Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 января 2020 г. N 14-00496-ГЕ/20 О подготовке межевого плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 января 2020 г. N 14-00496-ГЕ/20

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, в дополнение к письму Росреестра от 13.01.2020 N 14-00121-ГЕ/20 сообщает.

Как доложило Управление Росреестра (далее - Управление):

в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером площадь 3680 кв. м, расположенном по адресу:

с категорией земель - "земли населенных пунктов", видом разрешенного использования - "для благоустройства прилегающей территории; для использования прилегающей территории под эксплуатацию административного здания и гостиницу", в пределах границы которого расположено сооружение (телефонная канализация) с кадастровым номером протяженностью 947 м;

сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют; при этом в ЕГРН содержатся сведения об ограничении использования этого земельного участка в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК); режим его использования установлен приказами Департамента культурного наследия города от 28.05.2018 N 405, от 11.07.2018 N 520, изданными в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

по результатам рассмотрения представленного в ноябре 2019 г. в Управление заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, и приложенных к нему документов, в том числе межевого плана, подготовленного на основании распоряжения Департамента городского имущества города от 07.06.2019 N 21817, которым, в частности, утверждена схема расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, учетные действия в соответствии с пунктами 5, 7, 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были приостановлены, в том числе в связи с несоответствием формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, требованиям законодательства Российской Федерации, поскольку межевой план, учитывая положения статьи 11.3 ЗК, а также то, что образуемый земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, должен был быть подготовлен на основании проекта межевания территории, утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Учитывая ранее направленное в Минэкономразвития России письмо Росреестра от 29.11.2019 N 14-11672-ГЕ/19, положения пункта 22 Требования к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, принимая во внимание также то, что согласно распоряжению Департамента городского имущества города от 07.06.2019 N 21817 образование земельного участка, речь о котором идет в обращении, осуществляется с целью предоставления его в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации помещений в нежилом здании, полагаем, что межевой план, необходимый для постановки указанного образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет, может быть подготовлен на основании схемы расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории.

Просим проинформировать Росреестр о позиции Минэкономразвития России по данному вопросу (направить копию ответа заявителю).

Г.Ю. Елизарова