Вход
Постановление Администрации Суджанского района Курской области от 13 апреля 2020 г. N 263 "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Федеральным законом РФ от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" Администрация Суджанского района Курской области постановляет:
1. Провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (далее - открытый конкурс).
2. Утвердить прилагаемую Конкурсную документацию открытого конкурса (далее - конкурсная документация).
3. Утвердить прилагаемое извещение о проведении открытого конкурса.
4. Создать комиссию для проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в следующем составе:
1) Жукова Е.Н. И.о Заместителя Главы Администрации Суджанского района - начальника Управления строительства, муниципального имущества и ЖКХ Администрации Суджанского района Курской области - председатель комиссии;
2) Стеценко Д.С. - Начальник отдела ЖКХ, транспорта и связи Управления строительства, муниципального имущества и ЖКХ Администрации Суджанского района Курской области - заместитель председателя комиссии;
3) Меркулова Ю.Л. - Ведущий специалист-эксперт отдела ЖКХ, транспорта и связи Управления строительства, муниципального имущества и ЖКХ Администрации Суджанского района Курской области - секретарь комиссии;
Члены комиссии:
1) Харченко Н.А. - Ведущий специалист-эксперт отдела ЖКХ, транспорта и связи Управления строительства, муниципального имущества и ЖКХ Администрации Суджанского района Курской области;
2) Прохорова Т.В. - начальник отдела земельных и имущественных отношений Управления строительства, муниципального имущества и ЖКХ Администрации Суджанского района Курской области;
3) Маширова Т.И. - Главный специалист-эксперт по правовым вопросам Администрации района;
4) Кузмицкий Н.А. - Председатель представительного собрания Суджанского района (по согласованию).
5. Разместить извещение о проведении открытого конкурса и конкурсную документацию на общероссийском сайте http://www.torgi.gov.ru и официальном сайте Администрации Суджанского района Курской области в сети интернет.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на И.о Заместителя Главы Администрации Суджанского района - начальника Управления строительства, муниципального имущества и ЖКХ Администрации Суджанского района Курской области Жукову Е.Н.
7. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
|
Глава Суджанского района |
А.М. Богачёв |
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением администрации
Суджанского района Курской области
от 13 апреля 2020 г. N 263
Конкурсная документация
на открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами
1. Общие сведения о проведении конкурса
1.1. Основные понятия и определения
Открытый конкурс, предметом которого является управление жилыми и многоквартирными домами, собственники помещений в которых не выбрали способ управления, проводится Администрацией Суджанского района Курской области, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 г. N 1616, постановлением Правительства РФ от 14.12.2018 г. N 1541, постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
"Конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.
"Предмет конкурса" - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.
"Объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым, проводится конкурс.
"Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
"Организатор конкурса" - орган местного самоуправления.
"Управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.
"Претендент" - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.
"Участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
1.2. Общие положения
1.2.1. Организатор конкурса: Администрация Суджанского района Курской области
1.2.2. Организатор:
Размещает информацию о проведении конкурса.
Создает конкурсную комиссию.
Уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведения и итогах конкурса.
Утверждает конкурсную документацию.
Предоставляет конкурсную документацию заинтересованным лицам.
Принимает от Претендентов заявки на участие в конкурсе.
Дает разъяснения положений конкурсной документации.
Вносит изменения в конкурсную документацию.
Организует проведение осмотра Претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса.
1.2.3. Регламент проведения конкурса определяется:
Жилищным кодексом РФ (от 29.12.2005 N 188-ФЗ).
Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Настоящей документацией о конкурсе.
1.2.4. Конкурс проводится, если:
Многоквартирный дом вновь введен в эксплуатацию собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
1.2.4. Конкурс проводится на основе следующих принципов:
создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;
добросовестная конкуренция;
эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;
доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.
1.2.5. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае, если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
1.2.6. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.
1.2.7. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.
1.3. Участие в конкурсе
1.3.1. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
1.3.2. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к Претендентам:
1.3.2.1. соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
1.3.2.2. в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
1.3.2.3. деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
1.3.2.4. отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности, в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
1.3.2.5. отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
1.3.2.6. внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
1.3.3. Проверка соответствия претендентов указанным требованиям осуществляется конкурсной комиссией.
1.3.4. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:
1.3.4.1. непредставление определенных заявкой на участие в конкурсе документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;
1.3.4.2. несоответствие претендента установленным п. 1.3.2 требованиям;
1.3.4.3. несоответствие заявки на участие в конкурсе установленным требованиям.
1.3.5. В случае, установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.
1.3.6. Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.4. Предоставление конкурсной документации
1.4.1. Информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт). Организатор конкурса размещают конкурсную документацию на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.
1.4.2. Конкурсная документация доступна для ознакомления на сайте www.torgi.gov.ru всем заинтересованным лицам без взимания платы.
1.4.3. Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления обязан предоставить такому лицу конкурсную документацию. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения заинтересованным лицом платы за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена организатором конкурса и указание об этом содержится в извещении о проведении конкурса. Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.
1.4.4. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
1.4.5. В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
1.5. Внесение изменений в конкурсную документацию
1.5.1 Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
1.6. Организация осмотра объекта конкурса
1.6.1. Организатор конкурса в соответствии с датой и временем, указанными в Информационной карте, организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса организует проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
1.7. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
1.7.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной Приложением N 1. Заполнение заявки осуществляется в соответствии с Инструкцией (Приложение N 2).
1.7.2. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1.7.2.1. сведения и документы о претенденте:
наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
номер телефона;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
1.7.2.2. документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
документы, подтверждающие внесение средств, в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному п. 1.3.2. Конкурсной документации, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
1.7.2.3. реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
1.7.3. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
1.7.4. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
1.7.5. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
1.7.6. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию Претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки.
1.7.7. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства Претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
1.7.8. Заявки на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса Претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.
1.8. Процедура вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
1.8.1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе проводится конкурсной комиссией, созданной организатором конкурса.
1.8.2. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
1.8.3. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.
1.8.4. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
1.8.5. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
1.8.6. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
1.8.7. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса в день его подписания.
1.8.8. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
1.9. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе
1.9.1. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие Претендентов установленным требованиям.
1.9.2. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 10 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
1.9.3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании Претендента Участником конкурса или об отказе в допуске Претендента к участию в конкурсе. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
1.9.4. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.
1.9.5. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
1.9.6. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
1.9.7. В случае если только один Претендент признан Участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому Претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
1.9.8. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному Участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
1.9.9. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.
1.9.10. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
1.10. Отказ от проведения конкурса
1.10.1. Если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
1.10.2. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения размещают извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса направляет или вручает под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
1.11. Порядок проведения конкурса
1.11.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные Участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Участники конкурса имеют возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
1.11.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования Участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
1.11.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот).
1.11.4. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из Участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование Участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
1.12. Определение Победителя конкурса
1.12.1. Участник конкурса, представивший предложение о наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.
