Приложение N 9. Договор на аренду

Приложение N 9
к Административному регламенту

Договор N ____
на аренду ______________________

[число, месяц, год]

Администрация муниципального образования "Багратионовский муниципальный район" Калининградской области, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице главы администрации муниципального образования _______________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и ____________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны (далее по тексту - "Стороны"), на основании __________________ заключили настоящий договор (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду ___________ (далее - Объект).

1.2. Объект, указанный в пункте 1.1 Договора:

1.2.1. Предоставляется для использования _______________________________.

1.2.2. Правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий Договор заключается на ____________ (____________) лет.

Срок аренды исчисляется с _________ 20_______ г. (с момента подписания протокола от ________ 20________ г. N ______) и действует до _____________ 20__________ г.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания.

3. Права и Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Арендатору Объект, указанный в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи. Акт приема-передачи (Приложение N ____) является неотъемлемой частью Договора.

3.1.2. В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб Объекту, оказывать ему необходимое содействие в устранении нанесенного Объекту ущерба.

3.1.3. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

3.1.4. Не позже 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, принять от Арендатора Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять от Арендодателя Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Договору, по акту приема-передачи

3.2.2. Использовать арендованный Объект в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.2.1 Договора.

3.2.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.

3.2.4. В течение десяти рабочих дней после заключения настоящего Договора обратиться в организации для заключения договора (ов) на предоставление коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок действия настоящего Договора.

Стоимость потребленных Арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади Объекта на основании счетов соответствующих служб.

3.2.5. В течение 1 (одного) месяца после заключения настоящего Договора застраховать арендуемый Объект на весь срок его действия за счет собственных средств.

3.2.6. Содержать арендованный Объект и находящиеся в нем инженерные коммуникации в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

3.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.2.8. Не производить перепланировки и переоборудования переданного в аренду Имущества без соответствующего письменного согласия Арендодателя.

3.2.9. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения.

3.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и работникам муниципальных коммунальных предприятий беспрепятственный доступ в арендуемое нежилое помещение для осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.11. Обеспечивать сохранность Объекта, его инженерных коммуникаций и оборудования.

3.2.12. В срок не позднее 1 одного рабочего дня извещать Арендодателя о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести существенный ущерб Объекту, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Объекту ущерба.

3.2.13. При наступлении страхового случая по договору страхования Объекта Арендатор обязан:

- сообщить Арендодателю о наступлении страхового случая в течение одного рабочего дня путем телеграфной связи, а также сообщить об этом страховщику, представив имеющиеся документы, подтверждающие наступление страхового случая и иные документы по его запросу;

- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного объекта до его осмотра представителями Страховщика;

- обеспечить Страховщику возможность проведения осмотра поврежденного Объекта, переданного ему в аренду.

3.2.14. Незамедлительно уведомлять Арендодателя о любых событиях или действиях (бездействии) третьих лиц, наносящих (создающих угрозу нанесения) арендуемому нежилому помещению, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению неблагоприятных последствий.

3.2.15. В течение трех месяцев после подписания настоящего Договора Арендатор обязан зарегистрировать Договор в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. В противном случае Арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о понуждении Арендатора к государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктами 7.2-7.3 настоящего Договора.

3.3.2. Требовать возмещения ущерба, причиненного Объекту вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. Использовать Объект на условиях, установленных настоящим Договором.

3.4.2. Требовать возмещения ущерба, причиненного Объекту вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

3.4.3. Требовать досрочного расторжения Договора в порядке, предусмотренном пунктами 7.1-7.2 настоящего Договора.

4. Порядок возврата арендуемого Объекта Арендодателю

4.1. В течение 1 (одного) дня после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, Арендатор должен:

4.1.1. Освободить арендуемое нежилое помещение и подготовить его к передаче Арендодателю.

4.1.2. Передать Арендодателю безвозмездно все произведенные улучшения, как отделимые, так и неотделимые без вреда от конструкций нежилого помещения.

4.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании срока действия Договора окажется хуже, чем на момент сдачи в аренду, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб.

4.3. В случае невозврата арендованного Объекта в установленный в Договоре срок, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки.

