Приложение N 2. Типовой договор аренды

Приложение N 2
к решению
Совета народных депутатов
п. Балакирево
от 5 марта 2020 г. N 6

                       Типовой договор аренды N_______

пос. Балакирево "______"_____________20____

     Администрация     поселка   Балакирево   Александровского     района

Владимирской области в лице _____________________________________________

____________________________, действующего на основании  ________________

______________________________________________ и в соответствии с Уставом

муниципального   образования  городское  поселение  поселок   Балакирево,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель" и__________________________________

________________________________________________________________________,

                                (ФИО)

________________________________________, гражданство____________________

   (дата рождения, место рождения)

паспорт гражданина ___________ серия____________N________________________

выдан___________________________________________________________________,

                      (дата выдачи, кем выдан)

код подразделения ________________________, зарегистрированный по адресу:

_______________________________________________________.

__________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", на

основании протокола открытого аукциона   (в случае проведения   аукциона)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора.

     1.1 Арендодатель   предоставляет, а   Арендатор принимает в   аренду

земельный участок из земель ______________________, с кадастровым номером

                              (категория земель)

______________________________________.

Местоположение:__________________________________________________________

                  (субъект РФ, населенный пункт, улица, номер дома)

для _________________________________________________________ в границах,

                     (вид разрешенного использования)

указанных в кадастровой карте (плане) участка общей площадью ______кв. м.

     1.2. На земельном   участке   имеется   (либо не имеется)   строение

(хозяйственная постройка, дом, гараж и т.д.), общей площадью_____________

кв. м., принадлежащее __________________________________________________,

                                         (ФИО)

на основании____________________________________________________________,

         (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты)

что подтверждается выпиской из единого  государственного реестра прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним от __________________ N______________

_____________.

                  2. Обременения земельного участка.

     2.1. Земельный участок обременен   (либо   не обременен)  следующими

сервитутами:

- публичным сервитутом, установленным для________________________________

                                 (вид ограниченного пользования участком)

__________________________________, в соответствии с ____________________

_________________________________________________________________________

      (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)

сроком на _______________________;

- частным сервитутом, установленным для _________________________________

_________________________________________________________________________

              (вид ограниченного пользования участком)

__________________________________, в соответствии с ____________________

_________________________________________________________________________

        (соглашением смежных землепользователей, решением суда)

сроком на _______________________;

     2.2.  Границы земельного участка, обремененного постоянным публичным

сервитутом,    указаны  в  прилагаемом  кадастровом  паспорте  земельного

участка.

     2.3.  Обременения  земельного  участка,  установленные до заключения

настоящего  договора,  сохраняются  вплоть  до  их прекращения в порядке,

установленном  законодательством  Российской  Федерации и соответствующим

договором.

     2.4.  Арендатор  согласился  принять земельный участок, обремененный

постоянным публичным сервитутом, указанным в п. 2.1.

                            3. Срок Договора

     3.1. Срок аренды Участка: ___ ( ____________) лет.

     3.2.  Договор,  заключенный  на  срок  более одного года, вступает в

силу  с  даты  его  государственной  регистрации в Управлении Федеральной

службы    государственной    регистрации,    кадастра  и  картографии  по

Владимирской области.

             4. Размер и условия внесения арендной платы

     4.1. Размер арендной платы за Участок составляет:___________________

_________________________ (______________________________________) рублей

_____ копеек в год.

     Арендная  плата  начисляется  с  момента  подписания  сторонами акта

приема-передачи  Участка.  Задаток,  внесенный  Арендатором для участия в

аукционе        (в      случае    проведения    аукциона)    в    размере

_______________________________________,    зачисляется   в  счет  уплаты

             сумма задатка

аренды.

     4.2.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежеквартально  равными

долями  не  позднее  15  числа  последнего месяца текущего квартала путем

перечисления на расчетный счет:

     УФК  по  Владимирской  области  (Администрация  поселка  Балакирево)

Расчетный  счет  N 40101810800000010002  отделение  Владимир г. Владимир;

ИНН  3311015196;  БИК:  041708001; КПП 331101001; ОКТМО 17 605 152; ОКПО:

75653990;  ОГРН:  1053303325382; ОКВЭД: 85.11.35; КБК (код бюджета) 703 1

11 05013 13 0000 120

     Реквизиты    для    оплаты    могут   изменяться.  Арендатор  обязан

самостоятельно  уточнять  реквизиты  перед внесением платежа и несет риск

последствий,  связанных  с  перечислением  арендной  платы  по устаревшим

реквизитам.