1.12.2. В случае если общая стоимость определенных Участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается Победителем конкурса.
1.12.3. В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, Участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований Участник конкурса признается Победителем конкурса.
1.12.4. В случае если участник конкурса отказался выполнить данные требования, конкурсная комиссия объявляет наименование Участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае Победитель конкурса определяется в аналогичном порядке.
1.12.5. В случае если после троекратного объявления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования Участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, ни один из Участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой Участник конкурса признается Победителем конкурса.
1.12.6. Победитель конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.
1.12.7. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
1.12.8. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает Победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
1.12.9. При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
1.12.10. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.
1.12.11. Организатор конкурса возвращает в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
1.12.12. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
1.12.13. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
1.13. Обязанности и ответственность Победителя конкурса
1.13.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
1.13.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.13.3. В случае если Победитель конкурса в срок не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
1.13.4. В случае признания Победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом Участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким Участником конкурса является обязательным.
1.13.5. В случае признания Участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
1.13.6. В случае если единственный Участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
1.13.7. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
1.13.8. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются Победителю конкурса и Участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного Победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
2. Информационная карта
Следующая информация и данные для конкурса конкретизируют, изменяют и/или дополняют положения Раздела 1 Общие сведения о проведении конкурса. При возникновении противоречия между положениями, закрепленными в Разделе 1 и настоящей Информационной картой, применяются положения Информационной карты.
|
N |
Наименование |
Данные |
|
1 |
Способ размещения заказа |
Открытый конкурс |
|
2 |
Организатор конкурса |
Администрация Суджанского района Курской области РФ, 307800, г. Суджа, ул. Ленина, д. 3 адрес электронной почты: admsudga@yandex.ru номер контактного телефона: 8(47143)22863 |
|
3 |
Предмет конкурса |
Право заключения договоров управления в отношении объекта конкурса |
|
4 |
Объект конкурса |
Конкурс проводится в отношении следующих многоквартирных домов, расположенные по адресу Многоквартирный дом расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Кубарева, д. 5; Многоквартирный дом расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Кубарева, д. 7; Многоквартирный дом расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Кубарева, д. 8; Многоквартирный дом расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Станционная, д. 16; Многоквартирный дом расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Станционная, д. 14. |
|
|
Официальный сайт для размещения конкурсной документации |
www.torgi.gov.ru. |
|
|
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения |
В соответствии с документацией |
|
|
Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе |
В соответствии с документацией |
|
|
Размер, порядок и сроки внесения платы за предоставление конкурсной документации |
Без внесения платы |
|
|
Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе |
307800, г. Суджа, ул. Ленина, д. 3, каб.22 в рабочие дни с 8 час.00 мин. До 12 час. 00 мин. и с 13 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. (время местное). |
|
|
Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе |
г. Суджа, ул. Ленина, 3, каб. 24, 19 мая 2020 года, 9 час. 00 мин. (время местное) |
|
|
Место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе |
г. Суджа, ул. Ленина, 3, каб. 24, 19 мая 2020 года, 9 час. 00 мин. (время местное) |
|
|
Место, дата и время проведения конкурса |
г. Суджа, ул. Ленина, 3, каб. 24, 20 мая 2020 года, 9 час. 00 мин. (время местное) |
|
|
Язык конкурсной заявки |
Русский |
|
|
Валюта конкурсной заявки |
Российский рубль |
|
|
Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах |
|
|
|
Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе |
Администрация Суджанского района Курской области л/с 05443249850 ИНН 4623002853 КПП 462301001 Р/сч 40302810838073000059 ОТДЕЛЕНИЕ Курск г. Курск БИК 043807001 Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот. |
|
|
Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров |
Осмотр объекта конкурса производится каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе. |
|
|
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса |
Приложение N 4 |
|
|
Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги |
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. |
|
|
Требования к участникам конкурса |
1. соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; 2. в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации; 3. деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; 4. отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу; 5. отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период; 6. внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации. |
|
|
Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств |
Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на www.torgi.gov.ru, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. |
|
|
Порядок изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом |
Обязательства по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. |
|
|
Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств |
Срок начала выполнения обязательств должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату. |
|
|
Срок представления обеспечения исполнения обязательств |
Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса обеспечение исполнения обязательств. |
|
|
Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом |
Размер оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы. |
|
|
Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом |
Управляющая организация обязана предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. Управляющая организация обязана за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомить собственников помещений с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. Собственники помещений должны иметь возможность ознакомиться с отчетом управляющей организации в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. |
|
|
Срок действия договора управления многоквартирным домом |
Договор управления многоквартирными домами заключается на 1 год. |
|
|
Условия продления срока действия договора управления многоквартирным домом на 3 месяца. |
1. Большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 2. Товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. 3. Другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению. 4. Другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом. |
|
|
Проект договора управления многоквартирным домом |
Приложение N 1
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации
для управления
многоквартирным домом
ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
________________________________________________________________________,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное
наименование организации или ф.и.о. физического лица,
данные документа, удостоверяющего личность)
________________________________________________________________________,
(место нахождения, почтовый адрес организации
или место жительства индивидуального предпринимателя)
_________________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными
домами), расположенным(и) по адресу: ____________________________________
________________________________________________________________________.
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе, просим возвратить на счет: ____________________________________
(реквизиты банковского
________________________________________________________________________.
счета)
2. Предложения претендента по условиям договора управления
многоквартирным домом
_________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
_________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
_________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями
жилых помещений по договору социального найма и договору
найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда платы за содержание и ремонт
жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и
нанимателями жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и
платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет _____________
_________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
(для юридического лица), выписка из Единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального
предпринимателя):
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от
имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших
заявку на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента
требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом, в случае если
федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим
выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления
многоквартирным домом:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации
или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
_________________ ____________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"__" _____________ 202_ г.
М.П.
Приложение N 2
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации
для управления
многоквартирными домами
Инструкция
по заполнению заявки на участие в конкурсе
Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1. сведения и документы о Претенденте:
наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
номер телефона;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2. документы, подтверждающие соответствие Претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
копии документов, подтверждающих соответствие Претендента установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
3. реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
Претендентом может быть представлена любая другая информация, дающая представление о деятельности Претендента, иллюстрированный материал, фотографии, проспекты, буклеты.
Сведения, которые содержатся в заявке на участие в конкурсе не должны допускать двусмысленных толкований.
Все документы, прилагаемые к заявке, предоставляемые Претендентом, должны быть подписаны руководителем, прошиты и скреплены печатью организации.
Заявку на участие в конкурсе и документы сопровождает подписанная руководителем опись документов.
Заявка на участие в конкурсе и прилагаемые документы запечатываются в конверт. На конверте указывается предмет и объект конкурса.
Конверт предоставляется Организатору конкурса до срока и времени, указанного в извещении о проведении конкурса.
