Постановление Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края от 12 мая 2020 г. N 367 "Об утверждении Положения о порядке начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Вяземского муниципального района Хабаровского края" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края от 12 мая 2020 г. N 367
"Об утверждении Положения о порядке начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Вяземского муниципального района"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Бюджетным кодексом Российской Федерации от 31.07.1998 N 145-ФЗ, в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района, администрация муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемое положение о порядке начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Вяземского муниципального района.

2. Организационному отделу администрации района (Савченко Н.С.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации района в сети Интернет и опубликовать в Вестнике Вяземского муниципального района.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации района Ипгефер Л.B.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования и распространяет действие на правоотношения, возникшие с 01.03.2020.

Глава муниципального района

О.В. Мещерякова

Положение
о порядке начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Вяземского муниципального района
(утв. Постановлением администрации Вяземского муниципального района от 12 мая 2020 г. N 367)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Вяземского муниципального района.

1.2. Главным администратором доходов бюджета Вяземского муниципального района в отношении поступления платы за наем является администрация Вяземского муниципального района (далее Администрация).

1.3. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.

1.4. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения (далее - жилые помещения).

1.5. Плата за наем определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и размера платы за 1 кв. метр, утвержденного постановлением администрации Вяземского муниципального района "Об установлении размеров платы за содержание и пользование (платы за наем) жилых помещений" на очередной финансовый год.

1.6. Начисление, сбор, взыскания и перечисление платы за наем производится в соответствии с настоящим Положением муниципальным унитарным предприятием "Расчетно-кассовым центром", осуществляющим начисление и сбор коммунальных платежей (далее Предприятие) на территории Вяземского муниципального района на основании договора поручения (далее - Договор), согласно Приложению.

1.7. Управление коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края (далее - Управление) является уполномоченным органом по взаимодействию с Предприятием.

2. Начисления и сбор платы за наем

2.1. Предприятие ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором, производит начисление платы за наем. Размер платы рассчитывается исходя из площади жилого помещения, указанного в Приложении N 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора и размера платы за 1 кв. метр, утвержденный постановлением администрации Вяземского муниципального района "Об установлении размеров платы за содержание и пользование (платы за наем) жилых помещений" на очередной финансовый год. Размер платы рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

2.2. При изменении информации об общей площади жилых помещений Приложения N 1 к Договору, Управление не позднее двадцать пятого числа текущего месяца уведомляет Предприятие и вносит изменения в Договор.

2.3. Предприятие включает данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ на оплату жилого помещения, или в виде оформления отдельного платежного документа, предъявляемого нанимателю.

2.4. Наниматель на основании платежного документа, производит оплату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором социального найма и договором найма жилого помещения на расчетный счет Предприятия.

2.5. Предприятие аккумулирует на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем.

3. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем

3.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Предприятие начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

3.2. В случае невнесения нанимателями платы за наем в течение более трех месяцев Предприятие производит претензионно-исковую работу по взысканию с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Перечисление платы за наем

4.1. Денежные средства, собранные за наем жилых помещений, а также взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства в счет погашения задолженности нанимателей по плате за наем, а также пени подлежат перечислению в бюджет муниципального района.

4.2. Предприятие производит перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1. настоящего Положения в бюджет муниципального района в срок и по реквизитам, указанным в Договоре.

5. Контроль за соблюдением настоящего порядка

5.1. Предприятие несет ответственность за полноту и своевременность начисления и перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1. настоящего Положения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. Ежемесячно, до пятого числа месяца, следующего за отчетным, Предприятие направляет в Управление информацию о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в бюджет муниципального района плате за наем по форме согласно Приложению N 2 к Договору, с приложением копий платежных документов.

5.3. Ежемесячно, до пятого числа месяца, следующего за отчетным, Предприятие направляет в Управление информацию о количестве поданных исков о взыскании задолженности по плате за наем с приложением реестра адресов жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в отношении нанимателей которых производится взыскание.

5.4. Управление в течение пяти дней с момента получения от Предприятия информации, указанной в пункте 5.2 настоящего Положения осуществляет сверку сумм начисленных платежей за наем к фактической оплате, задолженности нанимателей и поступления платы за наем в бюджет муниципального района.

Приложение
к Положению о порядке начисления,
сбора, расходования, взыскания и
перечисления платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)
по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещении
муниципального жилищного фонда
Вяземского муниципального района

Договор поручения N _________

г. Вяземский                                 "___" _________ 20__ г.

Администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края, именуемая в дальнейшем "Администрация" в лице главы Вяземского муниципального района (лицо исполняющий его обязанности) ______________, действующего на основании ________________________, с одной стороны и ____________________, именуемое в дальнейшем "Предприятие" в лице _______________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны" заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Предприятие обязуется по поручению Администрации оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в бюджет муниципального района платы за наем, начисление пеней, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей жилых помещений (далее - Наниматель), определяемых Приложением N 1 к настоящему Договору, а Администрация, в лице Управления коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Вяземского муниципального района (далее Управление) обязуется предоставлять Предприятию информацию, необходимую для выполнения настоящего Договора.

1.2. Предприятие обязуется при выполнении обязательств по настоящему Договору руководствоваться Жилищным Кодексом РФ, иными законодательными и нормативно-правовыми актами РФ, Хабаровского края, Вяземского муниципального района Хабаровского края.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Предприятие обязано:

2.1.1. Производить начисление (включая перерасчет), сбор и обработку платежей за наем Нанимателя (далее Абонента) в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору.

2.1.2. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, начислять пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

2.1.3. Осуществлять выпуск и доставку платежного документа Абоненту до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

2.1.4. Осуществлять аналитический учет произведенных начислений и поступивших оплат Абонентов за наем.

2.1.5. Ежемесячно, до пятого числа месяца, следующего за отчетным предоставлять в Управление информацию о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в бюджет муниципального района плате за наем, о начисленных пенях по форме согласно Приложению N 2 к Договору, с приложением копий платежных документов.

2.1.6. Ежемесячно, до пятого числа месяца, следующего за отчетным предоставлять в Управление информацию о количестве поданных исков о взыскании задолженности по плате за наем с приложением реестра адресов жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в отношении нанимателей которых производится взыскание.

2.1.7. Заключать договоры с отделениями банков и почтовыми отделениями связи на прием платежей от Абонентов за наем.

2.1.8. При необходимости составлять соглашения с Абонентом на рассрочку погашения задолженности по оплате за наем сроком до трех месяцев.

2.1.9. Принимать на себя обязанности по осуществлению обработки персональных данных в отношении Абонентов в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".

2.1.10. Ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, перечислять аккумулированные на расчетном счете денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей, начисленные пени по плате за наем жилых помещений в бюджет муниципального района.

2.1.11. Не передавать без письменного согласия Администрации исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьим лицам.

2.1.12. Обеспечивать ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем.

2.2. Управление обязано:

2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора, в том числе за своевременным и полным перечислением платы за наем в бюджет муниципального района.

2.2.2. В течение десяти календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать Предприятию актуальную информацию, необходимую для расчета платежей за наем в соответствии с Приложением N 1.

2.2.3. Сообщать Предприятию об изменении исходных данных Приложения N 1, влияющих на размер и порядок начисления платежей за наем, в течение десяти календарных дней с момента возникновения таких данных, но не позднее двадцатого числа текущего месяца, при условии включения изменений в платежный документ за расчетный месяц.

3. Ответственность сторон

За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Срок действия настоящего договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

4.2. Срок действия настоящего Договора устанавливается с _______________ и действует по ______________.

4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. Порядок и изменение условий договора

5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон в порядке и случаях предусмотренным действующим законодательством.

5.2. Управление имеет право отказаться от исполнения настоящего договора предварительно уведомив Предприятие за 30 календарных дней до момента расторжения договора.

6. Платежные реквизиты Сторон

Наименование Администрация	Наименование Предприятия
ОГРН, ОКТМО	ОГРН, ОКТМО
Место нахождения:	Место нахождения:
(юридический адрес)	(юридический адрес)
ИНН/КПП	ИНН/КПП
Платежные реквизиты	Платежные реквизиты:
Наименования учреждения банка	Наименование учреждения банка
России, БИК	России, БИК
Расчетный счет	Расчетный счет

7. Подписи Сторон

Наименование Администрация             Наименование Предприятия

__________/_________________/          __________/__________________

 (подпись)      (ФИО)                   (подпись)       (ФИО)"

Приложение N 1
к Договору поручения

Информация об общей площади жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Вяземского муниципального района

N п/п	Наименование поселения	Наименование улицы	N дома	N квартиры	ФИО	Площадь помещения

Приложение N 2
к Договору поручения

Информация о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в бюджет администрации Вяземского муниципального района плате за наем

Руб.

N п/п	Наименование поселения	Наименование улицы	N дома	N квартиры	ФИО	Площадь помещения	Начислено	Собрано		Перечислено гр.2+гр.3	Остаток Гр.1-гр.4
								Оплата	Взыскано
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12

Руководитель предприятия ____________ ФИО __________________________

                          (подпись)

Исп. ФИО, тел.