Постановление Администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края от 25 мая 2020 г. N 68 "Об утверждении положения о плате за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Аяно-Майского муниципального района"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, в целях установления единого порядка расчета размера, начисления, сбора, взыскания, зачисления и расходования платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аяно-Майского муниципального района администрация района постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о плате за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Аяно-Майского муниципального района.

2. Опубликовать настоящее постановление в Информационном сборнике муниципальных правовых актов Аяно-Майского муниципального района и разместить на официальном сайте администрации Аяно-Майского муниципального района в информационной телекоммуникационной сети Интернет.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава муниципального района

А.А. Ивлиев

Положение
о плате за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Аяно-Майского муниципального района
(утв. постановлением администрации муниципального района от 22 мая 2020 г. N 68)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок определения размера, начисления, сбора, взыскания, зачисления и расходования платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аяно - Майского муниципального района, в том числе по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам коммерческого найма.

1.2. Плата рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Аяно - Майского муниципального района определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем жилого помещения в месяц;

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, кв. м.

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Хабаровском крае, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2.2.1. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным Приказа Минстроя России "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал текущего года".

2.3. Размер платы за наем определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, составляет:

0,8 - в случае, если датой постройки здания является дата до 1991 года (не включая 1991 год);

1,0 - в случае, если датой постройки здания является дата с 1991 года по настоящее время;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, применяется в зависимости от уровня благоустроенности жилого помещения и составляет:

1,3 - в случае, если жилое помещение считается благоустроенным (имеется централизованное холодное водоснабжение, центральная канализация, центральное или индивидуальное отопление (кроме печного);

0,8 - в случае, если жилое помещение считается неблагоустроенным (отсутствует один и более признаков благоустройства, таких как: централизованное холодное водоснабжение, центральная канализация, центральное или индивидуальное отопление (кроме печного);

- коэффициент месторасположения дома на территории Аяно - Майского муниципального района составляет 0,8 как расположенных в сельских поселениях.

2.4. Коэффициент соответствия платы () устанавливается:

0,1 - за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма;

0,2 - за пользование жилыми помещениями специализированного жилищного фонда;

0,4 - за пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования.

2.5. При заключении договора найма жилого помещения администрация района предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения платы за пользование жилыми помещениями. При этом размер платы за наем подлежит перерасчету ежегодно с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Хабаровского края на I квартал текущего года.