Решение Собрания Углегорского городского округа Сахалинской области от 9 апреля 2020 г. N 171 "Об утверждении положения "О порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Углегорского муниципального округа Сахалинской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания Углегорского городского округа Сахалинской области от 9 апреля 2020 г. N 171
"Об утверждении положения "О порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Углегорского городского округа"

На основании Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 40 Устава Углегорского городского округа,

Собрание Углегорского городского округа решило:

1. Утвердить положение "О порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Углегорского городского округа" (прилагается).

2. Решение Собрания Углегорского муниципального района Сахалинской области от 19.06.2013 г. N 431 "Об утверждении положения "О порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Углегорского муниципального района" признать утратившим силу.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Углегорские новости".

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике и бюджету Собрания Углегорского городского округа.

Глава муниципального образования Углегорский городской округ

С.В. Дорощук

Утверждено
решением
Собрания Углегорского
городского округа
от 09.04.2020 г. N 171

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования углегорского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации с целью установления механизма предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Углегорского городского округа.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования в соответствии со статьей 19 ЖК РФ представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.

По договору найма жилого помещения в соответствии со статьей 671 ГК РФ одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

1.3. Наймодателем по договору найма жилого помещения является Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (далее - КУМС). В качестве нанимателя может выступать только гражданин Российской Федерации.

1.4. Договор найма считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами.

В договоре указываются граждане, которые будут проживать в жилом помещении совместно с нанимателем.

1.5. Передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения в присутствии сторон договора.

1.6. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если срок такого договора превышает один год. Заявление в регистрирующий орган должно быть подано в течение одного месяца с момента его подписания.

1.7. Предоставление жилого помещения внаем не влечет переход права собственности на него. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.

1.8. Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа осуществляет:

- подготовку документов по отнесению жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключению из него;

- ведение учета жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

- ведение учета лиц, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования;

- иную работу, необходимую для реализации настоящего Положения.

1.9. Форма типового договора коммерческого найма установлена приложением N 1 к настоящему положению.

2. Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования

2.1. Использование жилого помещения в качестве жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения его к указанному жилищному фонду в соответствии с настоящим Положением.

2.2. Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из такого фонда производятся решением Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа.

2.3. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. В коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2.4. Под жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

2.5. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, а также если они имеют обременения прав на это имущество.

2.6. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования допускается, если в соответствующем населенном пункте муниципального образования Углегорского городского округа количество семей, состоящих на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не превышает количество пустующих жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствующем населенном пункте.

3. Порядок предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма

3.1. Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату за наем жилого помещения для проживания платежеспособным гражданам Российской Федерации.

3.2. Принятие решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования относится к компетенции комиссии по жилищным вопросам при администрации Углегорского городского округа и оформляется постановлением администрации муниципального образования Углегорского городского округа.

3.3. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения коммерческого использования осуществляется в порядке очередности, определяемой датой поступления заявления гражданина с полным пакетом документов.

3.4. Подготовку проекта постановления, заключение и расторжение договоров найма жилого помещения коммерческого использования, а также учет и регистрацию поступивших заявлений граждан осуществляет КУМС.

3.5. Предоставление жилого помещения гражданам на условиях коммерческого найма осуществляется путем заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения на основании постановления администрации муниципального образования Углегорского городского округа (далее - Постановление).

3.6. При предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения не применяется норма предоставления жилого помещения по договору социального найма. Приоритет отдается гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

3.7. При определении размера жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения коммерческого использования, принимаются во внимание следующие обстоятельства:

- наличие свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования;

- потребность гражданина, изъявившего желание заключить договор найма, а также оплачивать наем и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение.

3.8. Гражданину, подавшему документы, может быть предоставлено только одно жилое помещение по договору коммерческого найма.

3.9. К числу документов, необходимых для предоставления жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, относятся:

- заявление, содержащее фамилию, имя, отчество, реквизиты паспорта претендента, дату и его подпись, а также фамилию, имя, отчество граждан, которые будут (в течение срока действия договора найма) проживать в жилом помещении с претендентом;

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и граждан, которые будут (в течение срока действия договора найма) проживать с ним в жилом помещении;

- справка о составе семьи;

- сведения о платежеспособности гражданина-претендента (справка с Пенсионного фонда, 2-НДФЛ и иные документы, подтверждающие стабильный доход гражданина).

3.10. Решение о предоставлении жилья или отказе принимается жилищной комиссией в срок не позднее чем через 30 дней со дня предоставления всех документов.

3.11. Основания для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:

3.11.1. Отсутствие в наличии жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования либо отсутствие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, удовлетворяющего требованиям лица, претендующего на получение жилого помещения по договору найма.

3.11.2. Не предоставлены документы, предусмотренные п. 3.9 настоящего Положения.

4. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования

4.1. Граждане-наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования вносят плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

4.2. Плата за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования устанавливается наймодателем в денежном выражении и подлежит перечислению в бюджет муниципального образования Углегорского городского округа.

4.3. Размер платы за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования устанавливается на основании независимой оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.

4.4. Сроки и порядок внесения платы за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования, коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения устанавливаются в договоре найма жилого помещения в соответствии с разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок при условии добросовестного выполнения принятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. Граждане, проживающие по договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования непрерывно в течение пяти лет, своевременно оплачивающие коммунальные услуги, в том числе наем, и не нарушающие правила проживания в жилом помещении коммерческого использования, имеют право на выкуп данного жилого помещения по рыночной стоимости, сложившейся на момент его выкупа, на основании оценочной стоимости на момент выкупа.

Приложение N 1
к Положению
о порядке и условиях предоставления
жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования

Договор
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

г. Углегорск                              "___" ___________ _____ г.

   Комитет по управлению муниципальной  собственностью  Углегорского

городского округа, именуемый  в  дальнейшем  "Наймодатель",  в  лице

председателя Комитета ________________________________, действующего

на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и  гражданин(ка)

_____________________________ г.р., паспорт _______________________,

выдан ________________________________________ от _________________,

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

   1.1. На основании постановления администрации Углегорского района

_____________________________________________, Наймодатель обязуется

предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование

жилое  помещение  муниципального   жилищного   фонда   коммерческого

использования, расположенное по адресу: ____________________________

______________________, а Наниматель обязуется принять данное  жилое

помещение для использования  в  целях  своего  проживания,  а  также

проживания членов семьи:

1)

2)

   1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с "___" ________

__________ ______ года по "___" ___________ _____ года.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора в состоянии пригодном для проживания.

2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.

2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.

2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий найм за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. только для проживания.

2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.

2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора без согласия Наймодателя.

2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.5. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. При этом Наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания срока договора.

2.3.6. Не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги.

2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 и п. 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию.

2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Требовать от Наймодателя своевременного предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

2.4.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчеты по договору

   3.1. За пользование указанным в п. 1.1 Договора жилым  помещением

Наниматель перечисляет плату в сумме ____________________ рублей  за

коммерческий найм жилого помещения, ежемесячно  до  20  (двадцатого)

числа месяца, следующего за  истекшим  месяцем,  на  расчетный  счет

_________________________________________________________.

3.2. Размер платы за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

3.3. Плата за коммерческий найм вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

4.2. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок и последствия расторжения договора

5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в 1.2 настоящего договора.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 3 договора в течение шести месяцев подряд;

- при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, в иное место жительства.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

6. Особые условия

6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, приватизации не подлежит.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. Подписи сторон

"Наймодатель" "Наниматель"