Приказ Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 30 апреля 2020 г. N 66 "Об утверждении границ территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры Металлургов", расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, проспект Металлургов, 75, литеры A, A1, А2, А3, А4, А5, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон"

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Самарской области от 08.12.2008 N 142-ГД "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области", на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы приказываю:

1. Утвердить прилагаемые границы территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры Металлургов" (Самарская область, г. Самара, проспект Металлургов, 75, литеры A, A1, А2, А3, А4, А5), режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

2. Обеспечить внесение сведений о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.М. Бальзанникова).

Срок - до 30.12.2020.

3. Убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, возмещаются в соответствии с пунктом 8 статьи 57.1. Земельного кодекса уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Обязанность по возмещению убытков в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории возникает с даты внесения сведений о границе данной зоны в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Представить сведения о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в орган регистрации прав для постановки сведений на кадастровый учет (Е.М. Бальзанникова).

Срок - 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

5. Разместить сведения о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (Е.М. Бальзанникова).

Срок - 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

6. Направить копию настоящего приказа в администрацию городского округа Самары (Е.М. Бальзанникова).

Срок - 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

7. Разместить настоящий приказ в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (В.В. Авдеев).

Срок - 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

8. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

9. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

10. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Врио руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области

В.М. Филипенко

Утверждены
приказом управления
государственной охраны
объектов культурного наследия
Самарской области
от 30.04.2020 г. N 66

Границы
территории, зон охраны и режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры Металлургов", расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, проспект Металлургов, 75, литеры A, A1, А2, А3, А4, А5

Границы территории объекта культурного наследия

Граница территории объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры Металлургов", расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, проспект Металлургов, 75, литеры A, A1, А2, А3, А4, А5 (далее - Объект) включает земельный участок, непосредственно занятый Объектом и связанный с ним исторически и функционально, который является его неотъемлемой частью. Граница территории определена вокруг здания N 75 по проспекту Металлургов, ул. Марии Авейде и ул. Елизарова и включает здание (кад. участок 63:01:0238002:597) и прилегающий двор. Граница территории Объекта описывается 12-ю точками:

- начинается в северо-восточной т. 1 и идет вдоль проспекта Металлургов на северо-восток через т. 2 до т. 3, далее в северном направлении до т. 4;

- далее вдоль ул. Марии Авейде от т. 4 идет на юго-восток до т. 3;

- далее от т. 5 идет на юго-запад до т. 6;

- далее от т. 6 идет на юго-запад по границе кадастрового участка 63:01:0239001:525 через т. 7-8, до т. 9;

- далее от т. 9 идет на запад по границе кадастрового участка 63:01:0239001:525 до т. 10;

- далее от т. 10 идет на юго-запад по границе кадастрового участка 63:01:0239001:525 до т. 11;

- далее от т. 11 поворачивает на северо-запад и идет вдоль ул. Елизарова по границе кадастрового участка 63:01:0239001:525 до т. 12;

- далее от т. 12 идет в северо-западном направлении до начальной т. 1.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
1	391910.34	1383068.28
2	391927.41	1383093.08
3	391945.38	1383106.55
4	391973.41	1383116.54
5	391925.92	1383248.69
6	391921.57	1383245.94
7	391838.88	1383187.82
8	391793.69	1383165.56
9	391792.82	1383163.68
10	391793.16	1383162.09
11	391791.18	1383159.27
12	391861.78	1383103.75
1	391910.34	1383068.28

Графическое изображение территории Объекта приведено в приложении 1.

Режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на обеспечение условий сохранения Объекта, а именно:

- обеспечение физической сохранности Объекта посредством консервации, ремонта, реставрации и приспособления Объекта для современного использования с учётом установленных режимов использования территории памятника;

- сохранение условий восприятия Объекта в структуре городских пространств;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- обеспечение общественного доступа к Объекту;

- поддержание единой системы благоустройства и озеленения;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство территории в целях сохранения, использования и популяризации Объекта:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка информационных стендов и витрин, относящихся к памятнику; обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих Объект и его восприятие;

- производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградировавшей и экранирующей Объект дикорастущей зелени;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- в целях популяризации и использования Объекта размещение не выше 1-го этажа информационных табличек и указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадами и не нарушающих восприятие Объекта;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности Объекта и его защиты от динамических воздействий:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих для Объекта пожарную опасность, угрозу динамических и химических воздействий;

- возведение строений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта;

- разработка грунта без использования механизированных средств в целях замещающего строительства, реконструкции и прокладке инженерных сетей в интересах Объекта или при проведении работ по благоустройству территории;

г) действия, направленные на обеспечение использования Объекта:

