Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 24 апреля 2020 г. N 53-р "О порядке принятия решения о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на объект незавершенного строительства" (с изменениями и дополнениями)

Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 24 апреля 2020 г. N 53-р
"О порядке принятия решения о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на объект незавершенного строительства"

1. Утвердить Положение о порядке принятия решения о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на объект незавершенного строительства (далее - Положение).

2. Управлению по работе с инвесторами при поступлении заявлений о даче согласия на регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства руководствоваться Положением, утвержденным настоящим распоряжением.

3. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней:

3.1. Обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3.2. Внести в государственную информационную систему "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга" (далее - Комитет) шаблоны документов согласно приложению N 2 и N 3 к Положению.

4. Организационному управлению в течение десяти рабочих дней обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения остается за председателем Комитета.

Председатель Комитета

В.В. Калугин

Утверждено
распоряжением Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 24.04.2010 N 55-р

Положение
о порядке принятия решения о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на объект незавершенного строительства

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок принятия Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) решений о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора, с которым заключен инвестиционный договор или договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях (далее соответственно - Договор, инвестор), на объект незавершенного строительства (далее - ОНС), расположенный на земельном участке, находящимся в государственной собственности Санкт-Петербурга, или земельном участке, расположенном на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на который не разграничена.

2. Понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в значениях, определенных действующим законодательством и Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования ".

II. Порядок дачи Комитетом согласия на регистрацию права собственности на ОНС

1. Прием и регистрация заявления

1.1. Решение о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на ОНС принимается Комитетом на основании заявления инвестора о даче согласия на регистрацию права собственности на ОНС (далее - заявление) по форме согласно приложению N 1 к Положению.

1.2. К заявлению инвестора должны быть приложены следующие документы:

копия разрешения на строительство объекта капитального строительства(1);

технический план ОНС;

справка о готовности ОНС, содержащая информацию о готовности строительных конструкций ОНС (в том числе фундамента) и о периоде проведении инвестором строительно-монтажных работ, выданная Комитетом по строительству(2).

1.3. Специалист Организационного управления (далее - ОУ) регистрирует в течение 3 рабочих дней заявление с комплектом документов и в течение 1 рабочего дня передает его в Управление по работе с инвесторами (далее - УРИ) для рассмотрения.

2. Рассмотрение заявления, подготовка и направление запросов о представлении документов (сведений), подготовка и подписание уведомления о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на ОНС или уведомления об отказе в даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на ОНС

2.1. В течение 3 рабочих дней после поступления в УРИ заявления и комплекта документов специалист УРИ:

2.1.1. Осуществляет проверку полноты приложенных к заявлению документов на соответствие их комплектности в соответствии с пунктом 1.2 Положения, определяет состав документов, подлежащих получению по запросам, и органы (организации), в которые должны быть направлены запросы.

В случае предоставления заявителем неполного комплекта документов, предусмотренного пунктом 1.2 Положения (за исключением копии разрешения на строительство объекта капитального строительства), специалист УРИ в течение 5 рабочих дней после поступления в УРИ заявления готовит проект уведомления о возврате заявления, обеспечивает его подписание начальником УРИ и направление в ОУ.

Сотрудник ОУ регистрирует уведомление о возврате заявления и направляет инвестору в течение 3 рабочих дней с даты его поступления.

2.1.2. В случае предоставления заявителем полного комплекта документов (за исключением копии разрешения на строительство объекта капитального строительства) осуществляет подготовку и направление следующих запросов:

в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее - Служба), Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры(3) или Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности(4) - о предоставлении копии разрешения на строительство объекта капитального строительства;

Вместо направления запроса в Службу специалист УРИ вправе получить информацию о выданном Службой разрешении на строительство объекта капитального строительства на официальном сайте Службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в электронных сервисах "Реестр выданных разрешений на строительство".

В случае предоставления инвестором копии разрешения на строительство объекта капитального строительства указанный запрос специалистом УРИ не направляется;

в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" - о предоставлении сведений о фактическом использовании земельного участка, на котором расположен ОНС. Сведения предоставляются в виде акта обследования земельного участка с приложением материалов фотофиксации.

Срок получения ответов на запросы - 5 рабочих дней.

2.2. Специалист УРИ в течение 2 рабочих дней после поступления всех ответов на запросы осуществляет анализ комплекта документов и проверяет наличие одновременно следующих условий:

2.2.1. Отсутствие задолженности инвестора на дату поступления в КИО заявления по:

платежам, предусмотренным Договором (арендной плате, плате за заключение Договора и т.д.), а также по процентам и штрафным санкциям;

арендной плате, предусмотренной договором аренды земельного участка, предоставляемого для реконструкции объекта недвижимости (приспособления для современного использования) (в случае рассмотрения заявления инвестора, с которым заключен договор, предусматривающий реконструкцию или приспособление для современного использования объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга), а также штрафным санкциям.

2.2.2. Отсутствие неисполненных инвестиционных обязательств по Договору (в виде предоставления определенных услуг, выполнения работ, передачи обусловленной вещи в собственность), срок исполнения которых в соответствии с Договором на дату поступления заявления в Комитет наступил.

2.2.3. ОНС создан в период действия Договора и на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства, выданного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.2.4. Полностью завершены работы по сооружению фундамента ОНС или аналогичные им работы.

