусора с газонов	1 раз в неделю
17	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления
18	Консервация системы отопления	1 раз в год
19	Осмотр устройства системы отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
20	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
21	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
22	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
23	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обеспечению устранения аварий
24	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
25	Аварийное обслуживание + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
26	Сбивание сосулек	По мере необходимости
27	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
28	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
29	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
30	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2 раза в год
31	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1 раз в год
32	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1 раз в год
33	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
36	Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.	1 раз в месяц
37	Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал	1 раз в месяц
38	Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком	По мере необходимости
39	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
40	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
41	Опломбировка ОДПУ	По мере необходимости
42	Ремонт коллективного прибора учета	По мере необходимости
43	Дератизация подвала/дезинсекция подвала	По мере необходимости
44	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
45	Обеспечение пожарной безопасности
Услуги по вывозу коммунальных отходов
46	Вывоз ТКО	Ежедневно
Надлежащее содержание и ремонт лифтов
47	Ремонт лифтового оборудования	По мере необходимости
48	Техническое обслуживание лифтов	По договору
49	Техосвидетельствование и страхование лифтов	1 раз в год

Таблица 4 - Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся ко 2 типу

N п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю
4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц
6	Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением	3 раза в неделю
7	Уборка чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
8	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию мусоропроводов
9	Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами	ежедневно
10	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Работы по содержанию придомовой территории
11	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
12	Подметание в летний в период земельного участка без покрытия	1 раз в неделю
13	Покос газонов	2 раза в год
14	Сдвижение и подметание снега при снегопаде	По мере необходимости
15	Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
16	Уборка мусора с газонов	1 раз в неделю
17	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей
18	Консервация системы отопления	1 раз в год
19	Осмотр устройства системы отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
20	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
21	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
22	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
23	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обслуживанию газовых сетей
24	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
25	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
26	Аварийное обслуживание + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
27	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
28	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
29	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
30	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
31	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2 раза в год
32	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1 раз в год
33	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1 раз в год
34	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
35	Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.	1 раз в месяц
36	Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал	1 раз в месяц
37	Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком	По мере необходимости
38	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
39	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
40	Опломбировка ОДПУ	По мере необходимости
41	Ремонт коллективного прибора учета	По мере необходимости
42	Дератизация подвала / дезинсекция подвала	По мере необходимости
43	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
44	Очистка кровли от снега и наледи	По мере необходимости
Услуги по вывозу коммунальных отходов
45	Вывоз ТКО	Ежедневно
Надлежащее содержание и ремонт лифтов
46	Ремонт лифтового оборудования	По мере необходимости
47	Техническое обслуживание лифтов	По договору
48	Техосвидетельствование и страхование лифтов	1 раз в год

Таблица 5 - Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 3 типу

N п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю
4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц
6	Уборка чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
7	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию мусоропроводов
8	Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами	ежедневно
9	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Работы по содержанию придомовой территории
10	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
11	Подметание в летний в период земельного участка без покрытия	1 раз в неделю
12	Покос газонов	2 раза в год
13	Сдвижение и подметание снега при снегопаде	По мере необходимости
14	Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
15	Уборка мусора с газонов	1 раз в неделю
16	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей
17	Консервация системы отопления	1 раз в год
18	Осмотр устройства системы отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
19	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
20	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
21	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
22	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обслуживанию газовых сетей
23	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
24	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
25	Аварийное обслуживание + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
26	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
27	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
28	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
29	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
30	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2 раза в год
31	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1 раз в год
32	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1 раз в год
33	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
34	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
35	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
36	Ремонт коллективного прибора учета	По мере необходимости
37	Дератизация подвала / дезинсекция подвала	По мере необходимости
38	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
39	Очистка кровли от снега и наледи	По мере необходимости
Услуги по вывозу коммунальных отходов
40	Вывоз ТКО	Ежедневно