ГАРАНТ:
Нумерация приложений приводится в соответствии с источником
Приложение N 5
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации
для управления
многоквартирными домами
Проект договора управления многоквартирным домом
(Проект)
г. Суджа "___" ___________ 20___ года
Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
(Приложение N 1), именуемые далее "Собственники", с одной стороны, и ____
______________________________ в лице ___________________________, ______
_______________________________________, действующего на основании, _____
___________________________ далее именуемого "Управляющая организация", с
другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь
положениями следующих законодательных и нормативных правовых актов:
_______________________________________ в лице _________________________,
________________________________________________________________________
___________ действующего _____________________ N _______________, являясь
собственник (____) помещения (помещений) в виде квартир(ы) NN ___________
комнаты в квартире N____ (комнат в квартире N), __________ общей площадью
_____________ в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: _____________
_____________________________________________, в дальнейшем "Собственник"
(Приложение N 1), и ________________ в лице ____________________________,
действующего на основании __________________, в дальнейшем "___________",
руководствуясь положениями следующих законодательных и нормативных
правовых актов:
- Жилищного кодекса РФ;
- Гражданского кодекса РФ (части 1 и 2);
- Постановления Правительства РФ от 13.08.06 N 491 "Об утверждении
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями
и дополнениями от: 06.05.2011 г., 03.04.2013 г., 14.05.2013 г);
- Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О
предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правила предоставления
коммунальных услуг);
- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда"
утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170
(далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда);
- Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными
Постановлением правительства РФ от 21.01.2006 N 25, с последующими
изменениями и дополнениями (далее Правила пользования жилыми
помещениями);
- Постановления Правительства РФ от 06.02.06 N 75 "О порядке
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом" (с изм. и
дополнениями от: 18.07.2007 г., 28.12.2011 г., 10.09.2012 г.,
11.06.2013 г., 10.09.2013 г.);
- Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О
минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и
порядке их оказания и выполнения";
- и иными нормативно-правовыми актами;
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора и общие положения
1.1. Настоящий договор заключен на основании проведенного органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса от
"___" _________ 20___г. N_______).
1.2. Предметом настоящего договора является осуществление
управляющей организацией за плату работы по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнение услуг и
осуществление иной направленной на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельности, расположенным по адресу:
________________________________________________________________________.
1.3. Управление многоквартирным домом включает в себя:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан
и пользования нежилыми помещениями Собственниками нежилых помещений;
- обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме путем оказания работ и
услуг в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирном
доме, и порядком их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, (Приложении N 4, являющееся
неотъемлемой частью настоящего договора);
- обеспечения предоставление коммунальных услуг лицам,
пользующимися жилыми и нежилыми помещениями путем заключения от
собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях
бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями
помещений и в целях производственного потребления владельцами нежилых
помещений Приложение N 3.
- обеспечения реализации решения вопросов пользования общим
имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в
соответствии с предложениями собственников помещений в многоквартирном
доме, в соответствии с принятыми обязательствами, а также предложениями
третьих лиц.
Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими
лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений
в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений.
1.4. Под лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями,
признаются: собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели
жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений или
владельцы нежилых помещений по иным законным основаниям. В целях
настоящего договора указанные лица именуются пользователями помещений.
1.5. К общему имуществу в соответствии со ст. 36 ЖК РФ,
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (Приложение N 2)
относятся:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого
помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего
пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические
этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений
встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,
технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,
бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие
из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,
расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих
устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей
воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной
разводки от стояков, насосов, а также механического, электрического,
санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих
сетях;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из
канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов,
переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек,
вытяжных труб, водосточных воронок прочисток, ответвлений от стояков до
первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного
в этой системе;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,
обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных
(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, насосов, а также другого
оборудования, расположенного на этих сетях за исключением отопительных
приборов (радиаторов);
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных
шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля
и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической
энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений
общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного
водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически
запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей
(кабелей) от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов
учета электрической энергии, а также другого электрического
оборудования, расположенного на этих сетях;
- вентиляционная система полностью (за исключением дополнительно
установленных гражданами вентиляционных вытяжек);
- мусоропровод контейнеры и контейнерные площадки - места
централизованного скопления мусора;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
(квартиры);
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты, перекрытий, балконные и иные плиты,
несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,
обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая
окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные
ограждающие ненесущие конструкции);
- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами
озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты предназначенные для обслуживания одного
многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и
спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом.
1.6. Управляющая организация принимает на себя обязательства по
управлению многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей,
закрепленных за ней настоящим договором и иными нормативно-правовыми
актами РФ.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Подписать настоящий договор управления многоквартирным домом
в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.
2.1.2. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению
многоквартирным домом в срок не более 30 дней с даты подписания
настоящего договора управления многоквартирным домом.
2.1.3. Предоставлять в течение срока действия настоящего договора
собственникам и пользователям в помещения коммунальные услуги, путем
заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Коммунальные
услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической
безопасности в соответствии с правилами предоставления коммунальных
услуг, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления
коммунальных услуг.
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с
настоящим договором, приведен к настоящему договору (Приложение N 3).
Внесение изменений в перечень коммунальных услуг составляется путем
заключения Сторонами дополнительного соглашения.
2.1.4. Предоставлять услуги и выполнять работы по управлению
содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме в течение срока действия настоящего договора.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и
оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь
период действия настоящего договора содержится в Приложении N 4,
являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с
утвержденным минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном
доме. (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290).
Изменения в данный перечень работ вносятся путем заключения
Сторонами договора дополнительного соглашения на основании решения
общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме либо в
результате действия непреодолимой силы. Если в результате действия
обстоятельств непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией
указанных в Приложении N 4 обязательств, становится невозможным либо
нецелесообразным, она обязана выполнять те работы и услуги,
осуществление которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя
Собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных
работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,
установленный настоящим договором (организатором открытого конкурса),
должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически
выполненных работ и фактически оказанных услуг.
2.1.5. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и
оказывать услуги самостоятельно либо привлекать к выполнению работ и
оказанию услуг подрядные организации, соответствующие, установленным
федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение
работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления.
2.1.6. Осуществлять контроль за качеством текущего ремонта,
технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома
и придомовой территории в случае выполнения соответствующих работ
подрядными организациями.
2.1.7. Своевременно подготавливать многоквартирный дом,
санитарно-техническое, и иное оборудование, находящееся в нем, к
эксплуатации в зимних условиях.
2.1.8. Проводить работы по обеспечению требований пожарной
безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных
лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения,
пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств
противопожарной защиты, противодымной защиты.
2.1.9. Обеспечить устранения аварий в соответствии с установленными
предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в
многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
2.1.10. Представлять интересы собственников и пользователей в
отношениях с третьими лицами в связи с управлением данным домом.
2.1.11. Обеспечивать ведение учета выполненных работ по
облуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и
придомовой территории.