4.4. При досрочном расторжении настоящего Договора арендатор возвращает Объект по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Арендная плата в год без учета НДС исчисляется с ________ 20____ г. на основании протокола от _____ 20_____ г. об итогах аукциона и составляет __________________ (сумма указывается цифрой и прописью)

5.2. Арендная плата, указанная в пункте 5.1 настоящего Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется Арендатором по платежному документу без НДС на счет Арендодателя: УФК по Калининградской области (Управление экономической политики и финансов администрации муниципального образования "Багратионовский муниципальный район"), р/с 40101810000000010002 в отделение Калининград г. Калининград, ОКТМО 27603000, ИНН 3915000851, БИК 042748001, КПП 391501001, КБК 281 111 050 3505 0000 120.

Арендатор перечисляет арендную плату в размере ____ рублей ____ копеек + НДС 18%, всего _____ рублей ____________ копеек, ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Расчет арендной платы (Приложение N ____) является неотъемлемой частью настоящего Договора.

НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161 части второй Налогового кодекса РФ.

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта.

Сумма первого платежа уменьшается на сумму задатка в размере 3311 (Три тысячи триста одиннадцать) рублей 40 копеек.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором Объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.

5.3. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы в одностороннем порядке возможно по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

5.4. Арендодатель обязан в срок до 10 марта каждого года направить Арендатору уведомление о размере арендной платы, подлежащей уплате за текущий год.

5.5. Доходы, связанные с возмещением вследствие утраты (гибели), недостачи или повреждения Объекта, зачисляются на счет Арендодателя, указанный в пункте 5.2.

5.6. Штрафные санкции:

5.6.1. За нарушение п. 5.2. Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

5.6.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2-3.2.9 настоящего Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 500,00 (Пятьсот) рублей 00 копеек на счет Арендодателя, указанный в пункте 5.2.

5.6.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

5.6.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Арендодателю, Арендатор обязан в течение десяти рабочих дней, считая со дня получения страхового возмещения Арендодателем, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

5.6.5. В случае, если наступление страхового случая произошло по вине Арендатора и страховщиком принято решение об отказе в выплате страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект за счет собственных средств.

5.6.6. В случае отказа Арендатора принять Объект от Арендодателя в соответствии с пунктом 3.2.1 Договора по акту приема-передачи, Договор считается незаключенным, и Арендатор обязан уплатить штраф в размере квартальной суммы арендной платы.

6. Ответственность сторон

6.1. В Договоре аренды обе Стороны равноправны и несут взаимную ответственность за соблюдение условий Договора.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

6.1.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора

7.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 5.2, 7.2, 7.3, 7.4 и 7.5 настоящего Договора, допускаются по соглашению Сторон и оформляются дополнительным соглашением к Договору.

7.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя (путем направления соответствующего уведомления о расторжении настоящего Договора заказным письмом по адресу Арендатора в срок, не менее чем за 1 (один) месяц до обращения Арендодателя в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о погашении регистрационной записи Договора) в следующих случаях:

7.4.1. Арендатор нарушает условия аренды нежилого помещения.

7.4.2. Систематически (два раза подряд и более) Арендатор не вносит, либо вносит не в полном объеме арендную плату в срок, установленный настоящим Договором (п. 5.2).

7.4.3. Если в отношении Объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для нужд Администрации.

7.5. По основаниям, предусмотренным пунктом 7.3 настоящего Договора:

7.5.1. Арендодатель вправе обратиться с заявлением в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о погашении регистрационной записи Договора.

7.5.2. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств настоящего Договора.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, а также издание актов государственных органов.

9.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

10. Прочие условия

10.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.

10.2. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, произведенных Арендатором за свой счет с согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

10.3. Передача прав по договору третьим лицам не допускается.

10.4. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности и/или хозяйственного ведения на Объект к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

10.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании Указа Президента Российской Федерации или постановления Правительства Российской Федерации.

10.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

10.7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

11. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:

11.1. _________________________________________________________________________ ________.

11.1. _________________________________________________________________________ ________.

11.2. _________________________________________________________________________ ________.

11.3. Расчет арендной платы.

11.4. Акт приема-передачи от ______________20___ г.

12. Реквизиты и подписи Сторон Арендодатель

Администрация муниципального образования "Багратионовский городской округ"

Россия, 238420, Калининградская область, город Багратионовск, улица Пограничная, дом N 57

ИНН 3915004197; ОГРН 1023902213917

Глава администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ район"

_________________________________________

МП

Арендатор

(вписать нужное)

(вписать нужное)