     4.3.  Исполнением  обязательства по внесению арендной платы является

предоставление  Арендодателю  копии платежного документа, подтверждающего

перечисление арендной платы на расчетный счет, указанный в п. 3.2.

     Расчет  арендной  платы  определен  в приложении к Договору, которое

является неотъемлемой частью Договора.

     4.4.    Размер   арендной  платы  пересматривается  Арендодателем  в

одностороннем    порядке   в  соответствии  с  решением  Совета  народных

депутатов  пос. Балакирево Александровского района. Размер арендной платы

меняется  без  заключения  дополнительного  соглашения  сторон  с момента

вступления  в  силу  соответствующего  решения Совета народных депутатов.

При  этом  размещение  соответствующего  решения СНД на официальном сайте

органа    местного    самоуправления   является  надлежащим  уведомлением

Арендатора об изменении размера арендной платы.

     4.5.   Оплата  арендной  платы  производится  с  момента  подписания

договора  аренды  на  земельный  участок. Если договор аренды подписан до

15-го    числа  соответствующего  месяца  включительно,  то  производится

начисление  арендной  платы за полный месяц. Если договор аренды подписан

после  15-го  числа  соответствующего  месяца,  то  оплата арендной платы

производится с последующего месяца.

     4.6.   По  истечении  установленных  сроков  уплаты  арендной  платы

невнесенная   в  доход  местного  бюджета  сумма  считается  недоимкой  и

взыскивается    в    порядке,    установленном  действующим  областным  и

федеральным  законодательством,  а  также  договором аренды с начислением

пени.  Размер  пени  устанавливается  договором  аренды  в  процентах  по

отношению  к  сумме  недоимки  и  начисляется  за  каждый  день просрочки

исполнения обязательств.

     Размер  арендной платы пересматривается в случае перевода земельного

участка  из  одной  категории  земель в другую или изменения разрешенного

использования    земельного    участка   в  соответствии  с  требованиями

законодательства Российской Федерации.

     4.7.  В  случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в

пределах    срока   договора  субаренды  определяется  в  соответствии  с

законодательством  Российской  Федерации об оценочной деятельности, но не

может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

                      5. Права и обязанности сторон.

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1.  Использовать  в  установленном  порядке для собственных нужд

имеющиеся  на  земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые

водоемы в соответствии с законодательством РФ.

     5.1.2.  Иметь  в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных

культур  и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы

от ее реализации.

     5.1.3.  Возводить  с  соблюдением правил застройки здания, строения,

сооружения  в соответствии с целевым назначением земельного участка и его

разрешенным  использованием  с  соблюдением  требований градостроительных

регламентов,    строительных,    экологических,  санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил, нормативов.

     5.1.4.    Проводить  в  соответствии  с  разрешенным  использованием

оросительные,  осушительные  и другие мелиоративные работы, строить пруды

и    иные    закрытые    водоемы    в    соответствии   с  установленными

законодательством                экологическими,           строительными,

санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

     5.1.5.  По  истечении  срока  Договора  аренды  земельного участка -

преимущественное  право  на  заключение нового договора аренды земельного

участка    на    новый    срок,  за  исключением  случаев,  установленных

законодательством.

     5.1.6.  Передавать  свои  права  и  обязанности  по  Договору аренды

земельного  участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на

земельный  участок  в  залог  и  вносить  их в качестве вклада в уставный

капитал    хозяйственного    товарищества    или  общества,  при  условии

письменного  согласия  Арендодателя  (собственника земельного участка). В

этих  случаях  ответственным  по Договору аренды земельного участка перед

Арендодателем   становится  новый  арендатор  земельного  участка,  кроме

случая передачи арендных прав в залог.

     5.1.7.  Передавать  земельный  участок  в субаренду в пределах срока

Договора    аренды  земельного  участка  только  с  письменного  согласия

Арендодателя (собственника земельного участка).