Таблица 6 - Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 4 типу

N п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
3	Уборка чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
4	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию придомовой территории
5	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
6	Подметание в летний в период земельного участка без покрытия	1 раз в неделю
7	Сдвижение и подметание снега при снегопаде	По мере необходимости
8	Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
9	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей
10	Консервация системы отопления	1 раз в год
11	Осмотр устройства системы отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
12	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
13	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
14	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
15	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обслуживанию газовых сетей
16	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
17	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
18	Аварийное обслуживание + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
19	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
20	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
21	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
22	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
23	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2 раза в год
24	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1 раз в год
25	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1 раз в год
26	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
27	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
28	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
29	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
30	Очистка кровли от снега и наледи	По мере необходимости
Услуги по вывозу коммунальных отходов
31	Вывоз ТКО	Ежедневно

Таблица 7 - Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 5 типу

N п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
3	Уборка чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
4	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию придомовой территории
5	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
6	Подметание в летний в период земельного участка без покрытия	1 раз в неделю
7	Сдвижение и подметание снега при снегопаде	По мере необходимости
8	Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
9	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по обслуживанию газовых сетей
10	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
11	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
12	Аварийное обслуживание + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
13	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
14	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
15	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
16	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
17	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2 раза в год
18	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1 раз в год
19	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1 раз в год
20	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
21	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
22	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
23	Очистка кровли от снега и наледи	По мере необходимости
Услуги по вывозу коммунальных отходов
24	Вывоз ТКО	Ежедневно

Приложение 2

Коэффициенты затрат

Коэффициенты затрат на работы по санитарной уборке
	Оборудование на лестничных клетках
	отсутствует	лифт	мусоропровод	лифт и мусоропровод
k₁	0,0148	0,0178	0,0193	0,0204
k₂	0,0113	0,0155	0,0163	0,0178
k₃	-	-	0,0274	0,0274
k₄	0,0078	0,0053	0,0073	0,0062
k₅	0,0032	0,0023	0,0030	0,0024
k₆	-	0,0226	-	0,0226
k₇	0,0002	0,0002	0,0002	0,0002
k₈	0,0007	0,0007	0,0007	0,0007
Коэффициент затрат на содержание мусоропровода
k_м	0,0508
Коэффициент затрат на содержание придомовой территории
k_пт	0,0073
Коэффициент затрат на обслуживание системы отопления
k_о	0,0011

Приложение 3

Характеристика
типовых многоквартирных домов

N	Характеристика жилого дома	1 тип	2 тип	3 тип	4 тип	5 тип
1	Адрес жилого дома	ул. Перхоровича, 1	ул. Подклетенская, 21	Ленинский пр., 167	ул. Ростовская, 34а	ул. Краснознаменная, 100
2	Год постройки	1986	1986	1968	1958	1958
3	Материал стен	Кирпич	кирпич	кирпич	кирпич	кирпич
4	Количество этажей	12	9	5	3	2
5	Пищеприготовление: газ или электричество	электроплиты	газ	газ	газ	газ
6	Количество проживающих	180	222	120	51	23
7	Общая площадь МКД, кв. м, в т.ч.:	5143,7	6823,2	3 703,9	1357	448,4
8	площадь жилых помещений	3612,8	4705	2 699,5	1220,1	289,4
9	площадь нежилых помещений	0	0	670,0	0	0
10	площадь лестничных площадок и маршей	652,2	280,8	312,4	136,9	44
11	площадь чердака	0	918,7	0	579,6	332,3
12	площадь подвала	878,7	918,7	22	0	0
	Количество лифтов:
13	пассажирских	2	1	0	0	0
14	грузовых	0	0	0	0	0
15	площадь кабины пассажирского лифта, кв. м	1	1,2	0	0	0
16	площадь кабины грузового лифта, кв. м	0	0	0	0	0
17	Количество загрузочных клапанов мусоропровода	11	8	0	0	0
18	Общая площадь придомовой территории, кв. м	4530,4	4548,7	7186	2364	926,9