2.3. В случае наличия одновременно всех условий, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Положения, специалист УРИ в течение 5 рабочих дней осуществляет подготовку проекта уведомления о даче согласия на регистрацию права собственности на ОНС (далее - уведомление о даче согласия) по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению и направляет его на подписание председателю Комитета.

2.4. При отсутствии хотя бы одного условия, предусмотренного в пункте 2.2 настоящего Положения, специалист УРИ в течение 5 рабочих дней осуществляет подготовку проекта уведомления об отказе в даче согласия на регистрацию права собственности на ОНС (далее - уведомление об отказе) по форме согласно приложения N 3 к настоящему Положению и направляет его на подписание председателю Комитета.

2.5. После подписания уведомления о даче согласия или уведомления об отказе специалист УРИ направляет их в ОУ для регистрации и направления инвестору.

Специалист ОУ в течение 3 рабочих дней с даты поступления уведомления о даче согласия или уведомления об отказе регистрирует их и направляет в адрес инвестора.

_______________

(1) Документ представляется инвестором по личной инициативе. В случае его непредставления специалист Управления по работе с инвесторами запрашивает его в порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с пунктом 2.1.2 настоящего Положения.

(2) Для получения данного документа инвестору необходимо предоставить в Комитет по строительству следующие документы в отношении ОНС: исходно-разрешительную документацию, проектную документацию, акты выполненных работ по форме КС-2, исполнительную документацию (общий журнал работ, акты освидетельствования, исполнительные схемы и т.д.).

(3) В Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры запрос направляется в случае проведения работ по приспособлению для современного использования объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации.

(4) В Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности запрос направляется в случае, если строительство объекта капитального строительства осуществляется в границах особо охраняемой природной территории регионального значения Санкт-Петербурга.

Приложение N 1
к Положению о порядке принятия
решения о даче согласия на
регистрацию права собственности
инвестора на объект
незавершенного строительства

                            Начальнику Управления по работе с инвесторами

                               От _______________________________________

                               (ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего

                                             личность заявителя,

                               __________________________________________

                               __________________________________________

                                 место жительства /наименование и место

                                нахождение  юридического лица, ИНН, ОГРН

                               __________________________________________

                               __________________________________________

                                 почтовый адрес и(или) адрес электронной

                                       почты для связи с заявителем

                               __________________________________________

                                           контактный телефон)

                              Заявление

           о даче согласия на регистрацию права собственности на

                  объект незавершенного строительства

     Прошу дать согласие на регистрацию  права  собственности  на  объект

незавершенного строительства,  расположенного  на  земельном  участке  по

адресу: ________________________________________________________________,

находящегося  в  государственной   собственности   Санкт-Петербурга   или

государственная    собственность    на    который    не     разграничена,

предоставленного на основании:___________________________________________

________________________________________________________________________,

     (указывается инвестиционный договор/ договор аренды земельного

                   участка на инвестиционных условиях)

     Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

     1.

     2.

     3.

Дата подачи заявления ____________________________

Подпись __________________________________________

                 (расшифровка подписи)

                   М.П. (при наличии)

Ответственный   исполнитель:

____________________________

____________________________

(должность, Ф.И.О., телефон)

Приложение N 2
к Положению о порядке принятия
решения о даче согласия на
регистрацию права собственности
инвестора на объект
незавершенного строительства

                                     ____________________________________

                                          (наименование юридического лица

                                               или фамилия, имя, отчество

                                     физического лица или индивидуального

                                     предпринимателя, подавшего заявление)

                                     ____________________________________

                                          (почтовый адрес заявителя)

                              Уведомление

          о даче согласия на регистрацию права собственности на

                объект незавершенного строительства

     По результатам рассмотрения Вашего заявления от ____________ N _____

о даче  согласия   на   регистрацию   права   собственности   на   объект

незавершенного строительства ___________________________(далее - Объект),

расположенный на земельном участке по адресу: __________________________,

находящемся   в   государственной   собственности   Санкт-Петербурга  или

государственная  собственность  на  который  не   разграничена,   сообщаю,

что Комитет  имущественных  отношений  Санкт-Петербурга  (далее - Комитет)

согласовывает регистрацию права собственности на Объект.

     В течение 7 календарных дней со дня  получения  выписки  из  Единого

государственного  реестра  недвижимости,  удостоверяющей  государственную

регистрацию права на Объект, Вам необходимо представить в  Комитет  копию

указанного документа.

Председатель Комитета                        ____________________________

                                             подпись, расшифровка подписи

Приложение N 3
к Положению о порядке принятия
решения о даче согласия на
регистрацию права собственности
инвестора на объект
незавершенного строительства

                                     ____________________________________

                                          (наименование юридического лица

                                               или фамилия, имя, отчество

                                     физического лица или индивидуального

                                     предпринимателя, подавшего заявление)

                                     ____________________________________

                                          (почтовый адрес заявителя)

                              Уведомление

            об отказе в даче согласия на регистрацию права

          собственности объект незавершенного строительства

     По результатам рассмотрения Вашего заявления от ___________ N ______

о   даче   согласия   на   регистрацию   права  собственности  на  объект

незавершенного строительства (далее - Объект), расположенный на  земельном

участке по адресу: _________________________________________, находящемся

в  государственной  собственности  Санкт-Петербурга  или  государственная

собственность на который  не  разграничена,  сообщаю  об  отказе   в даче

согласия на регистрацию права собственности на Объект на основании ______

________________________________________________________________________.

Председатель Комитета                        ____________________________

                                             подпись, расшифровка подписи