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта, на благоустройство его территории;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), служащих для обеспечения функционирования Объекта и не препятствующих его визуальному восприятию.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения Объекта:

- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размеров, пропорций и иных параметров, использования исторических строительных и отделочных материалов (или их современных аналогов, исторических цветовых решений, воссоздания утраченных деталей и декоративных элементов);

- осуществление действий, направленных на сохранение Объекта, допускается при условии сохранения подлинности Объекта, в редких случаях допускается выделение цветом новых используемых материалов и конструкций;

б) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды;

- сохранение исторических красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и исторической застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

в) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергол, экранов, осветительной арматуры и т.п.), материал, стилистика и цветовые решения которых увязаны с окружающей застройкой;

- озеленение территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию Объекта, и восстановление его ближайшего окружения; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- устройство ограждений (заборов, оград, ворот, калиток), максимальная высота которых не превышает 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей застройкой.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию объекта культурного наследия

На территории Объекта запрещается строительство инженерных сооружений и объектов капитального строительства, функционально не связанных с Объектом; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по регенерации архитектурно-исторической среды памятника, оказавшегося в среде поздней, модернистской застройки.

Запрещается:

а) запрещение, касающееся Объекта и его территории, а именно:

- изменение особенностей Объекта, составляющих его предмет охраны;

- использование территории и самого Объекта под функции, способные нанести ущерб памятнику:

а) склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные вещества;

б) объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции Объекта, независимо от мощности данного оборудования;

в) объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для Объекта температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- снос и нанесение любого ущерба Объекту;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению Объекта и регенерации его архитектурно-исторической среды, а также за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений кардинально отличающихся от тех, которые использовались во время возведения Объекта; применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб памятнику, в том числе частичной окраски фасадов Объекта;

- размещение спутниковых устройств, кондиционеров и другого оборудования, нарушающего исторический облик Объекта;

б) запрещение, касающееся территории памятника, а именно:

- изменение исторической красной линии застройки путем пристроек, в том числе временных входов, тамбуров, крылец, если таковые не существовали на момент возведения Объекта;

- новое строительство, кроме замещения дисгармонирующей застройки в её сложившихся планировочных границах и мероприятий, направленных на регенерацию архитектурно-исторической среды;

- изменение исторических размеров земельных участков, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего восприятие Объекта;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек и указателей выше уровня 1-го этажа;

- размещение рекламных вывесок на фасадах зданий, даже если таковые служат для целей популяризации и использования Объекта;

- устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе остановок общественного транспорта, киосков, объектов временной торговли, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, за исключением баннеров с изображением Объекта, закрывающих фасад реставрируемых зданий на время ведения работ по их сохранению;

г) запрещение, касающееся защиты Объекта от динамических воздействий:

- снос зданий и строений, относящихся к нейтральной застройке, путём обрушений и взрывов;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объектов культурного наследия и выявленных объектов.

Проектирование и проведение работ по сохранению Объекта и его территории осуществляется на основании согласованной проектной документации и разрешения, выданного органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия.

Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на территории Объекта, обязаны соблюдать режим использования территории памятника, изложенный в настоящем Приказе и установленный в соответствии с Законом об объектах культурного наследия, земельным законодательством Российской Федерации и законодательством Самарской области в сфере охраны культурного наследия.

Границы зон охраны объекта культурного наследия

Для Объекта установлены следующие зоны охраны:

- охранная зона Объекта ОЗ (участок 1, участок 2, участок 3);

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2).

Границы охранной зоны ОЗ (участок 1, участок 2, участок 3) объекта культурного наследия

Охранная зона предназначена для создания благоприятных условий размещения Объекта, его гармоничного ближайшего окружения и такого визуального восприятия, при котором сохраняются наилучшие видовые точки раскрытия Объекта, а также обеспечивается визуальная целостность комплекса.

Охранная зона Объекта состоит из 3-х участков.

Граница охранной зоны ОЗ участок 1 находится в границах улиц Елизарова, Марии Авейде и проспекта Металлургов.

Граница охранной зоны ОЗ участок 2 заключена в границы улиц Марии Авейде, Республиканской, Строителей и проспекта Металлургов, а также охватывает участки домов N 59, 61, 63, 63А, 65, 28, 84, 82, 80, расположенных на данных улицах и внутридворовой территории.

В границу охранной зоны ОЗ участок 3 включена часть кадастрового участка 63:01:0238002.

