Решение Совета депутатов ЗАТО Александровск Мурманской области от 4 июня 2020 г. N 29 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов ЗАТО Александровск Мурманской области от 4 июня 2020 г. N 29
"Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности ЗАТО Александровск, утвержденным решением Совета депутатов ЗАТО Александровск от 24.12.2009 N 92, Уставом ЗАТО Александровск, в целях эффективного управления земельными ресурсами и обеспечением поступления доходов в местный бюджет ЗАТО Александровск, Совет депутатов ЗАТО Александровск решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск (далее - Положение).

2. Муниципальному казенному учреждению "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" (Ю.А. Короткова) производить расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в соответствии с утвержденным настоящим решением Положением.

3. Настоящее решение подлежит опубликованию в установленном порядке.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

Председатель Совета депутатов ЗАТО Александровск

А.А. Хвостенко

Глава ЗАТО Александровск

С.М. Кауров

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск
(утв. решением Совета депутатов ЗАТО Александровск от 4 июня 2020 г. N 29)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования ЗАТО Александровск, (далее - земельные участки), и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков.

1.2. Арендодателем земельных участков является муниципальное образование ЗАТО Александровск Мурманской области, представляемое в договорах на аренду земельных участков муниципальным казенным учреждением "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск", уполномоченным в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью ЗАТО Александровск.

1.3. Пересмотр размера арендной платы осуществляется администрацией ЗАТО Александровск в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в результате его рыночной оценки, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету с даты внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

- в случае роста уровня инфляции, на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Мурманской области, нормативных правовых актов ЗАТО Александровск, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, арендная плата подлежит перерасчету с даты вступления соответствующего нормативного правового акта в законную силу.

1.4. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

1.5. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

б) 0,6 процента в отношении земельного участка:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;

в) 1,5 процента в отношении:

земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а", "б" настоящего пункта и пункте 1.6 настоящего Положения, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

г) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

1.6. Арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим Положением, со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения объектов предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.7. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 1.6. настоящего Положения, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

1.8. Настоящее Положение распространяется на случаи, при которых размер арендной платы устанавливается для начальной цены за первый год аренды земельного участка являющегося предметом аукциона.

По результатам состоявшегося аукциона размер арендной платы не подлежит пересмотру.

По результатам несостоявшегося аукциона или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, арендодателем осуществляется пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным в пункте 1.3 настоящего Положения.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков и определения размера начальной цены за первый год аренды земельного участка являющегося предметом аукциона

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается исходя из кадастровой стоимости, составляющей экономическую основу определения размера арендной платы за земельные участки. Применяемые результаты государственной кадастровой оценки земель, утверждены постановлением Правительства Мурманской области.

2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка (за исключением земельных участков, перечисленных в пунктах 1.5-1.6 настоящего Положения) определяется по формуле:

А _п = К _с x С x S x К ₁ x К ₂, где:

А _п - годовой размер арендной платы, в рублях;

К _с - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), предоставляемого в аренду, в руб./кв. м.;

С - ставка арендной платы (%), установленная постановлением администрации ЗАТО Александровск на текущий год;

S - площадь земельного участка, кв. м;

К ₁ - регулирующий коэффициент размера арендной платы по видам функционального использования земли, установленный постановлением администрации ЗАТО Александровск на текущий год;

К ₂ - корректирующий коэффициент = 1,1 учитываемый для лиц, осуществляющих реализацию алкогольной продукции и пива.

2.3. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка указанного в пунктах 1.5., 1.6. настоящего Положения, определяется по формуле:

Ап = Кс x П x S, где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), предоставляемого в аренду, в руб./кв. м.;

П - процент, применяемый в соответствии с пунктами 1.5., 1.6. настоящего Положения;

S - площадь земельного участка, кв. м.

2.4. Когда на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2.5. При заключении договора аренды земельного участка, на котором объект недвижимого имущества либо комплекс таких объектов, принадлежит одному собственнику и для вида разрешенного использования объекта (комплекса объектов) в целом настоящим Положением установлен регулирующий коэффициент арендной платы за пользование земельным участком, то пропорциональный расчет площади земельного участка исходя из назначения отдельных объектов и помещений в таких объектах не производится.

2.6. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

2.7. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется в порядке, установленном настоящим Положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:

- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.8. При расчете размера арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным для благоустройства к существующему объекту, используется регулирующий коэффициент, соответствующий виду функционального использования объекта, для эксплуатации которого предназначено благоустройство.

2.9. При изменении видов разрешенного использования объектов недвижимого имущества (частей объектов), находящихся на предоставленном земельном участке, перерасчет арендной платы производится с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

2.10. Если земельные участки не используются или используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Факт не использования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль.

2.11. При использовании помещений в здании находящемся на неделимом земельном участке с функциональным использованием несоответствующим установленному виду разрешенного использования земельного участка, при расчете размера арендной платы применяется регулирующий коэффициент, установленный по виду разрешенного использования земельного участка с учетом функционального использования помещений в здании.

2.12. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.

3. Условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря.

3.3. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

4. Льготы и рассрочки по арендной плате

4.1. Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается.

4.2. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) платежей по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

- причинение арендатору документально подтверждающего ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;

- задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа.

4.3. По договорам аренды заключенным на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.

4.4. Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:

- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);

- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных по согласованию сторон.