Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 февраля 2019 г. N 14-01822-ГЕ/19 О приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 февраля 2019 г. N 14-01822-ГЕ/19

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение учитывая, что копии уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, о которых в нем говорится, не приложены, а также то, что в нем отсутствуют сведения, идентифицирующие объект недвижимости (например, его адрес (местоположение), кадастровый номер), в связи с чем не представляется возможным запросить в территориальном органе Росреестра информацию по существу конкретной ситуации, сообщает.

Решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), в соответствии с частью 2 которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено названной статьей (в частности, ее частями 3-8.1).

Поскольку решение государственного регистратора прав является общим (единым) основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации, и Законом о регистрации не установлено иное, полагаем, что на основании части 1 статьи 26 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены только один раз на тот срок, который предусмотрен для определенного (определенных) случая (случаев), указанного (указанных) в соответствующем (соответствующих) пункте (пунктах) данной части названной статьи Закона о регистрации.

Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав дважды по решению государственного регистратора прав по разным основаниям (пунктам) части 1 статьи 26 Закона о регистрации (например, как указано в обращении, сначала в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 26 Закона о регистрации на срок, установленный частью 3 статьи 26 Закона о регистрации, а после - в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, при этом чтобы по совокупности сроков приостановления учетно-регистрационных действий максимальный срок таких приостановлений соответствовал установленному частью 2 статьи 26 Закона о регистрации) действующим законодательством не предусмотрено.

Вместе с тем, если учетно-регистрационные действия были приостановлены согласно части 1 статьи 26 Закона о регистрации и в период такого приостановления в орган регистрации прав поступили сведения (документы), свидетельствующие о возникновении препятствий к осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по причинам, указанным в пунктах 36, 37, 56, 57 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, если такие причины после окончания приостановления учетно-регистрационных действий на основании части 1 статьи 26 Закона о регистрации продолжают препятствовать осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, учитывая природу этих оснований, полагаем, что в таких случаях учетно-регистрационные действия могут быть вновь приостановлены по решению государственного регистратора прав на срок, установленный соответственно частями 5, 6, 8.1 статьи 26 Закона о регистрации.

При этом, учитывая положения части 6 статьи 18 Закона о регистрации, пунктов 218, 228, 230, 231, 235, 237 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 (далее - Регламент), учетно-регистрационные действия в любом случае приостанавливаются в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации с соблюдением требований, установленных в том числе частью 5 статьи 29 Закона о регистрации, пунктом 70 Регламента.

Просим проинформировать Росреестр о позиции Минэкономразвития России по данному вопросу (направить копию ответа заявителю).

Г.Ю. Елизарова