2.1.12. Обеспечить прием и оформление документов для регистрации по
месту жительства и месту пребывания собственников и (или) пользователей,
в том числе путем заключения договоров.
2.1.13. Обеспечить своевременное информирование пользователей
помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей
(водоснабжение, отопление), а также в течение суток с момента аварии -
об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий, путем
размещения соответствующей информации общедоступном для каждого
пользователя помещения месте.
2.1.14. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское
обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять
заявки Собственников и прочих Пользователей помещений, связанные с
исполнением настоящего договора. Обеспечить указанных лиц информацией о
телефонах аварийных служб и поместить ее в легкодоступных для
Собственников и Пользователей помещений местах.
2.1.15. Участвовать во всех проверках и обследованиях
многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам
непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления
коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего
имущества) по настоящему договору.
2.1.16. Представлять собственникам помещений в многоквартирном доме
в течение первого квартала (до 31 марта) текущего года отчет о
выполнении договора управления за прошедший период. Управляющая
организация, обязана предоставить Собственникам помещений в
многоквартирном доме письменный отчет о проделанных работах за прошедший
отчетный период.
2.1.17. Передать за 30 дней до прекращения настоящего договора
техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с
управлением им документы, переданные Управляющей организации
Собственниками на хранение либо созданные Управляющей организацией по
поручению Собственников и за их счет, вновь выбранной Управляющей
организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому
кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному
из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа
управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками
непосредственного управления.
2.1.18. Передать организатору открытого конкурса по отбору
управляющей организации документы с составлением акта передачи в случае,
если за 30 дней до прекращения договора управления Собственниками
помещений способ управления многоквартирным домом не выбран.
2.1.19. Информировать собственников и пользователей помещений об
установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и
нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также
общим имуществом о порядке установки индивидуальных приборов учета
количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных
услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за
предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях
пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету
настоящего договора.
2.1.20. Обеспечивать выставление собственникам квитанции-извещения
на оплату за жилищно-коммунальные услуги не позднее первого числа
месяца, следующего за расчетным периодом.
2.1.21. Информировать собственников и пользователей помещений об
изменении размера платы за жилое помещение коммунальные услуги в
порядке, установленном действующим законодательством РФ.
2.1.22. Организовывать перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в
соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке,
установленных законодательством РФ (при оказании услуг в объеме, меньше
установленного, либо их ненадлежащего качества).
2.1.23. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный
дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового
благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую,
хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением
настоящего договора.
2.1.24. Проводить мероприятия по энергосбережению, в том числе
путем заключения энергосервисного договора.
2.1.25. Доводить до сведения Собственников и (или) Пользователей
предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению
энергетической эффективности.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения своих
обязательств по настоящему договору. Выполнять работы и оказывать услуги
лично, либо путем привлечения третьих лиц. При выполнении работ третьими
лицами Управляющая организация самостоятельно отвечает перед
Собственниками за качество работ.
2.2.2. Прекращать и (или) ограничивать предоставление Собственникам
либо Пользователям коммунальных услуг:
а) без предварительного уведомления:
- возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в
централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым
осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также
водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой
аварийной ситуации;
- возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а
также при необходимости их локализации и устранения последствий - с
момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения
такой необходимости;
- выявления факта несанкционированного подключения
внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным
системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения -
с момента выявления несанкционированного подключения;
- использования потребителем бытовых машин (приборов,
оборудования), мощность подключения которых превышает максимально
допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических
характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения
потребителей, - с момента выявления нарушения;
- получения исполнителем предписания органа, уполномоченного
осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием
внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования
установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или
приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе
предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,
уполномоченного на осуществление государственного контроля за
соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных
услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии
внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых
отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования,
угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, -
со дня, указанного в документе соответствующего органа.
В случаях, возникновения или угрозы возникновения аварийной
ситуации, а также возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных
ситуаций, исполнитель обязан зарегистрировать в журнале учета дату,
время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления
предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты
ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг
проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой
продолжительности ограничения или приостановления предоставления
коммунальных услуг.
б) с предварительным уведомлением:
- неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней
после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Под неполной
оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у
потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере,
превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу,
исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги
независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего
(квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид
коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления
коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного
потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении
задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий
такого соглашения;
- проведения планово-профилактического ремонта и работ по
обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и
(или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу
собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней
после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
2.2.3. Выдавать Собственнику либо Пользователю письменное
уведомление (требование, предписание и т.д.) в случае выявления
совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безопасному
функционированию общего имущества дома, причинения ущерба третьим лицам
и (или) Управляющей организации, выполнения самовольных перепланировок и
переустройств.
2.2.4. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы
по договорам, заключаемым с Собственниками и Пользователями помещений в
многоквартирном доме.
2.2.5. Взыскивать с Собственников (Пользователей) в установленном
порядке задолженность по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по
содержанию и ремонту жилого помещения, по взносам на капитальный ремонт
(общего имущества) в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2.6. Использовать общее имущество многоквартирного дома в целях,
предусмотренных настоящим договором, на условиях, определенных общим
собранием Собственников помещений, в том числе передавать в пользование
третьим лицам на возмездной или безвозмездной основе.
2.2.7. Обеспечить соответствие многоквартирного дома требованиям
энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета
используемых энергетических ресурсов.
2.3. Собственники (Пользователи) обязаны:
2.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем
техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного
обращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений,
соблюдать права и законные интересы других Собственников
(Пользователей), технические, противопожарные и санитарные правила
содержания дома, а также Правила содержания общего имущества
собственников в многоквартирном доме.
2.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу
других Собственников и Пользователей помещений либо общему имуществу в
многоквартирном доме.
2.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого
помещения, коммунальные услуги и ежемесячные взносы на капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со
статьями 153, 169 ЖК РФ.
2.3.4. Если помещения оборудованы приборами учета потребления
холодной и горячей воды:
2.3.4.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам
Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций после
вступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятия
первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие
записей в платежном документе фактическим показаниям.
2.3.4.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб
и достоверность снятия показаний.
2.3.4.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт,
поверку и замену приборов учета.
2.3.4.4. Снимать показания для учета потребляемой холодной и
горячей воды.
2.3.4.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об
этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.
2.3.5. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых
помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них
в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию.
2.3.6. Предоставлять Управляющей организации информацию:
- об изменении числа проживающих в течение 2 дней, в т.ч. о лицах,
вселившихся в качестве временно проживающих граждан на срок более
10 дней;
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения
в случае временного отсутствия Собственников и Пользователей помещений
на случай проведения аварийных работ;
2.3.7. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей
организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением
документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных
конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного
оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных
работ.
