Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 8 апреля 2020 г. N 07-02-03/35 "Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Батумская, Героя Елисеева в Приокском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", на основании договора о развитии застроенной территории от 31 октября 2017 г. N ДС-007/08

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Батумская, Героя Елисеева в Приокском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Батумская, Героя Елисеева в Приокском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

07 мая 2020 года

N в реестре 15121-330-007-02-03/35

Утверждена
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 8 апреля 2020 г. N 07-02-03/35

Документация
по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Батумская, Героя Елисеева в Приокском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Батумская, Героя Елисеева в Приокском районе города Нижнего Новгорода выполнена на основании договора о развитии застроенной территории от 31 октября 2017 г. N ДС-007/08 на территорию площадью 2,18 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Батумская, Героя Елисеева в Приокском районе города Нижнего Новгорода (далее-проект) подготовлена ООО "Геопроект-НН" по заказу ООО "ТАЛАН-РЕГИОН-3" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта	2,18 га
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	2837,38 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений	42990,21 м2
Коэффициент застройки	0,13
Коэффициент плотности застройки	1,97
Площадь озелененных территорий	7209,91 м2
Вместимость автостоянок	342 мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	13,03 м3/ч
Канализация	10,27 м3/ч
Наружное пожаротушение	65 л/с
Внутреннее пожаротушение	70 л/с
Теплоснабжение	2,386 Гкал/ч
Электроснабжение	470 кВт
Ливневая канализация	116,8 л/с
Телефонизация	470 номеров
Радиофикация	380 радиоточек

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м.	Общая площадь здания кв. м.
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной дошкольной образовательной организацией и с подземным гаражом-стоянкой	8,9,10,24	2270,31	29265,33
2	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	24	567,07	13724,88
3	Объект инженерной инфраструктуры	1	-	-
4	Объект инженерной инфраструктуры	1	-	-

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 2 очереди.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- расселение и снос жилых домов N 8А, 9, 9А, 10, 11, 12 по улице Героя Елисеева;

- демонтаж существующих строений и сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, подлежащую развитию согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
2	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
4	Объект инженерной инфраструктуры (трансформаторная подстанция)

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории вдоль ул. Батумская;

- формирование въезда на территорию с ул. Батумская;

- устройство оборудование детской площадки, площадки для отдыха, открытой стоянки автомобилей; хозяйственной и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

В 1-ую очередь строительства образуется земельный участок с условным номером 1.

2 очередь: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- расселение и снос жилых домов N 16, 18, 20, 22, 22А, 26, 26А, 28, 30, 30А, 32 по улице Батумская;

- демонтаж существующих строений и сооружений;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь строительства.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной дошкольной образовательной организацией и с подземным гаражом-стоянкой

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
3	Объект инженерной инфраструктуры (трансформаторная подстанция)

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории вдоль ул. Батумская и ул. Героя Елисеева;

- формирование въезда на территорию с ул. Батумская и ул. Героя Елисеева;

- устройство оборудование детской площадки, площадки для отдыха, открытой стоянки автомобилей; хозяйственной и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

Во 2-ую очередь строительства образуется земельный участок с условным номером 2.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	7086,87	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером 52:18:0080020:17, 52:18:0080020:18, 52:18:0080020:20, 52:18:0080020:14, 52:18:0080020:23, 52:18:0080020:27 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка, объекты гаражного назначения	14713,25	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером 52:18:0080020:29, 52:18:0080020:28, 52:18:0080020:22, 52:18:0080020:24, 52:18:0080020:9, 52:18:0080020:7, 52:18:0080020:8, 52:18:0080020:10, 52:18:0080020:13, 52:18:0080020:11, 52:18:0080020:16, 52:18:0080020:1 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Проектом не предусматривается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень
координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

N п/п	Х(0.01)м	У(0.01)м	N п/п	Х(0.01)м	У(0.01)м
1	524029,49	2214997,87	21	523989,28	2214929,77
2	524033,33	2215002,66	22	524002,14	2214946,81
3	524036,14	2215018,48	23	524015,87	2214965,02
4	524051,09	2215036,38	24	524017,21	2214981,97
5	524060,69	2215030,56	25	524002,63	2214992,66
6	524085,93	2215015,26	26	523999,71	2214994,79
7	524095,36	2215028,20	27	523983,40	2215006,74
8	524118,84	2215052,19	28	523975,55	2215033,29
9	524140,51	2215079,09	29	523966,40	2215064,29
10	524138,02	2215080,91	30	523937,05	2215056,16
11	524107,97	2215102,86	31	523933,68	2215055,24
12	524100,51	2215100,81	32	523913,28	2215049,67
13	524097,10	2215099,88	33	523880,73	2215040,77
14	524066,82	2215091,61	34	523866,97	2215037,02
15	524040,81	2215084,51	35	523841,27	2215002,04
16	524037,01	2215083,48	36	523863,37	2214986,03
17	524009,23	2215076,32	37	523894,73	2214963,34
18	524017,50	2215046,29	38	523919,21	2214945,61
19	524026,03	2215015,29	39	523946,21	2214926,06
20	523972,27	2214907,20	40	523949,65	2214923,58

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории

VIII. Чертеж межевания территории