Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 22 апреля 2020 г. N 07-02-03/39 "Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки и межевания территории) земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:5962, 52:18:0070277:114, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 22 апреля 2020 г. N 07-02-03/39
"Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки и межевания территории) земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:5962, 52:18:0070277:114, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское"

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2020 г.

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", на основании договоров аренды земельных участков от 15.07.2014 г. N 18-85 и N 18-89. приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки и межевания территории) земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:5962, 52:18:0070277:114, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по планировке территории (проект планировки и межевания территории) земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:5962, 52:18:0070277:114, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

18 мая 2020 года

N в реестре 15140-330-007-02-03/39

Утверждена
приказом
министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 22 апреля 2020 г. N.07-02-03/39

Документация
по планировке территории (проект планировки и межевания территории) земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:5962, 52:18:0070277:114, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2020 г.

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории) земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:5962, 52:18:0070277:114, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское выполнена на основании договоров аренды земельных участков от 15.07.2014 г. N 18-85 и N 18-89 под комплексное освоение в целях жилищного строительства и строительства объектов инженерной инфраструктуры на территорию площадью 78,51 га.

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории) земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:5962, 52:18:0070277:114, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское (далее - проект) подготовлена ООО "Линия" по заказу ООО "Инградстрой" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта	78,51 га
Площадь участка в границах красных линий Участок а Участок б Участок в Участок г	180710 м2 211720 м2 19122 м2 3,7 га
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями Участок а Участок б Участок в	25050,00 м2 13220,00 м2 2500,00 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений Участок а Участок б Участок в	224760,00 м2 14070,00 м2 7025,00 м2
Коэффициент застройки Участок а Участок б Участок в	0,13 0,06 0,1
Коэффициент плотности застройки Участок а Участок б Участок в	1,2 0,06 0,4
Площадь озелененных территорий Участок а - участок многоэтажной жилой застройки - участок начального, общего и среднего (полного) общего образования - участок дошкольной образовательной организации Участок б Участок в	39874,00 м2 11015,00 м2 3489,00 м2 163019 м2 3865 м2
Вместимость автостоянок Участок а Участок б Участок в	2324 мест 315 мест 120 мест
Вместимость детского дошкольного образовательного учреждения	320 мест
Вместимость образовательного учреждения	800 мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение Участок а Участок б Участок в	89,236 м3/ч 26,686 м3/ч 38,323 м3/ч
Канализация Участок а Участок б Участок в	89,236 м3/ч 26,686 м3/ч 38,323 м3/ч
Теплоснабжение Участок а Участок б Участок в	15,650 Гкал/ч 5,370 Гкал/ч 3,130 Гкал/ч
Электроснабжение Участок а Участок б Участок в	5213,2 кВт 1607,3 кВт 341,6кВт
Наружное освещение Участок а Участок б Участок в	17,0 кВт 13,0 кВт 2,0 кВт
Ливневая канализация Участок а Участок б Участок в	418,2 л/с 535,3 л/с 44,2 л/с

Схема участков

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м.	Общая площадь здания кв. м.
Участок а
4, 8, 9	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	54900	2520
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	10	12600	1440
2, 6, 11	Многоквартирный дом	10	28200	3150
3,7	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	10	25200	2880
13	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	18300	840
5	Многоквартирный дом	10	12600	1440
21	Дошкольная образовательная организация	2,3	5460	2330
10	Многоквартирный дом	10	7600	865
12	Многоквартирный дом	10	7600	865
14,15	Многоквартирный дом	25	25200	1160
16	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	12600	580
26, 27, 28, 29, 30, 31	Трансформаторная подстанция	1	180	180
22	Общеобразовательная организация	2,4	12720	4200
17	Нежилое здание общественного назначения	1	1600	1600
Участок б
18	Нежилое здание общественного назначения	2	880	680
19	Нежилое здание общественного назначения	1	180	180
32, 33	Трансформаторная подстанция	1	30	60
34	Диспетчерский пункт стоянки общественного транспорта	1	150	150
20	Нежилое здание общественного назначения	1	11500	11500
25	Спортивный клуб	2	1300	650
Участок в
23	Физкультурно-оздоровительный центр	3	5400	1800
24	Станция скорой помощи	2	1625	700

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 3 этапа.

1 этап:

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
4, 8, 9	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
2, 6, 11	Многоквартирный дом
3, 7	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
13	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
5	Многоквартирный дом
10	Многоквартирный дом
12	Многоквартирный дом
14, 15	Многоквартирный дом
16	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

Объекты социальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
21	Дошкольная образовательная организация
22	Общеобразовательная организация

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
26, 27, 28, 29, 30, 31	Трансформаторная подстанция

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- строительство магистрали районного значения, площадки по отстою и разворотной площадки.

- благоустройство территории;

- формирование проездов, обеспечивающих транспортное обслуживание и пожарную безопасность зданий;

- устройство открытых автостоянок на участке а, в;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, открытых стоянок автомобилей на территории участка а, хозяйственных и контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

2 этап:

Подготовка территории:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первый этап.

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
18	Нежилое здание общественного назначения
19	Нежилое здание общественного назначения
34	Диспетчерский пункт стоянки общественного транспорта
20	Нежилое здание общественного назначения
25	Спортивный клуб

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
32, 33	Трансформаторная подстанция

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование проездов, обеспечивающих транспортное обслуживание и пожарную безопасность зданий;

- устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3 этап:

Подготовка территории:

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первый этап.