2.3.8. Переустройство и перепланировку помещения производить в
соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
2.3.9. Не производить без письменного разрешения Управляющей
организации:
2.3.9.1. Установку, подключение и использование электробытовых
приборов и машин с мощностью, превышающей технологические возможности
внутридомовой электрической сети, либо не предназначенных для
использования в домашних условиях, а также дополнительных секций
приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.
2.3.9.2. Подключение и использование бытовых приборов и
оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих
технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности
эксплуатации.
2.3.9.3. Нарушение существующей схемы учета потребления
коммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой и
электрической энергии, газа).
Обеспечить оснащение жилых помещений индивидуальными приборами
учета ресурсов.
2.3.10. Обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов,
сохранность, своевременную замену.
2.3.11. Нести расходы по проведению мероприятий по энергосбережению
и повышению энергетической эффективности.
2.3.12. Избрать совет многоквартирного дома из числа собственников
помещений.
2.4. Собственники (Пользователи) имеют право:
2.4.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на
ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом
требований гражданского и жилищного законодательства РФ.
2.4.2. Производить переустройство и перепланировку помещений в
соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
2.4.3. Выполнять работы по содержанию и ремонту имущества, не
относящегося к общему имуществу, самостоятельно, в том числе с
привлечением третьих лиц.
2.4.4. Устанавливать индивидуальные приборы учета, аттестованные в
установленном законом порядке, по согласованию с Управляющей
организацией.
2.4.5. Подавать заявки на выполнение работ по устранению аварийных
ситуаций (неисправностей) на имуществе, не относящемся к общему
имуществу.
2.4.6. Контролировать исполнение Управляющей организацией
обязательств по настоящему Договору.
2.4.7. Направлять письменные претензии в случае нарушения
Управляющей организацией обязательств по настоящему договору.
2.4.8. Вправе выбрать один из способов формирования фонда
капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в
целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств,
находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального
оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде
обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в
отношении регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в
качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали
формирование его на специальном счете, решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не
должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт,
установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня
таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой
капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков,
установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор,
выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная
организация должна осуществлять свою деятельность по открытию и ведению
специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской
Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный
счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям п. 4
ст. 170 ЖК РФ и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной
организации, в которой будет открыт специальный счет, считается
переданным на усмотрение регионального оператора.
2.4.9. Решение об определении способа формирования фонда
капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками
помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом
государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в
течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в
установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной
программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в
отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его
фонда капитального ремонта.
2.4.10. В случае, если собственники помещений в многоквартирном
доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ
формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был
реализован в установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ срок, и в случаях,
предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ. Орган местного самоуправления
принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении
такого дома на счете регионального оператора.
2.5. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с
Собственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются в
соответствии со ст. 31 ЖК РФ.
2.6. Границы общего имущества Собственников помещений в
многоквартирном доме и имущества каждого Собственника в отдельности
устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое и
санитарное состояние своего имущества несет каждый Собственник помещения.
3. Расчеты по договору
3.1. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей
организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги возникает у Собственников (Пользователей) с момента начала срока
действия настоящего договора (с "___" __________ 20__ г.).
Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает
Собственника (Пользователя) от обязанности по внесению платы за
содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Внесение
платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги
отдельным Собственникам (Пользователем) (не связанные с содержанием и
ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и размере,
установленных соглашением между Собственником (Пользователем),
заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и
Управляющей организацией.
3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные
услуги для Собственников (Пользователей) включает:
- плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, перечисленные в Приложении N 4 к
настоящему договору;
- плату за коммунальные услуги, перечисленные в Приложении N 3 к
настоящему договору.
Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в
состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения.
3.3.1. Собственники несут бремя расходов по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве
общей долевой собственности на это имущество (Приложение N 1 к
настоящему договору).
3.3.2. Собственники (Пользователи) оплачивают услуги и работы по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
перечень которых с указанием объема и периодичности выполнения
устанавливается Приложением N 4 к настоящему договору на основании
результатов проведенного органом местного самоуправления открытого
конкурса по отбору управляющей организации.
3.3.3. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение общего
собрания Собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о
проведении необходимого ремонта общего имущества с обязательным
приложением проектно-сметной документации на выполнение таких работ, а
также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и
окончания. В случае принятия общим собранием Собственников помещений
решения о проведении ремонта и утверждении предложенной Управляющей
организацией проектно-сметной документации Управляющая организация
принимает на себя обязательства выполнить указанные работы в
предложенные Собственникам сроки и за предложенную цену.
Если общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме
предложение Управляющей организации будет отклонено либо принято на иных
условиях, Управляющая организация обязана принять решение Собственников
помещений по выполнению работ по ремонту общего имущества отличных от
предложенных условий Управляющей организации.
3.3.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения
Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и
оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного
дома Собственники (Пользователи) вправе оплатить только фактически
выполненные работы и оказанные услуги.
Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей
организацией своих обязательств по договору управления подтверждается
документом (актом, протоколом, предписанием или иным актом органов
государственной власти), подписанный представителями Собственников
(председатель совета, члены совета, представителями избранные общим
собранием) помещений в многоквартирном доме, и представителем
Управляющей организации.
Объем подлежащих оплате Собственниками помещений фактически
выполненных работ и оказанных услуг определяется актами приема
выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны
Управляющей организацией, а с другой - от имени Собственников помещения
- (председатель совета, члены совета) избранным общим собранием
представителями.
Оформленные Управляющей организацией Акты приема фактически
выполненных работ и оказанных услуг направляются в двух экземплярах
представителям Собственников для ознакомления и подписания.
По истечении 10 дней с момента получения представителями
Собственников акта приема фактически выполненных работ и оказанных услуг
документ будет считаться принятый в объемах установленных Управляющей
организацией.
3.4. Плата за коммунальные услуги.
3.4.1. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии
общедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учета определяется
исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
3.4.2. При расчете размера платы за коммунальные услуги применяются
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.4.3. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные
Приложением N 3 к настоящему договору, рассчитывается по тарифам,
установленным органами, осуществляющими государственное регулирование
тарифов на территории области, а также решениями и постановлениями
органов местного самоуправления, принятыми в пределах своей компетенции.
3.4.4. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае
оказания их с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном
Правительством РФ.
3.4.5. Плата за товары и услуги организаций коммунального
комплекса, получаемые Собственниками (Пользователями) по договорам,
заключенным непосредственно с соответствующими организациями, вносится
Собственниками (Пользователями) в такие организации в установленном
договорами порядке.
3.5. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
проводится за счет собственника жилищного фонда. Размер ежемесячного
взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома
должен быть не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт,
установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
3.5.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном
доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере,
превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда
капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по
решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
может использоваться на финансирование любых и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.6. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные
услуги возникает у Пользователей в соответствии с договорами найма
(аренды) и иными договорами, на основании которых возникает право
пользования помещениями. Если размер внесенной Пользователем платы
меньше платы, установленной для Собственников помещений настоящим
договором, Собственник переданного в пользование помещения обязан
возместить Управляющей организации по ее требованию неполученные доходы.
