Приложение N 2. Порядок составления рейтинга управляющих организаций Тульской области государственной жилищной инспекцией Тульской области

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 8 декабря 2020 г. - Приказ Государственной жилищной инспекции Тульской области от 3 декабря 2020 г. N 82

См. предыдущую редакцию

Приложение N 2
к приказу
от 18 мая 2020 г. N 27

Порядок
составления рейтинга управляющих организаций Тульской области
государственной жилищной инспекцией Тульской области

С изменениями и дополнениями от:

3 декабря 2020 г.

Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет организацию работы государственной жилищной инспекции Тульской области по составлению рейтинга управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами в Тульской области (далее - Рейтинг, управляющие компании), в целях информирования жителей Тульской области о деятельности управляющих компаний, создания в регионе условий для добросовестной конкуренции на рынке управления многоквартирными домами, а также в иных целях, определяемых правовыми актами правительства Тульской области.

2. Рейтинг представляет собой перечень управляющих компаний, составленный в последовательности, обусловленной количеством баллов, присвоенных в соответствии с Методикой оценки эффективности деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами на территории Тульской области (далее - Методика), приведенной в Приложении N 1 к настоящему приказу (верхняя строка - управляющая компания с наибольшим количеством баллов, нижняя - с наименьшим).

Применительно к каждой управляющей компании в строке Рейтинга указываются:

- N места управляющей компании в соответствии с присвоенными баллами;

- муниципальное образование, на территории которого управляющая компания осуществляет полностью или в большей части предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами;

- сокращенное наименование управляющей компании;

- количество баллов, присвоенных управляющей компании.

Рейтинг состоит из трех зон - красной, зеленой и желтой, в зависимости от итоговой суммы баллов, начисленных управляющим компаниям.

3. Включению в Рейтинг подлежат управляющие компании, фактически приступившие к управлению многоквартирными домами (многоквартирным домом) не позднее начала квартала, по итогам которого составляется Рейтинг.

Составление Рейтинга

4. Рейтинг составляется ежеквартально в течение 21 рабочего дня после окончания соответствующего квартала.

5. Для составления Рейтинга в государственной жилищной инспекции Тульской области создается рейтинговая комиссия в составе:

Осипова Ю.А., заместитель начальника инспекции - начальник контрольно-финансового отдела государственной жилищной инспекции Тульской области - председатель рейтинговой комиссии;

Фалина А.А., старший государственный инспектор контрольно-финансового отдела государственной жилищной инспекции Тульской области - секретарь рейтинговой комиссии;

Аксенова А.Н., старший государственный инспектор контрольно-финансового отдела государственной жилищной инспекции Тульской области.

6. В указанный в п. 4 период:

6.1. Государственные инспекторы государственной жилищной инспекции Тульской области, за которыми приказом начальника государственной жилищной инспекции Тульской области закреплены территории для осуществления государственного жилищного надзора и лицензионного контроля, не позднее 10 рабочих дней после окончания соответствующего квартала предоставляют в рейтинговую комиссию следующую информацию о деятельности управляющих компаний, осуществляющих управление многоквартирными домами на закрепленной территории:

- количество подтвержденных обоснованных жалоб жителей и организаций о нарушениях, допущенных в деятельности управляющей компании, в том числе жалоб и сигналов по отдельным вопросам, предусмотренным Методикой; .

- количество протоколов об административных правонарушениях, составленных в отношении управляющей компании и ее должностных лиц, в том числе в отношении категорий нарушений, указанных в Методике;

- количество исполненных заявок, поступивших управляющей компании через систему ЕДС ГЖИ ТО, и данные о соблюдении порядка и сроков их выполнения (невыполнения), исходя из критериев, указанных в Методике;

- сведения о технической оснащенности управляющей компании в соответствии с Методикой;

- сведения о количестве фактов фиксации непроведения управляющей компанией обработки контактных поверхностей в МОП дезинфицирующими средствами в течение анализируемого квартала;

- сведения о количестве запросов, направленных Инспекцией в управляющую компанию и поступивших ответов в анализируемом квартале;

- сведения о степени организации информационного и оперативного взаимодействия управляющей компании с жителями в соответствии с Методикой;

- иную информацию, связанную с работой управляющей компании в соответствии с Методикой.