Приложение 4

Расчет
минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения

	ул. Перхоровича, 1
N п/п	Группа работ		Единица измерения	Исходные данные	Коэффициент	Годовая стоимость, руб.	Плата на 1 кв. м. в мес., руб.
1	2		3	4	5	6	7
1	Работы по санитарной уборке, в т.ч.:				*	131102,16	3,0240
1.1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю	площадь МОП нижних трех этажей, кв. м	163,05	0,020351951	28621,0764	0,6602
1.2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю	площадь МОП верхних трех этажей, кв. м	489,15	0,01783434	75241,6297	1,7355
1.3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю	количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.	11	0,027392219	2598,8368	0,0599
1.4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц	площадь МОП нижних трех этажей, кв. м	163,05	0,006202996	8723,3127	0,2012
1.5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц	площадь МОП верхних трех этажей, кв. м	489,15	0,002377873	10032,0542	0,2314
1.6	Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением	3 раза в неделю	площадь лифтов, кв. м	2	0,022613279	390,0791	0,0090
1.7	Уборка чердачного и подвального помещения	По мере необходимости	площадь чердака и подвала, кв. м	878,7	0,000205404	1556,7129	0,0359
1.8	Мытье окон	1 раз в год	площадь МОП, кв. м	652,2	0,000700142	3938,4558	0,0908
2	Работы по содержанию мусоропроводов		количество проживающих, чел.	180	0,050844444	78936,0000	1,8207
3	Работы по содержанию придомовой территории		Площадь придомовой территории, кв. м	4530,4	0,007344156	286970,686	6,6193
4	Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления		общая площадь МКД	5143,7	0,001052368	63332,8378	1,4608
5	Работы по обслуживанию газовых сетей
6	Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах		площадь жилых и нежилых помещений, кв. м	3612,8	*	255764,563	5,8995
	Итого на обслуживание					816106,2448	18,8244
7	Услуги по вывозу бытовых отходов				*	163009,536	3,7600
8	Работы по содержанию и ремонту лифтов				*	134829,696	3,1100
	Итого					1113945,477	25,6944

Тип 2

	ул. Подклетенская, 21
N п/п	Группа работ		Единица измерения	Исходные данные	Коэффициент	Годовая стоимость, руб.	Плата на 1 кв. м. в мес., руб.
1	2		3	4	5	6	7
1	Работы по санитарной уборке, в т.ч.:				*	59519,8098	1,0542
1.1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю	площадь МОП нижних трех этажей, кв. м	93,6	0,020351951	16430,1303	0,2910
1.2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю	площадь МОП верхних трех этажей, кв. м	187,2	0,01783434	28795,3247	0,5100
1.3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю	количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.	8	0,027392219	1890,0631	0,0335
1.4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц	площадь МОП нижних трех этажей, кв. м	93,6	0,006202996	5007,6790	0,0887
1.5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц	площадь МОП верхних трех этажей, кв. м	187,2	0,002377873	3839,3142	0,0680
1.6	Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением	3 раза в неделю	площадь лифтов, кв. м	1,2	0,022613279	234,0474	0,0041
1.7	Уборка чердачного и подвального помещения	По мере необходимости	площадь чердака и подвала, кв. м	918,7	0,000205404	1627,5773	0,0288
1.8	Мытье окон	1 раз в год	площадь МОП, кв. м	280,8	0,000700142	1695,6737	0,0300
2	Работы по содержанию мусоропроводов		количество проживающих, чел.	222	0,050844444	97354,4000	1,7243
3	Работы по содержанию придомовой территории		Площадь придомовой территории, кв. м	4548,7	0,007344156	288129,8696	5,1033
4	Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления		общая площадь МКД	6823,2	0,001052368	84012,0183	1,4880
5	Работы по обслуживанию газовых сетей					1693,8000	0,0300
6	Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах		площадь жилых и нежилых помещений, кв. м	4705	*	277571,4750	4,9163
7	Очистка кровли от снега и надели		*	*	*	*	0,9688
	Итого на обслуживание					808281,3727	15,2848
8	Услуги по вывозу бытовых отходов				*	212289,6000	3,7600
9	Работы по содержанию и ремонту лифтов				*	175590,6000	3,1100
	Итого					1196161,5727	22,1548