Граница охранной зоны ОЗ участок 1 описывается 6-ю точками:

- начинается в западной т. 1 и идет на северо-восток до т. 2;

- далее от т. 2 поворачивает на юго-восток и идет вдоль ул. Марии Авейде до т. 3;

- далее от т. 3 идет на юг до т. 4;

- далее от т. 4 идет на юго-запад вдоль проспекта Металлургов до т. 5;

- далее от т. 5 идет на запад до т. 6;

далее от т. 6 поворачивает в северо-западном направлении и идет вдоль ул. Елизарова до начальной т. 1.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
1	392005.53	1382986.52
2	392019.27	1382997.34
3	391992.83	1383070.09
4	391982.84	1383070.14
5	391944.91	1383043.18
6	391944.91	1383033.39
1	392005.53	1382986.52

Граница охранной зоны ОЗ участок 2 описывается 4-мя точками:

- начинается в западной т. 7 и идет на северо-восток вдоль главных фасадов жилых домов N 59, N 61 и N 65, расположенных по ул. Республиканской, до т. 8;

- далее от т. 8 поворачивает на юго-восток и идет вдоль ул. Строителей до т. 9;

- далее от т. 9 поворачивает на юго-запад и идет вдоль главных фасадов характерной застройки, расположенной на проспекте Металлургов, до т. 10;

- далее от т. 10 поворачивает на северо-запад и идет вдоль ул. Марии Авейде до начальной т. 7.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
7	392043.02	1382961.78
8	392290.19	1383046.96
9	392255.02	1383162.19
10	392003.13	1383075.51
7	392043.02	1382961.78

Граница охранной зоны ОЗ участок 3 описывается 13-ю точками:

- начинается в западной т. 11, расположенной на пересечении проспекта Металлургов и ул. Марии Авейде, и идет на северо-восток по красной линии характерной исторической застройки проспекта Металлургов до т. 12;

- далее от т. 12 идет на восток до т. 13;

- далее от т. 13 идет на юго-восток вдоль ул. Строителей до т. 14;

- далее от т. 14 идет на юг до т. 15;

- далее от т. 15 идет в юго-западном направлении вдоль ул. Гвардейской до т. 16;

- далее от т. 16 поворачивает на северо-запад в сторону внутридворовой территории и идет до т. 17;

- далее от т. 17 поворачивает на юго-запад и проходит по внутридворовой территории до т. 18;

- далее от т. 18 поворачивает на северо-запад и проходит по внутридворовой территории до т. 19;

- далее от т. 19 поворачивает па юго-запад и проходит по внутридворовой территории вдоль главного фасада жилого дома N 79 до т. 20;

- далее от т. 20 поворачивает на юго-восток и проходит по внутридворовой территории до т. 21;

- далее от т. 21 поворачивает на юго-запад и идет вдоль ул. Гвардейской через т. 22 до т. 23;

- далее от т. 23 поворачивает на северо-запад и идет вдоль ул. Марии Авейде до начальной т. 11.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
11	391985.90	1383120.80
12	392239.64	1383207.67
13	392243.72	1383220.57
14	392204.72	1383335.21
15	392190.34	1383343.54
16	392158.89	1383332.76
17	392175.71	1383284.61
18	392152.54	1383276.63
19	392163.79	1383243.92
20	392093.99	1383219.57
21	392066.30	1383300.03
22	391942.11	1383256.61
23	391939.41	1383253.35
11	391985.90	1383120.80

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2) объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 служит сохранению масштаба застройки, при котором памятник воспринимается как органичная часть застройки квартала. Выделение данной зоны обеспечивает постепенность перехода от исторической застройки к новой. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 состоит из 2-х участков.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 1 охватывает участки жилых домов N 60 (кадастровый участок: 63:01:0237002:8) и N 62 (кадастровый участок: 63:01:0237002:555), расположенных вдоль проспекта Металлургов и ул. Елизарова, с придворовыми территориями.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 2 охватывает жилые дома N 73 (кадастровый участок: 63:01:0240001:4), N 38А (кадастровый участок: 63:01:0240001:1688), N 38 (кадастровый участок: 63:01:0240001:3), N 34 (кадастровый участок: 63:01:0240001:522), N 32 (кадастровый участок: 63:01:0240001:521), N 36, 71А, 190, расположенные вдоль проспекта Металлургов, ул. Елизарова и ул. Свободы, с внутридворовыми территориями.