     5.1.8.    Требовать   досрочного  прекращения  Договора  в  случаях,

предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

     5.1.9.  Осуществлять иные права на использование земельного участка,

предусмотренные законодательством РФ.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.2.2.  Получать  согласие  Арендодателя  в письменном виде в случае

сдачи  участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по

настоящему  Договору  третьему  лицу,  передачи  арендных  прав  в залог,

внесения  их  в  качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ

или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

     5.2.3.  Использовать  земельный участок в соответствии с его целевым

назначением    и    принадлежностью  к  категории  земель  и  разрешенным

использованием  способами,  не  наносящими  вред  окружающей среде, в том

числе земле как природному объекту.

     5.2.4.  Не  предпринимать мер к изменению разрешенного использования

земельного    участка    без    предварительного    письменного  согласия

Арендодателя.

     5.2.5.  Соблюдать  при  использовании  земельных участков требования

градостроительных        регламентов,     строительных,    экологических,

санитарно-гигиенических,  противопожарных  и  иных правил, нормативов. Не

допускать  загрязнение,  истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель

и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

     5.3. Арендодатель имеет право:

     5.3.1.    Осуществлять    контроль  использования  и  охраны  земель

Арендатором.  Требовать досрочного расторжения Договора при использовании

земельного  участка  не по целевому назначению, а также при использовании

способами,    приводящими    к  его  порче,  при  изменении  разрешенного

использования    без   предварительного  согласия  Арендодателя,  при  не

внесении  арендной  платы  более  чем  за  6  месяцев  и нарушения других

условий Договора.

     5.3.2.    На  беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     5.3.3.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка    и    экологической    обстановки  в  результате  хозяйственной

деятельности  арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     5.3.4. Изменять размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

     5.4. Арендодатель обязан:

     5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.4.2.  Передать арендатору земельный участок в сроки и в состоянии,

которые  соответствуют условиям договора и назначению земельного участка.

Земельный    участок    передается   вместе  со  всеми  принадлежностями,

необходимыми  для  его  использования.  В случае если земельный участок и

принадлежности   сопровождают  определенные  документы,  последние  также

должны быть переданы арендатору

     5.4.3. Предупредить арендатора о правах третьих лиц на участок;

     5.4.4.   Передать  арендатору  землю  в  состоянии,  соответствующем

условиям  договора по площади угодий и качеству, указанным в приложении к

договору;

     5.4.5.   В  случае  смерти  арендатора  до  истечения  срока  аренды

перезаключить  договор аренды с одним из его наследников при его согласии

стать арендатором;

     5.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                     6. Ответственность сторон.

     6.1.  За  нарушение  условий Договора Стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     6.2.   За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору

Арендатор    выплачивает   Арендодателю  пени  из  расчета  1/300  ставки

рефинансирования  ЦБ  России  от  размера  подлежащей  к  уплате сумме за

каждый    календарный  день  просрочки.  Пени  перечисляются  в  порядке,

предусмотренном п. 4.2. Договора.

     6.3.  Ответственность  Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванных    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

            7.Изменение, расторжение и прекращение Договора

     7.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами в письменной форме.

     7.2.  Договор  может  быть  расторгнут по требованию Арендодателя по

решению   суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном  гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.3.1.

     7.3.  При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                 8.Рассмотрение и урегулирование споров.

     8.1.    Все    споры   между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                        9. Особые условия договора.

     9.1.  Договор  субаренды земельного участка подлежит государственной

регистрации  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра    и    картографии   по  Владимирской  области  и  направляется

Арендодателю для последующего учета.

     9.2.  Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать срок

действия Договора.

     9.3.  При  досрочном  расторжении  Договора аренды договор субаренды

земельного участка прекращается свое действие.

     9.4.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     9.5.  Договор  составлен  в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую  силу,  из  которых  по  одному экземпляру хранится у Сторон,

один    экземпляр    передается    в    Управление    Федеральной  службы

государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Владимирской

области.

                          10.Реквизиты сторон.

Арендодатель: Арендатор:

Администрация поселка Балакирево __________________________________

601630, Владимирская область, ___________________________________

Александровский район, пос. Балакирево, _________________________________

ул. 60 Лет Октября, д. 7 ___________________________________

Глава администрации

______________ И.В. Павлов ___________________________________

     Приложения к Договору, являющиеся его неотъемлемыми частями:

     1. Кадастровая карта (план) Участка.

     2. Акт приема-передачи.

     3. Расчет арендной платы.

     4.  Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со

стороны Арендодателя и Арендатора.