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
23	Физкультурно-оздоровительный центр
24	Станция скорой помощи

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование проездов, обеспечивающих транспортное обслуживание и пожарную безопасность зданий;

- устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

Информация об изменениях:

Раздел III изменен. - Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 29 сентября 2020 г. N 07-02-03/103

См. предыдущую редакцию

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	9625	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5962
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6246
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	8775
4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	13522
5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	9306
6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6993
7	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	10950
8	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	8374
9	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	11303
10	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	8211
11	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6644
12	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	5739
13	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6772
14	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6542
15	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6378
16	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6620
17	Обслуживание жилой застройки	4563
18	Предпринимательство	3965
19	Предпринимательство	3912
21	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	11948
22	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	27017
26	Коммунальное обслуживание	186
27	Коммунальное обслуживание	213
28	Коммунальное обслуживание	221
29	Коммунальное обслуживание	164
30	Коммунальное обслуживание	166
31	Коммунальное обслуживание	213
32	Коммунальное обслуживание	226
34	Обслуживание автотранспорта	13961
35	Обслуживание автотранспорта	5824
36	Обслуживание автотранспорта	7957
38	Спорт	4284
20	Предпринимательство	34544	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070277:114
23	Спорт	17255
24	Стационарное медицинское обслуживание	1867
25	Спорт	3293
33	Коммунальное обслуживание	178
37	Объекты гаражного назначения	4019

Информация об изменениях:

Раздел IV изменен. - Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 29 сентября 2020 г. N 07-02-03/103

См. предыдущую редакцию

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
39	Земельные участки (территории) общего пользования	5392	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070277:114
40	Земельные участки (территории) общего пользования	20733
41	Земельные участки (территории) общего пользования	5483
42	Земельные участки (территории) общего пользования	99002
43	Земельные участки (территории) общего пользования	4589
44	Земельные участки (территории) общего пользования	96320
45	Земельные участки (территории) общего пользования	37077
46	Земельные участки (территории) общего пользования	3407
47	Земельные участки (территории) общего пользования	46268	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5962
48	Земельные участки (территории) общего пользования	6693
49	Земельные участки (территории) общего пользования	58
50	Земельные участки (территории) общего пользования	10134
51	Земельные участки (территории) общего пользования	14090
52	Земельные участки (территории) общего пользования	129424
53	Земельные участки (территории) общего пользования	28481

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

N	X	Y
1	523885.33	2218114.70
2	523932.56	2218126.00
3	523970.68	2218135.12
4	524003.24	2218141.37
5	524042.93	2218151.48
6	524048.71	2218152.95
7	524036.47	2218191.80
8	524063.68	2218200.52
9	524064.42	2218234.85
10	524125.96	2218277.89
11	524177.27	2218293.22
12	524206.90	2218299.58
13	524242.49	2218297.21
14	524252.42	2218291.50
15	524267.73	2218254.10
16	524274.92	2218207.31
17	524285.21	2218136.68
18	524310.29	2218161.54
19	524323.28	2218220.69
20	524329.99	2218256.17
21	524336.86	2218289.17
22	524341.50	2218312.55
23	524181.02	2218417.19
24	524247.89	2218468.35
25	524297.48	2218517.07
26	524327.18	2218572.78
27	524330.82	2218613.27
28	524339.84	2218673.62
29	524271.34	2218710.43
30	524271.18	2218713.81
31	524271.15	2218714.30
32	524269.35	2218715.35
33	524224.36	2218753.40
34	524131.89	2218873.30
35	524079.73	2218940.93
36	523951.64	2219136.50
37	523908.17	2219172.52
38	523901.98	2219163.48
39	523725.97	2218877.98
40	523725.48	2218852.91
41	523729.83	2218852.44
42	523737.34	2218835.64
43	523736.34	2218834.32
44	523735.49	2218833.21
45	523737.66	2218828.94
46	523708.95	2218812.67
47	523679.08	2218818.38
48	523672.95	2218808.25
49	523513.82	2218533.66
50	523201.87	2218729.64
51	523146.05	2218763.38
52	523138.90	2218701.70
53	523122.86	2218646.32
54	523083.30	2218593.27
55	523080.59	2218538.01
56	523099.57	2218515.06
57	523106.38	2218496.28
58	523100.25	2218409.24
59	523102.73	2218346.50
60	523109.53	2218295.78
61	523147.68	2218382.01
62	523385.74	2218165.64
63	523441.92	2218150.42
64	523559.13	2218048.48
65	523540.95	2218024.57
66	523651.85	2217923.77
67	523897.85	2217960.87
68	523912.06	2217973.40
69	523918.75	2217974.93
70	523891.87	2218087.35
1	523885.33	2218114.70

VI. Чертеж планировки территории (1 часть)

Чертеж планировки территории (2 часть)

Чертеж планировки территории (3 часть)

VII. Чертеж межевания территории (1 часть)

Чертеж межевания территории (2 часть)

Чертеж межевания территории (3 часть)

Чертеж межевания территории (Экспликация образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане в границах межевания территории (4 часть))

VIII. Чертеж межевания территории (1 часть)

Чертеж межевания территории (2 часть)

Чертеж межевания территории (3 часть)