Приложение. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

Приложение
Утверждено
распоряжением
Управления градостроительства
и архитектуры города Пензы
от 06.02.2020 N 30р

Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет механизм действий Управления градостроительства и архитектуры города Пензы, направленных на приведение самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории города Пензы, в прежнее состояние.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на собственников помещения в многоквартирном доме и нанимателей жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - наниматель жилого помещения).

1.3. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные:

- при отсутствии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого Управлением градостроительства и архитектуры города Пензы принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, либо о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.

1.4. Лицо, самовольно перепланировавшее и (или) переустроившее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

2. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

2.1. Для подготовки и направления требования собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю жилого помещения) о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние Управление градостроительства и архитектуры города Пензы формирует постоянно действующую комиссию (далее - Комиссия) в составе согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

2.2. Основанием для подготовки и направления требования о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние являются:

2.2.1. Материалы проверки органов государственной власти Пензенской области, уполномоченных на выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством по факту выявленной самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, в отношении лиц, самовольно перепланировавших и (или) переустроивших жилое помещение с приложением акта о привлечении указанных лиц к административной ответственности и первичной технической документации на жилое помещение;

2.2.2. Отказ Управления градостроительства и архитектуры города Пензы в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого Управлением градостроительства и архитектуры города Пензы принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

2.2.3. Отказ администрации города Пензы в утверждении акта приемочной комиссии о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и или иных работ переводимого помещения в связи с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого администрацией города Пензы принято решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

2.3. В течение пятнадцати рабочих дней с момента поступления в Управление градостроительства и архитектуры города Пензы указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка документов Комиссия осуществляет подготовку и направление требования собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю жилого помещения) о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием срока и перечня работ.

2.4. Требование о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние направляется заказным письмом с уведомлением или вручается собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю жилого помещения) под роспись.

Требование о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние считается полученным и в тех случаях, если оно поступило собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю жилого помещения), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или собственник помещения в многоквартирном доме (наниматель жилого помещения) не ознакомился с ним.

2.5. Комиссия в процессе осуществления возложенных на нее функций имеет право:

- запрашивать у юридических и физических лиц необходимые материалы и информацию;

- привлекать для участия в своей работе, в том числе при непосредственном проведении осмотров жилых помещений, специалистов (специализированные организации) по соответствующему направлению деятельности.

2.6. Указанное в пункте 2.3 настоящего Порядка требование подписывает председатель Комиссии.

В отсутствие председателя комиссии требование подписывает заместитель председателя комиссии.

2.7. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние определяется Комиссией с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать двух месяцев с момента получения собственником (нанимателем) письменного требования, а в случае если письменное требование поступило собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю жилого помещения), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или собственник помещения в многоквартирном доме (наниматель жилого помещения) не ознакомился с ним - с момента истечения срока хранения требования о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в почтовом отделении связи.

2.8. В случае, если при установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выявлено, что в ходе выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции здания, то в требовании о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние дополнительно указывается о необходимости выполнения указанных в нем работ в соответствии с проектом, разработанным физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям действующего законодательства.

2.9. Собственник помещения в многоквартирном доме (наниматель жилого помещения) осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Порядка, и по окончании работ письменно уведомляет об этом Управление градостроительства и архитектуры города Пензы.

2.10. В течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние Комиссия производит обследование помещения в многоквартирном доме и составляет по его результатам акт осмотра по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

2.11. Собственник помещения в многоквартирном доме (наниматель жилого помещения) уведомляется Комиссией о проведении осмотра помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за три рабочих дня до дня проведения осмотра любым доступным способом.

2.12. В случае, если собственник (наниматель) уклоняется от допуска комиссии в помещение, комиссия составляет акт об отказе собственника (нанимателя) в допуске в помещение; ранее направленное требование считается неисполненным.

2.13. Если соответствующее помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования Управления градостроительства и архитектуры города Пензы.

Указанный акт подписывается членами комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру, и собственником помещения в многоквартирном доме (нанимателем жилого помещения). В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка.

2.14. На основании вышеуказанных актов, составленных в соответствии с пунктами 2.12 или 2.13 настоящего Порядка, Управление градостроительства и архитектуры города Пензы обращается в суд с исковым заявлением:

к собственнику:

- о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;

- о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

к нанимателю:

- о расторжении договора социального найма в соответствии с требованиями пункта 2 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

2.15. Управление градостроительства и архитектуры города Пензы для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в порядке, установленном настоящим Порядком, или для собственника такого помещения в многоквартирном доме, являвшегося наймодателем по расторгнутому в порядке, установленном пунктом 2.14. настоящего Порядка, договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние путем направления требования, содержащего информацию о перечне работ и сроке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

2.16. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние определяется Комиссией с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать двух месяцев с момента получения новым собственником (наймодателем) письменного требования, а в случае если письменное требование поступило новому собственнику помещения в многоквартирном доме (наймодателю жилого помещения), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или новый собственник помещения в многоквартирном доме (наймодатель жилого помещения) не ознакомился с ним - с момента истечения срока хранения требования о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в почтовом отделении связи.

2.17. В случае продажи с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме требование о приведении в прежнее состояние направляется в течение пятнадцати рабочих дней с момента возникновения права собственности у нового правообладателя помещения с указанием перечня работ и срока приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме.

2.18. В случае расторжения договора социального найма жилого помещения требование о приведении в прежнее состояние направляется наймодателю жилого помещения в течение пятнадцати рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора социального найма с указанием перечня работ и срока приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме.

2.19. Если помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном Управлением градостроительства и архитектуры города Пензы, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном пунктом 2.14. настоящего Порядка.

2.20. При предоставлении собственником помещения в многоквартирном доме (нанимателем жилого помещения) вступившего в законную силу судебного акта о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, оформленного в установленном законом порядке акта приемочной комиссии о завершении переустройства, и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного акта приемочной комиссии о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и или иных работ переводимого помещения до истечения срока, установленного в требовании о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, реализация пункта 2.10 настоящего Порядка не осуществляется.