Порядок возмещения наймодателем разницы между платой, внесенной
Управляющей организации нанимателем, пользующимся жилым помещением по
договору социального найма, и размером платы, установленным настоящим
договором, устанавливается дополнительным соглашением.
3.7. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого
помещения, и коммунальные услуги.
3.7.1. Плату за помещение и коммунальные услуги Собственники и
Пользователи помещений вносят Управляющей организации путем:
3.7.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и
коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца,
следующего за расчетным.
3.7.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и
коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,
представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца,
следующего за расчетным месяцем:
- для Собственников и нанимателей жилых помещений - счета-квитанции;
- для Собственников и пользователей нежилых помещений - счета на
оплату оказанных услуг и выполненных работ.
3.7.4. При временном отсутствии Собственников и Пользователей
помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,
рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,
утвержденном Постановлением Правительства РФ.
3.7.5. Собственники и Пользователи помещений, имеющие право на
льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги
порядке, утвержденном Правительством РФ.
4. Ответственность Сторон
4.1. Факт нарушения Управляющей организацией условий договора
управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом,
подписанным представителем Собственников помещений в многоквартирном
доме, избранным общим собранием Собственников, и представителем
Управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом)
органа, уполномоченного осуществлять государственный жилищный надзор,
либо вступившим в законную силу судебным постановлением. (п. 3.3.4.
настоящего договора)
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения
обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую
сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их
продолжительности будут служить официально заверенные справки
соответствующих государственных органов.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей,
предусмотренных настоящим договоров, Управляющая организация и
собственники, пользователи несут ответственность, в том числе по
возмещению убытков, в порядке, установленном действующим
законодательством РФ.
4.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего договора произошли изменения в
действующем законодательстве РФ, делающие невозможным их выполнение;
- их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы, возникших после заключения настоящего договора в результате
событий чрезвычайного характера, под которым понимается: стихийные
бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая
организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным
домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание
которых возможно в сложившихся условия, и предъявляет собственникам
помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ
и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом,
должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически
выполненных работ и оказания услуг. Обстоятельства непреодолимой силы
должны быть засвидетельствованы в соответствии с законодательством РФ.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения
обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую
сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
4.4. Управляющая организация вправе уступить любому лицу свои права
кредитора по отношению к Собственнику (Пользователю), допустившему
просрочку исполнения обязательств по внесению Управляющей организации
платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги
суммарной продолжительностью более 6 (шести) месяцев.
4.5. Обеспечение исполнения обязательств Управляющей организацией.
4.5.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств перед
Собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков
вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего
исполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих из договора
управления многоквартирным домом, а также по возмещению вреда,
причиненного общему имуществу Собственников, обеспечиваются
предоставлением в пользу Собственников денежных средств.
Размер обеспечения исполнения Управляющей организацией обязательств
составляет обеспечение
_________________________________________________________________ рублей.
В случае, когда работы и услуги по настоящему договору выполнены
управляющей организацией с отступлениями от условий договора,
ухудшившими результат работы, Собственник, Пользователь, проживающий в
помещении вправе по своему выбору требовать безвозмездного устранения
таких недостатков либо соразмерного уменьшения цены по настоящему
договору.
4.5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе
предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению
обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации
обеспечения полностью или в части Управляющая организация гарантирует
возобновление обеспечения до установленного настоящим договором размера
не более чем в 30-дневный срок.
4.6. Собственники (Пользователи), несвоевременно и (или) не
полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны
уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300
ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ за
каждый день просрочки платежа.
5. Срок действия договора
5.1. Договор заключается сроком не более чем 1 (один) года и
действует с ___________________.
Управляющая организация направляет подписанные им проекты договор
управления многоквартирным домом Собственникам помещений в
многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания
указанных договоров. Подписанный экземпляр договора управления
многоквартирным домом с Приложением N 1 к настоящему договору храниться
в Управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном
доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании
ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к
его подписанию. Права и обязанности у Собственников помещений и
Управляющей организации возникают с указанной в настоящем пункте
договора даты, независимо оттого, подписан ли договор всеми
Собственниками.
5.2. Договор может быть пролонгирован на 3 (три) месяца, если:
- большинство Собственников помещений на основании решения общего
собрания о выборе непосредственного способа управления многоквартирным
домом не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ;
- товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо иной
специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на
основании решения общего собрания о выборе соответствующего способа
управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения
общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом,
созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров
управления многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня подписания
договора (договоров) управления многоквартирным домом или иного
установленного договором срока не приступила к его выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного
самоуправления для управления многоквартирным домом на основании
открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления
многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.
5.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора управления многоквартирным домом по окончании срока его
действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены таким договором.
5.4. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с
момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи
о прекращении юридического лица;
- на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного
способа управления либо иной управляющей организации по истечении
каждого последующего года со дня заключения указанного договора;
- на основании решения суда о признании недействительными
результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения
настоящего договора с момента вступления в законную силу
соответствующего судебного акта.
5.5. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе
предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению
обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации
обеспечения полностью или в части Управляющая организация гарантирует
возобновление обеспечения до установленного настоящим договором размера
не более чем в 30-дневный срок.
6. Порядок и формы осуществления контроля за исполнением
обязательств Управляющей организацией
6.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу
любого Собственника помещения в многоквартирном доме в течение трех
рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору
управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся:
справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;
справки о сумме собранных с Собственников помещений денежных
средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого
помещения;
справки о наличии и размере задолженности Управляющей организации
перед ресурсноснабжающими организациями;
справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг,
предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в т. ч.
диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии
Управляющей организации, часах приема Собственников руководителями и
специалистами Управляющей организации.
6.2. Управляющая организация обязана предоставлять Собственнику
письменный отчет в срок до 30 апреля о выполненных работах по настоящему
договору за отчетный период. В отчете указывается:
6.2.1. сумма начисленных платежей;
6.2.2. сумма фактически полученных платежей;
6.2.3. сумма средств, израсходованных на проведение работ по
плановому текущему (капитальному) ремонтам;
6.2.4. сумма средств, перечисленных поставщикам энергоресурсов (с
указанием поставщика, номера договора, суммы платежа);
6.2.5. объем (количество) потребленных пользователем, проживающим в
жилом помещении "Собственника", энергоресурсов.
6.3. Собственник имеет право требовать дополнительной расшифровки
расходов по видам и периодичности выполненных работ.
6.4. Собственники вправе за 15 дней до окончания срока действия
договора управления многоквартирным домом ознакомиться в помещении
Управляющей организации, а также на досках объявлений, расположенных во
всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом, с ежегодным письменным
отчетом Управляющей организации о выполнении договора управления
многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах,
оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также
сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и
органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать
деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
6.5. Собственники помещений не вправе требовать от Управляющей
организации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну.