6.2. Государственные инспекторы контрольно-финансового отдела государственной жилищной инспекции Тульской области не позднее 10 рабочих дней после окончания соответствующего квартала предоставляют в рейтинговую комиссию следующую информацию о деятельности управляющих компаний:

- данные о непогашенной задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающими и специализированными организациями и о динамике погашения в соответствии с Методикой;

- сведения о собираемости управляющей компанией платежей от населения в соответствии с Методикой;

- данные о периоде времени, в течение которого управляющая компания фактически осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (многоквартирным домом) на территории Тульской области (годы, месяцы), а также о количестве находящихся в период работы ежегодно (период не более 3 лет) в управлении МКД с учетом дат их постройки, указанных в Методике;

- данные о количестве МКД, находящихся в управлении управляющей компании на день окончания соответствующего квартала, и их общей площади, а также о количестве многоквартирных домов, управление которыми прекращено данной управляющей компанией в период, предусмотренный Методикой;

- сведения о наличии/отсутствии задолженности по выплате заработной платы в управляющей компании на дату окончания анализируемого квартала;

- сведения о количестве вступивших в законную силу постановлений в течение анализируемого и предыдущего кварталов по делам об административных правонарушениях, вынесенных Инспекцией или судами в отношении управляющих компаний и их должностных лиц, содержащих решения о привлечении к ответственности за совершение нарушения в сфере жилищного законодательства либо неисполнение ранее выданного предписания в данной сфере;

- средний показатель эксплуатации жилого фонда в зависимости от года постройки;

- сведения о раскрытии информации управляющими компаниями в соответствии с Методикой;

- сведения о наличии либо отсутствии в производстве арбитражных судов дел о несостоятельности (банкротстве) управляющей компании в анализируемом квартале;

- сведения о количестве протоколов общих собраний собственников направленных управляющей компанией в Инспекцию и признанных недействительными в порядке судопроизводства (имеется вступившее в силу судебное решение) или поддельными постановлением о возбуждении уголовного дела в течение 12 месяцев, предшествующих дате окончания анализируемого квартала;

- сведения о количестве обоснованных жалоб жителей на незаконные действия (бездействие) управляющей компании в сфере деятельности отдела, поступивших в Инспекцию в течение анализируемого квартала;

- сведения о размере средств, израсходованных управляющей компанией в течение анализируемого квартала на улучшение состояния общедомового имущества и размере средств, полученных от жителей в течение анализируемого квартала;

- сведения о запросах, направленных Инспекцией для в управляющую компанию для ответов в анализируемом квартале, и поступивших ответах;

- иные сведения, предусмотренные Методикой и относящиеся к компетенции контрольно-финансового отдела.

6.3. В случае, если Методикой предусмотрено использование сведений, подлежащих получению в иных органах власти, организациях и т.д., рейтинговой комиссией принимаются меры по получению данной информации не позднее пяти рабочих дней, последующих за окончанием соответствующего квартала.

6.4. Рейтинговая комиссия на основе представленной в соответствии с пунктами 6.1-6.3 информации в течение 10 последующих рабочих дней формирует оценочные листы в отношении каждой управляющей компании.

Оценочный лист включает в себя все исходные данные для оценки по критериям, предусмотренным Методикой, а также количество баллов, подлежащих начислению по каждому из критериев, определенных Методикой. Результат подсчета итоговой сумы баллов отражается в резолютивной части оценочного листа и подписывается всем составом рейтинговой комиссии.

По окончании подсчетов в отношении всех управляющих компаний, подлежащих включению в Рейтинг, рейтинговая комиссия составляет протокол, отражающий ход и результаты подсчетов, а также распределение управляющих компаний в Рейтинге.

6.5. По результатам подсчетов рейтинговая комиссия составляет Рейтинг и представляет его на утверждение начальнику государственной жилищной инспекции Тульской области.

6.6. Рейтинг утверждается начальником государственной жилищной инспекции Тульской области путем подписания соответствующей резолюции на первом экземпляре.

Публикация Рейтинга

7. Не позднее двух рабочих дней с даты утверждения Рейтинг размещается на официальном сайте государственной жилищной инспекции Тульской области в информационно-коммуникационной сети Интернет, а также направляется в управление пресс-службы правительства Тульской области аппарата правительства Тульской области для доведения до средств массовой информации и публикации.

Заключительные положения

8. После опубликования рейтинга полномочные представители управляющих компаний вправе получить в рейтинговой комиссии комментарии относительно подсчета баллов в отношении соответствующей управляющей компании, а также получить копию оценочного листа.