Постановление Администрации г. Костромы от 18 мая 2020 г. N 831 "Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние"

Во исполнение статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, руководствуясь статьями 42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы, постановляю:

1. Утвердить Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние.

2. Признать утратившими силу:

2.1. постановление Администрации города Костромы от 25 мая 2005 года N 1529 "Об утверждении Порядка по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние";

2.2. постановление Администрации города Костромы от 20 августа 2012 года N 1705 "О внесении изменений в Порядок по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние";

2.3. постановление Администрации города Костромы от 20 августа 2013 года N 1845 "О внесении изменений в Порядок по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние";

2.4. постановление Администрации города Костромы от 14 июля 2014 года N 1756 "О внесении изменений в Порядок по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние";

2.5. постановление Администрации города Костромы от 12 февраля 2015 года N 311 "О внесении изменений в Порядок по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние".

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Администрации города Костромы

А.В. Смирнов

Утвержден
постановлением
Администрации г. Костромы
от 18 мая 2020 г. N 831

Порядок
приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда города Костромы и определяет последовательность принятия мер по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах (далее - помещения) в прежнее состояние.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы (далее - собственники), и нанимателей жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы (далее - наниматели).

1.3. Под приведением помещений в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещения будут соответствовать тем характеристикам, которые существовали до начала самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки этих помещений.

1.4. Настоящий Порядок не применяется в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

2. Порядок установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещений

2.1. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещений устанавливается функциональным органом Администрации города Костромы, уполномоченным на осуществление полномочий в сфере согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах (далее - уполномоченный орган).

2.2. Факт наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений (помещения) считается установленным в случае:

2.2.1. вступления в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении требований заявителя о сохранении помещений (помещения) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

2.2.2. поступления в уполномоченный орган обоснованных обращений от организаций, физических и юридических лиц (в том числе организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказывающих услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах) (далее - заявители) об осуществлении собственниками (нанимателями) помещений самовольных переустройств и (или) перепланировок помещений (далее - обращения). Обоснованность обращений подтверждается прилагаемыми заявителями актами обследования самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений, экспертными заключениями, а также документами (сведениями), имеющимися в распоряжении уполномоченного органа и полученными им в соответствии с пунктом 2.3.3 настоящего Порядка.

2.3. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с даты поступления информации, указанной в пункте 2.2 настоящего Порядка:

2.3.1. рассматривает указанную в пункте 2.2 настоящего Порядка информацию;

2.3.2. проверяет наличие (отсутствие) выданных в установленном порядке решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, в отношении которых поступили обращения;

2.3.3. запрашивает посредством межведомственного взаимодействия технический паспорт (паспорта) самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений, правоустанавливающие документы на самовольно переустроенные и (или) перепланированные помещения, если права на них зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2.3.4. в случае наличия разногласий в сведениях, содержащихся в обращениях, и документах (сведениях), имеющихся в распоряжении уполномоченного органа и полученных им в соответствии с пунктом 2.3.3 настоящего Порядка, а также в случае наличия сведений об угрозе причинения в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений вреда жизни и здоровью граждан, осуществляет комиссионное обследование помещений, в отношении которых поступили указанные в пункте 2.2.2 настоящего Порядка обращения, с участием заявителей (их представителей);

2.3.5. принимает решение о наличии (отсутствии) факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений (помещения);

2.3.6. готовит ответ на указанные в пункте 2.2.2 настоящего Порядка обращения, в котором сообщает заявителям о принятом решении и основаниях его принятия, и направляет его простым письмом не позднее 3 рабочих дней с даты подписания.

3. Приведение самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в прежнее состояние

3.1. При подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения о наличии факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений (помещения) подготавливает уведомление о необходимости приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в прежнее состояние (далее - уведомление) по форме согласно приложению к настоящему Порядку. Уведомление выдается под роспись собственнику (нанимателю) помещения (их законным представителям) или направляется заказным письмом не позднее 3 рабочих дней с даты его подписания.

3.2. Собственник (наниматель) помещения обязан привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства в 6-месячный срок с даты направления уведомления.

В случае когда самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения выполнены с существенным нарушением действующих строительных норм и правил, а также правил безопасности, в результате чего имеется угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом комиссионного обследования, экспертным заключением или решением суда, приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно быть выполнено в срок не более 1 месяца с даты направления уведомления.