Новая застройка не должна негативно влиять на восприятие Объекта, поскольку его основные точки восприятия расположены на площади Металлургов, проспекте Металлургов и ул. Марии Авейде.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 1 описывается 8-ю точками:

- начинается в западной т. 24, далее проходит на северо-восток по внутридворовой территории до т. 25;

- далее от т. 25 поворачивает на северо-запад и идет по внутридворовой территории до т. 26;

- далее от т. 26 поворачивает на северо-восток и идет до т. 27;

- далее от т. 27 поворачивает на юго-восток и проходит вдоль ул. Елизарова до т. 28;

- далее от т. 28 поворачивает на юго-запад и проходит вдоль главного фасада жилого дома N 76, расположенного на проспекте Металлургов, до т. 29;

- далее от т. 29 поворачивает на северо-запад и проходит вдоль бокового фасада жилого дома N 76 до т. 30;

- далее от т. 30 поворачивает на юго-запад и идет по границе заднего фасада жилого дома N 74 до т. 31;

- далее от т. 31 поворачивает на северо-запад и проходит по внутридворовой территории до начальной т. 24.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
24	391916.57	1382967.08
25	391934.32	1382990.74
26	391983.74	1382953.66
27	391997.48	1382973.08
28	391928.04	1383026.17
29	391898.22	1382986.15
30	391907.18	1382979.37
31	391904.69	1382976.07
24	391916.57	1382967.08

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 2 описывается 6-ю точками:

- начинается в западной т. 32, далее проходит по внутридворовой территории вдоль фасада жилого дома N 71А, с отступом от него 2,4 м, до т. 33;

- далее от т. 33 поворачивает на северо-запад и проходит по внутридворовой территории до т. 34;

- далее от т. 34 поворачивает на северо-восток и идет вдоль главного фасада жилого дома N 73, расположенного на проспекте Металлургов, до т. 35;

- далее от т. 35 поворачивает на юго-восток и проходит вдоль ул. Елизарова до т. 36;

- далее от т. 36 поворачивает на юго-запад и проходит вдоль красной линии застройки ул. Свободы, с отступом от нее 0,9 м, до т. 37;

- далее от т. 37 поворачивает на северо-запад и проходит по границе внутридворовых проездов, расположенных вдоль жилых домов N 190 и N 71А, до начальной т. 32.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
32	391803.94	1382973.74
33	391817.20	1382991.87
34	391840.24	1382974.25
35	391898.72	1383051.51
36	391690.26	1383211.46
37	391616.30	1383114.05
32	391803.94	1382973.74

Графическое изображение зон охраны Объекта приведено в приложении 2.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам зон охраны объекта культурного наследия

Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны ОЗ (участок 1, участок 2, участок 3) объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону ОЗ (участок 1, участок 2, участок 3) объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:

- реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением параметров или приведением их в соответствие с требованиями настоящих регламентов;

- воссоздание утраченных элементов, деталей и регенерация архитектурно-исторической среды Объекта;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство на территории охранной зоны, а именно:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

- производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих Объект деревьев;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

- размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей, стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта;

- размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны, а именно:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

- установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

- ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой охранную зону ОЗ (участок 1, участок 2, участок 3) объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

- сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической, в том числе характерной застройки;

- максимальный процент застройки не более 60%;

б) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергол, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию Объекта; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1,5 м, до низкорослых деревьев - 5 м;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с памятником;

- организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону ОЗ (участок 1, участок 2, участок 3) объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещение, касающееся Объекта, а именно:

- нанесение любого ущерба Объекту;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности Объекта и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту и его архитектурно-исторической среде;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объектов культурного наследия и выявленных объектов;

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

- новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

- изменение и перераспределение земельных участков в случае, если это может нанести ущерб Объекту;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство сооружений, в том числе остановок общественного транспорта, киосков, объектов временной торговли, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2) объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2) объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на регенерацию среды, а именно:

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

- строительство жилых и общественных зданий по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом Объекта;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям не нарушающих восприятие Объекта;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты Объекта от динамических воздействий;

- при сносе и реконструкции аварийной застройки, а также при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2) объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения и регенерации среды:

- сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции и новом строительстве;

- использование контекстуальных приемов при реконструкции и новом строительстве;

б) параметры реконструкции дисгармонирующей, нейтральной застройки, нового строительства:

- при сносе и реконструкции, а также при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 18 м (определяется от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: верха плоской кровли; конька скатной крыши). При подсчете предельной высоты зданий декоративные архитектурные элементы фасада такие как: парапет, парапетный столбик, аттик, купол, шатер, шпиль и т.п. не учитываются;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть увязаны со стилистикой Объекта;

- при новом строительстве предусмотреть выход новой застройки на красную линию стилобатной частью, сомасштабной Объекту;

- новая застройка в обязательном порядке подлежит согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

в) параметры озеленения и благоустройства:

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1,5 м, до низкорослых деревьев - 5 м.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2) объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещения, касающиеся среды:

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от Объекта;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей, влияющих на восприятие Объекта.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).