6.6. Письменные претензии Собственников о неисполнении или
ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств по
договору управления многоквартирным домом рассматриваются Управляющей
организацией в 10-дневный срок. Собственники вправе направлять копии
претензий для осуществления контроля за их исполнением в Администрацию
района, а также в уполномоченные органы государственного жилищного
надзора и контроля. Предписания, акты, составленные представителями
Администрации района с участием представителя Управляющей организации,
являются обязательными для исполнения. Управляющая организация вправе в
установленном порядке обжаловать в суд действия и решения органов,
осуществляющих государственный надзор и контроль.
6.7. В случае прекращения у Собственника права собственности на
помещение настоящий договор в отношении Собственника считается
расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на
праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. Новый
собственник становится Стороной настоящего договора путем его подписания.
7. Перечень приложений к договору
Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
- список Собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном
доме (Приложение N 1);
- состав общего имущества Собственников помещений в многоквартирном
доме (Приложение N 2);
- перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и
пользователям помещений (Приложение N 3);
- минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок
их оказания и выполнения (Приложение N 4).
8. Юридические адреса и реквизиты Сторон
|
Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ______________________
Подписывают Приложение N 1 |
Управляющая организация
Наименование Место нахождения Тел. ИНН КПП р/с в банке к/с Руководитель ________________________________ МП |
Приложение N 1
к договору управления
многоквартирным домом
СПИСОК
собственников помещений в многоквартирном доме
_______________________________
|
N п/п |
N квартиры (наименование нежилого помещения) |
Общая площадь помещения |
Ф.И.О. собственника (наименование юридического лица) |
Паспортные данные (данные о регистрации юридического лица, банковские реквизиты) |
Подпись |
Примечание |
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение N 2
к договору управления
многоквартирным домом
Состав общего имущества многоквартирного дома,
____________________________
1. Помещения общего пользования:
в том числе межквартирные лестничные площадки:
лестницы:
лифты, лифтовые и иные шахты:
коридоры:
колясочные:
чердаки:
технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки):
технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
2. Крыша;
3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
5. Внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
6. Внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
7. Внутридомовая инженерная система газоснабжения состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
8. Внутридомовая инженерная система канализации состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
9. Включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
10. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;
11. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
12. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Приложение N 3
к договору управления
многоквартирным домом
Перечень
коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Станционная, д. 16, д. 14
|
Наименование работ |
Размер платы с 1-го кв м в месяц (руб.) |
|
1.1. Работы, выполняемые в отношении фундамента |
0,02 |
|
1.2. Работы выполняемые в отношении подвалов |
- |
|
1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов |
0,15 |
|
1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов |
0,07 |
|
1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирного дом |
0,05 |
|
1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов |
|
|
1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов |
0,07 |
|
1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов |
0,14 |
|
1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах |
0,14 |
|
1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов |
0,14 |
|
1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
0,10 |
|
1.12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях к общему имуществу в многократном доме |
0,14 |
|
II. Работы необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, по обеспечению требований пожарной безопасности |
0,07 |
|
2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения, водоотведения |
0,15 |
|
2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме: Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования |
0,49 |
|
2.4. Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: по договору со специализированной организацией |
0,27 |
|
III. Работы и услуги по содержанию помещений входящих в состав имущества в многоквартирном доме: 3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
0,34 |
|
3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года |
0,61 |
|
3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года |
0,39 |
|
3.4. Работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов |
0,21 |
|
3.5. Обеспечение устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах а многоквартирном доме, выполнение заявок населения |
0,60 |
|
IV. Текущий ремонт общего имущества |
2,77 |
|
V. Управление многоквартирным домом |
1,12 |
|
ВСЕГО: |
9,03 |
Перечень
коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Кубарева, д. 5, 7, 8
|
Наименование работ |
Размер платы с 1-го кв м в месяц (руб.) |
|
1.1. Работы, выполняемые в отношении фундамента |
0,02 |
|
1.2. Работы, выполняемые в отношении подвалов |
0,16 |
|
1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов |
0,15 |
|
1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов |
0,07 |
|
1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирного дом |
0,05 |
|
1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов |
0,23 |
|
1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов |
0,07 |
|
1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов |
0,14 |
|
1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах |
0,14 |
|
1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов |
0,14 |
|
1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
0,10 |
|
1.12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях к общему имуществу в многократном доме |
0,14 |
|
II. Работы необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, по обеспечению требований пожарной безопасности |
0,07 |
|
2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения, водоотведения |
0,15 |
|
2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме: Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования |
0,97 |
|
2.4. Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: по договору со специализированной организацией |
0,27 |
|
III. Работы и услуги по содержанию помещений входящих в состав имущества в многоквартирном доме: 3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
0,40 |
|
3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года |
0,77 |
|
3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года |
0,48 |
|
3.4. Работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов |
0,21 |
|
3.5. Обеспечение устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах а многоквартирном доме, выполнение заявок населения |
0,78 |
|
IV. Текущий ремонт общего имущества |
2,77 |
|
V. Управление многоквартирным домом |
1,12 |
|
ВСЕГО: |
10,21 |
Приложение N 4
к договору управления
многоквартирным домом
Перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах
|
N п/п |
Перечень по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД |
периодичность |
|
1. Содержание общего имущества многоквартирного дома | ||
|
1.1. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества. | ||
|
Холодный период | ||
|
1.1.1 |
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см. |
1 через раз в сутки в дни снегопада |
|
1.1.2 |
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. |
через 3 часа во время снегопада |
|
1.1.3 |
Подметание территорий в дни без снегопада |
1 раз в 3 суток |
|
1.1.4 |
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов |
3 раза в сутки |
|
1.1.5 |
Очистка территорий от наледи и льда |
1 раз в 3 суток |
|
1.1.6 |
Посыпка территорий противогололедными материалом |
1 раз в сутки (во время гололеда) |
|
1.1.7 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
|
1.1.8 |
Промывка урн |
по мере необходимости |
|
Теплый период | ||
|
1.1.9 |
Подметание придомовых территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см. |
1 раз в 2 суток |
|
1.1.10 |
Уборка мусора с придомовых газонов, в том числе очистка газонов от опавшей листвы |
1 раз в 2 суток |
|
1.1.11 |
Очистка урн от мусора |
1 раз сутки |
|
1.1.12 |
Промывка урн |
1 раз в месяц |
|
l. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов | ||
|
1 |
Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т.д.) с составлением дефектной ведомости |
2 раза в год |
|
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов | ||
|
1.1. |
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
1.2. |
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
1.2.1 |
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
1.2.2 |
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
1.3. |
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; |
|
|
1.4. |
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома: | ||
|
2.1. |
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
2.2 |