Тип 3

	Ленинский пр., 167
N п/п	Группа работ		Единица измерения	Исходные данные	Коэффициент	Годовая стоимость, руб.	Плата на 1 кв. м. в мес., руб.
1	2		3	4	5	6	7
1	Работы по санитарной уборке, в т.ч.:				*	54088,6170	1,3377
1.1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю	площадь МОП нижних трех этажей, кв. м	187,44	0,0148	23926,7160	0,5917
1.2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю	площадь МОП верхних трех этажей, кв. м	124,96	0,0113	12178,9140	0,3012
1.3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю	количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.	*	*	0,0000	0,0000
1.4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц	площадь МОП нижних трех этажей, кв. м	187,44	0,0078	12610,0260	0,3119
1.5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц	площадь МОП верхних трех этажей, кв. м	124,96	0,0032	3448,8960	0,0853
1.6	Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением	3 раза в неделю	площадь лифтов, кв. м	*	*	0,0000	0,0000
1.7	Уборка чердачного и подвального помещения	По мере необходим ости	площадь чердака и подвала, кв. м	22	0,0002	37,9500	0,0009
1.8	Мытье окон	1 раз в год	площадь МОП, кв. м	312,4	0,0007	1886,1150	0,0466
2	Работы по содержанию мусоропроводов		количество проживающих, чел.	*	*	0,0000	0,0000
3	Работы по содержанию придомовой территории		Площадь придомовой территории, кв. м	7186	0,0073	452448,5250	11,1898
4	Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления		общая площадь МКД	3703,9	0,0011	47669,1930	1,1789
5	Работы по обслуживанию газовых сетей					1213,0200	0,0300
6	Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах		площадь жилых и нежилых помещений, кв. м	3369,5	*	184738,1229	4,5689
7	Очистка кровли от снега и надели		*	*	*	*	0,9688
	Итого на обслуживание					740157,4779	19,2741
8	Услуги по вывозу бытовых отходов				*	152031,8400	3,7600
9	Работы по содержанию и ремонту лифтов				*	0,0000	0,0000
	Итого					892189,3179	23,0341

Тип 4

	Ростовская 34а
N п/п	Группа работ		Единица измерения	Исходные данные	Коэффициент	Годовая стоимость, руб	Плата на 1 кв. м. в мес., руб
1	2		3	4	5	6	7
1	Работы по санитарной уборке, в т.ч.:				*	27511,7663	1,8791
1.1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю	площадь МОП нижних трех этажей, кв. м	136,9	0,0148	17475,2850	1,1936
1.2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю	площадь МОП верхних трех этажей, кв. м	0	0,0113	0,0000	0,0000
1.3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю	количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.	0	*	0,0000	0,0000
1.4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц	площадь МОП нижних трех этажей, кв. м	136,9	0,0078	9209,9475	0,6290
1.5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц	площадь МОП верхних трех этажей, кв. м	0	0,0032	0,0000	0,0000
1.6	Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением	3 раза в неделю	площадь лифтов, кв. м	0	*	0,0000	0,0000
1.7	Уборка чердачного и подвального помещения	1 раз в год	площадь чердака и подвала, кв. м	579,6	0,0002	0,0000	0,0000
1.8	Мытье окон	1 раз в год	площадь МОП, кв. м	136,9	0,0007	826,5338	0,0565
2	Работы по содержанию мусоропроводов		количество проживающих, чел.	51	*	0,0000	0,0000
3	Работы по содержанию придомовой территории		Площадь придомовой территории, кв. м	2364	0,0073	148843,350	10,1661
4	Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления		общая площадь МКД	1357	0,0011	17464,5900	1,1928
5	Работы по обслуживанию газовых сетей					439,2360	0,0300
6	Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах		площадь жилых и нежилых помещений, кв. м	1220,1	*	71979,7995	4,9163
7	Очистка кровли от снега и надели		*	*	*	*	0,9688
	Итого на обслуживание					266238,7418	19,1530
8	Услуги по вывозу бытовых отходов				*	55050,9120	3,7600
9	Работы по содержанию и ремонту лифтов				*
	Итого					321289,6538	22,9130