3.3. Указанный в абзаце первом пункта 3.2 настоящего Порядка срок может быть продлен по решению уполномоченного органа в случае поступления обращения собственника (нанимателя) о продлении срока приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, с указанием объективных причин невозможности выполнения соответствующих работ в установленные уведомлением сроки, но не более, чем на 3 месяца.

3.4. Собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в установленный уполномоченным органом срок обязан:

3.4.1. привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние за свой счет, с соблюдением действующих строительных норм и правил, а также правил безопасности;

3.4.2. уведомить уполномоченный орган о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, с приложением технического паспорта (технического плана) помещения в многоквартирном доме, содержащего информацию о состоянии помещения в многоквартирном доме после окончания работ по приведению этого помещения в первоначальное состояние или заверенной в установленном порядке копии указанного документа.

4. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений

4.1. Если по истечении установленного уполномоченным органом срока самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение не приведено в прежнее состояние или не вступило в законную силу решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, уполномоченный орган подготавливает исковые заявления в суд:

4.1.1. в отношении собственника (нанимателя) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме - о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;

4.1.2. в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

4.1.3. в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

4.2. Для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, уполномоченный орган в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Порядка устанавливает новый срок для приведения такого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние и направляет уведомление в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Порядка.

4.3. Лицо, указанное в пункте 4.2 настоящего Порядка, обязано в установленный уполномоченным органом в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Порядка срок:

4.3.1. привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние за свой счет с соблюдением требований действующего законодательства;

4.3.2. уведомить уполномоченный орган о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, с приложением технического паспорта (технического плана) помещения в многоквартирном доме, содержащего информацию о состоянии помещения в многоквартирном доме после окончания работ по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние или заверенной в установленном порядке копии указанного документа.

Приложение
к Порядку
приведения самовольно
переустроенного и (или)
перепланированного помещения
в многоквартирном доме
в прежнее состояние

Форма уведомления
о необходимости приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние

                              УВЕДОМЛЕНИЕ

         о необходимости приведения самовольно переустроенных

      и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме

                          в прежнее состояние

     В связи с установлением  факта  самовольного  переустройства и (или)

перепланировки   помещения   в многоквартирном   доме,  расположенного по

адресу:

________________________________________________________________________,

       (указывается полный адрес самовольно переустроенного и (или)

           перепланированного помещения в многоквартирном доме)

находящегося  в   собственности/занимаемого   по   договору   социального

найма/занимаемого по договору  найма  жилого  помещения  жилищного  фонда

социального использования _______________________________________________

________________________________________________________________________,

  (наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица - собственника

                      (нанимателя) жилого помещения)

руководствуясь нормами статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:

     1. Собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме в срок

до "___" _____________ 20__ года:

     1.1. привести указанное в  настоящем уведомлении помещение в прежнее

состояние   с   соблюдением   требований действующего законодательства, а

именно:

________________________________________________________________________;

    (указываются мероприятия, необходимые для приведения помещения

                           в прежнее состояние)

     1.2. представить в _________________________________________________

                              (наименование уполномоченного органа)

документы, подтверждающие приведение  самовольно  переустроенного и (или)

перепланированного  помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние,

а именно:

     2. Если в указанный  срок  помещение  не  будет  приведено в прежнее

состояние   или   не   будет представлено судебное решение о   сохранении

помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии __________

________________________________________________________________________,

                   (наименование уполномоченного органа)

вправе обратиться в суд с требованием:

     2.1.   о   приведении   самовольно   переустроенного     и     (или)

перепланированного   помещения     в    многоквартирном  доме  в  прежнее

состояние  (в  отношении собственника (нанимателя) помещения);

     2.2. о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном

доме  с выплатой собственнику  вырученных  от  продажи такого помещения в

многоквартирном доме средств  за вычетом расходов на исполнение судебного

решения  с  возложением   на   нового  собственника  такого  помещения  в

многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (в

отношении собственника помещения);

     2.3. о расторжении договора социального найма, договора найма жилого

помещения жилищного фонда  социального  использования  с  возложением  на

собственника такого   жилого   помещения,   являвшегося  наймодателем  по

указанному договору, обязанности  по приведению такого жилого помещения в

прежнее состояние (в отношении нанимателя жилого помещения).

_________________/_______________________________________________________

         (подпись/расшифровка подписи должностного лица Комитета)