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
2.3 |
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; |
1 сут. |
|
2.4 |
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
2.5 |
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. |
|
|
3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома: | ||
|
3.1 |
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
3.2 |
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их описания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
3.3 |
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
3.4 |
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
|
|
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирного дома: | ||
|
4.1 |
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов колебаний и трещин; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
4.2 |
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
4.3 |
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
|
|
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирного дома: | ||
|
5.1 |
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
5.2 |
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
5.3 |
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
|
|
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирного дома: | ||
|
6.1 |
проверка кровли на отсутствие протечек; |
2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан) |
|
6.2 |
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; |
2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан) |
|
6.3 |
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; |
2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан) |
|
6.4 |
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; |
2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан) |
|
6.5 |
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек |
2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан) |
|
6.6 |
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; |
2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан) |
|
6.7 |
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; |
2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан) |
|
6.8 |
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; |
по мере необходимости |
|
6.9 |
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; |
2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан) |
|
6.10 |
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; |
по мере необходимости |
|
6.11 |
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
|
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирного дома: | ||
|
6.12 |
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома: | ||
|
7.1 |
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
7.2 |
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
7.3 |
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
7.4 |
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
|
|
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирного дома: | ||
|
8.1 |
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; |
2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений |
|
8.2 |
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
|
|
III. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
|
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирного дома: | ||
|
9.1 |
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; |
по мере необходимости |
|
9.2 |
устранение неплотностей в вентиляционных и дымовых каналах, устранение засоров в каналах |
1 раз в год |
|
9.3 |
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
|
|
10. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирного дома: | ||
|
10.1 |
проверка исправности и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в технических подпольях); |
1 раз в неделю |
|
10.2 |
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; |
по мере необходимости |
|
10.3 |
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; |
постоянно |
|
10.4 |
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; |
постоянно |
|
10.5 |
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; |
по мере необходимости |
|
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: | ||
|
11.1 |
Осмотр общедомовых систем электроснабжения с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
2 раза в год |
|
12. Работы и услуги выполняемые по управлению многоквартирным домом | ||
|
12.1 |
обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы |
постоянно |
|
12.2 |
вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством РФ порядке |
постоянно |
|
12.3 |
своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; |
постоянно |
|
12.4 |
осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений |
постоянно |
|
12.5 |
организовать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг |
постоянно |
|
12.6 |
организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений |
постоянно |
|
12.7 |
предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательным. |
постоянно |
Приложение N 6
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
Акт
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса
|
N лота |
адрес |
N дома |
Литер |
Год постройки |
Этажность |
Уборочная площадь, м2 |
Площадь помещений |
Жилая площадь |
Отопление |
ГВС |
ХВС |
Канализация |
Газ |
Тип кровли |
|
1 |
ул. Кубарева |
5 |
А |
1972 |
2 |
26,5 |
736,6 |
453,6 |
автоном |
автоном |
централ |
центральная |
имеется |
шиферная |
|
1 |
ул. Кубарева |
7 |
А |
1972 |
2 |
30 |
715 |
449,6 |
автоном |
автоном |
централ |
центральная |
имеется |
шиферная |
|
1 |
ул. Кубарева |
8 |
А |
1962 |
2 |
20,7 |
398,2 |
265,9 |
автоном |
нет |
централ |
центральная |
имеется |
шиферная |
|
2 |
ул. Станционная |
16 |
А |
1960 |
1 |
95 |
590,1 |
228,4 |
автоном |
нет |
централ |
центральная |
имеется |
шиферная |
|
2 |
ул. Станционная |
14 |
А |
1961 |
1 |
19,7 |
268,8 |
179,4 |
автоном |
нет |
централ |
центральная |
имеется |
шиферная |
|
|
ИТОГО: |
|
|
|
|
191.9 |
2708.7 |
1576.9 |
|
|
|
|
|
|
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением администрации
Суджанского района Курской области
от 13 апреля 2020 г. N 263
Извещение
о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами
1. Форма торгов: открытый конкурс
2. Организатор конкурса: Администрация Суджанского района Курской области
3. Адрес организатора конкурса: 307800, г. Суджа, ул. Ленина, д. 3 адрес электронной почты: admsudga@yandex.ru. номер контактного телефона: 8(47143)22863 - контактное лицо Стеценко Дарья Сергеевна
4. Основание проведения конкурса и нормативно правовые акты, на основании которых проводится конкурс: Конкурс проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 г. N 1616, постановлением Правительства РФ от 14.12.2018 г. N 1541
5. Характеристики объекта конкурса: многоквартирные дома, расположенные по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Кубарева. д. 5; Многоквартирный дом расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Кубарева, д. 7; Многоквартирный дом расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Кубарева. д. 8; Многоквартирный дом расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Станционная, д. 16; Многоквартирный дом расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Станционная, д. 14.
6. Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса содержатся в Конкурсной документации.
7. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений расположенных по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Кубарева, д. 5, д. 7, д. 8 - 10, 21 руб. за кв м. в месяц; Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Станционная, д. 16, д. 14 - 9,03 руб. за кв м. в месяц;
8. Адреса официальных сайтов, на которых размещена конкурсная документация:
www.torgi.gov.ru; https://суджанский-район.рф/
9. Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: Конкурсную документацию можно получить до 17:00 (время местное) 18.05.2010 года в письменном или электронном виде по адресу: г..Суджа, ул. Ленина, д. 3, в кабинете N 22 ежедневно (кроме выходных и праздничных дней) с 8-00 до 17-00, перерыв с 12 - 13, без взимания платы, на основании письменного заявления.
10. Место, порядок и срок подачи заявок: по адресу: г. Суджа, ул. Ленина, д. 3, заявки принимаются в письменном виде ежедневно (кроме выходных и праздничных дней) с 8-00 до 17-00, перерыв с 12 - 13, до 17:00 (время местное) с 17.04.2020 года;
11. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: по адресу: г. Суджа, ул. Ленина, д. 3 кабинет N 24, 19.05.2020 г. в 9:00 (время местное);
12. Место, дата и время рассмотрения заявок: по адресу: г. Суджа, ул. Ленина, д. 3 кабинет N 24, 19.05.2020 г. в 9:00 (время местное);
13. Место, дата и время проведения конкурса: по адресу: г. Суджа, ул. Ленина, д. 3 кабинет N 24, 20.05.2020 г. в 9:00 (время местное);
14. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Кубарева. д. 5 - 376,0 руб.; Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Кубарева, д. 7 - 365,0; Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Кубарева. д. 8 - 203,3 руб.; Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Станционная, д. 16 - 266,4 руб.; Курская область, Суджанский район, с. Малая Локня, ул. Станционная, д. 14 - 121,4 руб.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Администрации Суджанского района Курской области от 13 апреля 2020 г. N 263 "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами"
Вступает в силу с 13 апреля 2020 г.
Текст постановления опубликован на официальном сайте муниципального образования "Суджанский район" Курской области (http://суджанский-район.рф) 13 апреля 2020 г.