Определение Верховного Суда РФ от 13 мая 2020 г. N 303-ЭС20-6435 по делу N А04-7238/2017 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 13 мая 2020 г. N 303-ЭС20-6435 по делу N А04-7238/2017

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бурейский каменный карьер" (Амурская обл.) на решение Арбитражного суда Амурской области от 29.07.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2019 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.02.2020 по делу N А04-7238/2017 по иску акционерного общества "Асфальт" (далее - общество "Асфальт"), уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному казенному учреждению - администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области (далее - администрация), обществу с ограниченной ответственностью "Бурейский каменный карьер" (далее - общество "Бурейский каменный карьер"), обществу с ограниченной ответственностью "Земельный вопрос" об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:11:010530:70 площадью 129 442 кв. м с видом разрешенного использования "для разработки полезных ископаемых" и внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:11:010530:14 площадью 13 000 кв. м с видом разрешенного использования "под асфальтобетонный завод и железнодорожный тупик N 86" согласно приведенным в иске координатным точкам в соответствии с межевым планом от 19.12.2018, подготовленным кадастровым инженером ООО "Амурземпроект" Гриценко Т.Н. и встречному иску о признании отсутствующим зарегистрированного за обществом "Асфальт" права собственности на объект недвижимости - подъездной железнодорожный тупик N 86, назначение сооружение, площадью 568 кв. м, протяженностью 203 м, по адресу: Бурейский район, п. Новобурейский, Каменный карьер, кадастровый номер 28:11:010530:0014:10:215:002:006976700:0100:00000, запись о регистрации от 03.11.2006 N 28-28-03/002/2006-472 и признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 11.01.2007 N 162, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Бурейского района (арендодатель; далее - комитет) и обществом "Асфальт" (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:11:010530:14, площадью 13 000 кв. м, категория - земли промышленности, с разрешенным использованием "под асфальтобетонный завод и железнодорожный тупик N 86", по адресу: Амурская область, Бурейский район, в районе каменного карьера, запись регистрации от 29.01.2007 N 28-28-03/011/2007-019, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Амурской области, Гузенковой Елизаветы Станиславовны, Гладченко Андрея Сергеевича, акционерного общества "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ",

установил:

решением Арбитражного суда Амурской области от 29.07.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2019 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.02.2020, первоначальные требования общества "Асфальт" удовлетворены частично - устранена реестровая ошибка путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 28:11:010530:70 и 28:11:010530:14 согласно координатным точкам в соответствии с межевым планом от 19.12.2018 ООО "Амурземпроект". В удовлетворении остальной части первоначального иска и во встречном иске общества "Бурейский каменный карьер" отказано.

В кассационной жалобе общество "Бурейский каменный карьер" ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе результаты судебных экспертиз, установив, что принадлежащие обществу "Асфальт" объекты недвижимости (асфальтобетонный завод и железнодорожный тупик N 86) фактически расположены в границах арендуемого им по договору от 11.01.2007 N 162 земельного участка с кадастровым номером 28:11:010530:14, на который налагаются границы смежного земельного участка с кадастровым номером 28:11:010530:70, используемого обществом "Бурейский каменный карьер" по договору аренды от 20.05.2016 N 831; данное наложение явилось следствием допущенной в межевых планах от 05.03.2013, от 09.09.2013, от 26.09.2013, от 10.08.2017 ошибки, воспроизведенной впоследствии в кадастровом реестре, суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 8, пунктом 10 статьи 22, статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 39, пунктами 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений абзаца 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), пришел к выводу, что границы спорных смежных участков подлежат установлению с учетом фактического местонахождения объектов капитального строительства и иных объектов (без признаков капитальности) в соответствии с межевым планом от 19.12.2018 ООО "Амурземпроект".

Учитывая, что общество "Бурейский каменный карьер" не является владельцем и собственником спорного железнодорожного тупика N 86, право на него зарегистрировано только за обществом "Асфальт" на законном основании (акт приемки в эксплуатацию от 12.09.2006 N 786); предыдущему правообладателю земельного участка с кадастровым номером 28:11:010530:70 - ОАО "Карьер" было отказано в признании права собственности на спорный железнодорожный тупик N 86, суд с учетом разъяснений пунктов 52, 53 постановления N 10/22 отказал в удовлетворении встречного иска о признании зарегистрированного права общества "Асфальт" отсутствующим.

Отказывая в признании недействительной (ничтожной) сделкой заключенного комитетом и обществом "Асфальт" договора аренды от 11.01.2007 N 162 на земельный участок с кадастровым номером 28:11:010530:14, суд исходил из соблюдения процедуры предоставления обществу "Асфальт" данного участка под существующие объекты недвижимости в соответствии со статьями 22, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в применимой к спорным правоотношениям редакции). Необходимости в проведении торгов для передачи спорного участка в аренду судами не установлено.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела и не подтверждают существенных нарушений норм процессуального права, повлиявших на исход дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "Бурейский каменный карьер" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

Г.Г. Попова