Тип 5

	ул. Краснознаменная, 100
N п/п	Группа работ		Единица измерения	Исходные данные	Коэффициент	Годовая стоимость, руб.	Плата на 1 кв. м. в мес., руб.
1	2		3	4	5	6	7
1	Работы по санитарной уборке, в т.ч.:				*	9415,5675	2,7112
1.1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю	площадь МОП нижних трех этажей, кв. м	44	0,0148	5616,6000	1,6173
1.2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю	площадь МОП верхних трех этажей, кв. м	*	0,0113	0,0000	0,0000
1.3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю	количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.	*	*	0,0000	0,0000
1.4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц	площадь МОП нижних трех этажей, кв. м	44	0,0078	2960,1000	0,8524
1.5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц	площадь МОП верхних трех этажей, кв. м	*	0,0032	0,0000	0,0000
1.6	Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением	3 раза в неделю	площадь лифтов, кв. м	*	*	0,0000	0,0000
1.7	Уборка чердачного и подвального помещения	По мере необходимости	площадь чердака и подвала, кв. м	332,3	0,0002	573,2175	0,1651
1.8	Мытье окон	1 раз в год	площадь МОП, кв. м	44	0,0007	265,6500	0,0765
2	Работы по содержанию мусоропроводов		количество проживающих, чел.	*	*	0,0000	0,0000
3	Работы по содержанию придомовой территории		Площадь придомовой территории, кв. м	926,9	0,0073	58359,9413	16,8049
4	Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления		общая площадь МКД	448,4	0,0011	5770,9080	1,6617
5	Работы по обслуживанию газовых сетей					104,1840	0,0300
6	Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах		площадь жилых и нежилых помещений, кв. м	289,4	*	15707,3008	4,5230
7	Очистка кровли от снега и надели		*	*	*	*	0,9688
	Итого на обслуживание					89357,9015	26,6996
8	Услуги по вывозу бытовых отходов				*	13057,7280	3,7600
9	Работы по содержанию и ремонту лифтов				*
	Итого					102415,6295	30,4596

Приложение 5

Основные допущения при расчетах

1. Взносы в социальные фонды 30% от расходов на оплату труда

2. Материальные затраты составляют 10% от расходов на оплату труда с учетом взносов в социальные фонды

3. Накладные расходы при расчете затрат на работы по санитарной уборке и по содержанию придомовой территории составляют 45% от прямых расходов, накладные расходы при расчете затрат на работы по содержанию мусоропровода и по содержанию и обслуживанию систем отопления составляют 60% от прямых расходов, накладные расходы при расчете стоимости работы по очистке кровли от снега и наледи составляют 20% от прямых расходов

4. Плановые потери рабочего времени 13%

5. Периодичность работ рассчитана на основе минимально установленного значения

6. Норма обслуживания при расчете стоимости работ по содержанию придомовой территории 3080 кв. м

7. При расчете стоимости работ по содержанию придомовой территории коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, 1,0

8. Коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки, при расчете минимально необходимых годовых затрат на работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления 1,56

9. Коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки, при расчете стоимости работы по очистке кровли от снега и наледи 2,4

10. При расчете стоимости работы по очистке кровли от снега и наледи норматив численности кровельщиков на 1000 кв. м составляет 0,06

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.